답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 중개를 하는 경우 일반적으로 계약서상 중개사의 서명 및 날인도 포함되게 됩니다. 이는 중개과정의 사고나 문제가 발생되었을 때 이에 대한 책임을 중개사가 지게 되기 때문인데 단순히 계약서만을 작성하여 두 당사자간 서명 및 날인을 하는 것은 사실상의 직거래로써 보시는게 맞습니다. 물론 해당 계약서 자체의 계약효력은 당사자간들간 서명 및 날인이 있기에 효력이 있지만, 중개과정에서의 권리적 하자나 중개사고에 대해서는 책임을 지지 않게 됩니다. 그리고 이러한 부분보다 더 중요한 문제는 임대차의 경우 중개사의 서명 및 날인이 없는 직거래는 보증보험 가입이 불가합니다 , 다만 질문의 경우는 재계약에 해당이 되는 만큼 기존 보증보험 가입이 되어 있다면 부동산 직인없이도 연장은 가능하고 특별히 당사자간 계약사항에 대해서도 문제가 되거나 어려움이 있을것으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기시점이 올 11월말이라면 현재기준으로 임대인에게 갱신청구권 사용을 통한 연장을 통보하시는게 우선되어야 할 듯 보입니다. 보통 갱신청구권은 매매를 이유로 거부할수 없기 떄문에 임대인은 이를 거절할수 없습니다. 문제는 11월 만기기준으로 2개월전에 임대인이 변경되고 실거주를 원할 경우 갱신청구권 거부가 가능한데, 그렇게 되기 위해서는 최소한 9월 말까지는 매매가 이루어져야 하기에 임대인이 현시점에서는 즉답을 하지 않고 해당기간까지 버티는게 일반적입니다, 만약 해당기간이 지나게 된다면 계약은 연장된다고 보시면 되고, 그에 따라 임대인이 이후변경되더라도 2년간 계약유지는 가능할수 있습니다. 임대차 기간내에서는 실거주 또는 매매에 따라 퇴거를 요구할수 없기 때문입니다. 혹시라도 9월말 전에 매매계약이 체결되고 임대인이 변경되었고 새로운 임대인이 실거주로써 갱신청구권을 거부하면 그때는 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 한 주택에 대해서 정부지원저금리 공공대출인 두 모기지 상품을 이용할수 없습니다. 즉, 둘 중 하나만 대출을 신청하셔야 합니다. 일부 인터넷등에서 나오는 동시대출 가능은 알기로 대출신청에 있어 두 대출을 동시에 신청할수는 있다는 의미이지 두 대출을 동시에 실행하는 것은 불가합니다. 동시신청의 경우는 보통 디딤돌 대출이 유리하기 때문에 신청을 하는대신 요건이 까다로워 부적격 OR 한도부족이 있을 경우 보금자리론으로 넘어가기 위한 방법이고, 디딤돌 대출이 승인되면 보금자리론은 자동 부적격처리 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수치상으로 질문처럼 지수자체는 상승되었으나, 이전과 비교해서는 상승폭이 계속 줄어들고 있다고 볼수 있습니다. 즉 6.27 대책에 따라 거래량이 감소되고 상승폭도 점차 둔화되는 모습이 나타나고 있는 것이고, 단순히 수치가 -가 아니라고 해서 해당 대책이 부동산에 미치는 영향이 적다고 판단하기는 어렵습니다. 즉, 주간단위 비교시 상승폭이 이전보다 커지게 된다면 시장이 정부정책에 어느정도 적응이 되고 있다고 판단할수 있겠으나, 이전 주보다 점차 상승폭이 줄어들고 있다면 +라고 해도 시장내 영향을 미치고 있다고 보는게 맞을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세를 거주하는 질문자님이 해당 주택에 대해서 임대차를 진행할수는 있습니다면 이를 위해서는 본인에게 전세권 등기를 하여 전세권이 있어야 합니다. 만약 전세권자라면 전대차(임차인이 전대인으로서 새로운 임대차를 진행하는 것)를 진행하는데에는 문제가 없으나, 일반적인 임차권만 가진 경우라면 전대차를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다. 