답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 건 모르겠으나 장기거주를 통한 주거안정목적이라면 신축이라는 점과 질문자님 마음에도 드신다면 그자체로 메리트가 있는게 아닌가 싶습니다. 질문에서 말하는 메리트가 10년거주시 시세상승분을 말하는 것이라면 수도권이 아닌 지방의 경우 변동성이 크지 않다는 점을 고려하면 크게 고려할 부분은 아닐거라 생각이됩니다. 통상적으로 신축의 경우가 구축보다 비싼 이유는 감가에 대한 부분도 있지만, 다른 구축아파트에 비해 가격방어 및 시장변동시 가장 먼저 반응이 오기 때문에 구축보다 유리하기 때문이고 호재가 없는 지역내에서는 그마나 신축을 선택하시는매매가능성과 현금환금성에서도 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 빌라의 경우 재건축보다는 재개발이 될 가능성이 높고, 그 개발가능성 역시 확답할수 없습니다. 그리고 대지지분에 따른 사업성을 판단하는데 있어 빌라재건축, 재개발은 아파트에 비해 사업성이 떨어지는게 일반적이고, 재개발의 경우 사업방식에 따라 수용방식도 존재하기에 무조건 조합이 구성되고 입주권이 부여가능한지도 알수 없고 개발과정에서 사압시행 인가이후에 권리가액에 대한 확정과 조합원 분양에 대한 계획을 세우기 때문에 현상황에서는 위와 같이 몇평을받을지도 알수 없습니다. 보통 재개발 빌라투자의 경우는 막연한 개발가능성을 보고 구매하는게 아닌 실질적인 개발단계가 시작될 시점 전후로 진행단계에 맞춰 매입을 하는게 일반적입니다, 물론 현시점보다 매매가격은 높아질수 있지만 그만큼 개발사업까지의 기간과 개발여부에 대한 리스크는 줄어들수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 5월 8일에 하시면 현재 1주택자에 해당이 되고 이런 경우 사전허가신청시 기존주택 처분계획을 제출하셔야 합니다. 기존주택의 처리는 매매나 임대방식으로써 6개월 이내 처리한다는 내용이여야 하는것으로 알고 있습니다 ,그에 따라 유주택자라도 질문처럼 처분계획이 있는 경우에는 허가신청이 가능하고, 허가 후 본계약을 체결한뒤 허가일로부터 4개월 내 실전입 및 실거주를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능한 방법으로는 보입니다. 생애최초 주담대는 신청시점의 자격여부를 기준으로 심사가 이루어지기 떄문에 대출실행된 뒤 1주택자와 혼인을 하여도 기존대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다 . 다만 관련된 세금에서의 주택수 합산이나 심사기준상 소득합산은 될수 있기에 대출실행 이후에 혼인신고를 하시면 될듯 보입니다. 2. 이부분은 원칙상 혼인상태가 아니기에 해당 자금 모두 타인 또는 직계존속으로부터 현금증여을 받는 것이고 주택구매시 규제지역이거나 비규제지역이리도 6억이상 주택구매시 자금조달 계획서를제출하셔야 하는데, 해당 부분에 대한 기재가 필요한 만큼 증여에 따른 세금문제가 있을수 있습니다. 보통은 차용증 직성을 한뒤 혼인신고후 배우자부분은 상계처리를 하는 방법이 필요할수는 있습니다. 물론 상계처리 및 각 부모님꼐 받는 증여부분은 별도 세무사등 전문가의 도움을 받아 사전에 잘 준비하여 진행하셔야 후추 증여문제등을 피하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다, 주택담보대출은 주택평가가액을 기준으로 한도가 정해지는 것이고 실제 잔금보다 대출실행금액이 높을수도 있습니다. 