답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 개인적인 의견으로는 대구부동산이 저평가라는 생각은 들지 않습니다. 오히려 이전 부동산 상승기에 많이 올랐던 부분에 대해서 현재의 가치로 돌아오는 과정이 아닌가 생각됩니다. 대구 부동산의 경우 기본적으로 지역내 호재가 없습니다. 그에 반해 공급은 계속증가하는 추세였죠 수요가 없는데 공급만 늘면 당연히 가격은 하락하게 됩니다. 이전 대구 경제를 받쳐주던 주력 산업부분은 섬유관련사업이였고, 지금은 해당 산업은 많이 쇠퇴한 편입니다. 뒤를 이어 여러 첨단 관련산업유치를 말하고 있지만 대구의 인프라를 기준으로는 사실상 타지역과 비교하여 장점이 크지 않습니다. 직장이 없다면 당연히 젊은 세대 인구유입은 어려워지고, 그에 따라 부동산 시장도 상승되기 어렵습니다, 알기로는 대구의 일부 구별 단위는 높은 시세를 유지하고 있고 해당지역은 주요 병원장등이 많이 거주하여 학군에서는 매력이 있으나, 해당 지역에서 공부를 마치면 대부분 수도권으로 이동되기에 장기적인 부동산상승및유지에는 한계가 있습니다. 종합적으로 비판을 받을수 있지만 개인적의견으로는 대구내 투자를 장기적인 관점에서 추천하지는 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광주에 지역호재가 없다면 아무리 지방광역시라도 추가적인 주택상승가능성은 기대하기 어려울것으로 보입니다. 일단 지방인구감소가 현재 심각한 수준이고, 추세적으로도 인구가 줄어드는 상황에서 광주에 새로운 대형산업단지 입주등 별도 호재가 없다면 당연히 인구유입가능성이 낮아 수요가 발생되기 어렵기 떄문입니다. 물론 지역세부적으로 상승여지가 있는 입지는 있겠으나, 그 상승폭도 제한적일수 있어 단순히 시세차익을 노리는 갭투자등은 위험부담이 큽니다. 일정자금이 있다면 차라리 임대수익을 목적으로 투자를 하시는게 그나마 유리할수 있어 매물의 유형과 투자방식에 대한 결정은 신중함이 필요할것으로 보입니다. 물론 극히 개인적인 판단이고, 해당 지역내 중개사들이 아무래도 가장 지역상황을 잘 알고 있기에 상담받아 보시고 최종결정을 하시는게 좋지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 안전하다라고는 하기 어렵습니다. 일단 전세가율이 90%면 보증보험 가입이 될지 알수 없습니다. 주택평가액이 얼마에 산정될지 알수 없으나, 위 경우라면 가입자체가 안될 가능성이 높고, 만약 시세가 조금이라도 하락하게 되면 이름바깡통전세가 될 가능성이 높아 보증보험없이는 해당 주택에서 퇴거시 보증금 반환은 매우 어려워질수 없습니다. 집주인 융자가 없다는 점은 일반적인경우보다는 다행이나 ,2년 혹은 4년뒤 임대인의 경제적 상황은 쉽게 예측할수 없기에 현시점에서는 리스크가 매우 큰 결정이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서상은 조합설립인가 이후에 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 -> 입주 -> 조합 해산 및 청산절차 방식으로 진행됩니다. 각 단계별로 일정시간이 소요되는데 보통 조합설립인가까지는 과정상 문제가 없으나, 사업시행인가의 과정과 특히 분양계획이 확정되는 관리처분인가까지는 소요시간이 상당히 걸릴수 있습니다. 질문에서 말하는 아파트 입주권도 결국은 해당시점에 분담금등이 결정되기에 해당 시점까지 지켜보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각의 차이는 있는데, 흡연은 단순하기 피는 사람과 피지 않는사람을 구별한 문제는 아니라고 판단이 됩니다. 일단 흡연자체가 주변의 냄새나 건강상 좋지 않은 영향을 주는 것이기에 일정한 통제는 필요합니다. 즉, 흡연자체를 정부가 통제할 근거는 없지만 비흡연자의 건강과 환경에 대해서는 보호가 필요하기 떄문입니다. 점차 금연구역이 늘어나는 건 대중들이 많이 이용한 장소에서의 무분별한 흡연을 막고 환경적인 안정성을 갖추는 목적이지 흡연자의 금연유도의 목적은 아니라 판단이 됩니다. 