답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매계약이후 법무사 선택은 해당 중개사를 통해 소개를 받아 진행하는 경우가 많습니다. 별도 법무사를 통해 진행하셔도 되는데, 잔금시 자금이체시 근저당말소등이 있는 경우 부동산과 법무사가 서로간 의사소통을 하는 경우가 많기에 편의상 그렇게들 많이 합니다. 등기대리 법무사를선정할때 별도의 서류는 필요하지 않지만, 선임 이후에 위임장과 등기관련서류등을 안내받아 잔금일 전에 제출하는게 일반적입니다. 금액의 경우 법무사마다 교통비와 식대등에서 차이가 날수 있고 보통은 30~50만원 정도이며, 등기시 근저당말소나 이전시 주소지변경등의 추가적인 등기사항이 늘어날 경우 비용이 추가될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 기준금리인하는 한국내 기준금리에도 영향을 주게 됩니다. 이유는 간단하게 설명해서 기준금리는 각 나라가 발행한 국체 이자율에도 영향을 주게 되는데, 투자자 입장에서 더 안전한 나라일수록 금리가 낮은게 일반적이기에 미국금리보다는 한국금리가 높아야 국채수요가 발생하므로 미국 금리변화에 우리나라도 유동적으로 움직일수 있습니다. 다만, 코로나 이후 우리나라가 우선적으로 금리를 인하한 상태이므로 현재 미국금리가 더 높은 상황이므로 만약 미국금리가 인하되지 않으며, 우리나라도 추가적인 금리인하는 불가하다고 볼수 있습니다. 그리고 국내 기준금리는 곧 대출금리변동으로 이어지는 만큼 금리가 낮아질수 부동산에 대한 수요도 일반적으로는 늘어나게 됩니다. 다만 현재 미국이란전쟁이슈로 인해 유가문제가 물가상승 압박으로 이어지는 상황에서는 미국의 금리인하 기대감도 멀어지고 있는 상황이고 이렇게 되면 우리나라도 추가적인 금리인하는 할수 없는 상황으로 이어지고 , 혹시라도 물가상승을 잡기위해 다시 금리를 인상하는 경우 우리나라역시 금리인상이 불가피해지는 만큼 경기불황으로 이어질 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 만기일 기준 3개월전부터는 실제 매물 검색 및 방문을 하셔야 합니다. 다만 최근처럼 임대차 매물이 감소되는 상황에서는 조금더 빠르게 알아보시는것도 나쁘지는 않습니다. 일단 현재는 마음에 드는 매물이 충분하지 않기에 부동산등에 매물여부 확인 및 매물등록시 먼저 확인할수 있도록 사전에 미리 얘기를 해두시는것도 좋은 방법이며, 인터넷등으로 매물건수나 현황, 시세등은 6월부터도 꾸준히 확인하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 부동산 가격이 하향안정화될지 다시 상승할지는 추가적인 정부대책에 따라 달라질것으로 보입니다. 현재 다주택자에 대한 규제와 보유세등의 인상등이 이슈화되면서 매물이 늘어나고 가격이 하락하는 등의 모습이 나타나지만 시장내 수요심리는 적응기간이 지나면 다시 상승될수 있기에 해당 규제로 장기간 가격안정화를 이루기는 어렵습니다. 그에 따라 규제이후 공급대책에 따른 진행여부, 추가적인 공급대책에 따라 중장기적으로 가격이 안정화될지 달라질수 있습니다. 지금당장은 5월 9일이전까지는 서울 상급지에 대한 가격하락세가 나타날수 있고 그외 규제지역내 주택가격도 하향될수는 있지만 이후에 어떠한 정책에 따라 하향안정화로 갈지 다시 상승할지 달라질것으로 보입니다. 다만 단기적으로 전세매물이 크게 감소될 가능성은 여전하기 떄문에 전세시세는 단기 상승이 나타날수 있고, 이런 상황이 이어지면 주택가격도 상승압박이 나타날수 있어 추가적인 상승으로 전환될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모텔은 사실 예약을 하는 경우가 드물게 사실입니다. 보통 예약을 하신다면 예약앱에서 제공하는 혜택을 받아 진행하시는게 가장 저렴하게 예약가능하며, 그외 별도 할인을 받기는 어렵습니다. 보통 야놀x 등 대표앱을 통해 예약을 하시는게 가장 혜택이 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성 바로 전단계로 보입니다. 