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경기도 오피스텔 반지하 매입했습니.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자연재해로 배상하는 것은 그때그때 지자체나 정부에서 판단할 일이니 패스하도록 하고요 재개발에서 반지하라 해서 불이익 있는 것은 아닙니다 다만 재개발에서 자신의 주택의 가치를 평가받게될 때 상대적으로 지상층보다는 평가액이 낮을 수 있습니다 이것은 상대적인 개념일 뿐이며 이미 시장에서 더 낮은 가격으로 거래가 되고 더 적은 금액으로 투자되어 있기 때문에 불이익을 주는 것은 아니라고 생각합니다 조합에서 판단하는 감정평가액을 자신의 현물 자산으로 간주하고 자신이 선택한 신규 주택과 차익이 있다면 그것을 납부함으로써 새로운 주택을 받을 수 있는 조합원의 자격은 변동이 없습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금 반환 보험은 사실상 임대인 동의 없이 임차인이 단독으로 가입할 수 있는 겁니다 그래서 동의 여부를 승낙을 받아야 될 이유는 없는데요 어쨌든 전세 보증금 반환보험을 잘 이해를 못 하거나 안들기를 원한다 그런 임대인이라면 뭔가 잘못 알고 계시거나 실제로 보증보험 거절 사항중 임대인 결격 사유가 있을 수도 있겠습니다 임대인이 보증금반환보험에 손해를 끼쳤었거나 신용상태가 안 좋을 경우에 주택에는 문제가 없어도 보증금반환보험 가입이 안 될 경우도 있을 수 있습니다이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 전세 갱신청구권에 의한 갱신을 한다고 하면 보증금을 무조건 올려야 되는 것도 아니고 무조건 내려야 되는 것도 아닙니다 인상 경우에 최대 한도를 5% 이내로 하는 것이고요 내리는 감액 갱신 청구권도 얼마든지 있습니다 그런데 말씀하신 것처럼 갱신 청구권을 사용했을 때 임대인으로서 조기 종료 리스크 때문에 새로운 계약을 원하신다면 임차인과 합의를 해야 되는 문제입니다임차인에게 좀 더 인하된 가격을 제시하여 2년 재계약을 하자고 시도해 볼 수 있을 것입니다당사자 협의에 의해서 결정될 문제입니다
경제 / 부동산
25.07.30
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청년전세보증금 대출을 계획 중입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장에서 확인 하는 부분은 위반 건축물 여부와, 건축물 용도, 그리고 임대 면적을 확인합니다.이 부분이 대출 상품의 기준에 들어야 되고 더 중요한 것은 건축물 대장이 아닌 등기부와 선순위 금액입니다.주택의 시세평가액에 대비한 저당권 등 담보권 여부 여부를 확인하고요 그리고 확정일자 부여 현황을 통해서 선순위 임차 보증금 내역에 대해서도 확인합니다금융상품의 대출 조건은 계속해서 변동성이 있으니 내년에 대출할 예정이라며 내년에 은행 상담을 하시고 적절한 매물을 추천받아서 신청하신다면 원활하게 대출이 가능할 것입니다
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도 퇴실인 경우에는 중도 퇴실로 인해서 새롭게 발생하는 비용을 기존 임차인이 부담한다는 기준을 알고 계시면 되겠습니다 어떤 방식이든지 원활하게 새로운 임차인을 구하고 임대인이 부담하는 비용을 내가 대신 내주는 것이다 생각하시면 됩니다중개 부동산을 통할 경우에는 중개비용을 개인광고를 하신다면 광고비와 계약서 작성비용 부담하시면 될 것 같습니다.그러나 새로 들어온 임차인의 중개 수수료를 대신 내드릴 이유는 없습니다 그것은 그분이 내실 금액입니다
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 주택의 경우에는 30만 원입니다 그리고 오피스텔 이라면 32만 원입니다 이 금액에서 부가세는 별도인데 해당 중개업소가 간이과세자인지 일반 과세자인지에 따라서 부가세 추가여부는 달라질 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.28
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금은 10%가 가장 많은 것은 사실이나5%로 하셔도, 20%로 하셔도 당사자가 합의하면 가능합니다그런데 계약금은 일방에 해지시 위약금으로 작용한다는 점이 있어 무조건 높이거나 낮게 한다고 좋은 것은 아닙니다때문에 상호 적정한 선으로 관행이 되어 버린 것 같아요
경제 / 부동산
25.07.28
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8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 불편한 상황이긴 한데요 기존 임차인이나 집주인 등 현재 점유자의 사적인 물건이 아직 남아 있어 곤란을 표시하는 경우가 많이 있습니다.특히 현재 임차인이 살 경우에 있는 길이,크기 정도는 측정할 수는 있지만 미리 청소는 사실상 어렵죠 이런 부분이 좀 소통이 어렵다면 거래 부동산을 통해서 한번 더 부탁해 보시고 이유가 뭔지를 파악해 보시는 것이 좋을 듯 합니다 좋은 방법으로 해결이 되시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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임야인데 사진처럼 현황도로에 이렇게붙어있어도
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 관습도로, 현황상 도로로 위성상에서 도로처럼 나타나고 실제 도로로 사용한다 하더라도 지적도상 개인의 소유이거나 지목이 도로가 아닌 경우는 얼마든지 있습니다 경우에 따라서 불편할 수도 문제가 없을 수도 있는데요 현장에서 확인해야 될 사항이고 지적도상 맹지인지는 지적도를 통해서 인접 토지의 지목을 같이 살펴 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사람마다 추구하는 주거생활 가치에 따라서 필요한 면적은 차이가 있겠지만 어쨌든 현재 공급되고 있는 오피스텔을 보면 10평 또는 10평 이하의 규모도 많이 있습니다위치만 좋다면 면적을 떠나서 풍부한 수요도 늘 있어 왔고요.즉 보편적으로 1인의 기본적인 주거면적으로 크게 문제가 없는 것이 사실입니다
경제 / 부동산
25.07.27
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