답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령이 말한 부분이 본인의 부동산을 팔면 주택가격안정화에 실질적 도움이 된다는게 아닙니다. 본인이 추진하는 부동산 규제와 정책에 대해서 그 정당성을 확보하고 정책운영의 강력한 의지를 나타내는 효과로써 선재적 매도를 하였다고 보는게 맞습니다. 즉, 대통령 본인도 지금 파는게 더 이득이 될거라는 판단과 해당 자금을 주식시장내 ETF등에 투자하겠다는 내용으로 발표를 하였기에 사실상 다주택자들과 비거주 1주택자에게 심리적 압박을 더 주게 되면서 매물증가와 시세하락이 더 이어질수 있어 전반적인 부동산시장 진정에 효과가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 반려동물 금지특약이 없는 경우 계약해지 요구를 할수 없는게 맞으나, 보통 반려동물을 임의대로 키우는 경우 퇴거시 청소비용등의 원상복구의무가 있다고 보는게 일반적입니다. 물론 반려동물을 실제 키웠는지에 대한 확인이 필요한부분인데 질문자님이 이미 키우셨다고 하셨다면 질문자님 생각과 다르게 반려동물 털등이 전혀 없다고는 볼수 없다는게 일반적이고, 보통 이런 경우 퇴거시에 청소비용정도는 지급하는 경우가 통상적입니다. 즉 특약이 있다면 당연히 지급하여야 하나 없다고 하더라도 원상복구의무에 따라 청소비용 지급등의 문제가 발생될수 있다는 점입니다.다만 원상복구의 비용과 범위는 합의에 따라 정하여야 하는 만큼 임대인임의대로 보증금에서 이를 제외하고 지급을 할수는어 없습니다. 만약 일부제외를 하고 지급하며 이는 보증금 미반환과 동일하기 떄문에 그에 따른 임차권 등기신청등을 임차인은 진행을 할수 있기 때문입니다. 결국은 보증금은 그대로 돌려받을수 있지만 원상복구 의무에 따라 청소비용으로써 일정부분은 지급을 하시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가스의 경우는 별도 관리사항으로 보이며 전기랑 수도는 일반관리비에 포함되어 있는 듯 보입니다. 보통 가스는 개별관리사항으로 직접 개설과 요금납부를 하는 경우가 많고 수도와 전기의 경우 관리항목에 포함되어 사용량 만큼 부담을 하되 관리비에 포함되어 청구되는 구조로 보이긴 합니다. 다만 이전 거주자가 마무리를 제대로 하지 않았거나 혹 다른 문제가 있을수도 있기에 관리실등을 통해 이러한 부분은 확인을 한번 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소등의 추세적인 요인에 따라 주택가격상승세에도 한계가 있을 가능성은 있지만 이게 부동산 가격붕괴로 이어질 가능성은 낮습니다. 부동산의 경우 대출비중이 높고 해당 대출채권들은 유동화과정을 통해 금융권 전반에 순환이 되는 구조이기에 부동산 붕괴는 곧 나라전반의 경제붕괴로 이어질 가능성이 높아 정부나 금융권에서도 부양을 할 가능성이 높습니다. 다만 이전처럼 부동산 가격이 급등하는 현상이 더이상 나타나기 어렵고 부동산 시장내에서도 주택유형의 변화등을 통해 추세적인 위험성을 회피할 가능성이 높습니다. 개인적 판단으로도 부동산을 예전과 같은 하나의 자본투자시장이라는 인식도 점차 사라질 가능성이 있고 전반적인 부동산 가격은 보합세로 장기간 유지될 가능성이 잇어 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들도 사실 영향을 줄수 있는데 가장 기본적으로 소상공인들이 운영이 되러면 그만큼의 매출이 나와야 합니다. 그럴려면 당연히 내수경기가 좋고, 사람들의 소비심리가 높아진 상황에서는 유리할수 있습니다. 현재 우리나라 경제는 코로나이후 점차 나아지고는 있지만 실제 내수소비는 회복이 되지 않는 상황입니다. 