답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격과 보유주택수에 따라 상황별 차이가 있습니다. 일단 주택가격이 12억을 초과하는 경우에는 종부세 과세대상을 피하기위해 공동명의로 하시는게 유리하고, 1세대 1주택 12억이하 주택일 경우 공동명의나 단독명의나 실제적인 차이는 없습니다. 사실 최근에는 세금에 대한 장점보다는 사회적 분위기상 부부간 공동재산으로써 공동명의를 많이 하는 추세이지 이게 꼭 유리해서 하는것은 아닙니다. 참고로 공동명의로 하실 경우 세금에 대한 이점이 있을수 있지만, 그만큼 대출이나 임대차, 혹은 매매시 공동명의자의 서류제출과 참석등이 이루어져야 하기에 불편함이 있을수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권 등기명령은 계약이 종료된 이후에 가능하므로 현시점에서는 신청할수 없습니다. 현시점에서는 일단 은행에 방문하여 보증금미반환에 따른 전세대출 단기연장을 문의하셔야 합니다. 알기로는 미반환에 따라 대출상환이 어려운 경우 단기 3개월, 혹은 6개월단위로 연장을 해주는 것으로 알고 있습니다. 물론 이기간 연체는 아니지만, 이자는 발생하기 떄문에 현 임대인과 협의를 하시어 이자부담에 대한 협의을 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 임대인은 임차권 등기를 하지 않는 조건하에 이자부담일부를 동의하지만, 질문자님처럼 새로운 주택을 구해 이사가 불가피한 경우 대항력유지를 위해 임차권 등기가 필수적이기 떄문에 추가적인 이자부담은 감수하셔야 할듯 보입니다. 참고로 보증금 미반환시에는 별도 연장이 아니라도 해당 주택의 인도를 거부하고 계속거주를 할수 있기에 반환전까지는 거주에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 추진위원회가 구성되고 안전진단을 시행해 통과를 하여야 합니다. 그뒤 정비구역 지정이 되면 정식적은 조합설립인가를 받게 됩니다. 이 떄부터는 시공사를 선정하고 사업시행인가를 받게 됩니다. 그뒤 관리처분인가를 받고 착공 및 이주를 하게 됩니다. 공사가 완공되면 입주를 하게 되고 조합청산절차를 거치게 됩니다. 안전진단 및 정비구역지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 이주 -> 완공 -> 입주 -> 조합청산 위 단계를 거치게 되고, 사업별로 기간차이는 있지만 보통 재건축이 빠르게 잘 진행되면 5년, 늦어지는 10년이상도 걸릴수 있습니다. 특히 조합원의 분담금이 정해지고 분양계획이 수립되는 시점, 즉, 사업시행인가이후부터 관리처분인가전까지가 의사조율과정에서 시간도 많이 걸리고 다툼도 많이 발생하는 시점입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 개인이고 , 임차인에게 갱신청구권이 없다면 맥시멈은 없습니다 , 즉 현 주변시세 만큼 인상될 가능성이 매우 높습니다. 특별히 임대인에게 별도 이유가 있지 않는 이상은 시세대로의 인상은 각오하셔야 할듯 보입니다. 지금은 일단 의사통보기간(만기 6~2개월)전까지는 가만히 기다려보시기 바랍니다, 임대인이 먼저 연락오고 인상을 요구하면 그때 의사결정을 하시면 되고, 진짜 운이 좋아 해당 기간내 의사통보를 하지 않는다면 묵시적갱신으로 연장이 될수도 있기에 현재 상황에서는 임대인 연락이 오기전까지는 조용히 기다리는게 최선입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 반도체 주도주는 가진 분들의 영역으로 보는게 맞을듯 보입니다 .추가적인 상승이 있더라도 지금 진입을 하기에는 부담스러우며, 단타를 목적으로 하는 경우를 제외한 장기적 투자관점에서는 위험할수 있습니다. 믈론 개인별 손절이 가능하고 기준점이 있다면 관계없지만 모아가는 투자방식으로는 진입시기는 아니라 판단이 됩니다. 