답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼부부 특별 공급 청약은 혼인신고 후 신청하는 게 원칙이고, 계약금 포함하여 초기 자금 10% 이상은 준비해야 하며, 정부 대출 상품으로 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 자영업자는 소득 입증에 신경 쓰고, 지출 절약과 대출 활용, 가족 지원 등을 활용하는 것이 현실적입니다. 신혼부부 특 공은 혼인 기간 7년 이내여야 하며 , 신생 아 특례 대출은 2년 이내 출산 가구에게 저금리 대출을 해주는데, 혼인신고가 되어 있어야 부부 합 산 소득 기준을 적용 받기 수월합니다. 또한 2026년 까지 혼인신고 시 최대 100만 원의 혼인 세액 공제를 받을 수 있는 정책이 추진 중입니다.자영업자는 소득 증빙이 근로 소득 자보다 까다로울 수 있으니 공공 분양을 노린다면 매월 납 입 인정 한도가 25만 원으로 상향되었습니다. 기존 10만 원에서 올리시는 것을 추천합니다. 청년 주택 드림 청약 통장은 만 39세 이하, 연 소득 5 천만 원 이라 하며 이 통장에 가입하시면 됩니다. 나중에 당첨 시 2%대 저금리 대출과 연계됩니다. 대출 한도는 '종합 소득세 신고 금액'기준입니다. 집을 사기 1~2년 전부터는 필요 경비 처리를 너무 과하게 하지 않아 소득 금액을 어느 정도 유지해야 대출 한도가 잘 나옵니다. 마지막으로 '청약 홈(Apply Home)' 앱을 설치해서 관심 지역의 신혼부부 특별 공급 경쟁률을 확인해보세요 자영업자이신 만큼 소득 증 빙 서류(소득 금액 증명 원 등)를 미리 떼어보시고 본인의 '전년도 도시 근로자 가구 당 월 평균 소득' 대비 몇 %에 해당하시는 체크해 보는 것이 첫걸음입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 월요일에 전화해서 처리하면 됩니다. 한 전 고객 센터(123번)는 365일 24시간 상담을 제공하지만, 주말이나 공휴일에 전화 연결이 어려울 수도 있어 월요일에 연락하는 것이 무난 합니다. 또한 한전 ON 앱을 통해 비 대면으로 명의 변경을 할 수 있어 편리합니다. 123번 눌러서 거기서 음성으로 진행하는 대로 따라가면서 하면 됩니다. 한 전 고객 번호만 있으면 됩니다. 만약 없다면 사정을 얘기하면 다른 방법으로 처리해줍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 밭에 주택을 지으려면 일반적으로 너비 4m이상의 도로에 2m 이상 접해야 하며, 2m 도로 접도 만으로는 건축 용도 변경과 주택 건축 허가가 어려울 수 있으니 관할 관청에 직접 확인하는 것이 필요하다고 봅니다.건축 법 제 44조에 따르면, 건축물의 대지는 4미터 이상 폭의 도로에 2미터 이상 접해야 한다는 원칙이 있습니다. 그 이유는 화재나 응급 상황 시 소방차나 구급차가 원활하게 진입하기 위해서 입니다.농지를 주택 지로 바꾸는 것은 '농지전용허가'절차가 필요하며, 이때 농지보전부담금이라는 세금도 발생합니다. 도로 문제와 더불어 비용 측면도 함께 검토해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대지 권이 미 등기 상태인 아파트 매매는 위험도가 높으므로 가능하면 등기가 완료된 매물을 선택하는 것을 권장합니다. 만약 매매를 고려한다면, 대지 권 미 등기 사유를 구체적으로 확인하고, 매도 인과 시행 사, 시청 등에 등기 지연 이유를 반드시 문의하여 법적 .재정적. 위험을 최소화해야 합니다. 대지 권 미 등기 아파트는 은행에서 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있으므로 금융 적 부담이 커질 수 있으므로 가능하면 다른 매물을 고려하는 것이 안전합니다. 찾아보면 더 좋은 물건이 많이 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용적률은 "대지 면적에 대한 건축물의 총 바닥 면적 비율"을 의미합니다. 쉽게 말해, 어떤 대지(땅)위에 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는 지를 나타내는 수치입니다. 용적률 수치가 높다는 것은 같은 땅에 더 많은 연면적의 건물을 올릴 수 있음을 의미합니다. 그래서 높은 용적률은 건물의 층 수가 높아지고 공간 활용도가 커지는 장점이 있지만, 지나치게 높으면 주거 환경이 답답해지고 햇빛 및 통풍이 부족해질 수 있습니다. 반대로 용적률이 낮으면 건 폐 율(대지 면적 대비 건물의 지상 면적 비율)에 비해 건물의 층 수가 제한되어 상대적으로 여유로운 주거 환경이 조성 될 수 있습니다.결론적으로, 투자자 입장에서는 용적률이 높을 수록 수익성이 좋아 유리하고, 거주자 입장에서는 용적률이 적당히 낮아야 단지가 쾌적하다고 볼 수 있습니다. 