답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시텔의 경우 계약조건은 고시텔마다 차이가 있기에 보증금이 있는 경우와 없는 경우 그리고 단기계약이 가능한 경우, 1년단위 계약이 가능할지는 직접 매물에 따라 확인을 하셔야 합니다. 그리고 중도퇴거의 경우는 단기계약이든 장기계약이든 계약기간내 퇴거는 임대인 동의없이는 불가하기에 계약기간까지는 거주를 하셔야 합니다. 보통 월세형태가 많으므로 매달 일정한 월세를 지급하는 경우가 대부분입니다. 고시텔의 경우는 고시원의 업그레이드버젼정도로 보시면 되는데, 개인 욕실과 화장실이 포함되어 있으나, 주방공간은 공용공간외 별도로는 없습니다. 다만 공용부엌을 통해 조리는 가능하고, 냉장고나 전기밥솥등은 고시텔측에서 제공해 주는 경우가 있습니다, 결국은 이모든 부분들은 실제 매물을 알아보셔야 확인 가능한 부분이기에 실제 한두군데 방문해서 둘러보시면 어느정도 시스템이해는 가능하실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부산의 경우 현정부의 북극항로 육성 이슈가 있는 곳으로 해양수산부도 이전을 하였고 얼마전에는 항만기업인 HMM이전 이슈까지 있는 것으로 알고 있습니다. 이렇게 지역내 이슈가 있는 경우 인구유입과 더불어 인프라 개발이 동시에 추가되기에 지역내 부동산 전망도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다, 다만 실질적으로 부동산 가격이 급하게 오르거나 할 경우 정부의 부동산 안정화 정책 의지로 보아 규제지역지정도 배제할수는 없습니다. 물론 예상일뿐 현재까지는 호재로 인한 기대감이 있는 지역으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 질문하신 부분에 답변을 달아둔듯 보입니다. 토지거래허가구역내 주택을 매수할 때 사전허가시 매수자의 실거주 목적과 무주택여부를 확인하지 현재거주중인 주택의 권리관계나 현상황등을 보지는 않습니다. 그에 따라 어디에 거주를 하시던 세대분리를 통해 무주택 지위만 가지고 실거주목적이라는 점만 기재되면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크로써 생활비 만큼의 자금을 벌수 있는 경우는 거의 오픈된 게 없습니다. 현재 나와있는 많은 앱테크는 사실상 커피나 점심값정도의 생활비를 아끼는 수준정도가 대부분입니다. 다만 앱테크이 경우 오랜 기간 지속적으로 하고, 다양한 앱테크 여러개를 돌리면서 수익화 되는 경우가 많은데, 지금하시는 아하도 그중 하나에 포함된다고 보시면 됩니다. 각 앱테크마다 장단점이 있기에 어떤게 유용하다고 딱 잘라 말하기는 어려우나 대부분의 앱테크는 광고에 대한 노출이 많이되기때문이 이러한 부분을 잘 참으시고 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 중개사무소 개설시 중개사무소는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설에만 개설이 가능합니다. 업무용 오피스텔도 업무시설에 해당되는 경우 개설이 가능할수는 있지만, 실제 주거용으로 사용되고 있다면 원칙상은 불가할것으로 보입니다. 혹시라도 전입신고가 되어 있다면 주거용으로 보기에 당연히 불가하구요2. 개설등록을 하지 않고 중개업을 하는 경우는 무등록중개업자로 구분되며, 이는 불법행위로써 3년이하 징역 또는 3천만원이하 벌금 대상이 될수 있습니다3. 자격이 없는 경우에도 일회성으로써 단 일회 중개를 한 경우 중개보수를 받아도 문제되지 않지만, 질문처럼 중개를 업으로하는것자체가 중개보수 수령여부 관계없이 2에 해당되는 불법행위입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 매도자로 보이긴 합니다. 아무래도 지급받지 않은 금액에 대해서 영수증에 서명 및 날인을 한 부분이 신경쓰이는듯 보이는데, 너무 걱정하실필요는 없어보입니다. 이유는 중개사가 실제 매수자에게는 계약금에 대한영수증만 지급했을 것으로 보이기 떄문입니다. 보통 계약시점에 잔금, 중도금에 대한 영수증을 같이 작성하는 것은 계약이후로 당사자가 크게 만날 일없이 게좌로 돈을 주고 받고 지급한 이후 부동산을 통해 영수증을 수령하는게 일반적이여서 아마도 미리 서명 및 날인을 받아두었더라도 매수인에게까지 중도금 영수증을 전달하지는 않았을 것으로 보이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주가 되기 위해서 현재 거주주소를 해당 다가구 빌라로 옮기는거라 이해가 됩니다. 토지거래허가 심사는 말그대로 거래하는 매물을 기준으로 매수자의 무주택세대주를 따지는 부분으로 현재거주하는 주택의 유형이나 불법건축물여부는 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 즉, 해당 다가구빌라에 입주시 권리관계나 위법건축물 현황은 보증보험 가입이나 최종적으로 권리관계상 보증금 반환시 리스크에 해당되는 부분으로 질문자님이 구매하고자하는 토지거래허가구역내 주택과는 관계가 업고 그에 따라 허가신청시에도 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강화도 전원주택의 경우라도 평수나 구조, 입지에 따라 임차조건이 다양하기 때문에 대략적인 사항만으로 답변을 드려야할듯 보입니다. 보통 강화도 전원주택의 경우 보증금 2000~5000만원 월세는 100만원대에 매물이 일반적이며, 정확한 입지요건이나 세부적인 부분은 각 매물별로 질문자님이 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주유소내 기름가격은 자율화가 된 상황이고 현재 주유소별 산정기준은 각 주유소별 차이가 있습니다. 보통은 국제유가와 환율, 정유사의 공급가격, 세금, 유통비, 주유소운영비용등에 따라 선정이 되고 있는 것으로 알고 있습니다. 정부에서 최근 이란전쟁 이슈에 따른 유류가격상분이 너무 빠르게 시장적용된 점에 대해서 문제를 말하였듯, 구조상 국제유가의 변동은 국내시장에 2~3주뒤 실제 반영된다는 뉴스가 나온 것처럼 주유소와 정유회사가 선제적으로 급격히 올린 부분이 있는듯 보이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결된 시점부터 청구권이 발생하게 됩니다 .그에 따라 계약을 위해 임장을 같이 다니는 행위등에 대해서는 별도 금전을 요구하지 않습니다. 다만 이러한 부분들에 대해서 공인중개사 협회에서 계약이 체결되지 않더라도 임장에 따른 수고비용등을 지급하는 내용을 정부에 제시한 상황으로 알고있으며, 향후 이게 통과된다면 비용이 발생될수 있으나 현재기준으로는 지급하실 비용은 없습니다