답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마인줄 알고 계약을 했느냐 보다 계약서상 월세금액이 얼마로 되어 있는지를 확인하셔야 합니다. 질문에서 계약서상 31만원으로 기재되어 있다고 하는데, 계약단게에서 이를 확인하지 않으신건가요? 만약 거래시 구두로 합의된 내용과 계약서상 월세금액이 다르다면 이를입증할 부분이 있는지를 먼저 확인하셔야 하고 임대인으로부터 최초 합의시 30만원이였다는 점을 설명하고 월세에 대한 부분을 조정과 계약서상 수정등을 하시면 될듯 보입니다. 다만 서로간 이야기가 다르기고 질문자님의 30만원 합의여부를 입증할만 부분이 없다면 이때는 사실상 계약서상 금액에 따라 지급을 하셔야 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁등기가 된 부동산을 쉽게 설명하자면 현재의 계약자가 실소유자라고 해도 등기부상 명의자는 신탁사입니다. 즉, 등기부상 소유자가 아닌 당사자와 거래를진행하게 되는 것으로 그만큼 등기부상 소유자인 신탁사의 동의여부와 신탁원부를 통한 권한등을 반드시 확인하셔야 합니다. 보통 임대차시에는 반드시 신탁원부, 신탁사 동의서등을 확인하고 계약을진행 하셔야 보증금 반환에 대한 위험성을 낮출수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매에서는 잔금을 받고 등기를 넘기는 구조이고, 매수자는 은행등에 대출을 통해 잔금을 지급하게 됩니다. 현재 대통령의 매매방식은 소유권을 먼저넘기고, 남은 잔금에 대해서는 지급을 보류하고 이를 담보하기 위해 근저당을 설정한 이름바 셀러파이낸싱 방식으로 진행되었다는 부분이 이슈화된듯보입니다. 다만, 대통령의 주택 매매는 해당 재건축지위승계 및 실거주요건과 현 세입자만기전 상황에 따라 발생된 부분으로 위아 같은 편법적인 부분들과는 차이가 있고 해명가능한 부분으로 알고 있습니다. 문제는 이걸 본 다수의 부동산매도자들이 이름바 매도자대출가능이라는 이름으로 위와 비슷한 방식의 매물을 내놓고 있다는 점입니다, 흔히 대통령도 했는데, 나라고 못할까라는 심리가 있는듯 한데 분명하게 이와 상황이 다르고 셀러파이낸싱자체의 리스크가 있는 만큼 좋은 상황으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 유튜브는 그 종류가 너무나 다양하기에 일단 본인이 어떠한 부동산종류에 대해 공부를 하고자 하는지, 투자라면 어떠한 투자방식에 대해서 공부를 할지 먼저 정하셔야 서적이든 유튜버든 찾아 볼수 있습니다. 부동산도 경매, 주택캡투자, 상가투자, 숙박시설에 대한 투자나 세부적으로는 임장에 대한 부분, 자가주택 구매를 위한 제태크등 연관된 부분까지 너무나 다양하기 때문입니다, 일단 본인이 부동산에 대한 일반적인 부분을 공부하고 싶은지, 투자에 대한 부분을 보고 싶은지, 그리고 원하시는 부동산의 대상등을 구체화하신뒤에 찾아보시는게 더 빠르게 본인에게 맞는 유튜브나 서적을 찾아보실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방문전에는 해당 지역의 실거래가와 매물 시세등을 대략적으로 확인시고, 네이버 지도나 다른 앱을 통해 대략적인 교통, 학군, 개발계획 등을 조사한뒤 현장에 가시는게 좋습니다. 그리고 실제 방문할 경우 지하철역이나 버스정류장까지 실제 도보 시간, 주변 소음과 상권을 확인하고 내부적으로는 단지내 주차 여건, 일조량, 경사 여부 등을 직접 걸어보며 확인하는 것이 좋습니다. 가능하다면 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대에 각각 방문해 동네 분위기의 차이도 살펴보는 것을 추천드립니다.그리고 중개업소를 방문할 경우라면 한 곳만 들르기보다 2~3곳 이상 방문하여 같은 조건의 매물을 비교해 보시는 것이 좋고, 최근 매물 가격대와 실거래가, 단지의 관리비와 수선계획은 어떤지, 지역내 향후 입주물량이나 개발계획이 있는지등을 함께 질문해 보시면 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 갭투자에서 주택가격이 하락하게 되면 깡통전세등의 위험이 나타날수 있습니다. 