답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 금리의 변동은 월 부담하는 이자비용의 증감소로 나탈수 있기에 금리인상이 예상되는 시점에 전세대출은 불리하지만 금리가 인하될 가능성이 높은 시점에서는 오히려 유리할수 있습니다. 현재 고금리에서 점차 인하하는 과정이고, 현재는 동결로 이어지고 있기떄문에 사실상 전세계약이 현시점에서는 금리예측부분에서는 유리할수 있습니다. 다만 전세대출에 대한 규제가 이어지고 있고, 전세계약에서의 전세사기 위험성등에 대해서는 단점이 될수 있습니다. 다만 보증보험 가입을 통해 보증금 손실등의 위험성은 줄일수 있습니다. 결국은 월주거비용 부담측면에서는 전세대출이자부담이 월세부담보다는 유리할수 있으나, 현재 전세매물이 너무나 없기에 실제 원하는 매물이 전세로 나올지는 확답하기 어렵습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 계약에 따라 잔금일에 큰 자금의 이체가 필요한 경우 은행에 방문하여 해당 상황과 계약서를 제출하고 해당일자에 한도를 일시적으로 늘릴수 있습니다 .물론 잔금일에 직접은행에 방문하여 이체를 처리할수도 있지만 보통은 전금일전에 방문하여 미리 신청해둘수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자리톡은 월세환급에 있어 가장많이 이용하는 앱입니다. 특별히 사기라고 볼수는 없으며, 아마도 상담을 원하는 이용자가 많다보니 연결이 쉽지 않은 것으로 이해가 됩니다. 참고로 자리톡을 이용하는 경우 쉽게 편리한 장점은 있으나, 그에 따른 일정수수료가 공제될수 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약전에는 등기부등본과 건축물대장, 그리고 실제 매물을 방문하여 시설상태와 하자여부를 확인하시는 정도입니다. 그리고 계약을 체결하면서 권리관계에 따른 특약등을 기재하고 계약을 하시면 됩니다. 이후 잔금시점에 등기부이전을 진행하기에 이때는 보통 법무사를 통해 대리하게 되는데 ,이런 경우 법무사가 매도자와 매수인에게 각각 필요한 서류를 요청하기에 해당서류만 제출하시면 됩니다. 보통 매도인에게는 인감,인감증명서, 등기권리증, 주민등록등초본, 계약서등을 요구하게됩니다. 물론 해당서류등은 실제 매수인이 확인하지 않아도 법무사가 확인하기에 중개사, 법무사가 있다면 현실적으로 신경쓰실 필요는 크게 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 최대 장점은 월 주거비용에 대한 부담이 없다는 점이고 그에 따라 단순비교시 월세보다는 전세가 임차인입장에서는 유리합니다. 다만 질문처럼 전세대출을 통해 입주를 하는 경우 매월 이자부담이 지기 때문에 사실상 월세와 크게 다르지 않은 상황이라고 할수 있습니다.이때는 사실상 월세와 이자비용간 어느쪽이 덜 부담스러운지를 판단하여 선택하셔야 하는데, 전세사기 이슈가 확산되면서 약간의 손실이 있더라도 월세로 전환하는 임차인이 많아진것이 사실입니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입을 통해 리스크를 줄일수 있고 특히 이자부담이 월세부담보다는 덜하기에 상황에 따라 전세를 선택하는게 유리할수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합병까지의 과정이 오래 걸린부분도 있지만 주식시장에서 기업의 이슈는 선반영이 되는게 일반적입니다. 그에 따라 합병이슈가 나올떄 가장 수요가 몰려 상승세가 나타나게 되는 것이고 실제 대한항공과 아시아나항공이 합병이 실제 완료되었다면 이때는 오히려 매도를 할 시기에 해당될수 있습니다 . 그리고 다른 이유가 있다면 대한항공자체가 시총이 크기에 변동성이 크지 않고 아시나아 합병에 따른 채무인수등이 오히려 기존 대한항공재무에 마이너스적 요인으로 인식이되고 있는 상황이라 단순 합병이슈로 현 주가상승을 기대하기는 어렵습니다. 그리고 미국이란 전쟁이슈로 인해 유가상승이 예상되면 최대 피해업종인 항공주애 대한 하락세가 이어질수 있는 상황입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 상대방 동의가 필요합니다. 동의없이 단순히 다음임차인을 구한다고해서 걔약을 마음대로 해지할수는 없습니다. 그에 따라 임대인에게 중도해지를 요청하시고 임대인이 요구하는 조건을 들어보셔야 합니다. 그 조건에 충족이 되면 중도해지및 퇴거가 가능하지만 이를 거절하면 중도해지는 불가합니다. 보통 임대차가 활발한 지역이고, 임대인이 위 조건으로 동의를 할 경우 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의가 되는 경우 많지만 이는 임대인에 따라 달라질수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사진상으로 누수가 의심되지는 않습니다. 다만 벽지등이 훼손된 부분이 있는 것으로 보이고 해당부분은 임대인에게 도배요구등을 할수는 있겠지만 해당부분을 반드시 해주어야할 의무는 없고 한다고해도 짐을 일부빼고 해야해서 질문자에게도 하루정도 시간투자등이 필요할수 있스빈다. 일단 해당 사진들은 모두 찍어두신뒤 임대인에게 보내시게 좋을듯 보이고, 이는 퇴거시 원상복구책임을 면하기 위한 부분입니다. 그리고 천장에 줄이 간것처럼 보이것은 도배과정에서 도배지가 중복되어 겹치는 부분이 눈에 띄는 것으로 보입니다. 사실상 거주에 어려운 정도의 하자가 아닌 만큼 도배요청을 하시되, 협의에 따라 결정을 하시고 임대인이 거절하신다면 그대로 거주를 하셔야 할수도 있는 부분으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 소득이 늘어나지 않은 상황에서 물가만 상승되는 경우 개인이 버틸수 있는 방법은 딱히 없습니다. 가장 필요한 부분에 대해서 소비를 하고, 그 소비마져 최소화하여 버티는 게 유일한 방법이고, 다른 방법으로 소득을 늘리기 위해 투잡, 쓰리잡을 하는 사람들도 있습니다. 어떠한 것을 선택할지는 개인마다 차이가 있을 뿐입니다. 다만 현 정부이후에 물가상승의 원인을 파악하고 그에 따라 필요한 정책을 운영중에 있다는 점 , 주식시장의 회복세와 기업의 이득 증가등이 나타나면서 점차 회복하고 있기에 조금만 더 버텨보시는게 필요할듯 보입니다, 사실 상위몇프로를제외하고는 다른 체감하는 경기상황은 좋지 않고 그래도 언제일지 모르나 곧 좋아질것을 기대하고 버티고 있기에 힘내시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부는 사실상 권리관계를 확인하는 부분으로 등기부에서 갑구와 을구 내용만 올려주시면 됩니다. 보통 근저당을 확인하는 것은 을구를 통해 현재 설정된 소유권외 권리가 있는지를 확인하시면 되고 ,갑구에서는 현 계약당사자가 소유자인지, 그리고 별도의 가압류,압류, 가등기등이 존재하는지 여부를 살펴보시면 됩니다 .