답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.내 무척 당황스러우시겠어요 질문 내용을 살펴보니까 객관적으로 근거가 있다 하면 2년 재계약을 하신 것이고 객관적인 증거가 없다 하더라도 2년간의 묵시적 갱신 상태인 것입니다 따라서 27년 2월까지는 정당하게 거주가 가능합니다 그래서 새로운 매수인이 나타나 그 분이 입주를 하신다 하더라도 기존의 계약 기간으로 인정 받을 수 있는 27년 2월까지는 아무런 조건 없이 계속 거주하실 수 있습니다 만일 임대인이 매매를 위해서 중도 퇴거를 희망할 경우에는 이사비용, 위자료 등으로 합의를 할 수는 있겠습니다 원만하게 해결되시길 바라겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 부분이 구축이냐 신축이냐에 따라서도 다를 수 있는데 그보다는 서울 접근성, 고속도로 ic 와의 거리, 전철 노선이 있는지 전철역과의 거리, 여기에 많이 영향을 받습니다 그리고 지방 도시라도 도시의 생활 인프라를 얼마나 누릴 수 있는지 여기에 따라서도 차이 납니다경기권에서 대지 100평은 작은 편은 아닙니다구축인 경우에 1억대에서부터 6억대까지 굉장히 넓게 포진하고 있다고 생각됩니다 우선 위치를 일 순위 이 순위 삼 순위 정해서 일 순위부터 각각 현지에 있는 부동산을 통해서 매물을 찾아보면 윤곽이 나올 거라 생각합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일부 지자체에서 해제해 줄 것을 요청하고 또 절차상 하자가 있다는 것을 부각하고 있는데요 만일 절차상 하자가 있어서 법률적인 판단이 있다면 정부에서 철수할 수 있겠지만 그 외의 경우라면 완화시킬 가능성이 거의 없다고 보입니다 다만 실수요자에게 어려움이 있고 부동산 경기가 지나치게 경색된다 그러면 일부 부분에 대해서 일부에 대해서 수정할 가능성은 있습니다 어쨌든 전반적으로 정부에서는 어규제를 통하여서 부동산 상승을 막으려고 하고 시장은 상승하려고 하기 때문에 상당 기간 대립할 가능성이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 계약 만료 후 약 1개월 단기 연장에 합의할 경우,이후 새로운 세입자 계약 시 발생하는 중개수수료는세입자가 부담해야 하나요, 아니면 집주인이 부담해야 하나요?> 임차인의 부담이 아닙니다2. 만약 퇴실일을 4월 13일로 합의했음에도 불구하고, 집주인이 중간에 퇴실일을 앞당기거나 강제 퇴실을 요구하는 경우 세입자가 이에 응해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.> 합의한 이상 서로 약속을 지켜야 하겠습니다3. 또한 집주인이 보증금을 먼저 반환하며 퇴실을 요구하는 경우에도 합의된 퇴실일 이전에 나가야 하는 건가요?> 3항과 동일4. 만약 퇴실하는 날 집주인이 마음대로 복비를 공제해서 보증금을 돌려줄 경우에는 어떻게 해야하는지 궁금합니다.> 위법사항으로 법적인 대응이 필요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 지어진 것이나 실질적으로 주거가 가능합니다.주거를 겸하더라도 업무용으로 사용하는 사람이 사용한다면 문제가 없으나 실질적으로 주거용으로 사용하고 있거나 임차를 하고 있다면 그때부터 주거용 재산세 적용, 주택수 포함, 양도소득세 주거용 계산, 이 될 수 있습니다 실질적으로 주거용이냐 아니냐는 즉시 반영이 되지 않더라도 어느 순간 반영이 될 수 있으므로 주의하여야 합니다 안전하게 하시려면 임차인이 사업장으로 사용하는 분(사업자등록) 그리고 주거용 전입은 안하도록 하는 것이 필요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간과 중도 해지를 하는시기 갭이 어느 정도인지는 말씀을 안 해 주셨는데 통상 중도 퇴실을 하게 되는 경우에 새로운 사람을 구해 새계약이 개시될 때까지 월세를 내고 새로운 사람을 구하면 새로운 사람은 입주하는 날부터 월세를 내면 됩니다 그다음에 중개 수수료 문제는 임대인과 본인이 합의하는 것인데요 일반적으로는 중도 해지로 임대인의 새로운 부담이되는 신규 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 부담해 줍니다또 새 임차인 경우에는 당연히 본인몫 중개 수수료를 내야 합니다 그런데 여기에서는 새 임차인을 질문하신 분께서 구해 왔기 때문에 부동산에서는 중개나 매칭한 노력을 하지 않아도 계약을 진행하게 되었지요 때문에 금액에 있어서는 어느 정도 협의가 가능할 것으로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특별한 이슈는 없을 것 같습니다 25년의 연장이 될 거 같은데요 계속해서 서울 핵심 지역에서는 상승인자가 죽지않고 또 이것을 누르려는 정부 규제 정책이 반복될 것이고요 약간의 풍선 효과로 수도권 일부 지역에 확산도 종전과 똑같은 추세로 신호 될 것입니다 좀 더 비선호 지역과 지방 같은 경우는 역시 수요가 메마른 거래 절벽이 계속될 것입니다그리고 공급 부족 문제로 인해서 지방을 포함해서 신축 분양이나 신축 준신축은 상대적으로 강세를 보일 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 올리지 못하고 묵시적 갱신으로 그냥 경과했던것을 어떻게 되돌릴 수는 없고요 새로운 계약을 할 때 적어도 두 달 이전에 임차인에게 통지를 해 주시고월세를 올릴 수 있는 금액은 제한이 없고 원하시는 금액까지 요구를 하실 수는 있습니다 그러나 임차인이 입주후 한 번도 갱신 청구권을 사용하지 않았다 그리고 이 금액을 수용하지 못하겠다 하면 갱신 청구권 사용을 하게 될 것입니다 이때는 법정 사유가 없는 한 5% 이내에서 인상을 하여야 하고 대신 2년 후에는 계약을 종결 시킬 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 그리고 시기에 따라 조금씩 다른데요 인기 있는 매물들은 기다렸다 나가기도 하고 바로바로 나갈 수가 있습니다 그리고 좀 가격이 비싸거나 지역적으로 수요가 없는 지역에서는 공실도 꽤 많이 나오고 그런 편이죠 두 달 정도면 매물을 알아보기에 적절한 시기인데요 좀 더 범위를 넓혀서 알아보시면 좋은 매물이 나올 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 주택은 차치하더라도 입주권 자체도 1주택이어서 유주택자 경매 대출은 불가한 상황으로보험대출, 마통이 이미 가능금액이 있고 개설되어 있으며 부족한 자금소요를 커버 할 수 있다면 가능해 지는데보험대출은 약관대출의 성격이라면 문제가 없으면 마통은 이미 개설되어 있고 한도가 있다면 문제가 없으나1억이상의 대출이고 주택구입자금으로 사용되었다는 것이 확인될 경우 회수조치에 들어갈 수 있습니다특히 주택자금조달 계획서와 증빙이 필요하므로 자금 출처에 대한 소명이 불가하다면 매수후에도 패널티가 부여될 수 있습니다