답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 계약하는데 서류나 행정쪽은 크게 고려할 부분은 아닙니다. 가장 중요한 건 매물을 찾으시는 것이고, 어떠한 지역에 어떠한 매물을 고르지를 결정하시고 그에 따른 보증금과 월세부담에 대한 자금계획을 세우시는게 필요합니다. 그리고 실제 매물을 고르고 계약을 진행하게 된다면 계약후 30일이내 전월세 신고, 잔금지급후에는 전입신고 및 보증보험 가입등의 진행을 하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자취를 하실때 가장 먼저 준비하셔야 하는건 시세에 따른 보증그미 아닐까 생각됩니다 . 일단 대학교주변 원룸등의 시세를 확인하시는게 필요한데, 해당 정보는 네이바부동산이나 각 부동산앱을 통해 지역, 동단위로 확인해보시면 대략적인 확인이 가능합니다. 그리고, 실제 마음에 드는 매물은 부동산에 연락하여 임장을 진행하시면 됩니다. 그리고 자취시 들어가는 비용은 일단 월세와 관리비가 가장 크고, 생활에 따른 생필품 구입비, 식사비용등 실제 월마다 발생하는 비용은 생각보다 많기 때문에 월 수입이 없는 상태라면 신중하게 판단을 하셔야 합니다. 참고로 자취를 시작하고 얼마안되서 다시 퇴거를 고민하는 학생분들이 많은데, 계약특성상 중도해지시 그만큼의 손실이 또 발생하기 떄문에 자취전에는 반드시 이러한 부분까지 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금은 쉽게 타인의 주택을 빌려쓰는 계약을 할때, 임대인에게 계약이나 주택사용의 보증의 목적으로 일시지급하는 금액입니다. 다만 해당금액을 지급하고 끝나는게 아닌 퇴거시에 돌려받는 돈이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 월세계약을 하고 입주할 경우 집주인은 혹시라도 세입자가 월세를 밀리거나 주택을 파손하는 경우 이에 대한 배상을 받아야 하는데, 이러한지급 금액이 없다고 하면 복잡해질수 있어 입주시에 일정금액을 받아두고 별일 없이 임대차가 마무리되면 다시 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난주 금요일에 나스닥이 4%이상 빠졌고 그래프상 현재 위치가 추가로 깨지게 되면 하방으로 전환 가능하기에 일단은 다음주 월,화 미국시장 변동성을 체크한뒤 구매를 하셔야 할듯 보입니다. 특히나 스페이스x상장에 따른 자금몰림이 발생할수 있고, 당일 변동성도 커질수있는 만큼 안정적인 투자방향에서는 다음주 한주는 시장 변동성을 지켜보며, 실질적인 투자를 조금미루는게 나을것으로 판단이 됩니다 . 그리고 스페이스x에 대한 직접투자는 상장초기 말씀하신 것처럼 변동성이 커지는 만큼 단타로 접근하되, 지금부터 모아갈 필요는 없지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래허가신청이 완료되면 이후 정식계약서를 작성하게 되고, 해당 시점에 계약금을 지급하기에 계약금을 준비하셔야 합니다. 그리고 계약서를 첨부하여 대출을 신청하기 때문에 그전에 은행에 따른 사전심사 및 필요서률 확인하고, 실제 대출을 신청하시면 될듯 보입니다. 참고로 인감증명서는 대출시에 필요하지 않은 것으로 알고는 있는데, 해당기관에 필요여부를 먼저문의해보셔야 할듯 보이고, 잔금 지급시점에서는 등기이전을 위해 필요할수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주위토지통행권은 남의 재산에 대한 이용을 강제하는 것이기에 그 요건이나 이용범위도 매우 제한적입니다, 일단 현재 본인의 과수원이 맹지로써 타인의 토지를 거치치 않으면 어떠한 식이든 통행이 불가한 정도의 요건이 갖추어져 하고, 현황도로라도 토지소유자의 재산권 행사를 임의대로 강제할 권한은 없습니다, 참고로 위 부분에 대해서는 해당 토지간 지형이나 관계를 모두 살펴보아야 하고, 그에 따른 법적 가능성도 필요하므로 현 내용만 보고 판단을 할수는 없습니다. 결국은 변호사등을 통해 조언을 받아 유리한 방향을 대처를 하셔야 할 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 전세보증보험 요건 강화에 따라 아파트에 대해서는 매물영향이 적지만, 시세가 부정확한 빌라등 비아파트시장에서는 매물의 월세전환이 빠르게 나타나고 있습니다. 이는 전세보증보험없이는 보증금 보호가 어렵다는 걸 많은 분들이 많아 어쩔수 없이 비아파트에 입주를 할 경우 월세전환을 많이 하기 때문입니다. 문제는 월세는 주거비용 부담이 전세보다는 높은 편이라 내집이 없는 세입자들의 소비를 줄이게 만들고 이는 내수경기의 어려움으로 연속적으로 이어지게 됩니다. 그리고 계약전에 보증금 미반환리스크를 완벽하게 할수 있는 방법은 없습니다. 이뉴는 보증금반환은 계약이 만료되는 2년 혹은 4년뒤 시점인데 해당시점에 임대인 경제적 상황이나, 부동산 시장상황이 어떻게 바뀔지 현시점에서는 100% 확답하기 어렵기 떄문입니다. 그래서 최대한 보증보험등의 안전장치를 하는게 최선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 찾아보시면 혼자거주할만한 해당금액대 매물은 있을수 있습니다. 다만 선택권자체가 다양하지는 않을수 있습니다. 보증금이 500만원이라도 월세를 높이면 더 상태나 입지가 양호한 곳으로 입주가 가능할수 있지만, 질문에서 어느정도의 월세부담이 가능한지는 알수 없어 자세한 설명까지는 어렵습니다. 그리고 현재 서울내 전월세 매물이 별로 없는 상황으로 원하는 매물을 찾기에는 상황이 좋지 않은것은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 청구할 이유가 되지 않습니다,원칙적으로 퇴거시 보증금 반환은 해당일내에 하면 되는 것이고, 입주시 잔금은 입주하기전, 당일내 처리하면 되기 때문입니다. 즉, 오전, 오후 몇시까지라는 규정이나 별도 제한은 없습니다. 물론 당사자간 사전협의를 통해 특정시점을 정한 경우라면 모르겠으나, 당일에 지급이 되었다면 계약서상 의무불이행등이 아니기에 별도의 손해배상 책임이 부담되지 않습니다. 그러므로 사전에 잘 조율하여 위와 같은 일이 벌어지지 않도록 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 동일시점에 만든 사람과 질문자님의 청약통장을 비교하면 , 보유기간은 동일할수 있지만, 납입횟수나 납입인정금액에서는 차이가 나게 됩니다. 이는 지금당장 납입을 모두 한다고해서 소급하여 채워지지는 않기에 이미 지나간 기간동의 납입횟수와 인정금액은 회복할수 없습니다. 현재기준이면 납입횟수는 2년공백동안 총 24회, 청약인정금액의 경우는 월납입금액만큼의 24개월을 곱한 금액만큼의 차이날수 있습니다. 다만 납입횟수와 보유기간, 최소예치금은 1순위 요건이므로 지금부터 천천히 쌓으시면 되고, 공공청약에서는 납입횟수나 인정금액에 당첨에 일부 영향을 줄수도 있으나, 전부는 아니기에 지금부터라도 천천히 넣으시기 바랍니다.아래 관련된 내용에 대해 참고하기 좋은 주소를 남겨드립니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224302998920