답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 2년 미만의 임대차에서는 묵시적갱신이 성립되지 않습니다. 1년만기뒤 자동연장은 법적 최소거주기간에 따른 1년이 추가 연장이 되게 됩니다. 그에 따라 중도해지에는 임대인의 동의가 필수적이고, 임대인이 요구하는 조건에 충족이 되어야 해지가 가능한 부분입니다. 즉, 법적최소기간에 따른 자동연장이 된 상태이고 중도해지시 임대인이 한달치 월세만 부담하는 조건으로 중도해지를 동의하였다면 이를 부담하셔야 합니다. 물론 계약서상의 특약으로 중도해지시 중개수수료 부담의 조건이 있다면 이또한 부담을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 불패는 그동안 쭉 이어져 왔고 다른 지역 부동산이 흔들려도 강남3구의 부동산은 여전히 불패라는 인식이 강하게 나타나고 있습니다. 다만 지금 정부들어서면서 강남 주택가격이 크게 흔들리고 있고, 이전 서울시장의 감각없는 토허제허가등의 문제로 크게 올랐던 시세가 정부의 정책에 따라 다시 하향되고 있는 상황입니다. 사실 영원한 것은 없기때문에 지금정부의 역할과 별개로 영원한 불패는 어렵겠다고 보는게 맞으나, 불패의 기간은 현 정부에 의해 조금씩 단축될 가능성이 높습니다. 그리고 부동산 불패가 장기적 추세에 따라 어려운 이유는 현재 우리나라 인구추세가 크게 감소하고 있다는 점과 아파트에 대한 공급은 계속적으로 이루어지기 때문에 수요와 공급 관점에서 수요는 줄고 공급은 늘어나는 것과 같아 시장가격은 더이상 상승가능성이 없게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 야당에서 다주택 관련 부동산정책과 관련해 현 이재명 대통령이 거주하던 아파트에 대한 처분을 주장한 적이 있습니다. 퇴임후 다시 돌아갈 주거지임에도 대통령에 대한 트집잡기로써 한 부분이 있는데 현재 정부가 추진하는 부동산 정책과 더불어 대통령 스스로 이러한논란에서 벗어나는 것과 동시에 강력한 부동산 안전화를 위한 정책일괄성을 다시 한번 강조하는 효과가 있기 때문입니다. 실제 정부가 다주택자외 비거주 고가 1주택을 보유한 사람에게도 정책적인 규제를 진행할 예정이였는데, 대통령 스스로 임기중 비거주하는 고가주택을 매도함으로써 시장에 대해서 압박을 가하는 효과가 있었다고 볼수 있습니다. 결국 대통령 스스로 정치적리스크는 없애고 정책에 대한 강력한 의지표명의 목적이 있다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 페르시아만과 아라비아반도의 오만만 사이에 있는 좁은 해협을 말합니다. 문제는 해당 해협북쪽으로는 이란이 있고 남쪽으로는 오만과 아랍에메리이트가 있습니다. 해협의 이름은 이란 쪽에 떠 잇는 황무지섬인 호르무즈 섬에서 유래되었습니다. 호르무즈 해협이 이슈화되는 이유는 페르시아만의 여러 산유귝이 대양으로 통할수 있는 유일한 해로이기 때문에 지정학적으로 요충지에 해당이 됩니다. 실제 하루 평균 20~30척이사이의 유조선이 해협을 통행하고 있고, 2000만 배롤 이상의 원류가 수송되는 길입니다. 문제는 해당 길이 이란등에 따라 막히게 되면 전세계 원유공급에 문제가 발생하고 이는 국제유가 상승등의 여러 문제로 이어질수 있습니다. 특히나 이란쪽 해협이 수심이 깊어 대형 유조선 항해는 대부분 이란쪽 영해의 수요를 이용하고 있기에 이란이 이번 미국 공격에 따라 해협을 봉쇄하게 되고, 이를 장기간 이어가게 되면 전세계 원유공급에도 막대한 영향을 미칠수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분할의 경우 합의가 우선되면 합의에 따라 분할을 신청하여 진행할수 있습니다. 다만 합의이 원할하지 않고, 나누는데 있어 의견에 차이가 좁혀지지 않을 경우 법에 따른 공유지분할소송을 통해 판결에 따라 분할도 가능합니다. 질문처럼 사이가 좋지 않고 분할의 기준이나 분할후 어디를 가질지 협의가 어려운경우라면 사실상의 법적 소송을 통해 진행하시는게 일반적입니다. 법에 따라 분할이 되면 이후 각 분할토지는 개별소유가 되므로 자유로윤 이용이 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 부동산 가격이 안정화되는 것과 폭락 혹은 하락하는 것은 시장에 미치는 영향에 큰 차이가 있습니다. 