답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재하신 것처럼 현 대통령 지지율이 하락한 데에는 부동산 정책과 인사 문제가 크게 작용하고 있는 것으로 보입니다. 특히 부동산 문제는 집값 안정에 대한 기대가 높았던 만큼, 실제 시장에서 체감할 수 있는 성과가 충분히 나타나지 않으면서 실망감이 커진 것으로 보입니다. 여기에 최근 인사 논란과 경제·민생 문제까지 겹치면서 중도층을 중심으로 부정평가가 늘어난 것이 지지율 하락의 주요 원인으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역삼동 출퇴근을 고려하신다면 우선 2호선 라인을 기준으로 알아보시는 것이 좋을 듯합니다. 역삼이나 사당까지는 출퇴근이 비교적 편리한 편이지만, 아무래도 오피스텔 가격대가 평균보다 높은 편입니다. 조금 거리가 있더라도 가격 부담을 낮추고 싶다면 서울대입구나 신림 쪽까지 범위를 넓혀보시는 것도 고려해볼수 있습니다. 2호선을 이용하면 환승 없이 역삼까지 이동할 수 있어 환승부담은 적은 편입니다. 다만 질문에서 구체적인 보증금·월세 조건이나 원하는 면적 등이 없어 평균적인 기준으로 말씀드렸습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권이나 분양권의 중개보수를 산정할 때 거래금액은 일반적으로 거래 당시까지 납부된 분양대금에 프리미엄을 더한 금액을 기준으로 합니다. 이때 중도금대출로 납부된 금액도 중도금 회차에 따라 이미 분양대금으로 납입된 금액이기 때문에 거래금액에 포함될 수 있습니다.즉, 분양대금 구조상 계약금 + 거래 시점까지 납부된 중도금 + 프리미엄을 기준으로 거래금액을 산정한다고 보시면 되고 중도금대출의 경우 매수자가 직접 현금으로 납입한 금액이 아니기 때문에 제외된다고 생각할 수 있지만, 이는 대출을 통해 자금을 조달한 것일 뿐 실제로는 해당 중도금이 분양대금으로 납부된 것이므로 단순히 대출이라는 이유만으로 거래금액에서 제외되는 것은 아닙니다. 따라서 질문처럼 기존 매도인의 중도금대출을 승계하는 경우에도, 해당 금액이 이미 납부된 중도금에 해당한다면 중개보수 산정 거래금액에 포함될 수 있습니다.

동일한 상품이라도 진열되는 높이에 따라 구매율은 달라질 수 있습니다. 일반적으로 소비자의 시선과 가까운 높이에 있는 상품은 눈에 더 잘 띄고, 손을 자연스럽게 뻗어 집을 수 있는 위치에 있을수록 선택될 가능성이 높아지는 편입니다. 대표적으로 마트나 백화점의 상품진열구성이 이러한 부분을 적용하였다고 볼수 있습니다. 이를 객관적으로 측정하려면 동일한 상품을 일정 기간 동안 서로 다른 높이에 배치한 뒤 판매량이나 집어 든 횟수, 구매 전환율 등을 비교하는 방법이 가장 현실적일수는 있습니다. 또한 진열 위치를 일정 주기마다 바꿔 장소 자체의 영향을 줄이는 것도 중요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 흐름은 정부 정책과 대출규제 등의 영향을 받은 단기적인 조정으로 이해할 수 있습니다. 따라서 이러한 분위기가 당분간 이어질 수는 있겠지만, 중장기적으로는 다시 수요가 회복될 가능성이 있습니다.특히 강남권은 우리나라 부동산 시장에서도 실거주 수요와 투자 수요가 모두 높은 지역이고, 학군·교통·생활 인프라 등 선호 요인이 뚜렷한 곳입니다. 그렇기 때문에 정책이나 금리 등의 영향으로 단기적인 거래 위축이나 가격 조정이 나타날 수는 있어도, 이러한 하락 흐름이 장기간 지속된다고 단정하기는 어렵다고 생각합니다.

