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대구 도로가 정말 잘 뚫린 이유가 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대구의 도로가 시원한 이유는 도시가 복잡해지기 전에 미리 광로 위주의 도시 계획이 선행되었기 때문이라 볼 수 있습니다. 산이 많은 다른 곳과 달리 평평한 분지 지형이라서 바둑판 같은 격자형 도로망을 짜기 수월했고 비상 활주로 설이 있을 만큼 넓은 도로를 미리 확보해 둔 덕분에 지금의 쾌적한 교통 환경이 만들어진 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전북 부동산 매매 가격이 오르는 건 아무래도 입주 물량이 부족해진 전주가 시세를 이끌면서 나타난 현상으로 보입니다. 다만 옆 동네인 군산이나 익산은 아직 미분양 물량이 남아있어 분위기가 다른 만큼 전북 전체가 다 부족하다기보다는 지역별 수급 불균형에 따라 온도 차가 뚜렷한 양극화 장세 정도로 이해하시는 편이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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부모님과 세대분리 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서는 이미 재직 중이셔서 독립된 생계 유지가 가능한 소득 요건을 충족하시기 때문에 만 30세 이전이라도 친구분의 거주지로 전입신고를 하신다면 독립된 세대로 인정받는 데에는 무리가 없구요. 이렇게 주소를 옮기고 실제로 거주하신다면 부모님과는 별도 세대로 분류돼서 부모님의 1가구 1주택 비과세 혜택을 유지하시는 것도 가능할 것으로 보입니다. 다만 형식적인 전입이 아니라 실제 거주가 전제되어야 나중에 세무적 문제가 발생하지 않으니 이 점만 유의하시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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상속 받은 농지를 경작을 안하면 패널티가 있다고 하던데 농어촌공사에 임대수탁 시 조건은 없나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.상속받으신 농지의 소유주가 서로 다르더라도 필지별로 개별적인 위탁 계약 체결이 가능하기 때문에 절차상의 문제는 없을 것으로 보이구요. 당장 처분이 어려운 상황이라면 농어촌공사를 통해 임대수탁을 진행해 두시는 편이 향후 양도세 절세나 농지법 위반에 따른 이행강제금 부과를 피하는 데 있어서 유리할 수 있습니다. 위탁 기간 중이라도 매수자가 임대차 계약을 승계하는 조건으로 매매가 가능하니까 우선적으로 수탁 신청을 검토해 보시는 게 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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1가구 2주택에 대해 속시원히 부탁합니다~
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 거래는 매수인의 실거주가 전제되어야 허가가 나는 구조라서 만약 세입자가 갱신청구권을 행사하게 되면 사실상 기한 내 매도가 불가능해져 일시적 2주택 비과세 혜택을 놓치실 우려가 크구요. 현재로선 법적으로 매매를 강제할 뾰족한 수가 없는 만큼 차라리 이사비를 넉넉히 챙겨주더라도 세입자를 설득해 내보내는 쪽으로 합의를 보시는 게 나중에 낼 세금을 생각하면 오히려 이득이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.화곡동은 빌라 밀집도가 높고 최근 전세 시장의 여러 이슈들이 반영되어서 주변 지역 대비 시세가 다소 낮게 형성된 측면이 있구요. 아이와 단둘이 거주하시는 경우라면 구역에 따라 치안이나 보행 안전 같은 주거 환경의 편차가 있는 편이라 가급적 늦은 시간대에도 유동 인구가 있는 대로변이나 역세권 위주로 매물을 살펴보시는 편이 안전할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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세대주변경 궁금합니다 !!!!!!!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.동생분이 실질적인 계약자로서 월세를 부담하고 계신다면 세대주로 변경하셔서 연말정산 때 월세 세액공제 혜택을 챙기시는 편이 세금 측면에서 훨씬 유리합니다. 다만 동생분이 별다른 소득이 없어 부모님의 피부양자로 건강보험료를 안 내고 있었다면 세대주가 되면서 지역가입자로 전환되어 보험료가 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 계약후 하자 발생했을경우 합의점
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.잔금을 치르기 전까지 매도인에게는 집을 온전하게 관리해야 할 선관주의 의무가 있어서 빈집 상태에서 관리가 소홀해 틈이 벌어졌다면 이에 대한 책임을 물을 수 있습니다. 다만 10년 차 아파트라면 마루의 변형을 자연 노후화로 볼 수도 있거든요. 그러면 전체 교체는 어려울 듯하구요. 틈새를 메우는 정도의 보수 비용을 견적 내서 잔금에서 공제하는 방식으로 합의를 시도해 보시는 게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.카펫 사용으로 인한 바닥 이염은 통상적으로 임차인의 관리 부주의로 해석돼서 원상회복 책임이 따를 가능성이 큽니다. 다만 향후 6년 이상 장기 거주하실 계획이라면 퇴거 시점에는 바닥재의 내용연수가 대부분 경과해서 감가상각이 적용될 확률이 높기 때문에 실질적으로 변상 의무가 크게 줄어들거나 없을 수도 있어요. 그러니까 당장 복구를 서두르시기보다는 우선 생활하시고 나중에 나가실 때 바닥재의 노후화 등을 얘기하시면서 임대인과 비용 문제를 협의해 보시는 편이 나을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출 규제는 청약 당첨 때가 아닌 실제 잔금을 치르는 대출 실행 시점을 기준으로 적용되는 것이 원칙이라서 입주 전에 혼인신고를 하시면 배우자분의 빌라 때문에 유주택자로 분류될 가능성이 큽니다. 그렇게 되면 무주택 요건이 필요한 대출 이용이 어려워지거나 기존 주택 처분 조건이 붙을 수도 있는 만큼 원활한 자금 마련을 위해 대출 실행이 끝난 뒤로 신고 시점을 잠시 미루시는 편이 안전할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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