답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정 아파트에 대한 상승가능성 대해서는 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 지역의 상승가능성을 말할때 ,지역내 호재를 기준으로 대장아파트이 가격변동추이에 따라 지역내 다른 단지도 따라가는 형태이기에 현 부산진구의 대장아파트 추이와 비교해 보시면 대략적인 판단은 가능하실듯 보입니다. 현재 부산진구는 재개발 호재와 직주근접 입지의 장점이 있으며, 대장급 아파트단지는 시민공원 주변지구 단지가 거론되는 듯 보입니다. 그에 따라 시민공원 푸르지오, 이편안세상등이 지역내에서는 가장 먼저 가격이 반응하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세의 지급여부는 계약시 선불이였는지 후불이였는지를 먼저 판단하셔야 합니다. 보통은 후불이라면 퇴거하는 일자까지 해서 지급을 하는게 맞지만, 선불이였다면 지급을 하지 않아도 됩니다. 그리고 단기월세라도 계약기간이 있을것이고 해당 기간을 채우고 나오는 것이라면 다음임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 일단 계약서상 선불의 경우 특약등에 명시가 되어 있는 경우가 대부분이니 이를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 계획에서는 질문처럼 장기거주를 판단할수는 있는데, 사실 10년에 질문자님이 결혼을 했을수도 있고, 직장 이직에 따라 거주지가 변동될 가능성도 배제할수 없습니다. 즉 누구도 에측가능하지 않은 상황으로 인해 이사가 필요한 경우 오피스텔은 처분자체가 쉽지 않습니다. 결국은 현금환금성이 문제인건데, 해당 매물이 거래가 잘되고 다른 여유자금이 있어 이를 임대로 전환하고 다른곳으로 갈수 있는 정도라면 그나마 나을수는 있습니다. 결국, 오피스텔 매입자체를 좋다 나쁘다가 아니라 최소한의 오피스텔 선택에 있어 위 부분을 참고하여 잘 선택하셔야 한다는 의미입니다. 그리고 현재 서울의 주택공급이 최소 2028년까지는 절벽에 가깝기에 결국 정부도 주거안정을 위해서는 오피스텔처럼 아파트 대체주택에 대한 혜택이나 규제등을 추가 완화할수 있는 여지가 있고 이에 따라 가격상승가능성도 배제할수 없습니다. 개인적판단이지만, 현시점에 오피스텔 선택자체는 나쁘지 않다 생각이 듭니다. 다만 이걸 10년간 장기거주하면서 감가되도 상관없다라는 개념보다는 일단 가능한 거주를 하면서 시세변동이 있을때 갈아탄다는 생각으로 접근하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 하자보수는 임차인 과실이 없는이상 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 해당 에어컨을 교체하는 부분은 조금 다릅니다. 임차인이 고장이 없는 상태에서 교체를 요구하는 부분은 임대인의 선택사항이기 떄문에 강제할수는 없습니다, 단순히 9평인데 4평형에어컨이라 시원하지 않다라는 부분은 하자보수로 보기 어렵기 떄문입니다. 일단 별도 고장이 난게 아닌 이상 수리나 교체등을 요구하기는 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 노동을 통한 알바도 있습니다. 일반적인 알바구직 사이트를 통해 편의점이나 단기야간 알바를 찾아 일을하시는게 안전하고 확실한 부업방법이 될수 있습니다. 집안에서 편안하게 일하는 알바치고 질문처럼 멀쩡하 경우가 많지 않아보이고, 특별히 최근에는 AI이용을 통해 블로그, 인스타등에 업데이트함으로써 돈을 버는 관련직업도 있는 것으로 알고 있는데, 이는 일정기간 비용을 투자하여 배워야 하는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알려진 당첨자 선정방식은 가점총점을 기준으로 우선순위를 정하고, 그 다음 동일순위경쟁이 있으면 무작위 추첨으로 최종당첨자를 선장하는 방식으로 알고 있습니다. 가점의 경우는 비슷한 연령대라면 크게 차이가 없지만, 나이가 있을수록 청약통장보유기간이나 무주택기간이 더 길어 가점이 높기에 이 부분은 어쩔수 없습니다. 그에 따라 청약통장보유와 무주택기간유지를 잘하시는게 필요하고 , 가장 근접한 당첨가능성은 경쟁률이 어느정도인지를 보고 경쟁이 낮은 건에 대해서 청약을하는게 전략적으로 가장 가까운 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 주택부족에 따른 문제이기에 건설을 통해 신규주택의 공급을 늘리는게 가장 근본적인 해결방법이 될수 있습니다. 그런데 주택공급이라는게 단기간 되지도 않고, 한정된 토지에서 개발이 되어야 하는 만큼 참 힘든부분이긴 합니다. 현재 정부도 충분히 이점을 알고 있기에 경마장개발이나 다른 정부부지등을 주택으로 개발하는 방식으로 추진중이긴 한데, 지금의 전월세부족이 단기간 해결되기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 그리고 지금 이러한 문제로 인해 규제를 완화하면 생각치않은 주택가격상승등으로 표출될수 있기애 힘들어도 현 기조룰 유지할수밖에 없지 않나생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오래 거주한 만큼 정든곳이기에 아쉬움은 남을수 있죠, 특히나 해당 집에 거주하는 동안 일이 잘풀리거나 그게 아니라도 별사건사고 없이 잘 거주한 경우라면 더 크게 남을수 있죠, 하다못해 2~4년살아도 이러한 감정이 생길수 있는데 10년이라면 더 그럴수 있습니다. 다만 새로운 곳에서도 더 좋은 기운을 받을수 있는 것이고, 떠날때에는 미련없이 떠나는게 맞는 만큼 잘 거주한 집에 대한 고마움만 가지시고 편안한 맘으로 이사를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 동거인으로써 불이익은 금융거래시 독립세대주로 인정이 되지 않기에 각종금융거래에서 불이익을 받을수 있는데, 주택담보대출이나 전세자금대출시넟잇 대출한도가 축소되거나 조건이 불리해질수 있고 가장 크게는 정부가 제공하는 금융지원정책에서도 요건에 맞지 않아 우순순위등에서 밀리거나 제외될수 있습니다. 그외 행정기관 이용에 대해서 각종 증명서발급시에 일부제한이 있을수 있고, 정부지원금 신청자격에도 후순위로 밀릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 이상은 없으나, 하자담보책임의 경우 기간을 정해두시는게 일반적이긴 합니다. 예로,현 시설물 상태의 계약이며, 잔금시까지 중대하자(누수, 중대하자 등)는 매도인의 책임으로 한다.민법 제580조(매도인의 하자담보책임) 및 제582조(전2조의 권리행사기간)를 적용한다.위 민법 조항에 따라, 매도인이 고지하지 않은 중대하자에 대해서 매수인은 알게된 날부터 6개월간 청구할 수 있다.혹은 잔금일로부터 6개월이내로 청구할수 있다등을 하시는게 좋을듯 보입니다.