답변 내역
- 현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전출을 잔금 하루 전에 하시는 건 매매 절차상 전혀 문제 없습니다. 전출은 주민등록만 옮기는 것이고 소유권은 잔금일에 넘기면 되기 때문입니다.다만 전세대출을 받는 상황이라면 일정에 조금 더 신경 쓰셔야 합니다. 전세대출은 무주택 여부나 기존 주택의 처분 조건을 중요하게 보는데 전입, 전출 시점이 어긋나면 잠시 1주택 보유로 잡혀 대출 요건에 영향을 줄 수도 있습니다. 대출 승인 받은 은행에서 기존주택 처분기한이나 전입 의무가 어떻게 잡혀 있는지 꼭 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.115.01명 평가00
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집값 양극화는 단순한 시세 차이를 넘어서 지역 불균형을 크게 확대할 가능성이 있습니다. 통계청 인구 이동, 한국부동산원 가격지수, 국토연구원 분석을 보면 집값이 강한 지역으로 사람, 일자리, 투자가 계속 몰리고 반대 지역은 인구와 수요가 빠지는 흐름이 뚜렷하거든요. 이런 구조가 누적되면 지방 중소도시는 경쟁력이 약해지고 수도권과의 격차가 지금보다 더 큰 폭으로 벌어질 것으로 보는 시각이 많습니다.단순히 가격 차이에서 끝나는 게 아니라 인구 감소 → 소비 축소 → 기업 투자 감소 → 지역 경쟁력 저하로 이어지는 연쇄 효과가 누적되기 때문에 장기적으로는 지역 불균형이 지금보다 훨씬 더 큰 폭으로 확대될 가능성이 높다고 보는 게 맞을 것 같습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.11월 확정 통계는 아직 국토부에서 발표되지 않았지만 실거래 데이터를 중간 집계한 민간 플랫폼들 자료를 보면 10·15 대책 이후 비규제지역은 실제로 거래가 조금 살아난 흐름이 보입니다. 규제지역보다 규제가 덜해 실수요가 먼저 움직인 영향으로 해석됩니다.다만 이런 중간 집계는 참고용일 뿐이라 실제 상황은 국토부, 부동산원이 발표하는 11월 확정 통계를 보고 판단하는 게 가장 정확합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하려면 법에서 정한 시기(만기 6개월~2개월 전) 안에 임차인에게 직접 의사를 확실하게 알려야 합니다.그런데 임대인이 아니라 중개사가 대신 전화로 말했다면 그 말이 임대인의 의사를 공식적으로 전달한 것인지, 중개사에게 그런 대리 권한이 있었는지가 핵심입니다. 단순히 “집주인이 들어올 것 같다더라” 수준이라면 갱신거절로 인정되기 힘듭니다. 실제로 임대인이 정해진 기간 안에 명확한 의사표시를 했는지부터 확인해보시는 게 좋습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.건물의 현관 앞 통로처럼 여러 세대가 함께 쓰는 공간은 보통 공용부분으로 보고 이런 공간의 기본적인 관리 책임은 임대인(건물주) 에게 있습니다. 청소비를 세입자에게 받으려면 반드시 계약서에 명시된 경우에만 가능합니다.이번처럼 제3자가 오염을 일으킨 상황은 관리주체가 먼저 정리하고 가해자가 특정되면 오물 투기로 신고해 비용을 청구하는 흐름이 일반적입니다. 세입자가 모든 청소를 떠안아야 하는 구조는 아니니 계약서와 관리 범위부터 차근히 확인해 보시는 것을 권할게요.경제 / 부동산25.11.105.02명 평가10
- 정말 감사해요100
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.상가 임대료는 법으로 1년에 최대 5%까지만 인상 가능하도록 제한되어 있습니다. 이는 상가건물임대차보호법 제11조와 시행령에서 정한 기준으로 임대인은 1년 안에 두 번 올릴 수도 없습니다. 만약 임대료 인상이 과도하거나 협의가 어려울 경우에는 상가임대차분쟁조정위원회를 통해 조정도 신청할 수 있어서 보호장치가 마련되어 있다고 이해하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.규제지역의 재건축·재개발 주택은 단계별로 조합원 지위를 사고파는 것이 제한돼 있기 때문에 매수 시점이 가장 중요합니다. 보통 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분인가 이후에는 조합원 지위 양도가 거의 금지되고 예외 사유가 아니면 새 매수인은 조합원이 아닌 현금청산 대상이 됩니다.그래서 매수 전에는 반드시 해당 단지의 현재 사업 단계와 지자체 고시, 공고를 확인해야 하고 이 부분이 맞지 않으면 기대한 분양권을 승계받지 못할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 당첨자는 공처럼 눈앞에서 뽑는 방식이 아니라 한국부동산원이 운영하는 전산 시스템으로 무작위 추첨해서 선정됩니다. 방식은 각 단지의 입주자모집공고에 추첨 방식, 절차가 모두 기재되어 있고 당첨 결과는 청약홈에 공고되는 구조입니다. 추첨 과정 자체를 실시간으로 볼 수 있는 건 아니지만 법령과 공고문에 따라 전산 난수 기반으로 자동 처리되기 때문에 임의 조작은 차단된 방식이라고 이해하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택이나 토지의 정확한 가치를 알고 싶다면 먼저 국토부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래가격을 조회해 시세 흐름을 확인하는 것이 가장 기본입니다. 세금이나 대출 심사에 활용되는 공시가격, 개별주택가격, 개별공시지가는 부동산공시가격알리미에서 공식값을 조회하시고 토지라면 토지이음에서 용도지역, 규제 여부까지 확인하셔야 합니다. 만약 상속/소송/대출처럼 더 정밀한 평가가 필요하면 감정평가사협회를 통해 정식 감정평가를 의뢰하면 됩니다. 실거래, 공시가격, 감정평가를 목적에 맞게 조합하면 가장 정확한 가치를 확인할 수 있을거에요.경제 / 부동산25.11.0900
- 제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세 재계약 시에는 보증금과 월세를 포함한 전체 임대료 인상 폭이 법적으로 최대 5%까지로 제한됩니다. 보증금을 올리면 그 증가분을 월세로 환산해 합산하고 그 총액이 기존 월세의 5%를 넘으면 안 됩니다.관리비는 임대료가 아니라서 별도 기준을 따르지만 계약서나 관리규약에 따라 조정될 수 있어 반드시 확인하셔야 합니다.지금 금액이라면 최대로 올린다고 해도 월세 기준 약 1만5천 원 정도만 합법적으로 인상 가능합니다.경제 / 부동산25.11.0900