그리고 세대분리는 질문처럼 무상임대차계약서가 있다고 되는 것이 아닌 일정요건에 해당이 되어야 가능합니다, 특히 다가구가 아닌 빌라, 아파트처럼 공동주택이라면 한지붕 세대분리자체가 불가하고, 일반적으로 현 거주주택에 동생분 전입자체는 세대주은 질문자님 동의가 있다면 가능하지만, 단독세대주로는 분리되긴 어렵다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각하는 것 따라 차이는 있겠으나, 일단 지원이 가능하여야 하는 만큼 모집공고에 맞는 신청요건을 유지하시는게 필요합니다. 대표적으로 무주택자, 소득, 자산기준을 충족시키셔야 하고, 여기에는 청약통장의 보유도 포함이 되어 있습니다. 청약통장이 신청시 필수는 아니나 합격자 선정등에서는 유리할수 있기 떄문입니다. 그리고 임대아파트도 특별공급으로써 모집하는 부분이 있고 해당 부분이 일반모집보다는 경쟁이 약하기 때문에 해당 부분을 우선적으로 알아보시고 적용가능한지를 판단하시는게 필요합니다. 마지막으로 당첨을 위해서는 청약통장의 납입횟수와 납입인정금액을 꾸준하게 늘려두시는게 필요하고, 지원하는 동일지역 즉 거주지역에 오랜기간 거주를하는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트도 공공, 민영여부 , 모집부분별에 따라 자격요건에 차이가 있습니다. 가장 기본적으로 임대아파트 입주신청을 위해서는 무주택자여야 하고 소득 및 자산요건에 충족이 되셔야 합니다. 일반적으로 공공임대아파트나 영구임대아파트의 경우가 민영임대아파트보다는 혜택이 좋은 만큼 신청자격요건이 까다롭습니다. 보통은 지원하고자 하는 임대아파트별 입주자모집공고나 임대공고문을 통해 세부자격요건등을 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금의 경우 중도금대출을 통해 진행하게 될 경우 연체가 되지는 않습니다. 문제는 잔금시점에 중도금대출과 나머지 잔금을 모두 치루어야 하기에 해당 시점에 미납부등으로 인해 연체가 발생될수 있습니다. 보통 잔금을 치루는 입주예정시기에 잔금처리를 하지 못하게 될 경우 곧바로 계약해지등이 되지는 않고 일정한 유예기간을 주게 됩니다. 물론 해당기간만큼의 연체금에 따른 이자부담은 하셔야 합니다. 그럼에도 잔금지급이 되지 않는다면 결국에는 의무불이행에 따라 계약해지가 이루어질수 있고 그에 따른 위약사항 및 손해배상등의 책임을 지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점만 보면 질문처럼 여러가지로 수익성이나 이용가능성이 좋은 투자방식이라고 할수는 있지만 현실적으로 분양호텔 투자의 경우 지역상황이나 다른 요건에 따른 공실 리스크를 고려하여야 합니다. 즉, 단기숙박임대를 통해 수익을 창출하는게 목적인데 해당 지역이 인기가 없거나 해당 호텔이 인기등이 없는 경우 숙박대여가 되지 않으면서 유지비용지출이 계속되면서 결국 손실로 이어질수 있습니다. 결국에는 분양시점에 분양사의 장미빛 미래만 보고 투자를 하게 된다면 리스크가 커질수 있기에 본인스스로 잘 아는 지역으로써 충분한 정보에 따른 확신이 있는 경우에만 투자를 고려하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 현재 기준으로 자금조달계획서 제출 기준은 투기과열지구와 조정대상지역내에서는 3억원 초과시, 비규제지역은 6억초과시 제출의무가 있습니다. 그리고 증빙서류 제출기준의 경우 투기과열지구와 조정대상지역에서는 9억 초과시 비규제지역은 별도 증빙서류제출은 없습니다. 그리고 자금조달계획서를 제출하는 이유는 구매자금의 출처를 알기위함이므로 당연히 매수하는 매수자가 입증을 하여 제출하셔야 합니다.