이러한 이유는 환율과 고금리를 겪으면 물가인상등에 따른 비용지출이 너무 커졌고 코로나때 대출을 통해 버티던 소상공인들마저 더이상 자금적여력이 없어지며 폐업으로 이어진 부분이 있습니다. 결국은 내수경제가 살아나지 않으면 소상공인들의 폐업은 계속될수밖에 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 매도시점의 상태에 따라 조금씩 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 분양권을 소유한 후에 전매를 한 경우에는 무주택으로써 생애최초대출이 가능할수 있지만 분양권에서 등기가 된 이후까지 소유하고 매도를 하였다면 이때는 생애최초로 보지 않습니다. 즉, 질문의 경우 등기전 분양권 전매를 한 경우라면 생애최초 대출자체는 가능할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 개념상 전용면적은 소유자가 전용으로사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안 내부공간의 면적을 말합니다. 이에 반해 공급면적은 실제 계약면적이라고 하며, 전용면적뿐아니라 복도 , 엘레베이터등 공용으로 사용하는 부분까지 포함한 면적을 말합니다.즉 전용면적+공용면적 = 공급면적이 됩니다. 그에 따라 동일매물에 대해서 공급면적이 전용면적보다 크며, 공급면적 대비 전용면적을 전용율이라고 하며 보통 주택유형에 따라서 전용율에도 차이가 날수 있습니다. 아파트를 기준으로 전용 84제곱(약26평)의 경우 공급면적은 105~110제곱(33~34평)으로 표기 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 많이 하는 게 앱테크가 있는데 사실 앱테크는 수익이라기 보다는 커피값이나 간식정도의 비용을 버는 정도수준으로 보는게 일반적이나 투자시간이 자유롭고 많지 않다는 장점이 있습니다. 그외 부업으로써 투잡인 배달이나 블로그등은 처음에는 수익성이 좋을수 있으나 점차 유행이 지나면서 수익성이 낮아지는게 일반적이기에 재테크에 해당되는 주식,부동산등에 집중하는게 장기적인 관점에서 꾸준히 유리할수 있습니다. 다만 이렇게 되기까지 공부가 필요하고 충분한 경험이 필요하다는 점 , 경우에 따라 손실로써 수익성이 마이너스가 될수 있다는 점은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 이미 진행중인 상황에서는 계약을 임의대로 해지할수 없습니다. 이런 경우 임대인과 협의를 통해 중도해지를 하셔야 하는데 임대인이 이를 거절하면 사실상 방법은 없습니다. 만약 거절대신 다른 조건으로 제시하고 이에 충족될 경우 해지가 가능하다고 한다면 해당 조건충족에 다른 비용손실이 발생할수도 있습니다. 결국 임대인과 협의를 해보셔야 구체적인 손실범위와 해지가능여부가 확인될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문분야가 아닌 만큼 관련된 자료를 찾아 답변해 드립니다. 우선 딜러를 통한 공식수입차는 제조자 보증시스템을 국내에서도 온전히 적용됩니다. 그에 따라 결함발생시 보상시스템에 따라 무상수리가 가능한 경우가 있어 차량 유지비용등에서는 유리한 부분이 있습니다. 다만, 직수입에 비해서는 구매가격이 높을수는 있습니다. 반면 직수입차는 국내 공식서비스망에서 보증수리 혜택을 받기 어렵기에 문제가 발생할 경우 구매자 스스로가 부담하여야 하고 이는 구매자 입장에서 유지시 매우 높은 리스크가 될수 있습니다, 그리고 기재된 내용에서 가장 큰 리스크는 혹시라도 리콜등이 발생한 경우 직수입차의 경우 리콜정보가 직접확인하지 않은 이상 확인이 어렵고 국내 공식서비스센터를 통한 리콜도 어렵기에 사실상 결함에 대한 인지를 못하거나 하더라도 비용지출을 피하기 어렵습니다