특히나 기존 임대차주택에 대한 매매계약인 만큼 이전 반전세보증금에 전세대출이 있는 경우에는 모두 자기자금이 아니기에 계약서상 잔금보다는 대출신청금액을 높여 신청한뒤 기존 세대출상환을 할수도 있기 떄문입니다. 그리고 임대차 계약이 아닌 매매계약에서는 질문자입장에서 기존 보증금과 잔금을 더해 매매대금만 받고 나머지 차액은 돌려주고 등기를 넘기면 되지, 대출한도나 실행금액에 대해서는 특별히 신경쓸 이유가 없습니다. 2. 네 특별히 문제 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.삼송역 주변도 호재가 있는 지역이라 나쁘지 않지만 비교대상이 서울내 지역인 구파발이라면 사실상의 교통 접근성이나 향후 가격변동성은 구파발지역이 유리할수 있습니다. 또한 생활편의시설에서도 개발중인 삼송보다는 안정화되어 있다고 볼수는 있습니다. 다만 도시형 생활주택의 경우 세대수가 적고 시간에 따른 인상폭이 아파트 보다는 제한적일수 있다는점, 그리고 초기 구입비용이 서울내 지역이라는 특성상 삼송보다는 높을수 있기에 종합적으로 판단하여 결정하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요, 대용량 식자제마트와 일반마트의 할인폭 차이에 대해서는 일반적으로 마트종류에 따라서 무조건으로 저렴하지는 않으며, 상품에 따라 달라지며, 평상시를 기준으로 보면 대부분의 의견상 대형마트가 가공식품(통조림.냉동, 과자등등)은 더 저렴한 경우 많으나, 신선식품(야채. 채소, 고기,수산물)등은 식자재 마트가 대형마트보다는 더 저렴하다는 의견이 많습니다, 그리고 할인률이나 할인폭에 대해서는 마트의 경우는 연 1~2회시행하는 대형 세일기간(고래잇템. 통큰세일등)에 대형마트의 할인율이 상당이 크며, 식자재마트의 경우는 평상시 가격과 세일가격간 차이가 크지 않은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 : 당첨시 효력상실됨에 따라 해지후 다시 개설하여야 하고 기존 보유기간 및 납입횟수는 초기화됩니다. 특별공급은 생애 단1회만 가능하기에 다른 특별공급에는 청약을 할수 없습니다. 이전까지는 배우자에게도 영향을 준것으로 일고 있으나, 최근에는 혼인특례와 출산특례에 따라 일정요건에 해당이 되는 경우 혼인특례:혼인전 당첨이력, 특별공급횟수제한 배제가 가능, 출산특례- 24년6월 19일 이후 출생 자녀있는 경우에 과거당첨이력 , 횟수제한 배제가 적용될수있습니다. 특별공급을 제외한 일반공급청약에는 가능하나, 현 특공포기에 따른 재당첨제한기간이 있는 경우 해당 기간동안 공공청약 전부 및 민영청약중 일부에 대해서는 청약제한이 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회초년생이 주택을 구매하기에는 자금적인 부담이 있을수밖에 없습니다. 보통 사회초년생때에는 자금을 모으는게 가장 우선되며, 주택구매시점에서는 청약등을 통한 구매방식이나 정부지원 저금리대출을 통해 주택을 구매하는게 가장 유리할수 있습니다. 그에따라 사회초년생의 경우 청약통장 개설 및 가입을 먼저하시는게 필요하고, 일정자금이 모인 이후에는 정부지원정책을 확인한뒤 이를 통해 외곽 소형평수부터 매매를 시작해서 점차 평수와 지역을 옮기면서 확장시키시는게 가장 이상적인 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 기재된 내용만 가지고는 해당 임대차 조건이 괜찮은지는 알수 없습니다. 보통 동일평수나 비슷한 연식에 주변주택과 비교하여 시세대비 혹은 임대차시세 대비 비교하여 판단을 하셔야 합니다, 보통 1000 / 60 정도면 전세로는 대략 1.5억~2억사이로 볼수 있고 시세로는 2.5억~3억정도로 볼수 있을듯 보입니다.