답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 현재기준으로만 보면 서울에서의 경제적 중심지로 볼수 있습니다. 보통 상업 및 금융, 그외 기업본사들이 집중되어 있고, 이는 다양한 경제활동이 가능한 지역으로 볼수 있습니다. 또한 강남이하 지역으로 교통 편의성이 잘 갖추어져 있고 고급주거지로써 고품질의 주거시설과 아파트 단지가 많이 존재하고 있기때문에 더 많은 부자들이 강남에 집중되면서 더욱 그 가치가 높아지고 있다고 볼수 있습니다. 질문에서 말한 교육시설 즉 학군와 인프라 역시도 해당지역에 집중되어 있습니다. 결론적으로는 우리나라에서 상위계층에 속하는 집단이 주로 거주하고 생활하는 생활권역으로 그에 맞는 인프라와 주거가 형성되어 있어 , 이러한 이미지로 인해 해당 계층에 속하고자 하는 사람들이 계속적으로 해당 지역에 유입되므로써 점차 부자들이 집중되고 그외 계층은 타지역으로 밀려나는 과정을 반복하여 지금의 이미지가 구축되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 부분을 은행이 알수는 없기 때문에 신청시점에 현 등기부상 소유자와 계약을 체결하고 계약서를 작성하여 제출하시면 대출실행에는 문제가 되지 않습니다, 보통 전입하고 전입신고를 소유권이전 등기이전에 하시면 대항력을 확보한 상태에서 전세승계가 자동으로 되기 때문에 이후에 대출은행등에 임대인이 변경된 사실을 통보하시면 되기 떄문입니다. 질문의 내용상 임대차 잔금일과 매매잔금일사이 한달이 있기 때문에 크게 문제되어 보이지는 않습니다. 다만 임대차 사실에 대해서 매수,매도인 모두가 알고 있는지 확인이 필요하고 임대차계약서가 아닌 매매계약서 작성시에 전세승계에 대한 사항을 추기 기재하도록 요청하는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 급등을 걱정해야할 상황은 아닙니다. 사실상 부동산 시장 전반이 침체인 상황이고, 양극화에 따른 지방부동산의 침체가 가장 큰 문제가 되고 있는 상황이기에 정부에서도 서울 상급지에 대한 부동산의 가격통제 그리고 지방이나 비수도권의 부동산 시장 회복이라는 두가지 과제를 동시에 이루어야 할 상황입니다. 현정부에서는 서울내 주택가격 안정화를 위해 공급확대를 현재까지는 공약으로 발표한 상태이고 이를 위해서 재건축,재개발등의 절차완화, 민영주택에 대한 의무적인 임대주택 물량 공급등을정책으로 운영할 것으로 알고는 있습니다 다만 이모든 과정을 위해서는 침체된 부동산 시장과 건설업이 살아나야 되는 만큼 지금은 부동산 급등기에 대한 정책보다는 부동산 회복과 활성화를 위한 정책을 더 논의하여야 하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 영종도는 인프라등을 떠나 직주근접을 이유로 거주하는 게 아닌 이상 인천이나 서울까지의 이동거리와 시간, 비용을 고려하면 거주할 이유가 크지 않습니다. 이전부터 영종도 신도시 개발을 통해 어느정도의 인프라와 기반시설은 갖추어져있는 상황이기에 실제 거주에는 큰 문제가 없으나, 질문에서처럼 공항주변으로 발생하는 소음문제가 있을수 있고 가장크게는 도시와의 이동편의상 교통은 많지만 그 비용이 적지 않습니다. 그렇기에 공항이나 그와 관련되어 영종도내 근무하는 경우가 아니라면 영종도까지 주거지를 이동할 이유는 크지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 조건에서 아파트 1층의 경우 지면과 접하고 있고 일조권등이 부족하기 때문에 습기가 많은 편입니다. 