답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대에 당첨이 되는 경우에 우선 지원한도내 전세금, 전용면적, 주거형태를 확인하셔야 합니다. 보통 지원한도액은 공고문등에 기재되어 있을수 있으며,전용면적은 85제곱이하 ,주택유형은 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 주거용오피스텔도 포함되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 지원한도 초과분에 대해서는 본인이 직접 부담을 하실수 있기에 자기자금이 일정부분 필요할수 있고 계약과정에서 계약금정도는 내자금이 소요될수 있습니다. 물론 모든 경우가 그렇지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관리비의 경우 퇴거당일에 관리사무소를 통해 정산내역을 출력하여 부과된 관리비를 임대인에게 지급하고 임대인이 해당 금액과 남은기간의 관리비를 합쳐 다음달 납부시기에 납부를 하게 됩니다. 보통은 세입자 입퇴거가 동일날짜에 된다면 해당 정산내역서을 입주하는 임차인에게 보여주고 해당 금액을 지급해주고 남은기간 관리비와 협쳐 다음달 내도록 하시면 됩니다. 이는 관리사무소에서는 해당일자기준 관리비내역은 출력해주지만 실제 금액수령을 하지 않는 경우가 많아 임대인과 임차인이 별도 정산을 하게 됩니다 . 그리고 개별관리비에 개별명의로 신청하여 사용한 것기에 때문에 본인들이 고객센터를 통해 정산을 마무리하는 경우가 대부분이고, 임대인이 정산여부만 확인하시면 됩니다. 즉 임대인은 퇴거일자에 임차인이 제시하는 관리비정산내역서를 기준으로 관리비는 현금으로 받으시고, 장기수선충당금은 반환해주시면 됩니다. 또한 주택내부는 오전 집을 모두 불출한 이후에 확인하시고 이상이 있다면 임차인과 해당부분에 대한 원상보구요구및 비용협의등을 하시면 됩니다. 이후 문제가 없으면 보증금을 반환하시면 됩니다 .그리고 곰팡이, 결로, 하자등은 원인에 따라 책임소재가 달라지는 부분으로 무조건 이에 대해 원상복구를 요구하기는 어렵고, 기본적으로 하자의 원인에 임차인 과실이 있는 경우에 책임을 물을수 있고 원상복구는 입주시를 기준으로 하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요청을 하실수는 있겠지만 현 세입자분이 동의할지는 모르겠습니다. 보통의 경우는 현 세입자에게 집을 보러오는 경우 협조해주는 정도로 부탁을 하지, 별도 사진을 요청하는 경우가 많지 않기 때문입니다. 그리고 이렇게 집을 보여주는 부분도 협조사항일뿐 임차인이 거부하면 다른 방법이 없습니다, 내부사진의 경우 아파트라면 가지고 있지 않더라도 동일한 구조가 많아 매물을 올리는데에는 크게 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정책이 구체화되어 발표되지 않았기 떄문에 정확한 판단이 어려울수 있으나 , 7월 세제개편에 주요사항은 양도소득세와 장기보유특별공제에 개편과 보유세에 대한 인상가능성의 말이 나오고 있습니다. 다만 보유세의 경우 단순세율인상을 있을지, 적용시 예외규정이 있을지는 정확히 알수 없기에 일단은 지켜봐야 하는 상황으로 보입니다. 개인적판단에는 현재 고가주택과 비거주1주택자에 대한 보유세에는 인상가능성이 높아질듯 보이고, 거주 1주택자에 대해서는 세부담이 크게 증가되지 않을것으로는 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률에 따라 전환을 하는 기준은 있지만 이대로 반드시 해야 할 의무가 있는 것은 아니기에 협의를 거쳐 조정이 되지 않으면 그래도 하실수 밖에 없습니다. 현재 시장내에서는 1억당 50만원정도로 보기 떄문에 1천만원이라면 5만원정도의 변경이 통상적으로 이해는 되는데, 임대인이 10만원을 요구한 경우로써 합의가 되지 않으면 어쩔수 없습니다. 