답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 3개월전부터 알아보시면 됩니다. 실제 계약을 위해서는 이사일 기준으로 한달~한달전에 계약을 체결하는 경우가 많기에 매물은 이보다 앞서 둘러보셔야 합니다. 이유는 매물의 경우 그때그떄 나오는 게 다르고, 많이 볼수록 더 좋은 매물을 찾을수 있기에 3개월전부터는 인터넷등을 통해 매물을 검색하면서 마음에 드는 매물에 대해서는 실제 방문하여 보시면서 일정을 조율하는게 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출퇴근 시간이 편도기준 1시간이 넘어가면 아무리 교통편의성이 좋고 적응에 따라 불편함이 적게 느껴져도 실제 몸이 받는 피로도는 매우 큽니다. 질문에서 말한 일산의 경우 강남기준으로는 접근성이 용이하다고 보기는 어렵고, 분당이나 강동구는 강남과 접근성면에서는 유리한 부분이 있습니다. 실제 분당이나 강동구의 경우 이러한 이점이 있어서 직주근접으로써 선택을 많이 하는 경우가 많고, 일산보다는 접근하는 교통편의 노선이나 버스도 많은 편입니다 .그에따른 주택가격이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 3주택이 되므로 양도시에 양도소득세등의 부담이 증가할수 있습니다. 물론 양도차익이 있을 경우에 해당되며, 혼인특례등에 따라 일부주택에 대해서는 1세대1주택으로 보아 비과세될수도 있습니다. 중과세여부는 규제지역내 주택보유여부에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 보유세는 기존대로 부동산별 세금이지만, 1세대 3주택의 경우 1주택자에 따른 공정시장가액 완화등을 받을수 없어 각 주택별 재산세가 늘어날수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분도 가능은 한데 기본적으로 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할 부분입니다. 즉, 계약조건의 변경은 양 당사자간 조정하여 합의를 우선하기 때문에 임대인에게 질문과 같이 제시해보시고 임대인이 동의를 하면 가능하겠으나, 거절을 할 경우 변경이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5월 9일이후에 매물이 나올지 안나올지는 현재기준 모두 예측에 해당됩니다. 현 시장 분위기에서 다주택자들의 심리상 현 정부의 강력한 부동산 안정화정책의지를 알고 있고, 실제 버티기를 고려하여 보유세에 대한 조정을 이슈화한 만큼 다주택자들 매물이 증가하고 있는 것을 봤을때, 5월 9일이후에도 매물잠김현상의 가능성은 크지 않다고 판단이 됩니다. 물론 개인적의견인데 한가지 변수가 있다면 정부가 말한 보유세에 대한 정책이 다주택자들이 느끼기에 기대이상의 부담으로 느껴지지 않으면 매물잠김이 나타나겠으나, 그반대라면 지금과 같거나 그이상의 매매를 위해 매물은 계속 늘어날수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 두군데 모두 전입상태를 유지할수는 없기에 이런 경우 통상적으로 현재 거주주택에 가족중 한분을 전입신고하여 동일세대를 구성한뒤 본인만 새로운 주택에 전입신고하여 전출하는 방식으로 두 주택의 대항력을 유지할수 있습니다. 가장 흔하게 사용하는 방법이고, 가족에서는 크게 구분이 없지만 통상적으로 아버지, 어머니가 전입하는게 가장 안전합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 재건축이나 재개발 모두 사업에 유형에 따라 개발속도에 차이가 나는 것은 아닙니다. 사실상 조합원들간 의견수렴이등이 잘되는 경우와 사업성이 좋은 경우에 빠르게 사업이 진행됩니다, 다만 재개발방식에서 수용방식으로할 경우에는 법에 따른 강제매수이고 조합없이 공적개발이 진행되기에 빠를수는 있는데, 원주민들의 반발이 심한 것으로 고려하면 아무때나 이러한 유형으로 할수 있는 것은 아닙니다. 그리고 건설사 순위는 시공능력,브랜드평판에 따라서도 순위에 차이가 있습니다. 소비자 중심에서 브랜드 평판에 따른 순위는 26년 2월기준으로 현대건설 힐스테이트가 1위, 롯데캐슬이 2위 아이파크 3위, 레미안 4워, 아테라 5위로 나와있습니다. 시공능력평가의 경우 매년 7월에 발표하며 25년도 기준으로 1위는 삼성 레미안, 2위는 현대 힐스테이트, 3위는 대우건설 푸르지오로 되어 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아니고, 법적 최소거주기간에 따라 1년간 자동연장이 됩니다. 조건은 기존과 동일하다고 볼수 있는데 이는 만기 6~2개월전 양쪽모두 의사통보가 없었기에 위 부분이 성립된 것입니다. 그에 따라 내년 3월까지 추가거주를 하실수있고 해당 시점에서도 이번과 같이 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 그때는 묵시적갱신이 성립되고 이때는 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 됩니다. 그에 따라 지금 임차인이 별도 하실거는 없으며, 임대인이 연락이 오더라도 의사통보기간이 지난 법에 따른 자동연장되었다는점을 설명하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하는 것에는 문제가 없습니다. 다만 협의과정에서 임대인이 실거주의사가 없이 매매를 위해 세입자를 내보내기 위한 목적으로 답을 한 것으로 의심이되는 것으로 보입니다. 일단 이런경우 그게 사실이든 아니든 실거주를 이유로 거부를 한 이상 연장은 어렵고 퇴거를 하셔야 합니다. 그후에 임대인이 실거주를 하지 않고 주택을 매매하거나 재임대를 한다면 이때는 임대인에게 손해배상에 대한 청구가 가능합니다. 즉, 일단 계약연장은 어렵지만 이후에 임대인이 실거주를 하지 않는다면 이때 손해배상을 하셔야 할것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로전입하는 주택에 가족중 한분이 전입하는 것은 원칙상은 어려울수 있습니다. 이유는 전입신고시 임대차계약서명의자가 전입을 하면서 다른 가족전입은 관계가 없으나, 명의가 다른 가족중 한분이 해당 임대차계약서를 가지고 전입신고를 하기 어렵기 떄문입니다.설령 주민센터에서 신고를 하더라도 대항력은 발생되지 않기에 크게 의미가 없습니다. 질문처럼 양쪽모두 대항력유지를 위해서는 새로전입하는 주택에 가족 전입을 하는게 아니라 현 질문자님이 전입신고된 주택에 가족한분이 전입신고를 하고 동일세대를 구성한 이후에 질문자님이 새로운 주택에 전입히는 방법으로 하셔야 합니다. 즉, 방법을 거꾸로 알고 계신듯 보입니다.