답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 퇴거시에는 별도의 말을 하지 않더라도 임대인이 보증금 반환을 해주여야 합니다. 물론 퇴거일전에 즉, 재계약협의 단계에서 만기해지를 합의하였을때 만기일 반환이 가능한지 확인이 필요하고 별 문제가 없다면 만기일에 짐을 뺀 이후 보증금 반환이 이루어 집니다. 물론 오전중에 퇴거를 하는경우 하루이틀전에 다시 한번 확인하고 실제 짐을 뺀 이후 정산처리를 완료한뒤 임대인에게 연락하여 관리비정산을 통보와 보증금 반환을 요청하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 요건은 종전주택을 취득하고 1년이 경과한 이후 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하는 경우 해당이 됩니다. 물론 종전주택이 1세대1주택 비과세요건(12억이하, 2년보유)기준에 충족이 되어야 합니다. 현재 상태가 일시적2주택으로 보이며 종전주택(의정부)을 먼저 매도하면 양도비과세 적용이 될것으로 보입니다. 다만 바로 새로운 주택을 구매하는 경우에, 시골주택을 올 1월에 매수하였기에 종전주택을 취득한지 1년이 경과되지 않아 추가적인 일시적2주택에 해당이 되기는 어려워 보입니다. 물론 비수도권 소재 주택의 경우 주택수 배제요건에 해당이 되는 경우 이 설명과 달라질수는 있으나,이에 해당하는지는 정확한 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 공인중개사를 통하지 않은 임대차를 체결하는 경우에는 보증보험 가입이 되지 않습니다. 즉, 보증금에 대한 리스크가 커질수 있습니다. 그리고 일반적으로 중개사가 제공하는 계약시점에 권리관계에 대한 확인 및 설명, 그외 목적물, 임대인에 관한 사항등을 제공받을수 없기에 스스로 이러한 부분을 잘 확인하셔야 합니다, 당연히 등기부를 보고 권리관계등에 대한 판단도 포함하게 됩니다. 보통은 질문처럼 중개사를 통해 대필을 하는 경우가 있긴 하나 단순서류작성일 경우 위와같은 중개도움은 기대하기 어렵기에 되도록 해당 앱으로 직거래를 하시더라도 중개사에게 관련업무를 추가로 맡기시는게 임차인입장에서는 안전성을 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인별 한도는 차이가 있을수 있기에 디딤돌 대출과 관련된 기본적인 요건과 한도를 기준으로 답변드리겠습니다. 생애최초 디딤돌대출에서 소득요건은 부부합산 연소득 7000만원이하이며, 자산기준은 5.11억이하여야 합니다. 그리고 생애최초 디딤돌 기준 구입주택요건은 주택가격이 6억이하, 전용면적 85제곱이하 (수도권 외 100제곱이하)여야 합니다. 그리고 한도는 LTV70%(비규제지역 80%)가 적용되며, 최대 2.4억으로 제한이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 네이버부동산에 기재된 관리비수준은 정확한 금액대가 아닌 대략적인 수준으로 기재하는게 일반적입니다. 사실 관리비의 경우 계절과 관리비 세부사항 포함여부등에 따라 차이가 생길수 있고 매물등록시에는 대부분 의뢰인이 말하는 평균적인 관리비를 기준으로 하기 때문입니다. 다만 동일건물, 비슷한 층에서 위처럼 차이가 나는 경우라면 평수에 차이가 있을 가능성도 있으며 만약 동일평수라면 별도관리비인(가스,전기)등을 일부 낮게 판단하여 기재하였을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어떠한 재테크이든 본인이 흥미가 느껴지여부는 해보셔야 알수 있는 부분입니다. 그리고 현대사회에서는 재테크라고 해서 하나만 하기 보다는 여러가지 모두 하는 경우가 많기에 주식이든 부동산이든 저축이든 다양하게 접해보시는게 필요할듯 보입니다. 보통 투자에서는 주식과 코인이 적은 시드와 접근성이 유리한 편이며, 부동산의 경우 일정한 시드확보와 비중을 높이는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지는 상대방 동의가 필요하고 이러한 동의를 구하기 위한 조건으로 어느정도의 패널티가 부여될지는 협의전까지는 사실 알수 없습니다, 즉 중도해지라는게 단순히 몇개월치 월세를 내면 되거나 다음 임차인을 구하면 마음대로 할수 있는게 아니라는 의미입니다. 당사간자간 계약에 따라 기간만큼 임대차를 하는 것이기에 상대방이 동의하지 않으면 만기까지 월세와 관리비는 그대로 부담을 하셔야 합니다. 그에따라 중도해지가 확실하다면 사전에 임대인과 계약기간을 조정하여 마무리하시거나 그게 인된다면 특약상 중도해지시 관련 조항이 있는지를 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 기준으로 서울 전역이 규제지역에 속하고 LTV는 40%로 제한이 됩니다.( 생애최초의 경우 LTV70%) 만약 10억 아파트를 구매하시면 대출한도는 4억(생애최초 7억)이 되나, 생애최초라도 현 대출규제에 따라 10억이상 주택은 6억한도로 제한이 됩니다. 그리고 세금 및 관련 비용을 고려하면 주택가격의 5~10%정도 추가로 필요한 만큼 서울 10억주택구매시 최소 자기자금은 6.5억이상은 있으셔야 합니다. 생애최초라도 4.5억이상은 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기라고 하면 일정한 손해가 발생되어야 하는데 어찌 됐던 알바를 하셨고 그에 해당하는 보수를 받으셨다면 그리고 일회성으로써 하였다면 지금 해당회사가 존재하든 하지 않던 문제가 되지는 않아보입니다. 혹시라도 다른 범죄등에 동원이 되었다는 의심은 될수 있으나, 특별히 업무상 문제가될 부분이 있는지는 잘 모르겠습니다, 의심스럽다면 다시 해당 업무를하지 않으시면 될것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친구네 집이라도 해당 세대주가 동의를 하면 전입신고는 가능합니다. 다만 , 이런 경우 등본상 세대원이 아닌 동거인으로 기재가 되고 질문에서 말하는 청약요건중 무주택세대주이라는 조건이 있다면 이에는 해당되지 않습니다. 이는 현재 세대주가 아닌 동거인으로 등재되어 있기 떄문입니다. 단, 부모님과는 세대분리 요건에 충족이 된다면 이때는 다른 주소지 전입신고를 통해 세대분리가 될수는 있습니다.