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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.환기가 잘되는지 걱정이셨군요사진만으로는 판단할수없습니다.층수가 만약 지하라면 환기가 잘 안된다고 보시는게 맞구요현장을 방문해보시고 판단하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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이사 후 전입신고 때문에 올려봅니다!
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.보증금은 돌려받을수 있는지 걱정이셨군요.결론은 다른 원룸으로 전입신고를 하면 기존의 집의 대항력은 소멸됩니다.대항력은 보증금을 돌려받을수 있는 권리인데요.이때의 해결책음 임차권등기명령입니다.다만 임차권등기명령은 계약기간이 끝나고 또란 보증금을 못돌려받았을때 임대인의 동의없이 실시할수있는것이구요.그래서 제가 되기에는 기존집은 보증금을 돌려받으실때까지는 전입신고를 안하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대수선과 리모델링은 다른개념이고 리모델링이 좀더 고차원적인 개념입니다.건물에는 주요구조부가 있습니다.바닥, 지붕, 기둥, 보, 내력벽 등 입니다.이 주요구조부를 수선변경하는것이 " 대수선"이구요리모델링은 대수선+ 증축 + 개축을 포함하는 상위개념이에요.쉽게말해 리모델링이 돈이 더 많이들고 건물의 가치를 훨씬 올릴수 있는 방법입니다.이해가 되셨다면 감사합니다
경제 / 부동산
1일 전
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제한물권 설정된 무보증 오피스텔 6개월~1년 월세 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대항력이 있는지 궁금하셨군요제가 보기에는 상당히 위험성이 큰 물건입니다.임차권등기 , 압류가 있으면 경매로 넘어가기 쉽상입니다.1. 등기부 등본에서 보셔야 하는것은 말소기준권리가 될 권리가 이미 있는지를 확인해야합니다. 압류, 가압류, 저당, 근저당, 경매개시결정, 담보가등기 등이 말소기준권리가 됩니다.이때 대항력이 있어야하는데 말소기준권리(압류등) 이후로 전입신고, 확정일자를 받으면 대항력이 없는데전입신고도 못한다면 계약을 안하셔야한다고 봅니다.2. 경매로 넘어갔는데 대항력이 없기에 버티시면 안됩니다.다른 안전한 물건 찾으시길 권장합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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신규 분양권 두개 두개받았고. 한개 매각하면. 나머지 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대출이 되는지 걱정이셨군요현재법상 분양권도 주택수에 포함됩니다.현정부 대출규제에서는 다주택자를 규제하는 추세이기에정확히 대출이 되는지는 은행권에 상담이 필요하고 정확합니다.잘 되시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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경기도 거주중인데여, 곧 재계약 시즌인데, 대략얼마정도 오를거라고 예측해야할ㄲ여?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.재계약시 전세금 월세금이 많이 오를까봐 걱정이시군요법상 임대차 계약시 전세금 월세금은 기존보다 5프로 이상 못올리게 되어있습니다.원만히 잘 해결되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.최우선변제가 되는지 불안하셨군요결론은 세부적으로 알아봐야합니다.변제금은지역에 따라 상이합니다.그리고 경매로 넘어갔을시에는낙찰금액에 따라 배당이 상이하구요보통 이러한경우는 집값보다 근저당이 60프로 이상이 되면 위험하다고 합니다.잘판단하셔서 도움이 되시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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범어동 대구의 대표적 부촌 수성구 이유
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.맞습니다. 저도 대구에 관심이 많은데요제일 대표적인 부촌이 수성구이지요.수성구의 가장큰 메리트는 학군 이라고 할수있습니다.대표적인 아파트어나더범어는 호가가 20억가량이 되죠.답변이 되셨다면 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 확정일자후 세대주만 주소이전할경우 대항력은?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.결론은 대항력은 인정되는것으로 알고있습니다.전세사기가 팽배하니 대항력이 유지될까 걱정하셨나보네요..세대원이 유지되면 대항력은 인정됩니다.전세 같은 경우에 보증금을 못돌려받고 이사를 가야하는경우에는 임차권등기를 하면 돌려받을수 있습니다.자세한 사항은 전문가의 상담을 받아보세요.세부적인 사항이 달라지면 상이한 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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