답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세입자분이 더 살겠다고 할 수 있는 상황이라면 300만 원으로는 설득하기가 현실적으로 쉽지 않아 보입니다. 전세 4억 원에 대한 중개수수료와 이사 비용만 따져봐도 이미 300만 원을 넘길 가능성이 있어서 세입자 입장에서는 오히려 내 돈을 쓰고 나가야 하는 셈이 되기 때문입니다. 집을 비운 상태로 파는 게 훨씬 유리한 상황이시라면 비용을 아끼려다 매도 기회를 놓치기보다는 실비에 위로금을 조금 더 얹어서라도 확실하게 내보내는 쪽으로 방향을 잡으시는 게 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.2026년 지방 부동산의 큰 흐름을 요약하자면 서울과는 철저히 따로 움직이는 양극화 심화 장세가 펼쳐질 것으로 보입니다. 서울은 집이 부족해 상승세를 타겠지만 지방은 매수 심리가 아직 얼어붙어 있어서 전반적으로는 힘을 쓰기 어렵거나 제자리걸음을 하는 흐름이 이어질 가능성이 큽니다. 새 아파트 입주가 뚝 끊기는 일부 지역은 전세값이 오르면서 집값이 더 떨어지지 않게 방어해 주는 흐름이 나타날 수 있어서 지방 안에서도 되는 곳만 살아남는 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 아파트 열쇠를 받는 그날까지 무주택 상태를 유지해야 하는 게 중요한 조건이라 내년에 빌라를 받으시게 되면 당첨이 취소될 위험이 상당히 커 보입니다. 모아타운 구역이라고는 해도 지금 당장은 엄연한 주택으로 취급되기 때문에 등기를 치는 순간 집을 가진 것으로 간주돼서 자격 요건에 어긋날 가능성이 높기 때문입니다. 안전하게 아파트 입주까지 마치신 뒤에 증여를 받으시거나 둘 중에 어떤 것이 자산 가치가 더 높을지 신중히 따져보시고 결정하시는 편이 현실적인 대처가 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 고정적인 수입이 없으시다면 향후 재건축 진행 과정에서 발생할 분담금이나 각종 대출 이자를 감당하기가 현실적으로 부담스러우실 수 있어요. 무조건 끝까지 보유하시기보다는 적절한 시점에 매도하는 전략을 고려해보시는 편이 안전할 듯합니다. 일단은 동의서를 제출해서 조합원 자격을 얻어두셔야 나중에 집값을 제대로 평가받는 데 유리하겠지만 소득 요건 때문에 이주비 대출 등이 제한될 가능성도 배제할 수 없는 만큼 무리하게 입주까지 기다리시기보다는 조합 설립 전후나 관리처분 전처럼 가격이 충분히 올랐을 때 매도하여 차익을 실현하시는 걸 추천드려요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인 사정으로 만기일에 돈을 못 받더라도 법적으로 보증금을 다 돌려받을 때까지는 그 집에서 계속 지내셔도 괜찮으니까 너무 불안해하지 않으셔도 될 것 같습니다. 오히려 이 상황에서 섣불리 계약 연장에 동의해버리면 의도치 않게 계약 기간이 늘어날 수도 있어서 주의하시구요. 돈을 받기 전까진 짐을 빼거나 주소를 옮기지 않고 버티시는 게 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 만약 집주인이 시세보다 높게 전세를 내놓아 다음 세입자를 구하기 어려운 상황이라면 마냥 기다려주기보다는 내용증명을 보내서라도 가격을 낮춰 빨리 해결해달라고 요청하시는 편이 현실적인 대처라고 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오래된 아파트 저층은 배관 구조상 하수구가 역류하는 문제가 생길 가능성이 있어서 조금 더 꼼꼼히 살펴보시는 편이 안전할 듯합니다. 지나가는 사람들의 시선이나 소음 때문에 커튼을 계속 치고 지내야 하는 답답함도 감안하셔야 할 것 같구요. 나중에 집을 내놓을 때도 고층보다는 찾는 사람이 적어 파는 데 시간이 좀 걸릴 수 있다는 점까지 충분히 고려해서 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 걱정처럼 재개발 예정지에 신축 빌라가 계속 들어서는 건 사업 진행에 있어서 좋지 않은 신호로 받아들이시는 게 맞을 듯합니다. 재개발이 되려면 동네에 낡은 집이 얼마나 많은지 따지는 노후도 조건을 맞춰야 하는데 새 건물이 자꾸 생기면 이 기준을 채우기가 어려워져서 재개발 자체가 무산될 확률이 높아지거든요. 게다가 집주인 수가 늘어나면 사업성이 떨어지기도 하구요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이사를 준비하시다 보면 순서가 헷갈리기 마련인데요. 금전적인 사고를 막으시려면 현재 살고 계신 방의 다음 세입자가 구해지는 것을 먼저 확인한 뒤에 움직이시는 편이 가장 안전할 듯합니다. 아무리 방이 잘 나가는 지역이라 해도 새 집부터 계약했다가 만약 기존 방이 제때 빠지지 않으면 보증금을 받지 못해서 계약금을 날리는 난처한 상황이 생길 수 있거든요. 그러니까 일단 집주인에게 방을 내놓겠다고 하시고 새 세입자가 계약을 하면 그때 그 돈을 융통해서 새 집을 알아보시는 것이 순서상 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 이런 경우에는 새로 이사 갈 집의 입주 날짜를 현재 사시는 집의 만기일인 2월 28일에 맞추는 방식으로 진행합니다. 다만 계약을 하려면 당장 보증금의 5~10% 정도인 계약금이 필요하실 텐데 집주인에게 사정을 이야기하고 보증금 중 일부를 미리 돌려받아 치르는 게 시장의 일반적인 관행이니까 정중히 요청해 보시는 걸 추천드려요. 그렇게 계약을 먼저 하시고 이사 당일에 나머지 보증금을 받아서 새집 잔금을 치르고 짐을 옮기는 식으로 진행하시면 공백 기간 없이 이사가 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전문가들이 2026년 지방 부동산, 특히 울산 같은 곳을 긍정적으로 보는 가장 큰 이유는 무엇보다도 앞으로 지어질 새 아파트가 부족하기 때문인 듯합니다. 그동안은 공급이 넘쳐서 문제였지만 내후년부터는 입주하는 물량이 확 줄어들게 되면서 자연스럽게 집값이 회복될 여지가 보이는 흐름입니다. 또한 서울 집값이 너무 오르다 보니까 상대적으로 저렴해 보이는 지방 광역시 쪽으로 관심이 옮겨가면서 가격 차이를 좁히려는 움직임도 나타날 수 있구요. 공급 부족이 뚜렷한 지역을 중심으로는 완만한 반등을 기대해 볼 만하지 않을까 판단됩니다.