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경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거북섬의 경우 해양관광단지를 표방하며, 다양한 레저시설과 복합쇼핑모르 해양호텔등 랜드마크 시설이 들어설 예정이였고, K-골든코스라는 브랜가 붙을 정도로 최초 개발계획이 화려하였습니다. 이 기대감 때문에 수많은 투자자가 모여들게 되었고, 프리미엄까지 붙으면서 분양권이 거래되는 곳이였으나, 2023년 이후부터 그 평가가 급격히 나빠졌는데 이는 계획대로 실현된 것이 없었기 떄문입니다. 최초 레저시설중에서 호텔, 아쿠리아움, 워터파크등은 착공이 지연되거나 무산되었고, 이에 따른 유입인구가 없어 입점 상가 대부분은 매출기대가 어려워 점차 문을 닫는 경우가 늘어나게 됩니다. 또한 분양당시 무분별하게 많은 상가 분양하면서 과잉공급까지 있으면서 현재까지도 미분양, 공실문제가 심화되었다고 볼수 있습니다. ,또한 거북섬을 접근하기 위한 상권, 교통, 생활인프라가 모두 미완성 상태로 오픈한점도 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 이렇게 거북섬프로젝트를 대부분의 전문가가 부동산투자실패사례로 이용함으로써 더욱더 실패한 사업이라는 인식이 강하게 생기면서 더욱 상황이 안좋아지고는 점도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상위 1%부자 가구의 순자산 커트라인은 2024년 기준 33억원이 맞습니다. 이 수치는 부동산, 금융자산, 사업자산을 모두합산한 결과라고 합니다. 담나 2025년 현재는 상위 1% 평균 총자산은 61억원으로 집계되었는데, 여기서 평균부채 5.8억원을 제외한 순자산 55억원이라고 합니다. 그리고 어떠한 기준에 따라 구분되는지에 따라 달라는 지는데, 한국부자 보고서에 따르면 한국에서 부자는 금융자산 10억원 이상을 보유한 개인으로 24년기준 금융자산 10억이상 보유자수는 46만 1천명으로 전체가구 중 상위 2%에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 60대이상 재산이 부동산에 집중된 이유는 현금자산보다는 월세수익등 기본적인 생활을 위한 수익창출이 가능하기 떄문이고, 다른 투자자산에 비해 변동성이 낮은 안전자산으로 꼽히기 때문입니다. 질문처럼 본인 자가로써 거주중인 주택에 대해서는 연금으로써 전환하고 다른 수익성 부동산에 대해서 창출되는 수익으로 생활을 이어가는게 일반입니다. 주택연금의 경우 나이대별 수령 비중을 보면 80세이상이 가장 많고 60세이상의 경우가 대부분인데 이는 주택연금을 신청가능한 나이가 55세이상이기 때문입니다. 그러므로 60대이상의 주택연금 비율은 의미가 없습니다. 그리고 주택연금 수령중 사망할 경우 연금에 대해서 배우자에게 승계가 가능하고, 배우자가 없다면 상속인이 연금 수령액과 이사상환후 주택을 상속을 받거나 상환이 어려운 경우 주택처분하여 이를 상환하고 나머지 금액을 상속받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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개인 도메인으로 블로그 운영, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인도메인 운영과 일반 플랫폼을 이용한 블로그 운영에는 차이가 큽니다. 일단 블로그에 유입되는 수의 경우 플랫폼 블로그가 훨씬더 유리할수 밖에 없습니다, 이는 홍보효과나 마케팅입장에서는 개인 도매인보다 플랫폼 블로그를 운영하는 가장 큰 이유이고, 보통 개인도메인의 경우 홈페이지를 활성화하는데 있어 자유도가 높아 원하는 구조로 편집이 가능하나, 모두 설계와 구성을 하여야 하기 떄문에 전문성이 없다면 홈페이지 설계자체가 불가합니다. 대신 플랫폼 블로그는 기본적인 틀을 제공하기 떄문에 자유도는 낮지만 전문성 없이도 충분히 운영이 가능한 장점이 있습니다. 이는 시간의 효울성을 따졌을 경우에도 유리하기 떄문에 일반적으로 시작은 플랫폼 블로그, 어느정도의 인지도가 있고 자금이 뒷받침되었을때 개인도메인으로 확장하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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이사 후 짐 정리, 축하 선물 받은 물건들 어떻게 정리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가전제품의 경우 부피가 크고 수납하는 대상이 아니기 떄문에 본인 선택에 따라 배치를 하시면 될듯 보이고, 사용하는 횟수가 적거나 불필요한 가전제품의 경우는 선물이라도 가지고 있기 보다는 처분을 하시는게 맞을 듯 보입니다, 그외 부피가 작은 선물이나 물건들은 수납장등을 구매하여 효율적으로 수납하시는게 필요해 보입니다 , 인테리어 소품의 경우 본인스타일에 맞지 않거나 현 내부구조상 불필요하다면 이또한 처분을 하시는게 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 감정평가사를 하기 위해서는 국토부가 주관하고 산업인력공단에서 시행하는 자격시험에 합격을 하셔야 합니다. 감정평가사 자격증의 경우는 1차. 2차시험 모두를 합격하여 하고 , 1년에 각 차수 1회씩 진행되는 것으로 알고 있으며, 2차시험의 경우 상대평가로 진행되기 떄문에 쉬운 시험은 아니라 판단이 됩니다. 그리고 자격취득후에는 여러분야에 취업이 가능하기 떄문에 감정평가법인에도 취업은 가능하나, 자격합격보다 취업이 더 어려운게 사실이기 떄문에 본인의 역량에 따라 취업결과는 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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대학동오삼숙이 에 대해 알려주세요?
