답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님 댁으로 약 1개월간 주소를 이전했다는 이유만으로 모든 아파트 청약이 불가능해지는 것은 아닙니다만 실제 청약가능 여부와 해당 지역 거주자 우선공급 자격은 구분해서 살펴봐야 합니다.우선 입주자모집공고일 현재 의왕시나 해당 주택건설지역에 주민등록이 되어 있고, 청약통장과 무주택 여부 등 나머지 청약자격을 충족한다면 청약 신청 자체는 가능할 수 있습니다,그런데 해당 아파트가 의왕시 또는 일정 지역에 1년이나 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선공급하는 조건을 두고 있다면 중간에 부모님 댁으로 주소를 이전했다가 다시 의왕시로 전입한 경우 주민등록상 거주기간이 끊긴 것으로 볼 수 있기에 다시 전입한 날부터 연속 거주기간을 계산할수도 있습니다. 따라서 1개월의 주소 이전 때문에 청약통장 가입기간 30개월이 사라지거나 청약 신청 자체가 제한되는 것은 아닙니다만 해당 지역 장기 거주자 우선공급을 받기 위해 필요한 연속 거주기간은 충족하지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통일로 국토가 넓어진다고 해서 남한의 인구가 곧바로 북한 지역으로 분산되고 주택 문제가 해결되기는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 또한 통일에 따라 영토뿐만 아니라 북한의 인구도 함께 편입되는데, 현재 북한 역시 산지가 많은 지형이기 때문에 실제 주거지나 산업용지로 활용할 수 있는 토지가 국토 면적만큼 크게 늘어나는 것은 아닙니다. 특히 북한 북부지역의 경우 겨울이 길고 매우 추운 환경이라는 점과 북한 전반이 인프라가 약한 상황이기에 통일 직후 남한인구의 북한 이주보단 북한 인구의 남한내 서울, 수도권 유입이 더 많을 가능성이 높아 오히려 주거부족문제가 더 심각해 질 가능성이 높습니다. 장기적으로는 가능성 있으나 단기적으로는 오히려 지금보다 더 어려운 환경이 될수 있습니다. 그리고 우리나라 아파트 문화는 단순히 국토가 좁아서 어쩔수 없다라는 개념으로는 설명이 어렵고 선호하는 주거양식으로 인식되기 때문에 당장의 토지가 넓어지고 단독주택이 확대되어도 실제 수요가 이동될지도 알 수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 거주자의 전입신고가 남아 있다고 해서 새로운 임차인의 전입신고가 반드시 불가능한 것은 아닙니다.다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권으로 등기되고 내부적으로 여러 가구가 구분되어 거주하는 구조이기에 동일한 도로명주소나 지번에 여러 세대가 각각 전입신고하는 것 자체는 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괸련 정보 검색에 따르면 현재까지 공개 경매에서 가장 비싸게 낙찰된 물품은 레오나르도 다빈치의 회화 《살바토르 문디》로 알려져 있습니다.이 작품은 2017년 11월 15일 미국 뉴욕 크리스티 경매에서 4억 5,031만 2,500달러에 낙찰됐습니다. 구매자 수수료가 포함된 금액이며, 당시뿐 아니라 현재까지도 공개 경매 미술품 최고가 기록입니다 , 지금 환률로 환산하면 한화로대략 6400억정도 입니다.