단, 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 현 임대차조건 기준 5%인상만 가능하기에 이때는 전환율에 따라 월세도 5%를 초과할수 없습니다. 보통 전환율(4.5%)에 따라 3000 / 80에서 5%인상하고 보증금을 2000만원으로 하는 경우 월세는 883,000원정도가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 처음 부동산 공부를 하려고 했을때 뭐부터 해야할지 너무 막막했습니다. 생각보다 부동산에 대한 범위가 넓고 정확한 목적없이 공부를 하는 경우 공부방법이나 교제애 대한 검색도 쉽지 않아서 입니다. 일단 본인이 투자목적으로 공부를 하고자 한다면 이떄는 투자방식에 맞는 관련서적을 통해 공부를 하시는게 맞고 ,전반적인 부동산의 흐름이나 이해를 알고자 한다면 이때는 개인적으로 부동산개론학 관련책을 보시는게 좋을듯 보입니다. 물론 이론 공부이기에 현실에서는 그대로 적용되지 않으나, 기본적은 부동산의 이해에는 도움이 될수 있습니다. 그외 실질적은 등기부나 건축물대장등에 대한 해석과 실질적인 투자전 용어, 권리관계 공부를 원하시면 중개사 시험 과목중 공시세법을 참고하시면 도움이많이 될수 있습니다. 저 같은 경우는 뭘 찾아야 할지 몰라서 부동산 관련 자격인 공인중개사 시험을 공부하였고 나름의 도움이 많이 되었던거 같습니다. 꼭 시험 합격이 아니라도 한번정도 공부해두시면 여러모로 도움이 되는 과목이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는게 원칙이나, 실질적으로 주택으로써 이용을 하고 있고, 전입신고를 한 상태라면 주택수에 포함이 됩니다. 이럴 경우 규제지역 내에서는 추가주택구매시 2주택자에 따른 취득세중과세에 해당될수 있습니다. 2. 해당부분은 별도 확인이 필요하겠으나, 주거용으로써 사용되어 주택수에 포함이 된다면 일시적2주택 양도비과세 요건에 충족이 된다면 가능할것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄 인덕원선은 경기 화성 동탄역 ~ 안양 인덕원역간 약39KM을 연결하는 노선으로 사업기간은 2015년~ 2029년까지이며 총 사업비는 4조가 넘습니다. 현재 약 20% 공정률을 기록하고 있으며 ,관공시기는 2029년 하반기가 될 예정으로 정확하 일자는 아직 나오지 않은 상태입니다. 정차역에 대해서는 17개역으로 나와있는 자료가 있으나, 현재 동탄역, 수원역, 인덕원역을 제외하고는 아직은 정확한 역명에 대해서는 나와있지 않은 것으로 확인이 됩니다. 착공은 이미 2022년에 시작된 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.<동암신동아아파트 >주소 : 인천광역시 부평구 아트센터로 118 (지번 십정동 607)준공연도 (사용승인일) : 2000.9.9세대수 : 17개동 총 1,940세대 면적별 : 24평 666세대 . 33평 672세대, 49평 352세대매물시세 : 매매 2.4억~ 5.3억 / 전세 2.3억

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 반드시 가입을 하시는게 맞습니다. 그 역할이 임대인으로부터 보증금 반환을 받지 못한 경우 이를 우선하여 지급해주는 보호장치로써 이게 없는 경우 보증금에 대한 리스크가 커질수 있습니다. 특히나 깡통전세등이 발생되면 다음임차인을 구하더라도 보증금의 온전한 반환이 어려운 경우가 많아 임차인의 보증금 손실을 피할수 없는데, 보증보험이 있다면 이에 대한 위험도가 낮아질수 있기 때문입니다. 물론 가입요건에 충족이 되어야 가입이 가능하고 특히 전세대출등이 있는 경우 보증금 미반환이 발생할 경우 해당 이자부담을 계속하면 반환전까지는 대출을 상환할수 없어 개인신용도에도 영향을 줄수 있는데, 보증보험이 있는 경우 우선 반환을 받아 대출을 상환할수 있어 임차인입장에서는 가장 확실하게 보증금 안정성을 높일수 있는 수단입니다.