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월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 원할 한 것은 내 집이 먼저 나가고 새로운 임차인이 이사 들어오는 날자로 나도 이사할 집에 계약서를 작성하여 이사하는 방법입니다계약이 3월 15일 만료이고 2개월~6개월전에 통지하였다면 3/15일로 계약이 종료되고 다음 임대차도 이날 입주하면 되겠습니다그런데 새로운 임차인이 이집에 들어와야 원할하게 보증금을 돌려받을 수 있다고 판단되시면 1월 중순까지는 임대인에게 어필만 하고 새 임차인을 기다려 보시다가1월 중순이후에는 명확하게 임대인에게 계약 종료되는 새로운 집을 계약하고 이사한다는 것을 주지시키고 새 계약을 하세요.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
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집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.절대 동파 안된다고 장담은 못합니다시설물 보온상태, 추위 강도와 얼마나 연속되는지 에 따라 다릅니다임대인이나 기존에 실거주하였던 분에게 의견을 듣는 것이 좋겠습니다수도 요금은 거의 미미합니다가스요금은 방 하나당 월 5만원 전후 예상됩니다
경제 / 부동산
25.12.17
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매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산이 문을 닫으면 계약이 무효라는 특약이 있을리도 만무하지만 이런 상황이 아니라면,계약 당시 완전한 계약이 이루어 졌고 이를 토대로 대출이 승인된 상태라면 부정적인 영향은 없습니다다만 추가적인 상담이나 민원 해결 등 고객서비스 요청에 바로 대응이 어려울 수 있겠지만 공동 중개에서 더 중요한 역할은 매도측 부동산이니 도움을 받으실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.12.17
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전입신고 관련 문의드립니다~~~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금일이후 3개월이내에 실거주가 충족되어야 합니다아직 시간이 약간 있으니 전세를 빼는 것에 집중하시고만일 새로운 임차인 구하기가 힘들다면 임대인과 협의하여 보증금반환이 가능한지를 타지해 보시기 바랍니다만일 묵시적 갱신 또는 갱신청구권을 사용한 계약중이라면 임대인에게 계약해지를 통지한후 3개월후 보증금을 돌려받을 수 있습니다전세 계약이 종료되지 않은 상태에서 전인을 빼면 대항력이 상실되고 전입을 안하면 토허제 위반이 되는 상황입니다지자체마다 해석과 실무가 다를 수 있으니 입주 유예가 가능한지도 확인해 볼 수 있겠습니다원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법무사는 등기소유권 등기를 이전할 때 서류상 하자가 없는지 확인하는 역할을 하고 매매 대상물의 현상 확인, 매매 조건 등은 중개사와 협의하는 것이 합리적입니다 폐기물, 쓰레기 이런 것들이 치워지지 않고 거래가 되는 것으로 보이는데요 어떤 사정이 있어서 매도인이 치우지 못하고 매매하는 것으로 보입니다이 경우 주택이 마음에 든다면 청소, 폐기물 처리, 인건비 등 비용을 매매 가격에 반영해서 매수인이 치우기로 한다 또는 매도인이 이것을 치운 상태로 제공하고 이를 확인후 잔금을 하기로 한다 등 구체적인 내용들을 중개사를 통해서 협의하고 계약시 특약화 할수 있습니다.고민하지 마시고 하나 하나 나누어 처리 책임을 구체화하고 조건으로 제시하세요
경제 / 부동산
25.12.13
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 처음 집을 얻으시는 분에게는 잘 이해가 가지 않을 수도 있겠습니다 말씀하신 대로 200은 보증금, 24만 원은 월세를 말하고 관리비 15만원에 포함된 항목이 있고 제외되는 항목이 있다는 것입니다 제외되는 항목은 전기 가스 등일 텐데요 이것은 실제로 사용자가 사용하는 검침만큼 납부하게 되는 것이지 서비스 되지 않는 다는것이 아닙니다 다만 관리비에 포함되지 않았다는 것을 의미합니다 좋은 집 얻으세요
경제 / 부동산
25.12.13
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집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마든지 하락합니다현재도 코로나 말기 대상승기었던 2020-2023년 에 비해 훨신 하락한 지역은 매우 많습니다그러나 장기관점에서는 항상 상승한다고 보는 것이 정답입니다미래는 모르지만 과거의 기록은 남아 있고 부동산은 항상 우상향한 것이 증명되기 때문입니다금리, 정책, 공급규모, 인구감소 등 여러 요인 들이 있고 이에 연동하여 단기적인 하락이나 부정적인 전망은 틀린 것이 아니기도 하지만인류가 진보하는 것처럼 개인의 소득이 늘고 통화가 팽창하는 한 부동산은 상승합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다묵시적 갱신상태 , 즉 종전 계약의 조건으로 동일하게 2년이 연장된 것으로 보는 것이 정확한 해석입니다그럼에도 현실적으로 만기 임박하여 인상을 요구하는 분들이 없는 것이 아닙니다법에 정한대로 임차인의 권리를 주장하는 분도 있고집에 비해 현저히 낮은 보증금이었고 무난하게 살고자 하여 기간을 지나 통보한 부분을 양해하고 협의에 응하는 경우도 있습니다.어쨋든 묵시적 갱신상태로 인상이 불가하다는 임차인의 주장은 하자가 없습니다. 그러나 인상금액이 이해할 수 있는 선이고 관계상의 불편을 제거하고 싶다면 적정한 선에서 합의하는 지혜도 필요할 때가 있을 것 같습니다잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.12
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매매 거래를 통해서 임대 매물이 많이 발생합니다투자용인 경우 빈집에 세를 채워 넣어야 하고 투자 자금을 줄이기 위해 대출 대신 전세보증금을 활용하는 경우 신규전세가 늘어나는 것이죠그런데 현재 규제지역에서 아파트를 매수하거나 대출을 받아 주택을 매수하면 매수하는 본인이 실입주해야 합니다매수인이 직접 입주하게 되므로 신규 전세가 매매로는 발생하지 않겠습니다또 투자형 주택 운용에서 수익형 주택운용으로 수익모델을 바꾸는 현상도 있다고 보입니다.의미 없는 전세 대신 매월 소득이 생기는 월세를 선호하는 임대인이 늘고 있다고 보입니다
경제 / 부동산
25.12.12
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.답이 없습니다정확히는 년간 윌세/365일 해서 일할 계산해야 한다고 주장할 수도 있고2월은 28일로 나누어야 한다고 주장할 수도 있겠습니다이런 내용은 법에 없습니다좀 견해가 다르고 차이가 있더라도 통상 월세/30일로 합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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