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공인중개사 과목중 공부량만 따지면 가장 많은 과목이 어떤 과목인지요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.시험 과목 중에서 공부 분량이 가장 방대한 과목으로는 1차의 민법 및 민사특별법과 2차의 부동산공법 두 가지가 대표적으로 꼽히는 편입니다. 보통 민법은 법리적인 이해와 수많은 판례를 분석해야 해서 초반에 투입해야 하는 절대적인 학습 시간이 가장 긴 과목으로 알려져 있고 부동산공법은 건축법이나 주택법 등 6개의 개별 법률이 합쳐져 있어서 단순 암기해야 할 물리적인 양 자체가 압도적으로 많기 때문에 수험생들이 가장 까다로워하는 과목 중 하나입니다. 올해 동차 합격을 목표로 하루 계획을 세우신다면 학습 초기에는 이해가 필수적인 민법에 가장 많은 시간을 할애해서 기초를 다지시고 시험일이 다가올수록 휘발성이 강한 공법의 암기 비중을 늘려가는 전략을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.25
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부동산 양도세와 보유세를 고려한 투자방향이 궁금합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.원화 가치가 하락할 때 서울 아파트 같은 실물 자산이 내 돈의 가치를 지켜주는 방어막 역할을 하는 건 경제학적으로 타당하지만 막상 세금과 이자를 다 떼고 났을 때 손에 쥐는 실질 수익률도 그만큼 높을지는 신중하게 따져봐야 할 문제입니다. 실제로 최근 통계를 보면 서울 아파트값이 올라도 재산세나 종부세 같은 보유세 부담과 집을 팔 때 내야 하는 양도소득세가 워낙 무거워서 이를 견디지 못한 장기 보유자들이 역대 최대 규모로 매물을 내놓고 있는 상황입니다. 겉으로 보이는 집값 상승분에서 매년 나가는 세금과 대출 이자 비용을 빼고 나면 남는 게 생각보다 적을 수 있기 때문에 서울 불패라는 말만 믿기보다는 각종 비용을 제외한 세후 순수익을 보수적으로 계산해서 접근하시는 편이 안전할 것으로 보이네요.
경제 / 부동산
26.01.25
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이사갈 집 잔금치르기 전에 볼 수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 집이 비어 있는 공실 상태라면 가구 배치를 위해 치수를 재러 방문하는 건 공인중개사를 통해 집주인께 양해를 구하면 크게 어렵지 않을 것으로 보입니다. 다만 청소를 위해 미리 비밀번호를 공유받는 것은 잔금 지급 전이라도 법적인 점유가 넘어가는 문제로 볼 수 있어서 집주인이 부담스러워할 수 있으니까 잔금의 일부를 먼저 입금하거나 청소 업체가 작업할 때만 문을 열어달라고 일단 협의를 하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
26.01.25
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자취방 계약 시 평균관리비 내역 같은 것을 확인할 방법이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.예상 밖의 지출을 막으려면 공인중개사분께 전 세입자의 실제 여름·겨울철 고지서 열람을 요청해서 공용비와 개별 사용료를 직접 확인해 보시는 편이 가장 확실하구요. 아울러 월 10만 원 이상 관리비는 세부 내역 공개가 의무화되었으니까 이를 꼼꼼히 살펴보시고 규모가 큰 오피스텔이라면 공동주택관리정보시스템에서 단지 평균 관리비를 미리 조회해 보시는 것도 현실적인 대안이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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요즘 지방에 외국 사람들이 왜 이리 많을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 느끼시는 불편함은 충분히 이해가 됩니다만 현재 청주를 비롯한 지방 도시들은 젊은 인구가 수도권으로 빠져나가면서 일할 사람이 부족한 문제가 꽤 심각한 것으로 보입니다. 특히 공장이나 농촌에서는 한국 분들을 구하기가 어려워서 정부나 지자체가 나서서 외국인 근로자를 데려오고 있는 실정이라 지역 경제가 돌아가기 위해서는 어쩔 수 없는 구조적인 변화로 받아들이셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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부동산 시장에서 이야기하는 하수구탄광촌은 어느 지역인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.하수구탄광촌이라는 말이 언뜻 들으면 열악한 환경을 뜻하는 것 같지만 사실은 경기도의 인기 지역인 하남 수지 구성남과 동탄 광명 평촌의 앞 글자를 모아서 만든 신조어로 이해하시면 될 것 같습니다. 서울은 집값이 워낙 비싸고 규제도 까다롭다 보니 상대적으로 접근하기 쉬우면서 입지가 좋은 이들 지역으로 매수세가 몰리는 풍선효과가 나타나면서 가격 상승이나 인기가 높아진 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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형제자매가 공동명의로 생애 최초 아파트 매수시 대출 문의
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집 한 채를 담보로 형제가 각각 따로 대출을 받는 방식은 은행 시스템상 진행하기가 어려울 것으로 보이구요. 은행은 보통 집 하나당 하나의 대출 계약만 맺기 때문에 두 분이 3억 원씩 나눠서 빌리는 건 불가능할 것 같고 부부와 달리 형제간에는 소득을 합칠 수도 없어서 결국 한 분의 소득만으로 전체 6억 원 대출이 가능한지를 따져봐야 할 상황이라 현실적으로 쉽지 않을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지난 11월에 나누신 대화가 계약을 끝내겠다는 확정적인 의사표시로 마무리되지 않은 상태에서 법정 통보 기한인 만료 2개월 전을 넘기셨다면 아쉽게도 묵시적 갱신이 성립된 것으로 보셔야 할 것 같습니다. 이렇게 되면 계약 기간이 2년으로 연장되기는 하지만 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있는 권리가 있어서 집주인 말처럼 반드시 2년을 다 채워서 살아야 할 의무는 없구요. 다만 해지 통보를 하더라도 그 법적 효력이 3개월 뒤에 발생하기 때문에 당장 계약 만료일에 맞춰서 보증금을 돌려받기는 현실적으로 어려울 수 있고 앞으로 약 3개월 동안의 월세는 부담해야 할 수도 있습니다. 이런 점들을 고려해서 집주인과 이사 시기를 다시 조율해 보시는 편이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약금 영수증에 특약사항이 기재되어 있다면 정식 계약서 작성 전이라도 유효한 조건으로 인정될 가능성이 높고 비록 강아지가 아닌 고양이라 하더라도 사전에 고지하지 않은 점은 신뢰 훼손이나 관리상의 이유로 계약 위반으로 해석될 여지가 있어 보입니다. 다만 집주인이 명도소송 등 적법한 절차 없이 당장 내일 강제 퇴거를 집행하는 것은 현실적으로 불가능에 가깝지만 특약 위반을 근거로 한 계약 해지나 추후 냄새 및 훼손에 대한 원상복구 비용 청구는 충분히 발생할 수 있는 상황이기 때문에 집주인과 다시 한번 상의하셔서 퇴거 시기 조율이나 손해배상 약정 등을 통해 원만히 합의하시는 편을 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이미 성립된 상황이라면 법적으로 기존과 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 간주되기 때문에 임대인의 월세 인상 요구에 반드시 응해야 할 의무는 없을 것으로 보입니다. 다만 원만한 합의를 통해 인상해주기로 결정하셨다면 변경된 내용을 반영해서 계약서를 다시 작성하시는 편이 안전하구요. 이때 임대차 기간은 꼭 2년으로 설정하지 않더라도 당사자 간 합의만 있다면 1년으로 정하는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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