답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1가구 1주택자셔서 보증금 반환용 주택담보대출은 기본적으로 가능할 것 같습니다. 다만 빌라 특성상 은행 감정가가 낮을 수 있고 개인 소득 요건 등에 따라 원하시는 1억 6천만 원 전액 대출이 어려울 수도 있으니 사전에 은행을 방문해서 정확한 한도를 확인해 보시는 걸 추천드릴게요. 실거주를 이유로 세입자의 계약 연장을 거절하시려면 늦어도 계약 만료 2개월 전까지는 통보해야 법적 효력이 생깁니다. 따라서 7월 26일 만기 기준 늦어도 5월 26일 전에는 명확하게 실거주 의사를 전달하셔야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.사진에 보이는 파임이나 찍힘 등은 단순한 생활 마모가 아니라 세입자의 부주의에 의한 훼손일 가능성이 커 보입니다. 아파트 하자보수 접수 결과 시공 문제가 아니라고 판정된다면 세입자에게 수리비를 청구할 수 있구요. 원상복구가 안 되었다고 보증금 전체 반환을 미루면 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 오늘 즉시 보수 업체에 사진을 보내 대략적인 수리 견적을 먼저 받아보시고 전체 보증금에서 그 예상 수리비만 먼저 공제한 후 나머지 금액을 세입자에게 돌려주시는 걸 추천드립니다. 이후 실제 수리를 마친 뒤 최종 영수증을 기준으로 차액을 깔끔하게 마저 정산하시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약통장 납입을 잠시 멈추더라도 통장을 완전히 해지하지만 않는다면 행복주택 거주에는 지장이 없습니다. 다만 납입을 쉬게 되면 꾸준히 저축한 사람들보다 향후 공공주택 청약 당첨 확률은 낮아질 수 있구요. 일반 민간 아파트 청약은 이미 600만 원가량 예치되어 있어서 1순위 자격 유지에 큰 무리가 없을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 납부하시는 관리비가 10만 원이라면 최근 바뀐 규정에 따라 세부 내역 공개 대상에 포함될 수 있겠네요. 관리비가 10만 원 이상일 경우 계약서에 세부 항목을 명시하도록 되어 있으니까 우선 가지고 계신 임대차 계약서를 먼저 확인해 보시구요. 다만 50세대 미만의 작은 빌라나 원룸은 살고 있는 도중에 집주인에게 매달 영수증이나 상세 내역 공개를 법적으로 강제하기는 현실적으로 좀 까다로운 측면이 있습니다. 당장 법적인 잣대를 들이대기보다는 집주인이나 중개사에게 최근 관리비 세분화 지침을 언급하면서 어떻게 계산된 금액인지 물어보시는 쪽을 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지분 쪼개기를 한 신축이 아닌 기존 주택을 매수하신다면 원칙적으로 분양권을 받으실 수 있습니다. 다만 조합이 설립된 이후에는 분양권 승계가 제한될 수 있기 때문에 매수 전 관할 구청에 조합 설립 단계를 먼저 확인해 보시길 바랍니다. 또한 토지거래허가구역은 주택 매수 후 원칙적으로 2년간 직접 거주하셔야 하기 때문에 전세를 낀 갭투자는 사실상 불가능합니다. 철거가 임박한 상황 등 특별한 예외가 인정되지 않는 한 직접 입주할 수 있는 매물만 거래 허가가 날 확률이 높으니 이 점을 주의 깊게 살펴보시기를 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.근린생활시설은 법적으로 상가로 분류되어서 실제 집처럼 살더라도 전세보증보험 가입은 사실상 불가능합니다. 서류상 주택이 아니어서 일반 전세대출이나 연말정산 혜택을 받기도 힘들구요. 주변 시세보다 저렴하고 시설이 좋더라도 보증금을 지킬 안전장치가 없는 셈이기 때문에 가급적 이런 매물은 피하시는 편이 안전할 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 두 기업 외에 주로 거론되는 변압기 관련주로는 LS일렉트릭, 일진전기, 제룡전기 등이 있습니다. 현재 AI 데이터센터 확충과 전력망 교체에 따른 전력 슈퍼사이클의 영향으로 업황 전체가 호황을 누리고 있구요. 특히 LS일렉트릭은 초고압 변압기 공장 증설과 미국 내 대규모 수주라는 뚜렷한 호재가 있어서 장기적인 수혜를 기대해 볼 수 있겠네요. 일진전기와 제룡전기 역시 북미 인프라 수요에 꾸준한 실적 개선이 전망되기는 합니다. 다만 최근 가격이 단기적으로 크게 급등한 측면이 있어서 차익 실현 매물이 쏟아지며 주가가 일시적으로 하락할 수도 있습니다. 섣불리 매수하시기보다는 증권사 자료 등을 통해 각 기업의 수주 흐름을 조금 더 관망하시면서 신중하게 진입하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지인분께서 월세를 10% 더 내고 전입신고를 하신 건 집주인이 국가에 다시 토해내야 할 부가세를 세입자가 대신 부담해 준 특수한 경우인 것 같습니다. 보통은 돈을 더 얹어준다고 해도 집주인들이 전입신고를 허락하기는 어려울 것 같구요. 이유는 전입신고를 받는 순간 해당 시설이 주택 수에 포함되어서 다주택자로서 감당하기 힘든 세금 폭탄을 맞을 위험이 크고 숙박시설을 집처럼 사용한 것에 대한 이행강제금까지 매년 물어야 할 가능성이 있기 때문입니다. 중개사의 말처럼 월세를 더 주더라도 전입신고가 가능한 방을 구하기란 현실적으로 쉽지 않을 듯 하네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약할 때 제공된 기본 옵션인 냉장고를 수리할 책임은 전적으로 집주인에게 있습니다. 수리를 회피한 채 연락까지 끊은 건 집주인의 명백한 계약 위반에 해당하기 때문에 세입자는 이를 근거로 정당하게 중도 해지를 요구할 수 있습니다. 집주인의 잘못으로 계약이 깨지는 상황에서는 세입자가 중간에 나간다고 해서 위약금이나 새로운 세입자를 구할 부동산 중개수수료를 물어낼 필요가 전혀 없구요. 나중에 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 확실한 증거를 위해서 단순한 문자보다는 우체국 내용증명을 보내서 수리 거부와 연락 두절 때문에 계약을 끝내겠다는 뜻을 분명히 남겨두시는 걸 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자라고 해서 법적으로 집을 무조건 팔아야 하는 것은 아니구요. 매년 내는 보유세와 나중에 팔 때 낼 양도세를 비교해서 유리한 쪽으로 결정하시면 될 것 같습니다. 다만 지금 상황에서 주의하셔야 할 부분은 임대사업자 등록이 끝난 아내분 명의의 오피스텔인데요. 세입자가 이곳에 계속 살고 있다면 세법상 집이 한 채 더 있는 것으로 계산되어서 나중에 실거주하시는 아파트를 파실 때 세금 면제 혜택을 받기 어려워질 가능성이 꽤 높습니다. 따라서 전체적인 세금을 아끼시려면 아파트보다 오피스텔을 먼저 처분하시거나 완전히 사무실 용도로 바꾸시는 쪽이 조금 더 안전합니다.