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원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 주택의 경우에는 30만 원입니다 그리고 오피스텔 이라면 32만 원입니다 이 금액에서 부가세는 별도인데 해당 중개업소가 간이과세자인지 일반 과세자인지에 따라서 부가세 추가여부는 달라질 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.28
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금은 10%가 가장 많은 것은 사실이나5%로 하셔도, 20%로 하셔도 당사자가 합의하면 가능합니다그런데 계약금은 일방에 해지시 위약금으로 작용한다는 점이 있어 무조건 높이거나 낮게 한다고 좋은 것은 아닙니다때문에 상호 적정한 선으로 관행이 되어 버린 것 같아요
경제 / 부동산
25.07.28
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8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 불편한 상황이긴 한데요 기존 임차인이나 집주인 등 현재 점유자의 사적인 물건이 아직 남아 있어 곤란을 표시하는 경우가 많이 있습니다.특히 현재 임차인이 살 경우에 있는 길이,크기 정도는 측정할 수는 있지만 미리 청소는 사실상 어렵죠 이런 부분이 좀 소통이 어렵다면 거래 부동산을 통해서 한번 더 부탁해 보시고 이유가 뭔지를 파악해 보시는 것이 좋을 듯 합니다 좋은 방법으로 해결이 되시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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임야인데 사진처럼 현황도로에 이렇게붙어있어도
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 관습도로, 현황상 도로로 위성상에서 도로처럼 나타나고 실제 도로로 사용한다 하더라도 지적도상 개인의 소유이거나 지목이 도로가 아닌 경우는 얼마든지 있습니다 경우에 따라서 불편할 수도 문제가 없을 수도 있는데요 현장에서 확인해야 될 사항이고 지적도상 맹지인지는 지적도를 통해서 인접 토지의 지목을 같이 살펴 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사람마다 추구하는 주거생활 가치에 따라서 필요한 면적은 차이가 있겠지만 어쨌든 현재 공급되고 있는 오피스텔을 보면 10평 또는 10평 이하의 규모도 많이 있습니다위치만 좋다면 면적을 떠나서 풍부한 수요도 늘 있어 왔고요.즉 보편적으로 1인의 기본적인 주거면적으로 크게 문제가 없는 것이 사실입니다
경제 / 부동산
25.07.27
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본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매에 의한 소유권 이전 등기를 하고 바로 등기 신청을 하였다 하더라도 등기 완료 시까지 일주일 내외 그리고 건축 대장에 반영되기까지 추가적으로 3일 이내 정도에 기간이 필요합니다따라서 행정복지센터에서도 전입인이 소유자인지 확인하기가 어렵습니다 이시기에 해당한다면 보조 서류로서 매매 계약서를 지참하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일부가 나타난 위성 사진만으로 도로에 폭을 가늠하기도 쉽지 않습니다주변에 차량이 지나간다든지 길이를 예측할 만한 구조물이 있을 경우에 그것과 비교해서 볼 수 있는 방법이 있겠고요 토지이용계획확인원을 발급하면 접하고 있는 도로의 지적도상 폭을 알 수 있습니다 가장 정확한 현실 상황은 임장하여 줄자로 재는 방법입니다위성 사진 또한 촬영시기에 따라서 상당한 오차가 있는 것 같습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 계약은 임대인과 임차인이라는 당사자 사이에 계약이기 때문에 계약 변동을 가져오는 내용을 합의를 하기 위해서는 당사자에게 말하는 것이 기본입니다. 그런데 임대인이 이 문제에 대해서 부동산 중개인에게 위임 했으니 부동산을 통해서 상담하라고 하였다면 물론 중개사에게 얘기 하셔도 무방합니다.잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 해당주택이 민간임대 등록 주택이 아닌 이상 현재 전월세 금액과 향후 월세 시세와는 아무런 상관이 없습니다.월세 금액은 임대인이 계약을 할 당시에 제시하는 것이고 이 금액이 시장 수준에 맞으면 계약이 되는 것이고 시장 수준과 다르면 임차인을 찾을 수 없는 것 뿐입니다 그리고 전세 임대차 거래신고 또한 미래 임대 시세를 규제하는 목적으로 신고하는 것이 아니니 염려하실 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로 다 이해는 안 가는데요만일 질문이 A 와 임대차 계약을 했는데 전기요금 등의 청구서가 다른 사람 B로 등록되어 있고 미납 요금이 있다는 그러한 내용 이라면 아마도 B라는 사람이 요금을 내지 않고 이사하였거나 요금은 냈지만 명의변경을 하지 않아서 B로 고지서가 나오고 A가 요금을 납부하지 않은 것으로 보이는데요 요금이 발생한 사용 기간을 고지서에서 확인하고 실사용자를 정리하고 요금 계산하고이후 새로 고지서 명의를 바꾸어 주면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.07.25
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