물론 다른 우량주들도 비슷한 상황으로 보이고 ,현 시점 진입을 한다면 이전보다 많이 눌려있는 2차전지 기업중심으로 찾아보시는게 저점매수가 가능하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정 아파트에 대한 상승가능성 대해서는 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 지역의 상승가능성을 말할때 ,지역내 호재를 기준으로 대장아파트이 가격변동추이에 따라 지역내 다른 단지도 따라가는 형태이기에 현 부산진구의 대장아파트 추이와 비교해 보시면 대략적인 판단은 가능하실듯 보입니다. 현재 부산진구는 재개발 호재와 직주근접 입지의 장점이 있으며, 대장급 아파트단지는 시민공원 주변지구 단지가 거론되는 듯 보입니다. 그에 따라 시민공원 푸르지오, 이편안세상등이 지역내에서는 가장 먼저 가격이 반응하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세의 지급여부는 계약시 선불이였는지 후불이였는지를 먼저 판단하셔야 합니다. 보통은 후불이라면 퇴거하는 일자까지 해서 지급을 하는게 맞지만, 선불이였다면 지급을 하지 않아도 됩니다. 그리고 단기월세라도 계약기간이 있을것이고 해당 기간을 채우고 나오는 것이라면 다음임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 일단 계약서상 선불의 경우 특약등에 명시가 되어 있는 경우가 대부분이니 이를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 계획에서는 질문처럼 장기거주를 판단할수는 있는데, 사실 10년에 질문자님이 결혼을 했을수도 있고, 직장 이직에 따라 거주지가 변동될 가능성도 배제할수 없습니다. 즉 누구도 에측가능하지 않은 상황으로 인해 이사가 필요한 경우 오피스텔은 처분자체가 쉽지 않습니다. 결국은 현금환금성이 문제인건데, 해당 매물이 거래가 잘되고 다른 여유자금이 있어 이를 임대로 전환하고 다른곳으로 갈수 있는 정도라면 그나마 나을수는 있습니다. 결국, 오피스텔 매입자체를 좋다 나쁘다가 아니라 최소한의 오피스텔 선택에 있어 위 부분을 참고하여 잘 선택하셔야 한다는 의미입니다. 그리고 현재 서울의 주택공급이 최소 2028년까지는 절벽에 가깝기에 결국 정부도 주거안정을 위해서는 오피스텔처럼 아파트 대체주택에 대한 혜택이나 규제등을 추가 완화할수 있는 여지가 있고 이에 따라 가격상승가능성도 배제할수 없습니다. 개인적판단이지만, 현시점에 오피스텔 선택자체는 나쁘지 않다 생각이 듭니다. 다만 이걸 10년간 장기거주하면서 감가되도 상관없다라는 개념보다는 일단 가능한 거주를 하면서 시세변동이 있을때 갈아탄다는 생각으로 접근하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 하자보수는 임차인 과실이 없는이상 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 해당 에어컨을 교체하는 부분은 조금 다릅니다. 임차인이 고장이 없는 상태에서 교체를 요구하는 부분은 임대인의 선택사항이기 떄문에 강제할수는 없습니다, 단순히 9평인데 4평형에어컨이라 시원하지 않다라는 부분은 하자보수로 보기 어렵기 떄문입니다. 일단 별도 고장이 난게 아닌 이상 수리나 교체등을 요구하기는 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 노동을 통한 알바도 있습니다. 일반적인 알바구직 사이트를 통해 편의점이나 단기야간 알바를 찾아 일을하시는게 안전하고 확실한 부업방법이 될수 있습니다. 집안에서 편안하게 일하는 알바치고 질문처럼 멀쩡하 경우가 많지 않아보이고, 특별히 최근에는 AI이용을 통해 블로그, 인스타등에 업데이트함으로써 돈을 버는 관련직업도 있는 것으로 알고 있는데, 이는 일정기간 비용을 투자하여 배워야 하는 것으로 알고는 있습니다.