용적률은 재 건축 시 사업 성 이 향상되고 , 같은 크기의 땅이라도 용적률이 높은 땅의 값은 더 비싸게 형성됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보일러 및 배관 점검과 청소, 적절한 온도 조절, 밸브 조절과 공간 단열, 그리고 관리비 문제 점검이 1층 지역난방 아파트에서 난방비 절감과 쾌적한 난방 유지의 핵심 방법입니다. 처음 단계로 보일러 및 배관 상태를 점검하고 청소하는 것을 강력히 권해드립니다.배관 내 이물질이나 녹, 스케일 등이 쌓이면 난방 효율이 떨어집니다. 15년 이상 된 구축 아파트라면 보일러 및 배관 청소를 통해 열효율을 높이는 것이 매우 중요합니다. 청소 후 난방 시간이 줄어들어 난방비가 절감될 수 있습니다. 또한, 오래된 보일러나 분배기도 점검하여 필요 시 교체하는 것도 효과적입니다.창문이나 문틈에 단열재나 커튼을 사용해 외부 찬공기 침투를 막고, 혹은 바닥에 카펫을 깔아 바닥 냉기를 최소화하세요. 또한, 1층이기 때문에 주변 환경이나 외부로부터 오는 냉기에 대비한 단열 보강도 고려해볼 만합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 계약할 때 등기부 등본만 확인하는 것이 아닙니다. 건축물 대장, 국세 . 지방세 완납 증명서, 토지 이용 계획 확인서,관리비 및 장기 수선 충당 금을 확인하고 서류 밖의 임 장 시는 누수,결 로, 수압, 소음 등을 확인 해야 합니다. 등기 사항 증명서는 건물, 토지 각각 확인해야 합니다.건축물 대장 : 위반 건축물 여부 : 베란다 불법 확장이나 구조 변경 등을 확인할 수 있습니다. 국세.지방세 완 납 증명서 : 지금은 부동산을 통해 요구하시면 됩니다. 아니면 매수 인이 계약서를 가지고 동사무소에 가면 확인해줍니다.토지 이용 계획 확인서 : 해당 아파트 부지가 향후 어떻게 활용될지, 규제 사항은 없는지 확인하는 겁니다. 주변에 도로가 날 예정인지, 혹은 재개발 / 재건축 구역에 묶여 있는지 등 장기적인 가치 판단에 도움을 줍니다.관리비 및 장기 수선 충당 금 확인 : 전 주인이 미납한 관리비는 원칙적으로 전 주인이 내야 하지만, 실무 상 분쟁이 있을 수 있습니다. 관리 사무소에 방문해 미납 사실을 확인하시면 됩니다.장기수선충당금을 관리비에 포함되어 나오기에 임차인이 납부를 합니다. 매도 인으로 부 터 정산 받았는지 확인해야 합니다.매매하기 전 집을 보는 경우(임 장 활동) 에 집에 누수 및 결 로는 없는지, 수압 및 배수는 잘되는지 층 간 소음이나 주변 도로의 소음을 확인할 수 있습니다.결론적으로 예견되는 내용을 잘 기록하여 계약 시 공인중개사에게 질문하면 이것 저것 준비 서류와 임대인에게 물어 봐 줄 겁니다. 매도인 과의 대화를 통해서 내용을 점검하고 계약서 내용을 잘 검토하면 실수 없이 소유권 이전을 할 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전용 면적은 '내 집 안에서 내가 직접 쓰는 공간', 공급 면적은 '내 집 안 공간 + 공동으로 통용 하는 공간 일 부 '라고 생각하시면 이해가 쉬우실 겁니다. 전용 면적이란 내가 집에 들어갔을 때 집의 공간으로 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 공간의 면적을 얘기하고 공급 면적이란 전용 면적 + 주거 공용 면적입니다. 여기서 주거 공용 면적은 같은 동 주민이 함께 쓰는 엘리베이터, 계단, 복도 등 공동 공간을 지분으로 나눠서 각 세대에 더한 면적입니다. 분양 광고에서 "32 평형, 34 평형"이렇게 부르는 평 수는 대부분 이 공급 면적(=분양 면적)을 기준으로 말합니다. 그러므로 집의 크기가 얼마 인지를 파악할려면 건축물 대장 상에 전용 면적을 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 주택은 주택과 상가 부분을 분리하여 각각 세법이 적용되는데, 주택 수 산 정 시에는 주택 부분만 주택으로 간주합니다. 즉, 상가 부분 면적과 관계없이 주택 부분이 있으면 해당 주택 부분은 주택 수에 포함되어 세금이나 규제 시 다주택 자로 판단 될 수 있습니다. 공동 명의로 보유하더라도 각 지분 소유자가 각각 1 주택씩 소유한 것으로 보며, 동일 세대 원이 공동 소유할 경우에는 지분 합계로 1 주택으로 봅니다.따라서 3~4층이 주택으로 등록된 상가 주택이라면,주택 수 산 정 시 그 주택 부분이 포함되어 다주택 자 판단에 영향을 줄 수 있으니 관련 세금과 규제를 검토하시는 것이 필요합니다.2022년 세법 개정으로 인해 고가 주택(실거래가 12억 초과)여부에 따라 계산법이 달라졌습니다. 실거래가 12억 이하 : 주택 면적 〉 상가 면적 : 건물 전체를 주택으로 간주합니다.(비과세 혜택 시 유리)주택 면적 ≤ 상가 면적 : 주택 부분만 주택으로 보고, 상가 부분은 상가로 분리해서 계산합니다.실거래가 12억 초과(고가 상가 주택) : 면적 비율과 상관없이 주택 부분은 주택으로, 상가 부분은 상가로 따로 떼어서 양도소득세를 계산합니다. 상가 부분은 주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.