답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도 시 매도인은 계약 시점에서는 일반적으로 신분증, 도장, 본인 명의 계좌번호 등을 준비하시면 됩니다.다만 잔금 시점에는 잔금을 받는 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류를 매수인 측에 전달해야 하기 때문에 이에 따른 서류 준비가 필요합니다. 보통 소유권이전등기에 필요한 서류는 등기권리증(등기필정보), 부동산 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 신분증 등이며, 등기를 대리하는 법무사가 있는 경우 필요한 서류를 사전에 안내받으실 수 있습니다. 만약 등기권리증을 분실하셨다면 재발급은 불가능하지만, 법무사 등을 통해 본인 확인 후 확인서면 등의 절차로 소유권이전등기를 진행할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

아무래도 두마리를 시켜야하면 각 브랜드별 세트메뉴를 보시고 가장 효율적인 브랜드와 메뉴를 선택하시는게 좋을듯 보입니다. 대표적으로 호식이 두마리치킨처럼 두마리를 기준으로 하는 브랜드가 유리할 듯 보입니다. 다만 치킨도 맛이나 취향도 중요하기 때문에 좋아하시는 브랜드를 기준으로 세트메뉴를 보시는 게 가장 좋지 않나 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 부동산이라고 해서 반드시 소유자 모두가 계약에 참석해야 하는 것은 아닙니다. 다만 공동명의 임대차계약에서는 소유자의 지분 비율과 계약 체결 권한을 확인하는 것이 중요합니다. 만약 계약에 참석한 소유자가 과반수 지분을 보유하고 있다면 단독으로 계약을 진행할 수 있는 경우도 있습니다.다만 공동명의자가 각각 50%의 지분을 보유하고 있다면 한 명의 동의만으로는 부족하기 때문에 미참석 소유자의 위임장과 인감증명서 등을 통해 계약 체결 권한을 확인하는 것이 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규 주택 임대차계약에서 보증금을 높이고 월세를 낮추는 것은 기본적으로 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정되는 부분이기에 명확한 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다. 다만 전월세 전환율을 적용하여 계산해 볼 수 있습니다.예를 들어 현재 전환율(5%)을 적용한다면 보증금 3,000만 원에서 5,000만 원으로 2,000만 원을 증액할 경우 월세는 약 9만 원이 감액됩니다. 따라서 기존 월세 40만 원에서 9만 원을 감액한 약 31만 원으로 계산할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사업자 선정을 위한 입찰이 진행된다고 해서 재개발에 대한 주민 동의 절차가 모두 끝났거나 사업이 최종 확정되었다고 보기는 어렵습니다. 재개발사업은 일반적으로 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등의 절차를 거쳐 진행되며, 각 단계에 따라 필요한 동의 요건과 행정절차가 다릅니다. 특히 질문하신 사업자 선정이 정비사업전문관리업자 등 사업 추진을 위한 용역업체 선정인지, 실제 공사를 담당할 시공사 선정인지에 따라서도 사업 진행단계를 다르게 판단해야 합니다.현재 관련내용에 따르면 단순한 용역업체 선정이라기보다 앞으로 사업을 체계적으로 관리할 사업관리업체, 설계사 선정으로 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 홍보 이벤트의 경우는 해당 분양사무소마다 지급하는 조건에 차이가 있기에 단순화하여 답변을 드리기는 어렵습니다. 정말 단순 방문만으로도 상품권을 지급할 수도 있지만, 사전 예약시 혹은 상담 시, 설문조사 참여시, 개인정보 제공등 요건에 따라서 지급을 할 수도 있기 때문입니다. 그리고 지급시기 역시도 위처럼 현장에서 바로 지급할지, 행사종료 후 모바일을 통해 일괄지급하는지도 사실상 모델하우스마다 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 엘리베이터 수리비는 고장 원인과 교체부품에 따라 차이가 상당한 것으로 알고 있습니다, 질문처럼 단순한 소모품교체의 경우는 큰 비용이 발생되지 않겠지만, 제어반이나 구동기, 모터등 주요장치가 노후화 , 고장에 따른 교체가 필요하다면 수천만원의 비용도 발생할 가능성이 있습니다. 다만 질문 내용만으로는 실제 어떤 부분에 문제가 발생했는지 알 수 없기 때문에 수리비가 적정한 수준인지 판단하기는 어렵습니다. 그래서 이번 수리비가 적정한지 판단하려면 관리사무소에 구체적인 수리내역과 부품 교체 항목, 견적서 등을 요청해 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다. 그래야 수천만 원의 비용이 발생한게 단순 고장 수리인지, 주요 장치 교체 또는 노후 승강기 성능 개선 공사인지 구분해서 살펴볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표된 계획에 따르면 잠실 돔야구장은 2032년 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만 예정된 일정이기 때문에 실제 공사 진행 상황에 따라 준공 및 개장 시기가 다소 늦어질 가능성도 있습니다. 현재 사업계획상 잠실종합운동장 일대는 '서울 스포츠·MICE 파크'라는 대규모 복합시설로 개발될 예정이며, 주요 시설로는 돔야구장을 비롯해 전시·컨벤션센터, 스포츠경기장, 호텔, 상업시설 등이 조성될 계획입니다.특히 야구경기뿐 아니라 각종 공연과 문화행사, 국제회의 및 전시회 등을 개최할 수 있는 복합공간으로 계획되어 있어 향후 잠실 일대가 스포츠와 문화, 관광이 결합된 새로운 중심지로 발전할 것으로 기대됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 담장의 소유권은 단순히 누가 설치했는지만으로 판단하기는 어렵습니다. 해당 펜스가 실제 사유지 경계 안에 설치되어 있는지, 도로 등 공공부지에 설치되어 있는지에 따라 소유 및 관리관계가 달라질 수 있습니다, 이에 대한 확인은 지적도나 토지 경계등을 보시는 것이 필요합니다. 또한 직접 설치한 펜스라도 타인의 자전거를 임의로 제거하기 위해 자물쇠를 절단하는 행위는 문제가 될 수 있어 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음 부동산 매매를 진행하신다면 가장 중요한 것은 권리관계 확인, 자금계획 수립, 계약조건 검토라고 할 수 있습니다. 우선 등기부등본을 통해 실제 소유자가 누구인지 확인하고, 근저당권이나 가압류, 가처분, 신탁등기 등 권리관계에 문제가 없는지 살펴보시는 것이 필요하고, 등기부상 을구에 근저당권이 설정되어 있다면 잔금일에 해당 근저당권을 어떻게 말소할 것인지 계약서 특약으로 명확히 정해두시는 것이 필요합니다. 그리고 계약금 지급 전에는 반드시 매수하려는 부동산의 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하고, 건축물대장상 용도와 면적, 위반건축물 여부 등을 살펴보시는 것이 필요합니다. 해당과정에서 누수나 결로, 시설 하자 등도 함께 확인하시는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 대출에 대한 부분도 안전한 거래진행을 위해서는 중요한데, 단순히 예상 대출금액만 생각하기보다는 실제 대출 가능 금액과 금리, DSR·LTV 규제, 잔금 지급 일정 등을 금융기관을 통해 사전에 확인하여 자금조달에 문제가 없도록 하셔야 합니다. 대출이 예상보다 적게 나오더라도 원칙적으로 계약상 잔금 지급 의무가 사라지는 것은 아니기 때문입니다. 그리고 계약금, 잔금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로 지급하는 것이 안전하며, 대리인이 계약을 진행하는 경우에는 위임장과 인감증명서 등 대리권을 확인할 수 있는 서류를 확인하신뒤 계약을 진행하시면 됩니다.