답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 선택적인 부분이라서 뭐가 좋다라고 하기는 어려우나, 아파트의 경우는 관리주체가 별도 있어 외부적인 관리에 편함이 있고, 건물 하자 발생시에도 빌라보다는 해결이 용이해 장기거주에 따른 생활편의성을 고려한다면 아파트를 선택하시는게 유리하지 않을까 생각은 됩니다, 특히 노후에 해당주택을 연금으로 전환하여 이용할 경우를 고려하면 시세상승은 아니라도 시세유지는 필요한데 해당 부분도 아파트가 빌라보다는 유리하기 떄문입니다 .물론 구입가격의 차이가 있기 떄문에 아파트를 무리해서 구매하여야 한다면 부담이 적은 빌라가 유리할수는 있기에 결국 가진 자금이 문제가 없다면 아파트를 자금적인 부담이 있다면 빌라를 선택하시는게 현실적이지 않을까 생각 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위부분에 대해서 명확한 법적 판단을 해드리기는 어려울수 있습니다, 다만 공인중개사 입장에서 아무리 구분상가로써 매매목적물에 대한 관리비 연체사실은 없더라도 위와 같은 추가비용이 발생하고 있음을 알면서 사전고지를 하지 않았다면 문제의 소지는 았다 판단이 됩니다. 보통 하자담보책임은 물리적하자뿐 아니라 경제적 하자까지도 인정이 되는 것으로 보는데, 해당 부분은 매수자에게 예상치 않은 경제적 하자가 인정될수 있기 때문입니다. 또한 매도자가 공실상가로 인한 공동부담구조를 알면서도 고지하는 않는 부분은 심하게 판단할 경우 매수자에 대한 기망에 해당될 여지도 있어 보이므로 지금 매도자 말처럼 그렇게 간단해 보이지는 않는다는게 제 개인적 판단입니다. 그에 따라 이부분은 변호사를 통해 법적대응을 하시는게 맞는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주주택을 장기적인 투자목적으로 보시는 부분은 사실 함께할수 없는 부분입니다.본인의 주택이 오르는 만큼 타 주택도 오르기 떄문에 실거주주택은 사실상 투자목적으로 보기는 어렵기 떄문입니다. 그럼에도 내가 사는동안 가치상승이 잘 되길 원하시면 그에 따른 입지요건이나 지역발전가능성등을 잘 따져보셔야 하는데, 질문의 두 비교대상은 이미 이전질문에서도 문의를 하신듯 보입니다. 객관적평가에 대해서는 장래의 일이기 떄문에 정확한 판단을 하기는 어렵지만, 개인적판다에서는 거주요건자체는 현재기준 월드메르비아앙에 비해 조금 부족한게 사실이나, 장기적인 시세 상승의 가능성만보면 숲세권이라는 이점과 대단지 신축이라는 점이 부각되어 보이고, 아직 상권형성에 미흡한 부분에 대해서는 반대로 생각하면 상권이 개발되는 시점부터는 지역활성화 및 신규인구유입이 가능하고, 이는 시세상승을 함께 노려볼수 있기 때문입니다. 앞애서 말한 것처럼 개인적 판단일뿐 각 사람마다 보는눈에 따라 차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발은 주거기능+정비기반시설을 함께 개발하는 것으로 쉽게 신도시 개발처럼 공공사업성격의 개발로 보시면 됩니다. 재건축은 정비기반시설은 양호아나 노후된 주거기능에 대해서만 개발을 하는방식으로 주로 아파트 재건축등이 이에 해당되고 민간사업성격이 강하다고 볼수 있습니다. 당연히 규제나 요건은 공공개발의 성격이 있는 재개발이 더 까다로운 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.밀린월세는 이후에 보증금에서 공제를 하시면 되나, 더 길어질 경우 보증금에서도 차감이 한계가 올수 있기에 차감과 별도로 현 임차인에 대해 월차임 2기이상 지연으로 인한 계약해지 및 퇴거에 대한 의사통보를 내용증명을 통해 하셔야 합니다 임차인 연락까지 두절되고 대답을 하지 않는이상 더 시간을 끄는게 불필요하기 떄문입니다. 만약 내용증명을 발송하였음에도 아무런 말이 없다면 법원에 명도소송을 진행하고 강제퇴거까지 고려하셔야 합니다. 물론 중간에 임차인과 협의를 하시면서 법적대응도 함께 하시는게 좋고, 질문처럼 지속된 월차임 연체에 대해서는 조금 냉정하게 대처를 하실 필요가 있습니다. 그래야 손해를 최소화할수 있기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 잔금을 치루고 선수관리비만 부담하시면 됩니다. 인수받는 키등은 일단 인수받아서 확인하신뒤에 임차인에게 넘겨주시면 될듯 보입니다. 등기비용의 경우는 당연히 소유자 부담하는 것이긴 한데, 입주단계에서 등기가 생성되지 않았다면 당장 들어갈 비용은 아니며, 이후 집단등기 에정이 확인되면 해당시점에 비용및 서류를 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사님들이 싫어할 이유는 없구요, 보통은 매물의 입주시기에 따라 달라지기는 하는데 보통 아파트는 3개월전부터 알아보시는게 좋고, 빌라나 다세대등은 입주일자기 짧은 경우가 많아 두달전부터 천천히 알아보시면 될듯 보입니다. 그런데 최근에 서울권에 전월세매물이 너무나 없기에 이보다는 좀더 여유를 두고 알아보시는게 필요할듯 보이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 생활비라는게 사람의 상황과 성향에 따라 크게 차이가 나기에 평균적인 금액수준을 말하기는 어렵습니다. 현 네이버등에 나와있는 평균적인 생활비는 150~200만원수준이라고 하며, 보통 월세와 관리비가 ( 60~100만원) 식비가 30~40만원. 통신비(10만원이내) 정도라고 합니다. 물론 월세와 관리비가 저렴한 경우에 이보다 낮은 생활비가 들어갈수 있지만, 서울 ,수도권내 원룸 월세수준 평균이 40~50만원인 고려하면 거의 해당 수준정도로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아. 진짜 왜들 그러시는 걸까요, 결론만 말씀드리면 해당내용에서 질문자님이 지급하실 금액은 없습니다. 법적으로도 이를 강제하거나 지급하여야 할 의무는 없기 떄문입니다. 물론 계약을 하지 않더라도 실비청구 인정이 가능한 경우도 있는데, 이는 중개대상물 권리관계 확인이나 계약금등의 반환채무 이행보장등에 들어간 비용을 말하고 실제 위처럼 집을 여러개 보여주었다고 것만으로 요구하는 것은 실무상 거의 없습니다. 즉 실비가 아닌 수고비는 요구할 법적근거가 없다는 말입니다. 물론 사전에 중개계약시에 당사자간 합의에 따라 얼마를지급하겠다는 약정이 있다면 모르겠지만, 통상적으로 이를 계약하고 집을 보여주거나 동의하고 집을 보는 경우는 거의 없기 때문입니다. 그러므로 질문자님이 동의한 적이 없다면 별도의 수고비는 지급하지 않으시면 되고, 계속적으로 지급을 요구하면 시청등에 민원을 넣으시면 될듯 보입니다.