또한 금연자들의 담배 필 장소가 줄어들면 사람에 따라 금연으로 전환하는 사람이 있을수도 있는데 이는 부수적인 효과로써 어느정도 효과를 보고 있기에 정부입장에서도 금연률 상승과 주변환경 쾌적 차원에서는 어쩔수 없는 부분이 아닌가 생각은 됩니다. 참고로 저도 흡연자로 흡연구역이 없는 현실이 이전보다 답답하긴 하나, 오히려 흡연구역에서 담배를 필 경우 주변눈치를 보지 않아도 되기에 불편해도 그렇게까지 문제라는 인식은 들지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 판단할수 없습니다. 우선 해당 청약권의 입주자모집공고를 참고하시어 유주택자(1주택자)청약이 가능한지, 다른 요건에 충족되는지를 먼저 판단하셔야 합니다. 보통 유주택자 1순위 자격은 공공청약에서는 부여되지 않으며, 민영주택 84제곱 초과되는 평수에 한해 일부 자격이 주어질수 있습니다, 그리고 해당 자격이 충족이 되면 청약건에 실거주의무가 있는지, 전매제한이 있는지, 있다면 내가 실거주가 가능한 상황인지를 판단하고, 이후 청약을신청하시고, 당첨이 되었을 경우 세금이나 일시적2주택 양도비과세등의 세부적인 현 규제상황을 고려하셔야 합니다 질문처럼 단순히 1주택자라고 규제로 인해 청약을 하지못한다 이런건 없습니다. 각 청약별 자격요건이나 실거주 가능여부둥 종합적인 개인상황과도 비교를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 통계에 따르면 직장인 평균 한달 커피소비금액은 월 12만원이였습니다. 다만 해당 통계와 현재시점과 차이가 있기에 정확하다고는 보기 어려우나 보통 하루 한정정도 마신다고 한다면 한달 30잔을 마시게 되고, 저가브랜드 커피 등장과 소비에 따라 현재 커피평균가격이 3000원임을 고려하면 대력 한달에 9만원정도 입니다. 그에 따라 평균적인 소비금액은 9~11만원을 볼수 있습니다. 과거통계보다 평균소비금액이 낮아진 것은 아무래도 저가커피의 등장 및 편의점커피의 고급화에 따라 고가커피의 이용이 줄어 평균가격이 낮아진것으로 보이고, 최근 불경기 여파로 소비적인 면에서도 절약대상항목에 해당되어 줄어든게 아닌가 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 요인이 있겠으나 ,일단 정치테마주는 실제 선거일 이후 극명하게 갈리기에 등락이 심해질수 있고, 해당 후보자가 말한 정책이나 관련내용이 있는 경우 해당 후보자 당선에 따른 수혜가 있을수 있고 반대로 하락세가 나타날수도 있습니다. 보통 주식의 변동성은 대통령선거시에 커지며, 지방선거의 경우는 과거 이력상 그랬다는 지표가 있을뿐이지, 정확하게 오르고 내림에 이유가 명확하게 있는 것은 아닙니다. 특히나 최근에 보시면 알겠지만 주식장에서 반도체, AI대형주만 오르는 장세로 코스닥은 이미 선거일 이전 5영업일 하락세로 나타나고 있기에 위 상황도 반드시 일치한다라고 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하셔도 결국은 다음 평일에 실무처리 되기에 주말자체에 하신다고 더 빨리되지는 않고 돌아오는 평일 월요일에 방문하거나 인터넷 신고하는것과 차이는 없습니다, 확정일자의 경우는 계약서 작성시점에 하시면 되기에 굳이 전입일(이사일)에 하실 필요는 없고, 그전에 전월세신고를 하셨다면 확정일자도 자동의제되기에 사실상 이사일에는 전입신고여부만 고려하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 부동산학과 졸업여부는 응시요건에 해당되지 않습니다. 즉 해당과를 나오지 않아도 응시가능합니다. 공인중개사 시험은 나이,학력제한이 없기에 누구나 응시가 가능합니다. 부동한학과를 나오는 경우 일반인보다는 공부하기 수월해 유리한 부분은 있어 보이나, 과목특성상 법률과목이 주요과목이기에 개정등에 따라 변경되는 부분이 적지 않은 만큼 무조건 유리하지는 않을수 있습니다. 그리고 자격시험과 실무는 하늘과땅차이로 부동산학과를 졸업하고 중개사자격을 취득하였더라도 실무경력이 많은 중개사보다 전문성이 뛰어나지는 않습니다.