답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이천은 SK하이닉스를 비롯한 산업단지와 직장 수요가 있고, 경강선을 이용한 수도권 접근성 등의 영향도 있기 때문에 단순히 수도권 외곽지역이라는 이유만으로 집값이 오르지 않는 지역이라고 보기는 어렵습니다. 다만 이천 내 모든 주택가격이 크게 상승했다고 보기는 어렵고, 주로 이천역 주변 역세권과 신축·브랜드 아파트 등 선호도가 높은 일부 단지를 중심으로 가격 상승세가 나타나는 것으로 알고있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 가지 질문을 주셨는데, 결론부터 말씀드리면 ‘전입신고가 어렵고 경매 가능성까지 있는 매물’이라면 보증금이 크지 않더라도 계약을 상당히 신중하게 판단하시는 것이 좋습니다. 주택임대차에서 임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 실제 주택을 인도받아 거주하면서 주민등록, 즉 전입신고를 해야 합니다. 확정일자를 받더라도 전입신고와 점유라는 대항요건을 갖추지 못하면 경매 시 확정일자에 따른 우선변제권은 확보하기 어렵기 때문에 전입신고 없이 확정일자를 받는것은 의미가 없습니다. 또한 소액임차인의 최우선변제를 받기 위해서도 경매신청 등기 전에 주택을 인도받고 전입신고를 하는 등 대항요건을 갖춰야 합니다. 따라서 처음부터 전입신고를 하지 못하는 조건이라면 보증금 보호 측면에서 상당히 불리할 수 있습니다.경매개시결정이 등기된 이후에 임차인이 즉시 퇴거해야 하는 것은 아닙니다. 실제 경매절차에는 일정한 시간이 소요될 수 있기 때문에 낙찰 및 명도요구가 있기 전까지는 거주하실수는 있지만, 사건마다 진행속도가 다르기 때문에 무조건 6~8개월정도는 거주가 가능하다고 단정하기는 어렵습니다. 반대로 짧게 2~3개월만 거주한다고 해도 그 기간 중 경매가 진행되지 않는다는 보장도 없다는 점음 참고하셔야 합니다. 따라서 질문과 같이 이미 임대인의 채무상 문제가 예상되고, 전입신고까지 제한하는 매물이라면 보증금을 지급하는 단기임대차는 가급적 피하는 쪽이 안전합니다. 정말 단기간 거주가 목적이라면 보증금을 최소화하거나 무보증에 가깝게 계약하고 월세를 지급하는 구조가 상대적으로 위험을 줄일 수 있습니다. 다만 이 경우에도 선납한 월세가 자동으로 보호되는 것은 아니므로 계약기간, 중도 경매·명도 시 미사용 월세 반환 조건 등을 계약서에 명확히 정하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 부동산 가격은 급격하게 올라도 문제이고, 반대로 크게 떨어져도 문제가 될 수 있습니다. 정부 입장에서도 어느 한쪽으로 급격하게 움직이는 상황을 피하면서 시장을 안정시키는 방향으로 정책을 운영할 수밖에 없습니다. 현재도 주택공급을 확대하는 한편, 대출규제를 통해 과도한 주택수요나 투기수요는 억제하고 청년·실수요자에 대해서는 필요한 금융지원을 병행하는 방향으로 정책이 진행되고 있습니다.앞으로도 이러한 흐름은 크게 달라지기보다는 주택공급을 늘리고 가계부채를 관리하면서, 주택가격의 급격한 변동성을 줄이는 방향이 중심이 될 가능성이 높아 보입니다. 결국 정책의 목표는 주택가격을 특정 수준에 고정시키는 것보다는 급등과 급락을 최대한 줄이면서 시장을 안정화시키는 데 있다고 보는 것이 현실적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 오피스텔과 주택은 투자 목적이나 방향에서 조금 차이가 있다고 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우 보유기간 동안 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많고, 경우에 따라서는 아파트보다 상대적으로 적은 자금으로 접근할 수 있다는 점 때문에 수요가 형성되기도 합니다.반면 주택에 비해 가격상승 기대나 가격 방어 측면에서는 다소 불리할 수 있고, 지역이나 공급물량에 따라 공실 위험이 커질 수 있다는 점도 부담이 될 수 있습니다. 따라서 오피스텔은 시세차익보다는 임대수익과 공실률, 관리비, 입지 등을 함께 따져보는 것이 중요합니다.