서울대 맛집으로 알려진 대학동 오삼숙이 식당을 말씀하시는듯 보입니다, 검색해본 결과 여러블로그에 소개된 맛집으로 나오며, 주요 평가에는 가성비 좋은 맛집이라는 평가가 많습니다. 또한 사장님의 서비스나 태도등도 좋다는 평이 많고 만족도가 높게 나와있습니다. 아무래도 식당특성상 기본적인 맛과 저렴한 가격, 손님에 대한 친철한 태도로 인해 단골손님이 많은 식당으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.26
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내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리인상은 없습니다. 오히려 인하되거나 동결될 가능성이 높습니다, 그리고 정부가 제공하는 내집마련을 위한 혜택에는 크게 세금적인 혜택과 공공저금리 대출, 공공청약에서의 특별공급등이 있습니다, 이중에서 효과적인 방법이라면 사실상 공공청약을 통한 신규주택 구매가 가장 저렴하게 주택을 구매할수 있는 방법이였으나, 최근 물가상승등으로 분양가가 상승하면서 일반주택구매와 크게 차이거 없는 경우가 많아진게 사실입니다. 그리고 자가주택구매시 가장 고려하시는 부분은 자금조달 가능성으로 일단 본인이 현 자산상황과 대출가능한 한도, 그리고 대출원리금 유지부분등을 고려하여 구매시기를 잡으시는게 먼저이고 그 다음으로 대출이용을 위해서 정부가 제공하는 저금리대출에 대한 정보파악이 이루어져야 합니다, 결국 정부가 혜택을 제공한다고 해서 자산이 전혀없는데 주택을 구매할수 있는것은 아니기에 좋은 혜택이 있을 시기에 나의 경제상황이 어느정도 받쳐줄때 실제 구매로 진행하시는게 가장 현명할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계가족이 아닌 인상 해당 세대에 전입을 하더라도 세대원은 되지 않으며, 보통은 동거인으로 전입되게 됩니다. 질문처럼 기숙사 입주를 위해 거주하지 않는 타지역에 전입신고를 하는 것 자체가 원칙상 위장전입으로 볼수 있습니다. 이는 불법에 해당되는 부분으로 하지 않는게 맞으나, 상황에 따라 어쩔수 없는 경우에 질문처럼 하셔도 문제화 되지 않으면 별이상은 없습니다. 단기간에 기숙사 접수를 위한 조건을 갖추면 되는 것이기 세대주인 친구분이나 동거인인 질문자님 ㅁ두 문제는 없을것으로 보이나, 반드시 전입후 실제 통장들이 전입여부확인을 할때 거주를 한다고 친구분에게도 말을 맞추어 놓시는게 필요는 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 5%증액의 경우 보증금과 월세에 대해서 모두 증액을 하고, 보증금을 동일하게 할 경우 증액된 보증금의 액수에 대해서는 전환율을 적용해서 매월 월세에 더하게 됩니다. 질문의 예시처럼 4억 /170의 경우 5%증액시 보증금 4.2억 , 월세는 178만 5천원이 되며, 보증금을 4억으로 고정할 경우 2000만원에 대해서는 현 전월세 전환율 4.75%을 적용하게 됩니다. 최종적으로 4억 /170만원을 5%증액할 경우 4억 / 186만 4천원정도가 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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