답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 자료는 없으나, 현재 나와있는 블로그 자료등에서는 84A타입 프리미엄만 2억정도로 보이고, 조합원 분양가 대략 5억. 추가분담금은 3.8억 / 권리가액 1.2억으로 나오고 있습니다. 현재 분양대금 납입상태는 중도금 3차.4차 사이정도로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 보통 민간개발의 성격으로 현 소유자들의 조합구성을 통해 건설비를 충당하고 개발하는 방식압나다. 그에 따라 별도의 이사비용이 지급을 되더라도 결국은 분담금으로 충당이 되는 부분이기에 재개발처럼 별도의 이사비용은 지급되지 않는게 통상적입니다. 물론 각 사업조합별 규약에 따라 지급여부가 달라질수는 있습니다. 만약 세입자의 입장에서는 이주에 따른 임대차 중도해지가 되는 상황이기에 임대인과 협의를 통해 이사비용등의 보상을 받는 경우가 있으나, 이는 개인간의 보상문제이지 조합자체의 이사비용과는 무관하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권의 사용은 만기 6~2개월전 사용을 하여야 합니다. 해당 기간내 임차인이 이에 대한 사용을 전달하지 않는다면 기간이후에는 사용할수 없습니다. 7월만기일자 기준으로 5월 만기일자가 지난뒤에는 의사통보를 하여도 효력이 없다고 보시면 됩니다. 다만 임대인도 해당기간내 퇴거에 대한 통보를 하여야 하는데, 보통 임차인은 묵시적갱신을 고려하여 미리 의사통보를 하지 않는게 일반적이기에 임대인이 기간내 퇴거를 요구할 경우 이때 갱신청구권사용을 전달하는 경우가 대부분입니다. 즉, 만기 6~2개월전에 임대인이 갱신거절 및 만기해지통보를 하고, 임차인갱신청구권을 사용하지 않는다면 만기해지가 가능하나, 임대인, 임차인 서로 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 표만 보고 설명드리면 일반공급 각 유형별 소득기준이 월평균소득 100%이라는 제한이 있는 것이고 해당 제한은전용면적기준으로 60제곱이하에 적용된다는 의미입니다. 그에따라 전용59제곱의 주택유형에 대해서는 일반공급시 위 소득기준이 적용되는 것이고 60제곱을 초과하는 평형에 대해서는 적용되지 않는다는 의미입니다. 그외 다른 요건들은 위와같은 별도 기재사항이 없기에 평수 관계없이 적용되는 부분으로 보입니다.그리고 "60제곱 이상"의 의미는 60제곱을 포함하게 되므로 60제곱을 초과하여야만 소득적용을 받지 않는다는 의미이고 현재 거주하는 주택과는 관계없고 새로 청약하고자하는 아파트 희망평수에 따른 요건입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부지원 정책에서 청년이 포함된 대부분은 단독세대를 중심으로 지원하기에 실제 이용하시기 어려울수 있습니다. 필용에 따라 세대분리 후에 신청하고 이후 다시 합가를 하시는 방법등이 있을수 있는데 이것도 결국은 정책상품별 가능여부는 달라질수 있습니다. 보통 정부지원의 저비용 주거정책은 행복주택이나 lh임대주택정도이기에 해당 부분으로 알아보시고 미리 요건을 맞추어두시는게 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산은 사실 저평가라는게 없다고 생각됩니다. 주식과 다르게 부동산은 기본적인 밸류라는 기준이 없고 모든요소를 합친 결과에 따라 수요가 발생하고 그 수요가 곧 가격으로 반영되는 시장이기에 가격이 곧 가치라 볼수 있기 때문입니다. 질문의 내용상 실거주등을 위해 최고입지를 문의하시는거라면 현재 10억대 아파트는 강북권에서는 노도강(노원,강북, 도봉)을 포함하여 중앙에 위치한 성북구일부지역까지는 대상지역에 포함될수 있어 보입니다. 거주여건만 보면 성북구도 학교와 주변편의시설이 잘 갖추어진 지역에 해당되고, 노원도 이미 주거지역으로 정착된 지역이라 거주편의성은 나쁘지 않습니다. 그리고 서울 인접 경기권에서는 위 금액대 과천, 분당진입은 어렵고, 최근 인기가 높아진 하남이나 서쪽으로 금천, 광명쪽으로도 거주편의성은 나쁘지 않은 대상지역입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미준공 상태에서는 법적으로 사용을 못하게 되어있습니다. 보통은 지자체가 이에 대해서 행정처분아나 심할 경우 경찰고발을 통해서 처리하는게 통상적입니다. 질문처럼 행정공무원들이 아무런 조치를 취하지 않는다면 일단 해당 자자체에 민원을 넣으시고 아무런 대응이 없다면 상위 행정기관에 해당 내용의 민원을 넣으시는게 방법이 될수 있습니다. 보통 청문감사실에 민원을 넣는 경우가 많습니다. 그리고 공무원개인에 대해서는 위와 같은 사실을 알고 방치하였고, 그로 인해 질문자님에게 피해가 발생한 경우라면 직무유기등의 사유로 고소를 할수도 있습니다. 물론 피해사실에 대한 입증은 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정확하게 토지거래허가구역내 아파트의 경우 잔금일기준 4개월이내 입주가 아닌 허가일로부터 4개월이내 입주입니다. 실제 계약시 약정서를 가지고 허가를 받기 때문에 사실상 계약서작성과 잔금기간을 고려하면 잔금일로부터 적어도 1달, 혹은 2달내 입주를 해야하는 경우가 더 많습니다. 질문이 경우라면 현재서울내 매매매물자체는 많아진 상태이기에 너무급하게 알아보실부분은 아니라 판단이 되고, 10월 26일에 맞추어 입주를 하실 거라면 7월중후반부터는 실제 계약을 위해 매물을 집중적으로 알아보셔야 되지 않을까 싶습니다. 그래야 허가를 받고 잔금일을 정해 퇴거와 전입을 맞출수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 부동산 시장자체가 상승장이라고 보기는 어렵습니다. 현재 부동신 가격의 지표가 되는 서울상급지의 주택가격은 하향세로 이어지고 있고 , 상대적으로 매물소화가 가능한 서울 중하급지에서 거래에 따른 가격상승이 나타나고 있기에 단기적인 부분으로 보는게 맞지 않을까 생각됩니다. 중요한건 현재와 같은 지역양극화에서 서울 상급지의 가격상승없이는 주변지역 및 경기지역의 상승세가 장기간 이어지기 어렵고, 정부의 규제와 시장변화에 따라 상급지내 추가적인하락세가 이어질 경우 다른 지역들도 결국은 해당 가격흐름을 따라가기 때문에 오히려 하락장으로 이어질 가능성도 있습니다. 물론 예측이나 현재의 서울, 경기 일부지역의 상승세가 부동산 시장전체의 상승초기로 보기에는 한걔가 았습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파이어족을 위한 자금은 개인마다 기준이 다르지 않을까요? 언젠가 티비를 통해 본적이 있는듯 한데 보통은 10억을 목표자금으로 하는 경우가 많다고는 합니다. 그리고 파이어족을 하는데 있어 결혼과출산이 방해가 될지는 판단하기 어려워보이는데, 본인과 배우자의 생각이 일치하고 어느정도 자산이 갖추어져다면 크게 영향은 없지 않을까 생각됩니다. 다만 아이들이 커가면서 들어가는 비용이 적지는 않기 떄문에 혼자 파이어족을 할때보다는 더 큰 자금이필요할수는 있을듯 보입니다 .