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앞으로는 재건축을 기대하고 구축 아파트의 묻지마 매수는 위험해질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그와 같은 공식은 변했습니다또 오래된 주택은 언젠가는 물리적 노후상태가 되고 안전검사를 통과 못하며 새 건축단계로 간다 이렇게 판단할 수도 있지만 이것도 그렇지 않습니다이제 사업성이라는 조건이 안 맞으면 폐가가 되더라도 재건축이 이루어지지 않을 수 있습니다주어진 입지와 주변시세를 반영 재건축으로 증가하는 부가가치액수가 각종 보상비, 건축비용과 이자 등 재건축으로 소요되는 제반 비용을 충분히 커버하지 못한다면 개발이 의미가 없기 때문입니다재건축에 투자는 가급적 오랜 숙성기간을 거쳐 지자체 지정 승인을 거쳐 어느 정도 단계까지 착수 진행중인 대상을 선택하는 것이 리스크를 줄일 수 있겠습니다무조건 노후 빌라를 매수하는 것은 지나치게 막연합니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상황은 이해가 가는데 현실적으로 어려운 문제입니다오랫동안 공실이었고 앞으로도 공실이 예상되는 특이한 케이스가 아니라면 6개월후 입주 임차인과 계약을 선택하지 않을 것입니다혹시 상황은 모르니 기존 임대인에게 조기 종료가 가능한지도 물어보고 마음에 드는 집에 대해서도 최대 얼마간의 기간을 두고 계약이 가능한지 확인은 해볼 수 있겠습니다모든 방법이 안된다면 본인이 기존 전세금 반환없이 새집 보증금을 지불할 수 없다면 패스하는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
4일 전
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다극단적인 양극화가 진행되고 있습니다경제와 통화가 팽창하는 한 서울의 부동산은 올라갑니다지방 일자리, 교육환경, 의료 교통 등 획기적인 변화가 없는 한 지방 부동산의 침체는 막을 수가 없어 보입니다여기에 인구감소가 가속되면서 시골붕괴가 일어나고 있습니다개인의 고민이라기 보다 국가의 미래가 걸린 문제로 정부와 사회에서 더 적극적 관심과 실험이 이어져야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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매매 중인 부동산 전세계약 후 진행 하여야 하는 것 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 결론을 말씀드리면 재계약서 작성은 안하셔도 됩니다매매 등으로 양수인이 있을 경우 임대차계약의 임대인의 지위는 양수인에게 승계됩니다기존의 전입일자로서 대항력유지, 확정일자로서 배당요구권 은 매매여부와 관계없이 그대로 유지됩니다다만 임대인의 인적사항 등을 맞게 기재하고자 한다면 기존계약서에 가필하고 서명 받아 두시는 것을 추천합니다단 대출기관의 요구 등 새 계약서가 필요한 다른 사유가 있다면 그때 하셔도 되겠습니다다시 정리하면 매수인이 혹시 저당권 등 등기 권리사항 변경을 가하더라도 현재 본인의 임차권보다는 후순위에 해당하므로 필수적으로 계약서를 작성할 필요는 없습니다
경제 / 부동산
26.01.07
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월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 계약은 구두의 합의가 있어도 성립합니다그러나 문서를 통하여 객관적으로 이해하기 쉽도록 기술하고 상호 날자와 서명을 함으롰 당사자 양측에 훗날에도 기억의 기준이 됩니다특히 갱신청구권의 사용여부, 증액된 보증금의 입금일 등은 착오나 분쟁의 소지가 있으므로 가급적으로 새 계약서 또는 기존계약서 가필후 상호 서명을 추천하나 부득히 하다면 문자로 남기는 것도 대안이 될 수 있겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적 2주택 상태로서 먼저 산 주택을 매도할 경우에 비과세 적용이 가능할 것으로 보입니다 현재 상태와 관계없이 매수 취득 당시 비조정 지역에 있다면 거주 여부는 묻지 않습니다 따라서 1번 주택을 비거주 상태라도 팔면 비과세가 적용되고 남겨진 2번째 주택도 2년 이상 보유한 후 추후 매도한다면 역시 비과세가 적용될 수 있습니다 세제 정책은 시기에 따라서 달라질 수 있으니 매도를 결심하신 시점에서 계약 전 세무전문가 상담하신 후 결정하시기를 권합니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사짐 보관은 이사업체에서 알선합니다비용은 1차 이사( 기존집>보관소) + 보관비용 + 2차이사(보관소 >새집) 이 합쳐진 금액입니다보관비용 자체는 큰 비중이 없으나 기간에 따라 금액이 달라집니다이렇게 구분하여 견적을 받으세요일괄 한 업체에서 진행하므로 약간의 네고가 협의 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다오피스텔은 대장상 업무시설이나 주거가 가능한 구조로 되어있죠그래서 주거용으로 계약을 한경우 (확인설명서에 주거용 기재필요) 주거용과 같은 대출, 보증 조건을 적용받게 됩니다.이것으로 제한을 받을 이유는 없으며 시가대비 보증금의 범위, 선순위금액, 임대인의 신용상태 등 다른 이유로 대출이나 보증이 제한 될 수는 있겠습니다보통 주택의 사유로 대출이 승인되지 않는 경우 계약을 무효로 한다는 특약을 협의하게 됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 본인 소유 주택은 없고 유주택인 부모님과 세대를 같이하는 상태에서 세대분리를 하는 경우를 상정해서 답변드립니다본인이 결혼한 성인이거나,30세 이상 또는 미혼으로 중위권 이상의 소득이 있다면주민등록을 분리하면 독립 세대로서 본인 주택 수만 계산합니다이 상태에서 본인이 무주택이라면 주택 매수시 1주택자가 되는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 조금 헷갈릴 수 있는 부분입니다재산세는 금액이 크면 한 번에 안 걷고 나눠서 걷습니다.재산세 납부 방식울 보면재산세가 20만 원 초과 →7월 + 9월, 두 번에 나눠서 고지하고,재산세가 20만 원 이하 →7월에 한 번만 고지한답니다구체적으로 2차로 나뉜경우 보통 이렇게 나옵니다7월: 건물·주택분 재산세 (1차분)9월: 토지분 재산세 + 주택분 재산세 (2차분)그래서“나는 집 하나 뿐인데 왜 두 번 나오지?”이렇게 느끼게 될 수 있습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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