되도록 일찍 주무시고 알람을 맞추시면 되지 않을까요? 일단 하루권장 수면시간이 6~8시간정도 이므로 이를 고려해서 일어날 시간 6~8시간전에 주무시면 될듯 보입니다. 남자분이라면 군대경험상 10시취침 아침 6시반기상을 했던 경험이 있다면 이를 기준으로 주무시면 될듯 보이고, 잠귀가 밝으시면 언제자든 알람만 잘 맞추고 주무시면 일아나는데에는 문제가 없을수 있죠

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광명역 일대는 서울 근접지역이라는 장점과 서남부의 주요 교통거점이라는 입지적 장점이 있어 장기적인 관점에서 지역에 대한 투가가치는 있다고 볼 수 있습니다. 다만 , 광명역세권은 이미 신도시처럼 개발되어 생활권이 형성되어 있고 가격 또한 많이 높아진 상태이기에 이러한 지역에 어떠한 매물에 대해서 투자를 하는지에 따라 향후 시세차익등은 크게 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로 해당지역에서 단기적인 시세차익을 노린 투자에는 위와 같은 이유로 한계가 있을수 있고, 실거주등이나 장기보유를 하면서 시간을 두는 경우라면 입지적으로는 투자가치는 충분하지 않나 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.메가커피 매장의 월 순수익은 매출액과 임대료, 인건비, 영업시간, 점주의 직접 근무 여부에 따라 차이가 크기 때문에일률적으로 얼마라고 말하기는 어렵습니다. 최근에 나온 자료에 따르면 매가커피 가맹점 월평균 매출액은 3000만원내외이며 여기에 재료비와 인건비, 임대로, 관리비, 각종 공과금, 세무비용 및 배달, 카드수수료를 제외면 대략 월 300~700만원정도라고 하는데, 말그대로 평균적인 비용을 기준으로 하는 수치일뿐 매장에 따라 동일매출에도 순수익은 줄어들수도 위 기준에 해당될수도 있습니다. 그런데 월매출액이 2000만원내외로 줄어들면 순수익도 월 150~300만원내외로 줄어들수 있다고는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약의 계약금과 잔금은 계약서에 기재된 임차인 명의의 계좌에서 임대인 명의의 계좌로 송금하는 것이 가장 안전합니다. 질문과 같이 부모님 계좌에서 임대인 계좌로 보증금을 직접 송금한 경우 계약서상 임차인과 실제 송금인이 다르기 때문에, 추후 해당 금액이 누구의 자금이었고 어떤 목적으로 지급됐는지를 추가로 입증해야 할 수 있습니다.따라서 부모님 자금이 필요한 경우에는 부모님에게 자금을 빌리거나 증여받은 뒤 본인 계좌로 입금받고, 임차인인 본인이 직접 임대인에게 계약금과 잔금을 송금하는 방식이 자금 흐름을 명확하게 하는 데 유리합니다.만약 질문처럼 부모님이 임대인에게 직접 송금을 한다면 부모님 계좌의 송금 내역, 임대인의 입금 확인 자료, 부모님이 자녀를 대신해 보증금을 지급했다는 내용의 확인서, 차용이라면 차용증과 이자·원금 상환 내역 등을 함께 준비하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 개인적인 의견을 바탕으로 답변드리겠습니다.북한이 남한과 같은 수준의 경제발전을 이루기 위해서는 단순히 공장이나 도로를 건설하는 것보다 먼저 경제활동이 정상적으로 이루어질 수 있는 제도와 환경을 마련해야 한다고 생각합니다. 특히 개인과 기업이 노력한 만큼 경제적 보상을 받을 수 있도록 일정 범위의 사유재산과 시장경제 활동을 인정할 필요가 있습니다. 자신이 일하거나 투자해 얻은 재산이 안정적으로 보호되지 않는다면 생산성을 높이거나 새로운 사업에 도전할 동기가 생기기 어렵기 때문입니다. . 또한 국가가 모든 경제적 의사와 방향을 결정하는 방식에서 벗어나 개인과 기업이 비교적 자유롭게 물건을 생산하고 거래할 수 있도록 시장의 역할을 확대할 필요가 있습니다.특히 현재 북한은 자금, 인프라가 너무나 부족한 상황이기에 현실적으로 가장 우선해야 할 부분은 주변국이나 타국가와 경제적 교류 확대도 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 건설기간이 1~2년 정도라는 이유만으로 부실공사가 이루어졌다고 판단하는 것은 적절하지 않습니다.아파트 공사기간은 세대수와 층수, 지하층 규모, 지반 상태, 공법, 인력 투입 규모 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 착공부터 준공까지 수년이 소요되지만, 비교적 규모가 작거나 공사 여건이 좋은 현장은 2년 안팎에 완공될 수도 있습니다.특히 대단지 아파트라고 해서 모든 건물을 한 동씩 순서대로 짓는 것은 아닙니다. 여러 동의 공사를 동시에 진행하고, 골조공사와 설비·전기·내부 마감공사 등도 공정에 따라 병행하기 때문에 전체 공사기간을 줄일 수 있습니다.또한 공사 초기에는 지하 굴착과 흙막이, 기초공사 등에 비교적 많은 시간이 필요합니다. 이후 지상층의 골조공사는 동일한 작업이 층마다 반복되는 구조이므로, 공법과 인력이 충분히 갖춰지면 비교적 빠른 속도로 진행될 수 있습니다.결국 부실공사는 단순히 공사기간이 짧아서 발생한다기보다, 무리한 공기 단축이나 자재·인력 부족, 공정관리와 품질검사의 미흡 등이 복합적으로 작용할 때 발생할 가능성이 커진다고 볼 수 있습니다.