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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.미디어에서 접하시는 사례들처럼 오토 운영만으로 고수익을 올리는 경우는 현실적으로 흔치 않은 편입니다. 관리자를 따로 두면 그만큼 수익성이 떨어질 수밖에 없고 직접 운영하시게 되면 청소나 입실자 민원 해결 같은 실무 강도가 예상보다 꽤 높을 수 있거든요. 특히 초보 창업자의 경우 수익률이 부풀려진 매물을 구별해 내거나 강화된 소방 관련 규제를 챙기는 데 현실적인 어려움을 겪으실 수도 있습니다. 단순히 공간만 빌려주는 임대업보다는 손이 많이 가는 숙박 서비스업에 가깝다는 점을 감안하셔서 사전에 충분한 조사를 거친 뒤 신중하게 접근하시기를 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점이 당첨 안정권에 미치지 못한다면 현실적으로 분양 당첨을 기약하기가 쉽지 않죠. 향후 서울 및 수도권의 신규 입주 물량 급감으로 인한 공급 부족이 예견되면서 집값의 상승 압력이 당분간 지속될 가능성이 높게 점쳐지고 있거든요. 계속해서 청약에만 매달리시기보다는 DSR 규제 범위 내에서 자금 조달이 가능하다면 입지가 양호한 기축 아파트를 선별해 매수하는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.10
4.0
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 당장은 등기부상 잡혀있는 융자금액이 커서 불안하게 느껴지실 수 있겠지만 잔금 지급과 동시에 이를 전액 상환하고 말소하는 조건이라면 권리 관계는 안전하게 정리될 것으로 보입니다. 근저당이 말소된 이후에는 집값 대비 전세가율도 안정적인 수준으로 내려오기 때문에 객관적인 위험성은 크지 않을 것 같구요. 다만 만에 하나 발생할 수 있는 변수나 심리적인 안정을 위해서라도 전세보증보험은 가입해 두시는 편이 좋겠고 계산상으로는 가입 요건도 무난하게 충족할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.아파트 매매 시에는 집값 이외에도 취득세나 중개수수료 같은 부대비용을 어느 정도 감안하셔야 하는데요. 4억 5천만 원 정도의 주택이라면 취득세는 1주택자 기준 약 495만 원, 중개보수는 최대 198만 원 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 여기에 등기 이전을 위한 법무사 비용이나 국민주택채권 할인 비용 등 기타 경비까지 포함하면 대략 800만 원 안팎의 추가 자금이 필요할 것으로 보이구요. 잔금 계획 세우실 때 이 부분도 미리 체크해 두시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재개발 사업에서 조합원 자격이나 입주권은 기본적으로 실거주 요건보다는 토지 및 건물의 소유 여부를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 따라서 아버님께서 전입신고를 다른 곳으로 옮기셨더라도 입주권이나 보상금을 수령하는 데 있어 직접적인 불이익은 없을 것으로 보이구요. 다만 향후 양도세 비과세 혜택 등 세금 문제에서는 거주 기간이 변수가 될 수 있으니 이전에 2년 이상 거주하셨는지만 확인해 보시면 될 것 같고 권리 확보 자체에는 큰 무리가 없을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 시장 분위기를 보면 수도권 집중 현상이 앞으로 좀 더 심화될 가능성이 높아 보이는 건 사실입니다. 서울의 경우 입주 물량이 급감하는 등 공급 부족 이슈가 있어서 가격 방어력이 상대적으로 높게 평가받고 있거든요. 질문자님 우려처럼 지방 부동산 전체가 무조건 하락한다고 단정 짓기는 어렵지만 지방 내에서도 핵심지와 그렇지 않은 곳의 격차가 벌어지는 양극화 흐름은 피하기 어려울 것으로 보입니다. 투자 관점에서는 수도권이나 지방 내에서도 수요가 확실한 상급지 위주로 보수적인 접근을 하시는 게 안전할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.인구 감소가 곧바로 집값 하락으로 직결된다고 단정하기에는 시장 상황이 다소 복잡한 측면이 있습니다. 전체 인구는 줄더라도 1인 가구 증가와 같은 가구 분화 현상으로 인해 실질적인 주택 수요는 당분간 유지될 가능성이 높아 보이거든요. 질문자님이 우려하시는 지역 간 양극화 현상도 이미 데이터로 관측되고 있고 유사한 흐름을 겪은 일본 사례를 보더라도 도심 집중화는 뚜렷하게 나타나는 편입니다. 일괄적인 하락보다는 입지 선호도가 높은 핵심지와 그렇지 않은 지역 간의 가격 차별화가 점차 심화될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.단순히 실수로 설명을 빠뜨린 것이 아니라 녹음된 내용처럼 가입되지 않은 상품을 가입되었다고 속인 정황이 명확하다면 단순 부주의로 인한 과태료 처분으로 끝날 문제가 아닙니다. 공인중개사법에서 엄격히 금지하는 거짓된 언행에 해당해 징역이나 벌금형 같은 형사처벌 대상이 될 가능성이 상당히 높아 보이는데요. 실무적으로도 의도적인 기망 행위가 입증된다면 행정청의 제재와는 별도로 수사 기관을 통한 사기죄 적용까지도 충분히 검토될 수 있는 사안으로 보입니다. 단순 민원보다는 확보하신 증거를 토대로 정식 형사 고소를 진행하시는 편이 법적 책임을 묻는 데 훨씬 실효성이 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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청년주택, 행복 주택, 기숙사형 등등 대학생 월세
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.사상구 쪽은 아파트 단지형인 행복주택보다는 기존 주택을 활용한 청년매입임대주택이나 기숙사형 주택 물량이 더 자주 나오는 편입니다. 빈방이 나올 때마다 뽑는 수시 모집 공고가 뜨니까 LH청약플러스나 부산도시공사 사이트를 틈틈이 확인해 보시는 걸 추천드려요.소득 조건의 경우 대학생은 본인 소득만 보는 게 아니라 부모님 소득까지 합쳐서 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%를 넘지 않아야 하는 게 보통입니다. 부모님의 소득 수준이나 차량 소유 여부에 따라 지원할 수 있는 순위가 달라질 수 있으니 공고문의 세부 조건을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계획하신 대로 LTV 80% 대출이 문제없이 나온다면 집값의 20%인 3,400만 원에 중개수수료, 등기비용 등을 합쳐서 대략 3,600만 원 정도의 현금만 있으면 매수가 가능할 것 같습니다. 하지만 최근 은행들이 혹시 모를 위험에 대비해서 소액임차보증금을 대출 한도에서 미리 빼는 방공제를 적용하거나 수도권 대출 한도를 줄이는 추세라 실제로는 현금이 5,000만 원 이상 필요해질 수도 있습니다. 해당 가격대라면 금리가 더 높은 보금자리론보다는 디딤돌 대출 이용이 가능한 구간이니까 이자 부담을 줄이기 위해서라도 디딤돌 대출의 한도와 금리를 먼저 확인해 보시는 게 유리할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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