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청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급 신청요건은 신청자 기준으로 충족이 되어야 합니다. 가점은 청야신청자격보다는 합격자 발표시 선별기준이 되는 것이기에 우선은 배우자 요건이 해당특별공급 청약신청자격요건에 충족되는지를 확인하셔야 하고, 가점의 경우는 무주택기간과 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 부여가 되게 됩니다. 본인의 가점확인은 청약홈 홈페이지를 통해서도 확인이 가능하므로 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.셀프등기도 최근에 많이 하는편이라 절차등에 대해서 미리 알아보시고 하신다면 문제될것은 없습니다만, 관련한 세금납부터 필요서류까지 요구되는 게 많기 때문에 사실 경험이 없는 경우 추천드리지는 않습니다. 특히 단순 등기소만 방문하는게 아닌 구청등에 방문하여 세금납부, 채권매입과 할인매도등을 해야하고 매도인에 대한 서류요청 및 위임장 요청등 상당히 많은 사전 준비를 잘 하셔야 합니다 . 관련한 절차나 필요서류의 경우는 인터넷상등에서 확인하시어 잘 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로도 성남시 내 일부지역이 비행안전구역에서 벗어나면서 고도제한이 완화되었고 그에 따라 정비사업을 추진중이 경기 성남시 분당 일대 아파트단지들의 가격이 들썩이고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 특히나 1기신도시 재건축 사업 이슈와 맞물려 잇는 상황에서 고도제한의 완화는 용적률 상향으로 이어질수 있고 사업성 향상으로 이어질수 있기 때문입니다. 또한 국방부의 군사시설보호구역 해제 및 완화 발표에 따라 서울 강남권 일부까지도 고도제한이 해제, 완화되면서 해당 지역에도 수혜로 작용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 판단은 다른 자료를 추가로 봐야 할수 있겠으나 위 내욤만 보면 해당 단지는 투자수요 보다는 실거주수요가 많은 단지특성이 있는 것으로 보입니다. 보통 이러한 입지요건이라면 전월세 수요가 잘 나오지 않는게 특징이고, 나오더라도 바로 거래가 되기에 늘 매물이 부족한게 일반적입니다. 그에 비해 매매 매물의 경우는 기존 매물에 거래가 쉽지 않은 지방특성상 미리 매물을 등록해 두는 건수까지 쌓이게 되면서 임대차매물에 비해 상대적으로 많아 보일 가능성은 있다 판단이 됩니다. 또한 투자수요가 꾸준한 입지라면 매매거래가 활발하게 되어 매물이 쌓이기 쉽지 않기에 해당 입지는 실질적인 툭자수요는 크지 않은 것으로 이해가 되며 이런 경우 주로 향후 주택가격 상승가능성이 높지 않다는 판단이 강하기 깔려있는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 동일세대를 직계존비속간 구성을 하게 되면 세대합산으로 주택수로 보아 1세대 2주택이 된다고 보시면 됩니다. 다만 양도소득세에 있어서 동거봉양 합가 비과세특례에 적용될 경우 1주택으로 보아 비과세적용이 가능한데, 동거봉양 합가 비과세요건에는 1세대 1주택자가 1주택을 가진 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합쳐 1세대 2주택인 경우 (질문에 경우 해당). 합가 당시 직계존속이 60세 이상(질문에 경우 해당). 합가일로부터 10년 내 주택 양도 위 조건을 모두 충족한다면 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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사이버 트럭은 언제쯤 국내에 들어오는가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테슬라의 사이버트럭의 경우 8월 29일부터 9월 4일까지 예약고객을 대상으로 우선 구매가 가능하고, 예약금 10만원과 함께 계약금 1990만원을 결제하면 주문이 확정된다고 합니다, 그리고 일반고객은 9월 5일부터 주문이 가능하고, 올해 11월말 이후로 첫 고객에게 인도될것으로 예상된다다는 기사가 나와 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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정부의 주택 공급 정책은 실제로 청년들의 주거 문제 해결에 도움이 되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질문과 비슷한 질문으로 보이는데, 청년층에 대한 임대주택공급과 각종 월세지원 및 전월세 지원정책은 모두 청년들의 주거안정을 위한 부분으로 각 정책에 따른 기여도나 만족도에는 차이가 있을 수 있겠으나 모두 필요한 부분이고 지속적으로 확대되어야 할 부분입니다. 특히나 주택가격 상승은 청년들의 주거불안정을 높이고, 생활만족도를 낮출수 있고 이는 나아가 결혼이나 출산에 대한 감소로 이어질수 있기에 지속가능한 사회발전을 위해서도 필수적인 부분입니다. 다만 현재의 청년지원제도는 다양한것에 비해 그 요건이나 혜택범위가 한정적이라는 단점이 있기에 더 많은 예산을 확보하고 공공임대주택 확대처럼 실질적인 영향을 줄수 있는 정책운영이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목동의 경우 학군에 있어서도 장점이 있지만 생활인프라나 교통접근성에서도 이미 완성도가 높은 지역에 해당됩니다. 특히나 재건축 진행이 구체화 되면서 실거주자수요 및 투자수요가 집중되는 지역에 해당됩니다. 입지분석측면에서 목동은 균형형주거지로 평가하게 되는데, 강남과 같이 높은 고가는 아니면서 강북권처럼 낙후되어 있지는 않은 중간지대적 입지의 셩격이며, 앞에서 말한듯 학군,교통, 녹지, 생활편의 시설 모두가 타지역과 비교해서도 뒤쳐지지 않을 만큼 잘 갖추어져 있는 곳입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 판단을 정확히 할수는 없으며, 주택의 경우 시장전체가 상승되더라도 지역과 각 매물별 입지와 유형에 따라 가격의 방향은 달라질수도 있기에 질문의 내용만으로는 판단하기 어려운게 사실입니다. 다만 전체적인 시장분위기는 금리인하와 시장 가격이 많이 떨어져 있다는 인식이 강하기에 추가적인상승가능성이 높은게 사실이나, 이러한 사항은 주로 서울 , 수도권 내 적용되는 부분이긴 합니다. 지방의 경우는 지방소멸화와 양극화심화로 추가적인 인상가능성은 낮다고 보는게 일반적이나 별도의 지역호재가 있는 경우라면 이와 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 용적률 완화의 경우 사실상 정부가 그 결정권이 있다고 볼수 있는데, 현재 용적률 한시적완화가 시행중인만큼 그 적용대상과 완화내용, 적용조건, 적용기간이 모두 정해져 있는 사항입니다,적용대상의 경우 제2.3종 일반주거지역 내 자율주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업이 포함되며, 조례에 따른 완화내용은 법적상한용적률까지로 제2종 일반주거는 200% -> 250% . 제3종 일반주거지역의 경우 250% -> 300% 입니다. 그리고 적용조건은 사업게획 수립기준 준수(서울시 통합심의대상). 적용기간은 3년간 한시적 적용이며 2028년 8월 19일 기가내 사업시행계획인가 신청분까지 입니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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