답변 내역
- 재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 재건축은 일반 분양분을 늘릴 수 있어 수익성 측면에서 리모델링보다 다소 유리하다는 시각이 많지만 안전진단 등 절차가 복잡해서 사업 속도는 리모델링이 상대적으로 빠를 수 있습니다. 다만 최근 공사비 상승으로 변수가 많아진 만큼 무조건 어느 한쪽이 낫다고 단정하기는 어려워 보입니다. 대체로 용적률이 180% 이하라면 재건축을 기대해 볼 수 있겠지만 200%를 넘는다면 현실적으로 리모델링 쪽이 조금 더 합리적인 선택이 될 가능성이 높아 보입니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 우리나라 소부장 관심 종목이 어떤게 있을까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.최근 소부장 종목들의 흐름은 단순한 관계 개선보다는 미국의 제재에 맞선 중국의 자체 설비 투자 확대에 따른 영향이 조금 더 커 보입니다. 이에 따라 시장에서는 중국 향 매출 비중이 높은 티씨케이나 주성엔지니어링 등을 눈여겨보는 시각이 많습니다. 다만 현재 시장의 주도권이 여전히 AI 반도체 쪽에 있다는 점을 고려할 때 중국 테마에만 집중하기보다는 한미반도체와 같은 HBM 관련 종목들도 함께 비교해보면서 포트폴리오를 분산하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.145.01명 평가00
- 전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인이 전세금을 올리려면 늦어도 계약 만료 2개월 전까지는 통보했어야 법적 효력이 생깁니다. 만기를 한 달 남겨두고 증액을 요구하는 건 이미 기한을 넘긴 잘못된 통보이므로 따를 의무가 없습니다. 현재 질문자님은 기존 계약 조건 그대로 2년 더 살 수 있는 묵시적 갱신이 확정된 상태이기 때문에 인상 요구에 응할 필요 없이 종전 보증금 그대로 2년간 더 거주할 권리를 주장하시면 됩니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.늘어난 차액은 판결 이후 발생한 연 12%의 법정 지연이자와 강제집행 비용이 합산된 것으로 보입니다. 경매가 개시된 상태에서도 소유권 이전은 가능하지만 제값을 받고 팔아 빚을 갚으려면 임차인의 경매 취하 협조가 필수적입니다. 임차인에게 경매 낙찰보다는 일반 매매가 보증금 전액 회수에 유리하다는 점을 설득하셔서 매매 잔금으로 즉시 변제하는 조건으로 합의를 시도하시고 이 과정에서 지연이자 감면을 요청하시는 걸 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.124.01명 평가10
- 든든해요!100
- 빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출 5천만 원이 포함된 1억 원짜리 빌라를 명의 이전할 때는 대출 빚까지 동생분이 떠안는 부담부증여 방식을 택하는 것이 단순 증여보다 세금을 600만 원 이상 아낄 수 있어 훨씬 유리합니다. 만약 동생분이 대출을 뺀 나머지 5천만 원을 실제로 지급할 능력이 있고 이를 이체 내역으로 증명할 수 있다면 아예 매매로 처리하여 약 160만 원의 취득세만 내는 것이 비용은 가장 적게 듭니다. 동생분이 자금 출처를 소명할 수 있다면 매매를 하시고 그게 어렵다면 부담부증여를 선택하시는 걸 추천드려요.경제 / 부동산25.12.1200
- 아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 해당 월의 실제 총 일수를 기준으로 하는 것이 원칙이기 때문에 31일까지 있는 12월은 분모에 31일을 적용해야 정확합니다. 간혹 편의상 30일로 계산하기도 하지만 이건 하루 치 임대료가 실제보다 비싸게 책정되어서 세입자에게 불리한 방식입니다. 민법상 일수의 비율에 따라 200만 원을 31일로 나눈 뒤에 실제 거주한 22일을 곱해서 산출된 금액을 지급하시면 됩니다.경제 / 부동산25.12.114.01명 평가00
- sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.SH 전세자금대출 진행 중이라도 입주 날짜 변경은 가능하지만 단순히 계약서만 다시 작성해서는 안 되고 은행에 대출 실행일 변경을 요청해야 합니다. 임대인과 협의해서 잔금일이 수정된 계약서를 은행에 제출하면 실행일을 조정할 수 있는데요. 날짜를 앞당길 경우 은행의 자금 집행 준비 시간이 필요하기 때문에 최소 3~4영업일 전에는 담당자에게 통보하셔야 차질 없이 대출금이 지급됩니다.경제 / 부동산25.12.1100
- 원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.원룸은 회전율이 빨라 입주 한 달 전에 매물을 구하시는 건 적절하다고 봅니다. 임대인들도 통상 공실을 최소화하기 위해 입주가 한 달 이내로 확정된 세입자를 선호하는 경향이 있습니다. 마음에 드는 집을 발견하신다면 단순한 가계약보다는 등기부등본을 확인하신 후 보증금의 5~10%를 납입하고 정식 계약을 체결하시는 걸 추천합니다.경제 / 부동산25.12.1100
- 버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택도시기금 심사 규정상 재직 기간이 1년 미만인 경우 실제 수령액을 연간으로 환산하여 소득을 산정합니다. 9개월간 4,600만 원을 받으셨다면 연 환산 소득은 약 6,130만 원이 됩니다. 이건 버팀목 대출의 소득 요건인 5,000만 원을 초과하는 수치라 사실상 승인이 어렵다고 볼 수 있습니다. 따라서 기금e든든을 통해 결과를 확인해 보시되 소득 기준이 더 유연한 시중은행 전세자금대출로 방향을 선회하시는 것이 현실적인 대안입니다.경제 / 부동산25.12.1100
- 최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.최근 전국적인 전세 가격 상승은 2025년 신규 입주 물량이 급감하며 발생한 구조적인 공급 부족이 가장 큰 원인입니다. 여기에 전세 사기 여파로 빌라 등 비아파트를 기피하고 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 심화되었습니다. 금리 안정화로 월세보다 전세 대출을 선호하는 수요가 다시 늘어난 점도 가격을 밀어 올리고 있구요. 지방 광역시 역시 이러한 공급 절벽과 아파트 선호 현상이 겹치며 동반 상승세를 보이는 것으로 분석됩니다.경제 / 부동산25.12.1100