그에 따라 다른 층에 비해서는 습기관리에 어려움이 있는게 사실이고, 이러한 방지를 위해서는 생활하는데 있어 제습기 사용이나, 환기를 자주하는 해주셔합니다, 또한 최초 입주시부터 방습공사등을 하시는게 가장 효율적인 습기관리가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층의 장점은 수요에 있어 아무래도 젊은 세대들에게 선호도가 높다는 점이고, 거주상 장점은 공간활용도가 뛰어나고, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 장점이 있습니다. 반대로 단점은 해당 구조에 따라 에너지효율성이 불리하기 때문에 냉난방을 위한 관리비용이 많이 들고, 계단을 통해 두층을 연결하기 때문에 안전사고나 불편함이 크다는 단점이 있습니다. 보통 복층의 경우 거주전까지는 선호도가 높지만 거주시에는 대부분 단점이 더욱 부각되어 거주상 불편함이 커져 다시 이사를 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오픈빨이라는게 누가 인위적으로 조작하는 게 아닌 말그대로 창업초기에 신기함에 손님들이 많이 방문하는 것을 말하고, 해당 오픈빨이 지속적으로 유지될지는 결국 해당 매장의 맛과 서비스등을 통한 만족도에 따라 달라지는 부분입니다. 결국 오픈빨은 어느 매장에서나 자연스럽게 발생되는 현상에 가까우나, 해당 손님들의 장기적으로 방문하고 이를 유지하는 여부는 각 매장에 달려있는 부분이라고 할수 잇습니다. 즉, 방문한 고객들의 재방문의사가 없는 것이기에 매장 스스로의 각성이나 변화가 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세시세는 주택가격 흐름과 동일한 방향으로 움직이게 됩니다. 만약 질문의 전제처럼 부동산 경기가 침체되고 그에 따라 부동산 가격이 하락하면, 전세시세도 하락하는 모습을 나타내게 되고, 이를 통해 일정한 전세가율을 유지하기 때문입니다. 다만 단기적으로 주택가격하락이 바로 전세가격 하락으로 나타나지 않을 수는 있는데, 중장기적으로는 같은 방향으로 이동되게 됩니다. 그리고 특정 입지에 따른 임대차 수요가 높은 지역의 경우라면 부동산 경기침체와 가격하락에도 전세가격은 다른 방향으로 이동될 가능성은 늘 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 생각이 드는 시기가 자산시장의 변동성이 커지면서 누군가 노동외 재테크등으로 큰 자산을 축척하였다는 뉴스나 주변인들이 많이 등장한 시점인 경우가 많습니다. 대표적으로 코인붐이 일어났던 시기, 코로나 시대에 부동산 가격이 크게상승하였던 시점, 그리고 최근 국내 증시 상승 시점등이 있는데, 해당 시점에 자산투자를 하지않은 사람들을 상대적 자산하락의 느낌이 강하였고 이는 사람들의 상실감을 크게 높이게 되었습니다. 결국에는 본인이 질문처럼 느끼는 것도 사회적인 유행이나 상대적인 상실감등이기 떄문에 꼭 그렇게 생각할 필요 없다는 점을 가지고 심리적 안정감을 찾으시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 일반적으로 실거주 외 갭투자등이 제한되기 때문에 투자수요가 줄어 가격상승에도 제한이 되는 게 일반적입니다. 다만 최근 강남3구등에서는 서울시에서 기존 토지거래허가구역을 해지하였고 그 여파로 해당 지역 부동산 가격이 크게 상승되면서 논란이 되자, 서울시가 해제 한달만에 강남3구와 용산에 토지거래허구역을 재지정한 사건이 있습니다. 아마도 이때 상승된 가격상승여파로 인해 질문과 같이 토지거래허가구역임에도 가격상승이 나타난 것으로 보일수 있고, 해당 강남3구의 경우는 토지거래허가구역이 지정되었다고 해도 우리나라 부동산 입지상 가장 중심이 되는 상급지이고, 그에 따른 기존 실구매수요도 적지 않기에 토지거래허가구역이 재지정되었다고 해도 가격하락세는 잘 나타나지는 않는 모습이고, 실구매거래만으로도 가격상승세가 나타나고 있는 것으로 판단됩니다.