답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신에 따라 연장된 계약상태라면 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하지만, 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다, 즉, 한달전에 통보했다면 해당 통보일 기준 3개월간은 계약은 유효하기에 그전에 퇴거를 하실 경우 위 요건에 따라야 할수 있고 그게 싫다고 하시면 통보일 기준 3개월이 되는 시점에 퇴거를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 중개사의 이 표현은 "묵시적 갱신이라도 갱신했으니 1년 안 채웠으니 집주인 말이 맞다 이러는데"잘못된 표현이고, 묵시적갱신이라면 1년을 채우지 않더라도 해지할수 있지만 , 해지통보 3개월 후 계약이 종료된다는게 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방자치단체가 많은 예산을 들여 관광시설을 조성하는 이유는 단순히 관광객을 유치하기 위한 목적만은 아닙니다. 관광객의 소비를 통한 지역 상권 활성화, 일자리 창출, 지역 이미지 개선, 인구 감소 대응 등 여러 효과를 기대하기 때문이고 이를 통해 지역전반의 발전을 이끄려는 목적과 작게는 주민들이 이용할 수 있는 문화·휴식 공간을 조성한다는 목적도 포함될 수 있습니다.그럼에도 실제 질문과 같은 문제가 생겨는 이유는 방문객 수와 경제적 효과를 지나치게 낙관적으로 예측하는 경우, 사업 유치를 성과로 보여주려는 정치적 판단, 다른 지역과의 경쟁, 정부 보조금이나 공모사업 예산을 우선 확보하려는 경향 때문일수 있습니다, 앞으로 이러한 실패를 줄이고 세금의 낭비를 줄이기 위해서는 개발전 객관적인 수요조사와 비용·편익 분석을 실시해야 합니다. 특히 방문객 수와 경제적 효과를 예측한 기관이 결과에 대해 일정 부분 책임을 지도록 하고, 사업 추진 과정과 분석자료를 주민에게 투명하게 공개하는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 물가인상에 따라 건축자재등이 비용이 많이 증가하였고 종합적인 건축비용 역시도 많이 오른게 사실입니다. 그래서 재건축 진행에 있어 이러한 부분들이 부담이 되는 게 사실이나, 재건축은 단순히 건축비용이 상승하였다고 진행여부를 판단할수 없는게 실질적인 사업성에 따라 판단이 달라질수 있습니다. 입지나 용적률등 사업성이 높은 단지의 경우라면 건축비상승에도 사업진행을 할 수 있지만 사업성이 애매한 경우라면 사실상 건축비용 증가가 재건축 진행에 큰 걸림돌이 될수 있기 때문입니다. 그리고 리모델링 사업이냐 재건축이냐의 문제는 각 단지별 현 상황과 요건에 따라 달라질수 있는 부분으로 추세가 리모델링사업이고 이게 단정적으로 유리하다고는 말하기 어렵습니다. 아래는 재건축사업에서 용적률에 대한 설명으로 이를 보시면 대략적인 재건축에 대한 이해가 되실수 있을듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224316612130

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업체마다 생각하는 기준은 다르기에 뭐가 맞다고 하기는 어렵지만 보통 인테리어 공사의 경우 계약시점에 전액을 완납하지는 않습니다 .실제 업체에서도 이러한 형태의 지급방식은 선택하지 않습니다. 만약 위처럼 이야기한 업체라면 계약을 안하는게 맞지 않을까 생각되네요, 사실상 소비자 입장에서는 1번의 이유가 가장 높고, 약속된 자재사용과 시공여부를 확인하고 필요에 따라 a/s등을 요청하기 위해서는 일부잔금을 남겨두는게 맞기 때문입니다. 개인적 판단이지만, 실제 2번처럼 하는 업체가 얼마나 있을지도 사실 의문입니다. 단 계약금을 10%이정도로 하지는 않는 경우가 많고 보통은 자제비용정도를 고려하여 40~60%정도를 지급하고 잔금시에 나머지를 부담하는 형태가 더 많습니다.

