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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가장 대표적인 현금청산 사유는 관리처분인가가 난 이후에 매수한 경우인데 재건축과 달리 재개발은 이때부터 원칙적으로 조합원 지위 양도가 막히기 때문입니다. 또 주의할 건 신축 빌라인데 각 구역마다 정해진 권리산정기준일 이후에 지어진 이른바 지분 쪼개기 물건이라면 입주권이 안 나옵니다. 마지막으로 본인이나 세대원이 5년 내 다른 투기과열지구에서 당첨된 이력이 있어도 문제가 되기 때문에 계약 전 반드시 조합 사무실에 전화해서 이 세 가지에 걸리지 않는지 확인받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.걱정하실 필요 없습니다. 법적으로 명백한 묵시적 갱신 상태라 지금 집을 비워줄 의무가 전혀 없거든요. 집주인이 나가라고 하려면 늦어도 만기 2개월 전인 10월 13일까지는 통보했어야 하는데 이미 시한을 넘겨버려 퇴거 요구 자체가 무효입니다. 설령 1년 연장 합의가 있었다 해도 세입자는 법적으로 2년을 주장할 권리가 있어 어느 쪽이든 질문자님이 유리합니다. 통보 기한 경과로 계약이 자동 연장되었음을 딱 잘라 말씀하시고 마음 편히 계속 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.갑작스러운 연락에 마음이 쓰이셨겠지만 결론적으로 임대인의 요구를 들어주실 필요는 없습니다. 2026년 5월 15일까지는 이미 확정된 계약 기간이라 임대인이 일방적으로 보증금이나 월세를 올려달라고 할 수 없거든요. 법적으로도 계약 중간에 조건을 바꾸는 건 세입자가 동의하지 않으면 효력이 없습니다. 1월 1일부터 돈을 더 주실 필요 없이 계약서대로 만기까지는 기존 조건으로 거주하고 재계약 없이 이사하겠다고 의사를 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.두 경우 모두 생활비 여유를 얼마나 안정적으로 만들 수 있느냐가 핵심이네요. 집을 전월세로 돌리고 더 작은 집에 살면 월세 수입이 생기지만 공실이나 수리, 보증금 반환 같은 변수가 있어서 안정성은 조금 떨어질 수 있구요. 반대로 집을 매도해 5억대 주택으로 갈아타면 주거비 부담이 확 줄고 4억을 바로 생활비나 비상금, 투자로 활용할 수 있기 때문에 흐름이 더 안정적일 수 있어요. 여기에 주택을 유지하고 싶다면 주택연금도 고려해보시는 걸 추천합니다. 집을 보유한 채로 매달 평생 연금을 받을 수 있어서 고정수입이 필요하시면 꽤 실용적인 선택지일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.노량진 상권이 요즘 힘을 못 쓰는 건 공시생 자체가 줄고 공부 방식도 바뀌었기 때문일 듯 싶습니다. 예전엔 학원, 식당, 원룸을 중심으로 하루 대부분을 노량진에서 보내면서 상권이 돌아갔는데 지금은 인강, 스터디카페, 집공부 비중이 훨씬 커졌죠. 사람 흐름이 줄어드니 자연스럽게 상권도 예전 같은 활기가 안 나오는 겁니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.아무래도 노후도가 좋아지고 신축이 많이 들어오면 정비구역으로 지정될 조건을 못 맞춰서 더 어려워질 수는 있습니다. 많은 지자체 기준이 30년 이상 된 노후‧불량 건축물 비율이 일정 수준 이상이어야 정비구역 검토가 되는데 새 건물이 늘면 이 비율이 떨어져서 지정 요건이나 우선순위에서 밀릴 가능성이 커지거든요. 다만 그게 영원히 재개발 불가라는 뜻은 아니고 구역 경계가 조정되거나 시간이 지나 노후도가 다시 쌓이기도 하고 상황에 따라 소규모정비, 가로주택정비 같은 다른 정비 방식으로 길을 찾는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 10.15 대책 이후 흐름을 쭉 보니까 언급하신 화성 동탄이랑 구리시는 사실상 추가 지정 1순위가 맞는 것 같습니다. 여기에 더해서 수원 권선구랑 용인 기흥구도 같이 묶일 가능성이 높습니다. 이미 옆 동네인 수원 영통이나 용인 수지는 다 묶였는데 여기만 풀어두면 풍선효과가 거기로 튀어버릴 수밖에 없거든요. 또 서울 서부권 수요가 넘어가는 김포까지도 이번에 세트로 함께 지정될 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.매매와 달리 전월세 계약은 공인중개사에게 신고 의무가 없어서 집주인이나 세입자가 따로 챙기지 않으면 실거래가 등록이 누락되는 경우가 종종 있습니다. 7개월이나 지났는데 옆집만 뜨고 우리 집이 안 뜬다면 주택임대차 계약 신고 자체가 접수되지 않았을 가능성이 높아 보입니다. 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약이라면 의무 신고 대상이니 나중에 불필요한 과태료 문제가 생기거나 확정일자 보호를 못 받는 일이 없도록 지금이라도 부동산거래관리시스템에 들어가서 신고 내역을 조회해 보시고 직접 신고하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.입대 전 5개월은 일반 월세 계약이 애매해 고시원이 절차상 편할 수는 있지만 방음이 취약하고 공용 공간 사용이 불편하실 수도 있습니다. 요즘은 보증금 없이 예치금만 걸고 월 단위로 사는 무보증 단기 임대 매물이 잘 나와 있으니 풀옵션 단기 원룸을 먼저 알아보시는 걸 추천드리고 마땅한 매물이 없다면 차선책으로 프리미엄 고시텔도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지인분께서 법적 기준인 ‘전용면적’과 우리가 흔히 부르는 ‘공급면적’을 혼동하신 것으로 보이는데 국민주택의 상한선인 전용 85㎡가 약 25.7평이지만 여기에 복도나 계단 같은 공용면적을 합치면 질문자님이 원하시는 33~34평형 아파트가 됩니다. 서류상 숫자가 작아 보일 뿐 실제로는 30평대 아파트가 맞으니 안심하고 경기도권 84타입 국민주택 청약을 알아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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