계약서 작성시에는 우선 계약당사자가 실제 소유자인지 여부를 확인하셔야 하는데, 등기부상 명의와 계약에 참석한 당사자의 신분증을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 등기부상 권리관계에 따라 말소특약등을 기재하셔야 하는데 보통 전세가 아닌 월세의 경우 후순위 임차권이 대부분이기에 이러한 부분들은 확인을 하셔야 합니다. 그리고 특약에 불리한 내용이 없는지, 합의되지 않은 사항이 추가 기재되어 있는지를 보고 서명 및 날인을 하시고 나머지 계약금을 이체하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 알수없습니다. 우선 예상되는 조정방식으로는 공시지가를 현실화 하는 방식, 혹은 공정시장가율을 상향조정하는 방법으로 세부담을 늘릴것으로 예상되며, 직접적으로 재산세율을 조정하는 방식은 우선되지 않는듯 보입니다. 그리고 비거주1주택자의 경우 주로 규제지역내 주택을 기준으로 적용될수 있어 보이긴 한데 정확하게 어느정도 수준의 규제가 이루어질지는 명확하게 나오지 않아 아직은 확정적으로 답을 드리기는 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 관련하여 재정경제부 세재실장이 주요내용을 설명하였는데 다음과 같습니다 "현행 규정상 5월 9일까지 양도하는 사람에 한하여 중과가 유예되나, 지난해 10월 15일 기준 조정대상지역인 서울 강남구·서초구·송파구 및 용산구 소재 주택의 경우 5월 9일 이전 매매계약을 완료하고 계약일로부터 4개월 내 양도하면 양도소득세가 중과되지 않는다. 토지거래허가 대상 주택을 매수하려는 자는 기존 규정에 따라 허가일로부터 4개월 이내 해당 주택에 입주해야 한다.지난해 10월 16일 새로 지정된 조정대상지역(서울 강남구·서초구·송파구 및 용산구 이외 조정대상지역) 소재 주택의 경우 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약일로부터 6개월 내 양도하면 양도소득세가 중과되지 않는다.즉, 강남3구와 용산구 내 주택의 경우는 4개월내, 그외 현재 새롭게 추가 지정된 조정대상지역은 6개월내로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 연장시 기간은 두당사자간 합의에 따라 정하시면 되기에 상대방인 임대인이 이를 수용하면 6개월 연장도 가능할수는 있습니다. 반대로 거절하게 되면 2년을 연장하시거나, 연장자체가 어려울수도 있습니다. 기본적으로 협의과정에서 합의가 되지 않으면 재계약이 어렵기에 만기 퇴거를 하셔야 하는게 원칙이나 ,본인에게 갱신청구권이 있는 경우라면 이를 사용하여 추가 거주가 가능할수는 있습니다. 현실적으로 갱신청구권이 있는 경우라면 "2년연장하고 이사 3개월전에 임대인에게 이사계획을 통보하고 나가는 방식"이 가장 유리하나, 이는 갱신청구권을 만기 6~2개월전 사용하여 연장되었을 때 가능한 부분입니다. 만약 이러한 부분없이 2년 합의연장을 하고 중도해지를 하는 경우는 임의대로 해지가 불가하기에 임대인이 거절하는 경우 퇴거가 어렵고 , 동의를 하더라도 패널티 부담을 지셔야 할수 있습니다. 최종적으로 갱신청권을 만기 6~2개월전 사용하여 2년 연장을 한뒤 퇴거 3개월 중도해지를 통보하는 방법이 가장 유리하고, 갱신청구권이 없는 경우에는 임대인과협의르 통해 6개월연장하는게 최선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이는 기본적으로 재개발은 주거기능과 더불어 정비기반시설까지 새로 개발하는 방식으로써 주로 공공개발 성격이 강하고 그에 따라 절차나 규제에 있어 재건축보다 까다로운게 일반적입니다. 쉬운 예시로는 신도시개발이나 소규모정비개발등이 이에 해당이 된다고 보시면 됩니다. 이에반해 재건축은 주변 정비기반시설등이 양호하고 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간개발성격이 가능하고 그만큼 규제나 절차가 재개발보다는 유연합니다. 대표적으로 아파트재건축등이 이에 해당됩니다,