개인적의견이니, 유명 브랜드를 제외하고 일반적인 피자가게를 기준으로 하면 2만원 초중반대가 가장 적절하지 않을까 생각됩니다. 보통 트레이더스처럼 대형피자를 판매하는 곳의 경우 1만원대 후반인데, 여기는 대량판매와 매장이용자들에 대한 서비스 측면으로 가격을 낮게 책장한 경우이기에 이를 기준으로 판단하기는 어렵고, 일반적인 동네피자가게가 2만원 후반에서 3만원반대를 감안하면 2만원 초중반대정도가 가장 적절하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁등기를 쉽게 설명하면, 부동산의 원래 소유자가 해당 부동산을 신탁회사에 맡기면서 등기부상 소유권이 신탁회사 명의로 이전된 상태를 말합니다.이때 부동산을 신탁한 원래 소유자를 위탁자, 등기부상 소유자인 신탁회사를 수탁자라고 합니다.신탁등기된 부동산을 계약할 때는 위탁자가 기존 소유자라는 이유만으로 일반 부동산과 동일하게 계약을 하기 어려운데, 이유는 특별한 약정이 없다면 신탁부동산의 관리·처분 및 임대 권한은 원칙적으로 수탁자에게 있기 때문입니다.물론 위탁자를 일반적인 무권리자와 완전히 동일하게 볼 수는 없기에 계약을 실제 진행을 하는 경우가 있고 이런 경우에는 신탁사로부터 신탁원부를 반드시 확인해 위탁자의 임대·매매 권한, 수탁자의 동의 필요 여부, 우선수익자와 보증금 지급 계좌 등을 살펴봐야 합니다. 필요한 경우 신탁회사의 임대차 또는 처분 동의서도 직접 확인해야 합니다.이러한 확인 없이 위탁자와 임대차계약을 체결하면 임차인이 신탁회사에 임대차의 효력을 주장하기 어렵거나 보증금을 돌려받는 데 문제가 생길 수 있고 매매계약 역시 수탁자나 우선수익자의 동의가 필요한데도 이를 갖추지 않았다면 소유권이전 과정에서 분쟁이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장이 유지와 해지는 사실상 개인의 판단이지만, 일반적으로 향후 주택구매시 어떠한 방법으로 할지는 알 수 없기 떄문에 신축아파트에 입주를 고려한다면 반드시 보유를 하시는 게 유리할 수 있습니다. 기본적으로 신축아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필요조건이기 떄문입니다. 물론 1주택자이고, 추가적인 주택이동계획이 없는 경우 청약통장 유지의 필요성을 고민할수 있지만, 무주택자의 경우라면 되도록 보유를 하고 관리를 해주시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 주택의 양도가액이 12억 원 이하라고 해서 무조건 양도소득세가 비과세되는 것은 아닙니다.일반적으로 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있어야 하며, 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.또한 주택을 취득할 당시 조정대상지역에 있었다면 원칙적으로 2년 이상 보유하면서 보유기간 중 2년 이상 거주해야 합니다. 즉 , 양도일 현재 1세대 1주택일 것, 2년 이상 보유할 것, (규제지역의 경우 2년 이상 거주할 것) 양도가액이 12억 원 이하일 것입니다.여기서 12억 원은 양도차익이 아니라 주택의 실제 양도가액, 즉 매매가격을 의미합니다.양도소득세는 주택을 매도한 금액 전체에 부과되는 것이 아니라, 양도가액에서 취득가액과 필요경비 등을 차감한 양도차익을 기준으로 계산합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제성장은 국가와 사회의 발전을 위해 필요한 중요한 요소입니다. 그러나 한 국가가 선진국으로 나아가기 위해서는 경제적인 성장뿐만 아니라 국가의 안전, 국민복지, 정치적 안정성, 치안, 교육, 의료 등 다양한 분야가 함께 발전해야 합니다.국민소득이 증가하고 경제 규모가 커지는 것만으로 사회 전체의 발전 수준을 판단하기는 어렵습니다. 이유는 경제성장은 국가발전의 중요한 기반이지만, 국민의 삶의 질과 사회적 안정까지 모두 보여주는 절대적인 기준은 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 청년을 대상으로 부동산 중개보수나 이사비를 지원하는 제도를 운영하고 있습니다. 지원 대상에 해당한다면 이사 과정에서 지출한 비용의 일부를 지원받을 수 있습니다.다만 지원 대상의 연령, 소득, 주택 조건, 전입 기간과 신청 방법 등은 지자체별로 차이가 있으므로, 현재 거주하고 있거나 전입한 지역의 청년 지원정책을 확인하는 것이 가장 정확합니다.서울시의 경우 청년을 대상으로 부동산 중개보수와 이사비를 합해 최대 40만 원까지 실제 지출한 비용을 지원하고 있습니다. 지원은 생애 1회가능한 것으로 알고 있습니다.