도로 표지판은 글자 크기나 정보량뿐 아니라 표지판이 배치되는 간격도 운전자의 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.보통 운전할때 표지판을 보고 내용을 인식한 뒤, 차선 변경이나 감속·진입 여부를 결정하거나 다른 도로와의 진출,진입등을 고려하게 됩니다. 이때 표지판이 너무 짧은 간격으로 연속해서 설치되어 있으면 앞선 정보를 충분히 처리하기 전에 다음 정보가 들어와 혼동을 줄수 있어 오히려 운전에 방해가 될수 있습니다. 그에 따라 적절한 간격을 두면 정보를 하나씩 인식하고 행동으로 옮길 시간을 확보할 수 있습니다. 특히 고속도로처럼 주행속도가 높은 도로에서는 같은 거리라도 운전자가 표지판을 보고 판단할 수 있는 시간이 매우 짧기 때문에, 표지판 간 간격과 사전 안내 시점이 더욱 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 이야기는 아닙니다. 현재 부모님과 함께 거주하고 있다고 하더라도 이후 세대분리를 할 가능성이 있고, 청약 유형이나 예외요건에 따라 유주택자인 부모님과 동일세대로 거주하더라도 본인에게 주택이 없다면 무주택으로 인정받을 수 있는 경우도 있기 때문입니다. 따라서 앞으로 상황이 어떻게 바뀔지 모르는 만큼 미리 청약 가능성을 포기하기보다는, 청약통장은 꾸준히 납입하면서 유지해두는 것이 가장 안전합니다.특히 청약통장은 가입기간과 납입이력이 중요하기 때문에 나중에 필요해졌을 때 새로 가입하는 것보다 현재 통장을 계속 유지하는 편이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전입신고는 대항력의 중요한 요건이기 때문에, 새로 계약한 주택에 전입신고가 늦어질 경우 그 기간 동안 보증금 보호에 공백이 생길 수 있습니다.보통 새 주택 계약 시에는 특약으로 ‘잔금일 또는 전입신고 익일까지 새로운 근저당권이나 전세권 등 권리를 설정하지 않는다’는 내용을 두기도 하지만, 가장 안전한 방법은 실제 입주와 함께 가능한 한 빠르게 전입신고를 하는 것입니다.질문처럼 기존 주택과 새 주택의 전입 시점에 차이가 발생하는 경우에는 기존 주택의 대항력을 유지하기 위해 가족 중 일부가 기존 주택에 남아 점유와 주민등록을 유지하고, 본인만 새 주택으로 전입하는 방법 등을 고려할 수는 있습니다.다만 가족 일부가 남아 있다고 해서 모든 경우에 기존 대항력이 완벽하게 유지된다고 단정하기는 어렵기 때문에, 실제 퇴거 시점과 보증금 반환 일정까지 함께 고려하여 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매목적물에 계약 당시부터 존재하던 하자가 있고, 매수인이 이를 알지 못한 상태에서 계약을 체결하였다면 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있습니다. 질문의 경우 특약에 잔금 이후 매도인이 고지하지 않은 계약시점의 중대한 하자가 발견될 경우 매수인이 손해배상을 청구할 수 있다라고 정하고 있기 때문에, 우선 해당 누수가 잔금 이후 새롭게 발생한 것이 아니라 계약 당시부터 존재하던 하자인지를 확인을 한뒤 점검 결과 오래전부터 진행된 누수였다는 사실이 확인된다면 매도인이 당시 이를 몰랐다는 이유만으로 당연히 책임이 피할수는 없습니다. 그리고 단순한 양변기 이음새 보수 수준인지, 건물 내부 배관이나 방수 문제처럼 중대한 하자인지에 따라서도 책임 범위도 크게 달라질 수 있기에 일단은 하자원인과 시점에 대해서 구체적인 파악이 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 매매시장이 오른다고 해서 모든 지역의 분양시장까지 함께 좋아지는 것은 아닙니다. 입지가 좋은 서울·수도권의 인기지역으로 수요가 집중되는 반면, 가격 경쟁력이 떨어지는 단지나 지방에서는 미분양이 누적되는 양극화 현상이 심화되고 있기 때문입니다. 실제 최근 매매시장에서도 가격 상승과 거래 증가가 두드러지는 곳은 서울과 일부 선호지역에 집중되는 모습입니다. 반면 분양시장은 공사비와 토지가격 상승 등으로 분양가격이 계속 높아지면서 주변 기존 아파트 시세와의 차이가 크지 않은 경우가 많아, 오히려 수요가 떨어지는 상황이 나타나고 있습니다.이런 상황에서 입지나 상품성이 충분히 뒷받침되지 않는 단지라면 굳이 높은 분양가를 부담하면서 청약할 이유가 줄어들 수 있고, 결국 이러한 부분이 미분양 증가로 이어질 가능성이 있습니다.