답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 업무를 진행할때 별다른 자격은 필요하지 않습니다. 부동산이라도 직접 중개에 참여하는 중개업무는 공인중개사 자격을 갖추어야하나, 중개를 보조하는 행위에 대해서는 별도 자격증 보유를 따지지는 않습니다. 다만 중개사법상 중개사무소에서 근무를 하시려면 시청등에 중개보조인등록은 필요하며 보통은 중개사무소 대표가 이를 처리할것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 응시료는 1차시험이 13,700원, 2차시험이 14,300원입니다. 그리고 동차로써 한해 1,2차를 동시 접수하는 경우는 28,000원이 됩니다. 그리고 해당 시험의 시행일시나 과목, 합격점수등 자세한 자격시험 관련사항은 큐넷 홈페이지를 통해 공인중개사를 검색하여 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자격증 시험의 경우 종류에 따라 차이는 있겠으나, 일반적으로 군인신분에 대해 응시자격을 제한하는 경우는 거의 없기에 자격증 취득에는 큰 문제가 없어보입니다, 그리고 자격시험의 경우 대부분은 주말에 시행되는 경우가 많기에 군부대내 별도 허가는 필요하지 않은 것으로 알고 있으나, 외출이 필요한 사병의 경우 사전에 부대간부등에서 문의를 하여 양해를 구해야하는 게 일반적이고, 단순 취득목적에 대해서 의무적으로 통보를 해야하는지는 각 부대마다 정해진 규칙이나 규정에 따라 달라질 부분으로 보이기에 해당 부분은 군부대내에 직접 문의를하신게 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어학자격하나만으로 합격이 가능한 직종이나 직업은 없습니다, 보통 직무나 직종에 따라 일어에 구사능력에 대한 가점이 있을수 있겠고 그를 입증하는 근거로써 JLPT 등급증명서 또는 일본 유학,거주 경력등이 인정될수 있습니다. 안타깝지만, 현재 취준생들의 경우 다양한스팩을 만들어서 취업을 준비하고 있기에 상대적으로 해당 자격 하나만 가지고 있다면 경쟁에서 우위를 차지하기는 어려울수 있습니다. 그리고 JLPT의 경우 취업시에는 N2 등급부터 실질적으로 인정을 해주는 경우가 많기에 해당 등급까지는 취업을 위해서 따시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 해당년도 동차시험에 응시하여 1차는 합격 2차는 불합격 하였다면 다음해에 1차는 면제되고 2차만 시험을 보시면 됩니다. 다만 이 시험에서 한번더 2차시험을 떨어지시거나 응시를 안하시는경우 그다음해에는 다시 1,2차 시험 모두를 보셔야 합니다. 쉽게 1차시험 합격자는 다음해 시험에서 단1회 면제가 가능합니다. 반대로써 동차시험을 보고 1차는 불합격, 2차는 합격한 경우, 다음해 시험에서는 1,2차 시험 모두 다시보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.찾아보시면 있을수는 있는데, 과목별 모든 수강사항을 무료를 들을수 있는 곳은 없다고 보시면 됩니다. 특히나 공인중개사처럼 법률관련 과목이 대다수인 시험에서 법개정에 따라 매년 교재의 내용도 일부 변경이 되기 때문에 위처럼 떠도는 동영상을 모아 공부를 하시기는 어려우며, 시험범위역시 6과목으로 매우 넓기에 체계젹인 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 합격 가능성을 높일수 있습니다. 그렇기에 비용이 들더라도 인강을 통해 준비를 하시는게 유리하며 보통 인강비용이 적지는 않지만 교재 및 강의, 커리규럼을 모두 제공하기 때문에 실질적으로 그렇게 아까운 정도의 비용은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 평균적으로 20~30%사이입니다, 최근 몇년간 합격률을 보아도 해당 합격률을 크게 벗어나지는 않으며, 1차시험과 2차시험의 합격율을 보았을때 상대적으로 1차시험 합격률이 더 낮게 나타나고 있습니다. 그리고 동차(1년에 1,2차모두응시)하는 합격률의 경우는 10%내외로 매우 낮게 나타나고 있습니다. 이렇게 합격률이 낮은것은 자격특성상 생소한 법률관련 과목이 상당하여 용어나 이해의 어려운 부분이 있고, 실제 응시하는 평균 연령대도 높은 점도 이유가 될수 있고, 시험 자체도 난이도가 벼락치기등을 통해서는 합격이 어려운 난이도정도이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해마다 차이는 있는데 평균적으로 20%후반에서 30%대 중후반입니다. 최근에 치뤄진 시험의 기준으로 1차는 시험은 15~20%, 2차시험은 20~30%초반대 입니다. 합격률만 보면 쉽지 않은 시험에 해당이되나, 실제 시험을 경험해보시면 아시겠지만, 공부를 하신다는 전제하에 합격률만큼의 난이도는 아니라고 보실수 있고, 이렇게 합격률이 낮은 이유 는 우선 응시자중 미참가자가 적지 않다는 점, 그리고 동차접수중 1차시험을 망치면 2차시험 자체를 응시하지 않기 떄문에 시작부터 합격률이 낮아지게 되는 점이 있고, 두번째로는 시험응시생 대부분의 나이대가 높은 만큼 시험에 익숙하지 않은 나이대라는 점도 낮은 합격률이 나타나는 이유라고 할수 있습니다. 물론 시험과목이 법률과목으로 낯설은점, 범위가 매우 넓고 공부할 양이 넓다는 점, 일정수준의 난이도가 있다는 점은 기본적인 사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인만큼 처벌 대상에는 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다만 계약에서 위임장 없는 대리인이 임대차계약을 체결하는 경우 유효한 임대차계약으로 인정되지는 않습니다. 다만, 질문의 경우는 중개사가 대리인이 아닌 동일시점,시간에 만나서 체결하는 방식이 아닌 미리 계약서를 작성후 서명한 뒤 이후에 법인이 확인후 서명하는 방식이므로 중개사가 위임장을 받을 필요는 없어보이긴 합니다. 임차인 입장에서는 이러한 방식은 계약당사자를 직접보지 못하기 때문에 불안하실수 있고, 그에 따라 중개사에게 법인담당자를 직접 보고 계약하는 것을 요청하시고 법인 등기부등본, 인감증명서, 법인인감, 사업자등록증, 대표자 신분증 , 대리인 위임장등을 첨부를 요청하는게 안전하실수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 매년 10월 마지막주 토요일에 시행되며, 오전 1차시험과 2차시험으로 구분됩니다. 과목의 경우 1차시험은 민법, 부동산학개론 두과목이고 , 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)으로 구성되어 있습니다. 총 과목은 6과목, 그중 법률관련 과목이 5과목, 학문적 과목이 1과목 입니다. 합격점수는 차수별 평균 60점이상이면 되나, 어떤 과목이든 40점미만의 과락이 발생되면 이때는 평균과 관계없이 최종붉합격처리가 됩니다. 쉽게 모든과목은 40점이상 받으셔야 하고 1차시험 / 2차시험 평균 60점을 넘으셔야 합니다. 현재까지는 절대평가이기에 취득하기에는 유리한 부분이 있습니다. 설명드린 부분 외 공인중개사 시험에 대한 사항은 큐넷 홈페이지를 통해 시험일정 및 시험과목, 합격점수등을 확인하실수 있습니다.