답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 비싼집의 기준가격을 개별공시가격으로 할지 시세로 할지에 따라 차이는 있을수 있으며, 흔하게 살거래가로써 가장 비싸게 거래된 것은 2025년 말 해운대 엘씨티 전용면적 186제곱이 44억 9천만원에 거래된 것이 1위로 나와있습니다.최근 2026년 7월 기준으로 가장 높게 거래된 부산 아파트는 부산 남구 용호동 더블유아파트로 전용 180제곱이 36억 8찬만원으로 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오늘 나스닥에서 변동성이 컸던 것은 맞지만 ,지수자체가 10%내외로 변동성을 준것은 아닙니다. 특정 종목에 따라 변동성에 차이가 있었으나, 주요 영향을 줄수 있는 대형기술주들의 변동성도 10%을 넘지는 않았습니다. 다만 아마존과 같은 개별주들이 실적발표이후에 시간외,장전자에서 10%넘게 뛰었으나, 애플과 같은 주식은 8%의 하락을 하면서 대형주간 반대방향이 나타나며 지수도 순간적으로 급등 및 원점으로의 변동성이 커진듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 집중현상을 해소하기 위해서는 근본적으로 지방지역의 활성화가 필요합니다. 이를 위해서는 지방에서도 일을 하면서도 거주가 가능하도록 지역내 일자리를 늘리고 주거환경에 대한 개선이 필요할수 있습니다. 특히 현재의 산업구조가 노동력을 중시하는 중화학공업보다는 인재를 중심으로 하는 지식중심의 산업화가 이루어지면서 교육과 인프라가 집중된 수도권에 더 많은 집중이 나타나기 때문에 각 지역별 특성산업군을 육성 개발 계획하여 지방으로의 분산이 이루어져야 하며, 이렇게 지방이 활성화되어야만 수도권 집중현상도 완화될수 있고, 지역별 균형발전이 가능할수 있습니다. 결국은 단기적은 대책으로는 어려운 부분이기에 장기적인 플랜에 따라 진행이되어야만 근본적인 문제들의 해결이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공급없이 주택시장 안정화는 장기적으로 어려운게 사실입니다. 다만 주택의 공급은 2~4년의 시간이 필요하기에 당장의 가격상승을 억제하고 수요를 줄이기 위해서는 단기적은 규제 역시도 그 필요성이 있다고 볼수 있습니다. 사실 이전정부에서도 시장침체에 따라 공급이 활성화되지 못했고, 이러한 부분들이 현 정부까지의 공급부족으로 이어지는 것이기에 현정부가 공급에 대한 정책을 내세우고 실행을 해도 실제 공급이 가능한 시기까지 시간이 걸리기 때문에 당장의 주택가격상승세는 일부 통제할 필요가 있습니다. 간혹 정치의 성향등에 따라 시장을 평가하는 분들이 많은데, 시장공급은 정치적인 성향보다는 시간에 따라 전체적인 흐름으로써 이해를 하셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매가 전국적으로 금지된 것은 아닙니다. 다만 6.19대책에 따라 서울등의 과열지역에선의 분양권 전매제한을 강화한 것으로 인해 위처럼 보시는듯 보입니다 그리고 이는 모든 분양단지에 동일하게 적용되는 것이니 전매제한의 기간이나 분양유형등에 따라 차이가 있을수 있습니다. 특히나 분양가상한제 주택이나 공공분양주택등은 별도의 제한이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남아 있는 상태라면 해당 기간까지의 부담은 질문자님이 하셔야 할 부분입니다. 쉽게 말해서 중도해지를 하시겠다고 전달하고 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 하였다면 다음임차인은 질문자님이 최대한 빠르게 구하시는게 일반적입니다. 이유는 임대인은 아직 질문자님과의 계약기간이 진행중에 있기에 급할게 없기 때문입니다.통상적으로 중도해지를 임차인이 요구하는 경우 임대인인 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주게 되는데 이때 현 임차인이 부동산등에 매물을 등록하고 사람을 빠르게 구해 계약을 체결시킨뒤 보증금 반환뒤 퇴거를 하는게 맞기 때문입니다. 그에 따라 해당 임대인에게 다음 임차인의 조건을 확인하시고 주택 주변 부동산에 매물을 직접 접수하신뒤에 다음임차인이 구해질때까지 기다리시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산을 매수하실때에는 향후전망이나 시장분위기등도 중요하지만 가장 중요한 부분은 주택구매시 자금조달가능성과 유지계획입니다. 쉽게 주택을 구매할 대출+자금이 되는지, 구입이후에 원리금부담이 계속가능한지 여부를 말합니다. 만약 자금조달및유지에 문제가 없는 상황이라면 실거주주택의 경우 최대한 빠르게 구매를 하시는게 유리하며, 자금에 부담이 되는 경우라면 좀더 시간을 갖는게 맞습니다. 물론 약간의 무리를 하여 구매를 할만한 상황이냐는 질문에는 현재 시장상황에서는 무리한 구매까지는 추천을 드리지 않습니다. 이유는 일단 금리가 상승될 여지가 아직 남아있고, 보유세등의 규제가 점차 강화될 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간중에 중도해지는 상대방의 동의가 필요합니다. 쉽게 말해서 임대인과 협의를 통해 합의를 하신다면 해지및 보증금반환이 가능할수 있습니다. 다만 임대인이 이를 거절하거나, 혹은 중개보수다 다른임차인 주선등의 조건을 제시한다면 이를 충족하셔야 해지가 가능할수 있습니다. 결국은 임대인과 얘기를 해보셔야지만 가능여부에 대한 확인이 가능합니다. 아래주소는 중도해시에 관련된 내용이니 참고하시면 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224306950565

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉑쉑버거의 경우 전국적으로도 체인이 30개 정도로 많지 않습니다. 일반적인 햄버거 프랜차이점처럼 우리나라내에서 점유율을 높이려는 마케팅전략을 한다면 주요지역에 많은 매장을 오픈하는게 맞는데, 정확한 이유까지는 알수 없으나, 주요상권지를 중심으로만 확장을 하는듯 보입니다 , 아무래도 일반 햄버거프랜차이즈보다는 가격대가 높고, 운영방식이 다르기에 입점지역에 대한 기준이 다를수 있어 보입니다. 그리고 일산이나 김포 모두 기본적인 거주인구나 유동인구가 적지 않기 때문에 일정시간이 지나면 오픈을 하지 않을까 생각은 되네요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 선착순 동호수 계약은 주로 최초 입주자 모집이후에 발생되는 잔여세대를 공급할때 활용되는 방식으로 말그대로 잔여물량중 원하는 동호수에 대해서 빠르게 계약을 체결하는 방식이라고 할수 있습니다. 방식에서는 일반 무순위모집과 다르게 청약홈을 통한 청약을 진행하는게 아닌, 방문이나 전화등을 통해 빠르게 계약을 할수 있는 장점이 있지만, 인기물량은 금방 소진되기 때문에 사실상 속도가 중요하다고 볼수 있습니다. 보통 이러한 선착순 동호수계약은 정식 청약이라고 보기는 어렵기에 청약가점이나 특별공급혜택드은 적용되지 않는게 일반적입니다.