만약 큰 하락과 상승없이 현가격대를 유지하면서 장기간 이어진다면 그만큼 시장내 문제가 덜 해질수 있지만, 만약 급격한 하락이 나타나거나 할 경우에는 경제전반에 심각한 문제가 나타날수 있습니다. 일단 주택에는 주택담보대출이 끼어있기 때문에 주택가격하락은 담보가치 하락으로 이어지고 이는 기존대출에 대한 회수요청이 발생하고 주택을 매도해도 대출금 회수등이 어려워지게 되면 부실채권이 되어 유동화를 통해 금융기관전반에 펴진 특성상 금융기관위기로도 이어질수 있습니다. 쉽게 부동산 가격폭락은 일본의 잃어버린 30년, 그리고 2008년리먼브라더스사태를 생각해보시면 됩니다. 그에 따라 부동산 가격의 하락이 모두에게 좋은 상황으로만 이어지지 않기에 어느정도의 하락은 필요하나 기본적인 담보가치 유지는 하면서 조정이 되는게 시장안정으로 어어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 위와 같은 방식으로 재임대를 하는 경우가 있습니다, 실제 지자체 홈페이지등이에서 시골내 빈집에 대해서 귀농예쩡자들에게 저가임대를 지원하는 방식으로 지원을 하고있고 재임대가 어려운 경우 마을내 복지시설등으로 개조하여 활용하는등의 방식을 진행하고 잇습니다. 다만 이렇게 귀농희망인구와 위 방식으로는 전환보다 빠르게 늘어나는 시골빈집으로 인해 사실상 문제해결자체는 어려운 게 현실입니다 .그래서 정부에서도 해당 시골집에 대한 소유자, 혹은 상속인들에게 직접적인 처리를 위해 빈집세 도입을 고려하고 있고 소유자들은 임대차를 진행하거나 이게 어려운 경우 최종 주택을 철거한는 방식등으로 소유자에게 해결을 유도하는 정책방향으로 진행될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 현 전세보증금 1.8억을 우선 반환하기에는 자금이 부족하다 이해가 됩니다. 만약 퇴거와 전입일자를 맞추면 보증금을 받아서 퇴거자금을 주어도 크게 문제가 되지않으나, 이사후 도배와 장판문제로 시간적 여유가 필요할듯 보여 몇일간 이용할 자금이부족하다는 의미인데 이런 경우 새로운 임차인의 계약금 또는 중도금 지급을 합의하여 2천만원 정도를 먼저받으시거나 현 임차인과 협의하여 1.6억을 반환하고 몇일뒤 2천만원을 추가 반환하는등의 협의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 계약금 10%을 고려하면 최종부족한 금액은 2천만원이 아닌 1200만원 정도이고 해당금액정도는 어느쪽으로도 협의가 가능할수 있는 수준으로 보이기 때문입니다. 먄약 모두 불가하고 질문자님 자금조달이 도저히 불가하다면 사실상 이사와 동시에 도배를진행하는 방식으로 할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시간에 따라 부동산 가격은 우상향하기에 질문과 같은 고민이 되실수 있어 보입니다. 최종적으로 주택구매시 자금조달계획과 원리금부담에 대해서는 소득대비 고려하여 판단을 하셔야 하는 부분으로 현재상황에서 이게 맞다 틀리다를 말하기는 어렵습니다. 다만 지방의 경우 특별한 호재가 없는 이상 시간에 따른 상승률이 크게 나타나기는 어렵기에 현시점에 너무 무리하여 구매를 하는것은 추천드리기 어렵습니다. 일단 합산소득이 7200만원이라면 월 600만원이내일것인데 원리금 부담이 175만원이라면 30%에 육박하기에 부담이 적다고는 할수 없습니다. 개인적으로 지방의 경우로써 아직 신혼부부라면 주거이동의 가능성도 적지 않은 만큼 전월세를 통해 시기를 좀더 보시는것도 나쁘지 않을듯 보이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 주요상급지 강남3구와 용산구의 시세가 하락하게 되면 수도권 전반의 시세도 이에 따라 하락세로 나타날수 있습니다. 이유는 가장 수요가 높은 상급지에 대한 수요가 떨어지게 되면 주변 중급지등에 수요가 늘어나야 되는데 지금은 서울전체와 주요 경기12곳이 모두 규제지역으로 묶여 있고 대출이 규제되고 있는 상황이기에 수요가 이동될 가능성이 낮아 풍선효과 기대가 어렵고 지금처럼 주식시장이 호황인 상태에서는 규제가 진행중인 부동산에 대한 투자보다는 해당 시장으로 이동되는 자금도 적지 않기에 전반적인 부동산투자수요가줄어들게 되고 이렇게 되면 대장지역의 시세하락은 점차 주변지역으로 이어질 가능성이 높습니다.