전문가 프로필

답변 내역

내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내집마련이 어려운것은 사실상 주택가격이 소득대비 너무 높아졌기 때문입니다. 그래서 대부분의 사람들도 담보대출을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 이또한 본인 소득과 부채에 따라 한도가 정해져 있고 ,매달 원리금 부담이 생기기 떄문에 주택구매시에는 반드시 비용와 자산에 대한 고려를 하시고 신중하게 선택하셔야 합니다.그리고 실제 구매예정인 주택이 있고 자금조달에 필요성이 있을 경우에는 현재 정부가 운영하는 무주택자 또는 청년, 신혼부부등 특정계층을 위해 제공하는 혜택등을 알아보시고 이를 이용해 주택을 구매하시는게 가장 효율적인 주택구매방법이 될수 있습니다. 물론 어느정도의 본인 자금은 모으셔야 하고, 보통은 구매하고자 하는 주택가격의 30~40%정도는 본인자금이 있으셔야 안정적은 주택구매가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

하늘이 보이는 집에서 살면 정말 행복할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷하게 복층의 경우도 처음에는 특수한 구조와 디자인으로 인해 젊은 세대들한테는 로망이 생기면서 수요가 급증하였으나 실제 거주시 많은 단점들도 인해 이제는 복층에 대한 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 질문의 경우도 이와 다르지 않다는 생각이 드는데, 탁트임 공간감과 힐링이 가능하다는 로망은 장점이 될수 있겠지만, 실제 거주하면서 느끼게 될 단점들 특히 냉난방비의 비효울성, 야간시간대의 조명의 효율성이 떨어지는 점등으로 인해 그 만족도가 오랫동안 지속되기는 어려울 것으로 보입니다. 보통 주택의 구조가 일정수준에서 크게 달라지는 않는 것은 그만큼 건설사나 설계사들도 장기적인 거주시를 기준으로 가장 최적의 설계를 하기 때문입니다. 그런 부분으로 볼떄 해당 질문의 주택은 사실상 시골지역의 단기숙박용인 펜션등을 위해서는 고려해볼만하나 장기거주를 고려하였을 때에는 현실에 맞지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분은 서울시가 도시계획조례 개정안을 시행함에 따라 가능한 부분으로 현재까지는 서율시내에서만 적용이 되는 부분입니다. 즉, 지방이나 서울권외 도시에서는 해당되지 않습니다. 서울시가 위와 같이 연립, 대세대주택등에 대해서 용적률을 상향한 것은 여러군데 난립해 있는 소규모 노후 주거지 개발사업의 신속한 진행과 활성화를 위해서 입니다. 이렇게 소규모 정비사업에 주목하여 규재를 완화한 이유는 낮은 사업성을 극복하고 침체된 정비사업의 물꼬를 뜨기 위한 목적이며, 내년부터 공급절벽이 예상되는 도심내 신속한 주택공급을 유도하기 위해서입니다. 또 한펀으로는 침체된 건설경기의 부양목적도 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약의 경우 우선적으로 1순위 자격이 해당되는지를 입주자모집공고를 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 1순위 청약을 진행하였을 경우 가점제, 추첨제에 따라 당첨자선별이 달라지는데, 가점제의 경우 청약통장보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 점수가 달라지고 해당 점수가 높을수록 선별되게 됩니다. 질문만 보면 질문자님의 나이나 부양가족여부등을 고려하면 가점제로는 경쟁이 있을 경우 당첨이 어려울수 있으므로 추첨제비율이 높은 청약건에 대해서 청약을 하시는게 당첨에 유리할수 있을 듯 보입니다. 또한 조건이 해당된다면 일반분양에 비해 경쟁률이 낮은 특별공급처럼 일정조건이 되는 사람들이 청약하는 부분으로 집중하시어 청약을하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 답변과 법률적 결과는 다를수 있습니다. 이와 비슷한 판례를 보았을 경우 아파트 계약시 동과 호수만을 미리 지정하기로 하는 동호수 지정계약의 경우, 목적물만을 특정한 것 뿐아니라 분양대금의 액수나 목적물의 인도시기와 소유권 이전등기 시기등 계약의 중요사항이 정해져 있거나, 장래 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법등에 관한 합의가 있어야 정상적인 분양계약이라고 볼수 있습니다. 만약 이러한 구체적인 중요사항에 대한 합의가 없었고, 장래에 이를 특정할수 있는 기준과 방법등에 관해 구속력이 있는 합의가 없었다면 분양계약이라고 볼수 없습니다. 그러므로 해당 계약과정에서 이러한 부분들이 명확히 설정되었는지를 판단하여야 위 계약의 성립여부 및 위약금에 대한 책임여부가 명확해질것으로 보이긴 합니다. 본인이 이러한 부분의 입증이 어렵다면 법률전문가인 변호사등을 통해 상담을 받으시는게 대처하기에는 유리해보입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
5.0
1명 평가
0
0

