답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 적용되는 투기과열지구 토지거래허가구역 임에도 불구하고 일반적인 빌라 주택은 대출을 받지 않고 전세를 안고 매수하는 소위 갭투자의 경우에 입주 의무는 없습니다.그리고 전세를 계속 유지하며 보유하시는데도 보유 세금만 내는것 외 별다른 문제가 될 것은 없습니다 부담스러운 것은 양도세인데 양도세는 양도세 차익이 발생했을 때 문제가 되는 것이고 양도 당시에 다주택자인 경우에 증과가 되는 것으로써지속적으로 보유한다면 굳이 일어나지 않은 일을 고민할 필요는 없겠습니다또 장기적으로 임대차에만 사용할 계획이라면 기존 주택 민간임대등록제 를 활용하는 것도 추천합니다|기존 주택 비과세 혜택 등이 있습니다등록 가능 여부는 해당 지자체에 문의하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 안녕하세요 일시적 2주택도 헷갈리는 상황들이 많이 있는데요 일단 기존 주택 취득 후 일 년이 지나서 어 대체 주택을 취득하였고 대체 주택을 취득한 지 3년 이내에 기존 주택을 매도하였다면 이것만으로 조건은 완성된 것입니다 그래서 다른 데 전세를 사시거나 실제 입주하거나 이러한 사항은 일시적 2주택에 필요한 요건을 아님을 참조하시고요 다만 대체주택이 조정 지역 으로서 추후 양도소득세의 비과세 등을 위해서 또는 대출을 받아서 대출의 요건으로 이사하시는 것을 고려할 수도 있겠으나 이것은 별도의 문제가 되겠습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약을 하고 몇 년을 살았는지 관계없이 계약을 갱신할 때 갱신 청구권을 사용했는지가 관건입니다 입주하여 이사할 때까지 갱신 청구권은 단 1번 사용할 수 있습니다 만일 지난번 재계약에 갱신 청구권을 사용했다는 취지가 기록돼 있거나 이러한 취지에서 재계약된 것이라면 두 번 사용하기 어렵습니다 따라서 향후에도 임대차 계약 연장시 임대인과 임차인은 갱신청구권 적용 여부를 명시하여 계약하는 것이 합리적입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적 2주택은 추가 취득한 주택이 기존주택을 대체하는 성격을 갖는데 지분으로서 증여를 받은 것이 대체 주택으로서의 성격, 실거주 이전 등에 미달된다고 본다면 일시적 2주택이 적용되지 않을 수도 있습니다. 구체적인 사항에 따라서 일시적 2주택에 적용되지 않을 가능성이 있으므로 이 부분 구체적인 사실을 제시하여 세무 전문가와 상담을 필요로 합니다원론적인 일시적 2주택의 조건은 기존주택 취득후 1년이 경과하여 대체주택 취득 및 3년내 기존주택 매도 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.많은 분들이 전과 다른 단호한 정부 입장에 기대를 하기도 하고, 지난 부동산 정책이 번번이 의미가 없는 무산되어 왔기 때문에 혹시나 하는 시각도 있는 건 사실입니다 중과세유예 중지 이것만으로 부동산이 잡혔다고 할 수는 없고요 지속적으로 추가대책들이 나올 것 같습니다일단 방향은 여러 채를 갖고 있어봐야 재무적으로 도움이 되지 않는다 이런 것을 확인 시켜주는 정책들이 더 나오지 않을까 합니다정책은 적절하고 유효하게 그리고 수긍할 수 있는 선에서 연속해서 나와야 할 것입니다이와 함께 더욱 중요한 것은 부동산에 투입될 현금재산을 활용할 수 있는 다른 투자처 이자, 채권, 주식 등 다양한 투자상품이 개발 된다면 부동산 투기가 진정되고 나아가 거품이 제거되지 않을까 합니다중과유제 정지보다 다음 정책이 궁금합니다도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신분증 사본은 받지 않습니다계약시 신분증을 제시합니다매매계약서의 매도인 인적사항과 대조하면 되겠습니다잔금시 받아야 하는 서류는 매도인 본인 출석 기준매도인 인감증명서( 매수인 인적사항기재, 부동산매도용)주민초본1통, 등기권리증, 임대차계약서(임대차 있을 경우) 입니다그러나 이와같은 서류는 직접 말씀하지 않아도 중개사를 통해서 준비를 안내 받게 되고매수인이 통상 등기 법무사를 선임하여 등기대행을 하므로 잔금시 법무사가 참관하여 이상 여부를 확인합니다잘 거래하시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.너무 고민하지 마시고 임차인과 소통하여 선택하세요가스레인지가 3구나 4구 또는 저품질과 중품질이 크게 가격도 차이가 없고어차피 임대인의 재산이니까임차인이 매우 미흡하게 생각하지 않도록 소통하셔서 배려해주시면 더욱 좋을 것 같습니다원만하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업자가 등록되었다고 하여도 번호를 모르면 조회가 되지 않습니다 주소로는 아직 등록여부를 모릅니다당사자가 원하지 않아서 공개하지 않는 한 제3자가 미리 알수는 없습니다간판이 달리기 전에는 공사하는 구조를 보고 짐작 할 수 밖에 없겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다부부는 주민등록분리여부와 관계없이 한 세대이며 5/9일을 지나 계약시 중과유예가 적용되지 않습니다혹시 일시적 2주택 등 고려할 사항이 없거나 실질적 양도차익이 없는 경우이고 매도를 결심하셨다면5/9이전에 계약하신다면 절세가 가능 할 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대부분의 공인중개사님들이 법정 서류와 중개사로서 수명을 가지고 충분히 설명해 드리라 생각 합니다등기부 등본과 건축 대장은 주소암만 알면 누구나 뗄 수 있는 것으로 그 부분을 조작한다는 것은 상식밖에 일입니다 발급한 등본과 건축 대장은 계약서와 함께 첨부해 드리니 꼭 개인적으로 되실 필요는 없을 것 같습니다 그래도 궁금하신 것이 많을 텐데요 모든 협의의 과정이 결과로 기록되는 건 계약서입니다 그러므로 계약서 양식을 미리 한부 달라고 하셔서 숙독하시고 궁금하신 걸 해소하신 후 계약하신다면 도움이 되실 것 같습니다 좋은 집 찾아서 계약 잘 하세요