예전보다 지역화폐 사용이 활성화되고 전통시장 시설도 많이 개선되면서 최근에는 시장을 찾는 사람들이 늘어난 것 같습니다. 특히 일부 상품은 대형마트보다 저렴하게 판매되는 경우가 많다는 점이 장점이고, 최근에는 유튜브나 인스타그램 등을 통해 시장 내 맛집이나 간식거리가 많이 소개되면서 젊은 세대의 방문도 늘어나고 있는 듯합니다. 개인적으로 시장에 방문하면 꽈배기나 도넛, 떡볶이 같은 간식을 주로 사 먹는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간중 중도해지는 원칙적으로 상대방인 임대인의 동의를 먼저 구하셔야 합니다. 즉 중도해지 합의가 되셔야 계약내 퇴거가 가능하며, 해당 과정에서 임대인이 다음임차인 주선이나 중개수수료 부담을 조건으로 한다면 이를 부담하고 해지를 하셔야 합니다. 즉, 다음임차인을 구하고 중개보수를 부담한다고 해서 임의대로 퇴거를 할수 있는게 아닙니다. 물론 현 게약이 갱신청구권을 사용하여 연장중인 게약이거나 묵시적 갱신으로 연장된 경우에서는 법에 따라 임대인 동의 없이도 해지가 가능할수 있지만 이는 개별적으로 이에 해당되는지를 확인하셔야 합니다. 아래는 중도해지에 대한 내용이니 참고하시기 바랍니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224306950565

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말하면 전세가격은 실제로 거주하려는 수요의 영향을 많이 받고, 매매가격은 ​소유가치와 투자심리의 영향을 더 많이 받는 편입니다. 예를 들어 A아파트의 매매가격이 투자심리 위축으로 하락하더라도, 입지나 교통, 학군 등의 이유로 계속 거주하려는 사람이 많거나 전세물량이 부족하다면 전세가격은 상대적으로 크게 떨어지지 않을 수 있습니다.반대로 해당 지역의 입주물량이 크게 늘어나 세입자의 선택지가 많아지고, 동시에 거주수요까지 감소한다면 전세가격도 큰 폭으로 하락할 수 있습니다. 즉, 전세가격은 매매가격이 떨어진다고 해서 반드시 같은 비율로 함께 떨어지는 것은 아니며, 해당 지역의 전세 수요와 공급 상황이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타운하우스는 쉽게 말하면 단독주택들이 모여 있는 하나의 주거단지라고 보시면 됩니다. 보통 단독주택의 독립성과 공동주택의 편리함을 함께 갖춘 주거형태로, 아파트와 달리 여러 채의 독립된 주택이 하나의 단지 안에 조성되어 있는 구조입니다. 그래서 단지 내 도로, 정원, 보안시설 등은 공동으로 관리·유지하지만, 각 세대는 별도의 출입구와 독립된 생활공간을 사용하는 형태로 단독주택의 장점과 공동주택의 관리상 장점을 합친 형태라고 이해할수 있습니다.다만 타운하우스라는 용어가 별도의 법적인 주택 종류를 의미하는 것은 아니기 때문에 실제로는 단독주택이나 연립주택 등으로 구분이 되는게 일반적입니다.

자연스러운 과정이 아닐까 생각됩니다. 20대에는 친구들끼리 생활환경이나 관심사가 크게 다르지 않은 경우가 많지만, 30대와 40대로 갈수록 결혼, 직장, 육아, 내 집 마련, 투자 등 각자가 처한 환경이 달라지면서 관심사와 대화 주제도 자연스럽게 달라질 수 있습니다.특히 누군가는 소비나 취미에 관심이 많고, 누군가는 부동산이나 주식, 자산 형성에 관심이 많아지면서 예전처럼 모든 이야기가 잘 맞지 않는 경우가 흔하게 나타날수 있고 나이가 들수록 점차 인간관계가 조금씩 정리되는 것도 흔한 일이라고 생각합니다. 그래서 개인적으로는 단순히 만나는 사람의 숫자보다는 서로 관심사가 맞고 편하게 대화할 수 있는 관계를 유지하는 것이 더 중요해지는 것 같습니다.

어떤 스타일이 더 좋은 패션이라고 단정하기는 어렵지만, 무난하게 스타일링하려면 상의는 베이직한 컬러 위주로 맞추는 것이 좋습니다. 하의는 스트레이트핏이나 세미와이드핏 정도가 활용하기 좋고, 가볍게 입는 아우터의 경우에는 너무 짧거나 유행을 많이 타는 디자인은 피하는 편이 오래 입기 좋을것으로 생각됩니다. 거기에 신발은 가벼운 스니커즈나 검정 로퍼처럼 단순한 디자인을 선택하면 대부분의 가을 코디에 무난하게 잘 어울릴 수 있을듯 보입니다.