생에 첫 주택마련 혜택에 대해서 알고싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫주택의 구매의 혜택은 기본적으로 주택구매시 취득세에 대해서 최대 200만원까지 면제가 되며, 정부가 제공하는 저금리공공대출을 이용하여 시중은행 담보대출 상품보다 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 또한 대출시에 LTV등도 기존 70%에서 80%로 상향되어 자금조달에 유리한 부분이 있습니다, 물론 생애최초라고 해서 모든 이에게 제공되는 것은 아니며, 기본적으로 해당 요건에 충족이 될때 가능한 부분입니다. 그리고 임대아파트의 청약 및 신청을 위해서 세대주가 되기 위해서는 부모님과 다른 거주지에 전입신고가 되어야 가능합니다. 만약 부모님집이 동일주택에 대해서 독립적인 생활공간이 가능한 다가구 주택일 경우 주소이전없이도 세대분리가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 지표만 보면 토지가격은 지속적으로 우상향하는 게 맞습니다. 토지의 경우 생산이 사실상 불가능하기 떄문에 시간이 지날수록 희소성이 생기기 때문에 가치는 상승될수 있습니다, 그래서 보통 부동산 가격이 상승하는 이유도 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락되는데 반해 토지는 지속적으로 상승하기 떄문입니다. 다만, 상승하는 과정에서 상승률은 입지나 지목 , 이용형태에 따라 크게 달라질수는 있습니다. 만약 해당 토지가 농지처럼 이용이 제한적이거나, 맹지처럼 화용가능성이 낮은 경우라면 시간이 지남에 따라 가격상승에는 제한이 있을수 있기에 무조건은 아니지만 대체로 시간에 따라 상승을 하는 것은 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 더 좋은지 본인의 투자방향설정에 따라 달라지는 부분이지, 어떤게 더 좋다를 비교할 부분은 아닙니다. 본인이 자금이 충분하다면 좀더 많은 자금을 투자해서 월세를 통한 임대수익을 노릴수 있겠지만, 소규모 자본으로 주택소유권을 매수하는 경우라면 사용수익을 포기하고, 시세차익을 목표로 투자할수 있습니다. 보통 월세의 경우 보증금이 전세에 비해 낮기 때문에 주택구매시 들어가는 투자금액이 높은게 일반적이기 떄문입니다. 또한 임대수익의 경우는 주택보다는 월세수익이 유리한 오피스텔이나 상가등이 유리하기 땨문에 목표에 따라 투자대상을 설정하여야할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터도 말이 나왔던 부분이지만, 현재 분위기상 인천시 10대사업대상으로 현실화 될 가능성이 높아보입니다. 현재 질문처럼 예비타당성조사가 통과되었고, 2029년 착공하여 2032년 준공을 목표로 하는것으로 알고 있습니다 . 다만 아직 예비타당성 조사만 통과한 상태로 기본계획과 실시계획, 실제 토지보상이후 착공까지 많은 단계가 남아있기에 과정상 다른 요인에 따라 사업진행 중단이나 변경등의 여지는 남아 있을수 있습니다. 특히나 인천시의 경우 사업자체가 많은 지역으로 자금에 대한 확보가 늘 문제인 경우가 많고 실시계획인가가 마무리 된 단계정도로다면 실제 토지보상을 진행하는 과정이기 떄문에 해당단계서부터는 현실화 확정으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 비교를 하는데 무리는 있겠지만 단순하게 생각하면 도심의 오래된 구축아파트가 더 유리할것으로 판단됩니다. 이유는 도심내 구축아파트이 경우 어느정도 생활여건이나 교통편이 갖추어져 있을 가능성이 높고 입지적으로도 유리한 경우가 많다 판단되기 떄문입니다. 또한 구축아파트이 경우 재건축을 고려해 볼때 입지적으로 유리한 곳이 개발 가능성도 높을수 있기 때문입니다. 물론 여러 요인들을 종합적으로 분석할때 답변과는 다른 결과가 나올 가능성도 존재는 합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
0
0