보통 빌라와 같은 비아파트이 경우 시세가 정확하지 않은 경우가 많아 전세보증금과의 차이가 크지 않고 시장하락이 가격방어가 잘 안되기 때문에 특히나 위험할 수 있습니다. 이렇게 깡통전세가 되면 주택을 팔아도 보증금 반환이 어렵기에 보증금미반환사고로 이어질 가능성이 높고, 아파트의 경우에도 주택가격 하락은 전세시세의 하락으로 이어질수 있고 이런 경우 역전세가 발생하여 임대인의 경제적으로 여유가 없을 경우 보증금 반환에 문제가 생길수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.SNS 팔로워는 현대사회에서 개인이 보유한 자산의 일부로 볼 수 있습니다. 팔로워 수와 온라인 영향력이 다른 사람의 관심과 소비에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.기업의 입장에서도 영향력이 큰 인플루언서는 중요한 마케팅 대상이 됩니다. 실제로 많은 인플루언서가 기업으로부터 광고비를 받고 제품이나 서비스를 홍보하며 자신의 영향력을 수익으로 전환하고 있습니다.물론 팔로워 수가 많다고 해서 그 자체가 곧바로 현금과 동일한 재산이 되는 것은 아닙니다. 실제 가치는 팔로워의 신뢰도와 참여도, 콘텐츠의 영향력, 수익 창출 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다.결국 SNS 팔로워와 온라인 영향력은 직접적인 금전적 가치뿐만 아니라 향후 수익으로 연결될 수 있다는 점에서 개인의 무형자산으로 볼 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지 내 놀이터는 특정 세대만을 위한 시설이 아니라 입주민 모두가 공동으로 사용하는 공용시설로 유지·보수 비용은 일반적으로 관리비를 통해 전체 입주 세대가 함께 부담하는 것이 원칙입니다.아이를 키우지 않는 세대에서는 이용하지 않는 시설의 비용까지 부담하는 것이 불합리하다는 의견을 제기한다면 단순히 개인의 이용 여부만으로 판단하기보다는 아파트 관리규약과 입주자대표회의의 의결 등 정해진 절차를 거쳐야 합니다.다만, 수영장이나 골프연습장처럼 운영비와 유지비가 상당히 많이 발생하는 커뮤니티시설은 이용자 부담 방식이나 별도의 사용료 부과에 관한 논의가 이루어질 수 있는 부분으로 보이나, 놀이터는 어린이의 안전과 주거환경, 단지의 공동가치와도 관련된 기본적인 공용시설이므로 아이가 있는 세대에만 유지비를 부담시키는 방식은 공동주택의 관리 원칙과 다소 맞지 않는다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 역시도 장단점은 있을 것으로 보입니다. 장점이라면 법규준수 및 사회공헌등 안정적인 사회발전을 위한 행동을 장려할수 있다는 점이고, 단점은 개인의 행동을 국가나 특정기관이 점수화하고 그 점수에 따른 혜택이나 불이익을 부여하는 방식은 평가방식에 따른 불공정성, 개인자유와 정보에 대한 침해등의 문제가 나타날수 있습니다. 결국 공동체 발전이라는 틀에서는 의미가 있을수 있지만, 개인의 기본적인 권리등에 대해서는 침해 소지가 있고 이를 운영하기 위한 평가기준과 운영방식에 대해서도 준비가 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거 안정성만 놓고 보면 전세나 월세보다 자가가 유리한 것은 사실입니다. 다만 '빚을 내서라도 무조건 집을 사는 것이 정답'은 아닙니다.주택을 매수하면 자산을 형성할 수 있고, 전세금 인상이나 계약 종료에 대한 걱정을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 반면, 대출 규모가 과도하면 매달 원리금 상환 부담이 커져 오히려 가계에 큰 부담이 될 수 있습니다.따라서 가장 중요한 것은 현재 소득으로 대출 원리금과 생활비를 함께 감당할 수 있는지를 먼저 따져보는 것입니다. 무리하지 않는 범위에서 자금계획이 가능하다면 자가 매수가 장기적으로 유리할 수 있지만, 상환 부담이 크다면 당장 매수하기보다 자금을 더 마련한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.결국 '전세냐 매매냐'보다 '감당 가능한 대출인지'가 더 중요한 판단 기준이라고 보시면 됩니다.