답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 입지조건과 상황은 자세한 분석이 필요하겠으나, 일반적으로 내 주택 주변으로 대형단지가 들어서면 내주택가격은 하락보다는 해당 신규단지 신설에 따라 함께 올라갈 가능성이 높습니다. 이유는 인구가 늘어나고 해당주변지역에 상권이 새로 발생하기에 이전보다는 호재로 보는게 맞기 떄문입니다. 다만 실제 건축이 완료되고 생활하는 사람들의 실제평가가 나오기시작하면 같은 구축에서도 가격이 더 오르는 곳과 오히려 이전상태로 돌아가는 경우도 있을수 있습니다. 특히 임대차의 경우는 신규단지로 수요가 몰리기에 임대차를 진행하는 구축에서는 수요가 줄어 단기적인 하락세가 나타날수 있습니다. . 물론 단기적인 상황이고 시간이 지날수록 수요는 회복되는게 일반적입니다. 그에 따라 해당 주택을 매도할지 가지고 갈지는 판단해드리기 어려우나, 파실거라면 오히려 주변 대형단지 입주에 따른 호재가 있어 가격이 조금씩 오를때가 가장 좋은 시기이고, 보통은 신축단지의 입주가 시작되는 전이 가장 좋습니다.질문자님의 입지평가가 신축단지완성후에 내주택에 불리한 상황이 더 많다고 생각이 드신다면 매도를 하시는게 맞을수 있으며, 상황을 가장 잘 알고 있는 주변부동산등을 통해 상담을 받아보시는것도 결정을 하시는데 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택선택요인은 매우다양하고 그중 선택하는 사람의 선호도에 따라 우선순위가 구분되게 됩니다. 평균적으로 입지요건중에서 가장 많이 고려하시는게 최근에는 조망권과 일조권이고, 그다음으로는 학군.교통접근성 및 편의성입니다. 보통 유리한 조망권을 위해서는 아파트라면 당연히 중층이상을 희망하게 될것이고, 교통접근성은 주로 지하철역 기준 도보이동거리, 그리고 해당 지하철의 노선과 환승역여부등이 중요한 사항이 될수 있습니다. 그리고 생활구성원에 따라서도 입지선호도가 달라지는데, 자녀가 있는 경우에는 주로 숲세권, 초품아등이 우선되는 반면 1인가구나 신혼부부의 경우는 역세권과 슬세권이 중요시 되는게 현재 수요입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시세라는게 동일한 구로라도 세부적인 입지에 따라 차이가 있고 입지가 비슷하더라도 평수, 건축년도, 주택유형등에 따라 차이가 크기 떄문에 질문처럼 문의하시면 답변을 드리기는 매우 어렵습니다. 질문처럼 부동산을 통해 알아보기 민망하시다면 네이버부동산을 통해 지역단위에 매물과 해당 매물에 따른 실거래가를 살펴보시면 대략적인 매매가, 전월세시세를 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.느끼는 차이는 있지만, 현재 제주도 주택가격은 제자라를 찾아가는게 아닌가 싶습니다. 이전 코로나때부터 제주도내 부동산가격은 전국단위에서도 크게 상승한 편에 속하고 이는 무비자 입국에 따른 중국인들의 구매수요증가와 코로나시기 제주도관광사업이 크게 확대되면서 부동산 가격을 끌어올렸고 이후 공급이 과잉되고 수요는 반대로 감소하면서 일부 거품이 빠지는 단계로 볼수 있습니다. 즉 가격이 떨어진다는 것보다는 이전 거품이 해소되고 제자리로 찾아가는것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 불경기중에서도 돈을 버는 사람은 있고, 같은 중개사라도 양극회에 따라 많이 버는 사람은 있습니다. 다만 사람들이 말하는 경기가 어렵다는 말은 평균적인 기준에 따라 말을 하는 것이지 소수 부를 얻는 사람을 기준으로 하지는 않습니다. 그리고 중개사 자격과 행정사자격은 구지 연계할 필요는 없어보입니다, 사실 행정사와 중개사는 별개의 영역에 해당되고, 중개사 업무를 수행하는데 행정사자격은 필수적인 자격으로는 보기 어렵습니다. 물론 같이 있다면 도움이 될수는 있겠으나, 실제 공인중개사 자격과 같이 있다면 도움이 되는 자격은 주로 주택관리사, 법무사자격, 세무사자격등이 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로 공공대출 상품중에서 최저이자율만 보면 신생아특레대출이 가장 유리한 것으로 알고 있습니다. 물론 개인마다 받게되는 우대금리여부와 소득 ,만기기간등에 따라 같은 상품이라도 차아기 있을수 있고 경우에 따라 다른 상품이 더 저렴할수는 있으나, 통상적인 기준상은 그렇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항입니다. 다만 줄눈시공의 경우는 자가주택인 경우에는 많이들 하지만 임대차의 경우에는 진행을 하지 않는 경우가 대부분이고, 입주청소의 경우는 매매든 전월세든 대부분 진행하고 입주를 하게 됩니다. 개인적으로도 입주청소는 입주전에 반드시 필요한 부분이라 판단하지만 줄눈시공의 경우는 자가로써 해당 매물의 화장실 상태에 따라 추천여부가 달라지는게 일반적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거부터 현재까지의 주택가격 흐름을 보면 자가주택은 시간에 따라 점차 구입가격이 상승하는 추세입니다. 그에 따라 자금적 계획에 문제가 없고 구매목적이 실거주라면 부동산 시장 흐름과 관계없이 빠른 시점에 구매를 하는게 더 이득입니다. 보통 구매이후에 시세가 떨어질수도 높아질수도 있는데, 떨어질 경우라도 장기적 거주를 통해 시세회복을 기다리며 주거안정을 누릴수 있지만 구매를 하지 않고 기다리는 경우에 실제 가격이 떨어지면 구매를 할거 같지만 막상 해당시점에는 더 떨어질까 구매를망설이게 되어 구매시기만 계속 놓치게 되는 경우가 많습니다. 반대로 상승하는 시기라면 이전가격보다 비싸졌으니 비싸다는 생각이 들어 구매를 망설이게 되는게 사람심리입니다, 즉 불확실한 미래를 판단하여 구매시점을 구하시는 것보다는 자금적으로 안정적인 구매와 유지가 가능한시점을 시점을 기준으로 잡는게 더 유리합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출을 통한 전세와 월세를 비교하면 주거비용 부담측면에서는 전세대출이 월세보다는 유리합니다. 특히나 청년전세대출처럼 저금리 공공대출을 이용하는 경우 월세보다는 비용부담이 크게 줄어들수 있기에 전세로 전환하시는게 유리할수 있습니다 .단, 전세대출금액에 따른 이자와 월세를 하였을떄의 비용을 실제 비교하여 가장 부담이 적은 쪽을 선택하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세일자는 두당사자간 합의에 따라 정하는 부분으로 반드시 입주일기준으로 하지는 않아도 됩니다 .다만 입주일과 월세납입일간 차이가 있을 경우 퇴거시 일자정산에 다툼이 있을수 있어 보통은 잔금일. 입주일을 기준으로 월세일자로 조정하는게 일반적입니다. 그래야 퇴거시에도 정산하기에 용이하고 서로간 헷갈리지 않기 때문입니다. 선납의 경우라면 보통 잔금일(입주일)에 보증금 나머지와 함께 입금을 하는게 통상적이고 후불이라면 입주한날 한달뒤 해당일자를 두는 경우가 많습니다. 그에 따라 2월말에 입주를 하신다면 해딩일자를 월세일자로 하시는게 당사자 모두가 편한부분입니다.