답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 선호도가 높은 노선은 2호선과 9호선입니다. 이유는 2호선의 경우는 강남을 통과하는 노선에 시내 순환선으로 대학가부터 상권지역까지 모두 거치는 노선이기 떄문입니다 . 9호선 역시 주요강남권을 이어주는 노선으로 직장 이동편의성에서 선호도가 높은 노선입니다. 그외 3호선과 7호선도 선호도가 높긴 한데, 3호선의 경우 업무지구에 속하는 종로/중구를 통과하고 강남권에서는 서초를 지나가는 노선이고 7호선도 마친가지로 주요 거주지역에서 강남권을 이어주는 노선이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 주거비용측면에서는 월세보다는 전세가 유리합니다. 다만 시기상 전세대출에 제한이 있고, 금리가 높은 상황에서는 월세의 선호도가 높아질수 있고 특히 지금처럼 전세사기 이슈가 높은 상황에서는 월세 선호도가 더 높아지게 됩니다. 실제 전세와 월세비중이 역전된것도 이러한 이유라고 할수 있습니다 .다만 전세와 월세 선택에서는 우선저긍로 전세대출의 금리가 낮고 월부담하는 이자비용이 월세보다 나은 수준이라면 전세가 더 유리할수 있으나, 빌라처럼 전세보증금 미반환등이 자주발생하는 주택유형이나 전세보증보험등이 가입되지 않는 매물등은 보증금 안전성을 고려하여 월세를 선택하는게 유리할수는 있습니다. 그에 따라 상황에 맞게 끔 선택을 하시는게 최선으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 통합재건축을 한다는 것은 해당단지만으로는 사업성이 나오지 않아서 그럴가능성이 있습니다, 재건축에 대한 부분은 각 단지별 동의여부에 따라 결정될수 있지만, 만약 분리하여 할 경우 사업성이 미치지 못하면 재건축자체가 어려워질수는 있습니다. 그리고 이렇게 사업을 진행하게 되면 당연히 사업성이 낮아 분담금 부담이 커질수 있는 상황으로 이어질수 있습니다. 보통 통합재건축을 할때 추진위원회등에서 이러한 설명을 하기 떄문에 주민(단지)총회등에 참석하여 정확한 상황을 알고 재건축 동의를 할지 말지를 결정하시는게 순서상 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 건물의 경우 건물전체에 대한 담보로 보이며, 이러한 구조는 사실상 다세대가 아닌 다가구형태로 보입니다. 이전답변에서도 말했지만, 이렇게 되면 다른 세대 보증금도 영향을 미칠수 있고, 순위상 질문자님 선순위라고 해도 다른 세대 최우선변제 소액임차인이 있다면 해당 보증금이 우선 배당이 될수 있어 보증금 보호가 가능할지는 알수 없습니다. 특히나 감정가격이 14억이라도 해서 경매낙찰 14억될지는 알수 없고 이보다 낮은 금액대에 낙찰이되면 실제 선순위근저당 배당과 최우선변제등을 고려하면 실제 본인 순위배당시 낙찰금이 남아 있을지도 부정확합니다. 결국 위 계약자체가 1순위라고해서 변수가 많아 무조건 안전하다라고는 판단하기 어렵습니다. 이런 경우에는 사실상 보증보험 가입이 가장 안전하게 보증금보호를 할수 있기 떄문에 보증보험 가입여부에 따라 계약을 결정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계에 있어서는 권리관계에 대한 부분과 당사자에 대한 확인등이 중요할수 있는데 해당부분은 중개사를 통해 계약을 진행하사면 어느정도 리스크를 줄일수 있습니다. 그외 질문자님이 스스로 선택하셔야 하는 원룸내부적은 부분에서는 기본적으로 가전제품등 옵션여부와 시설상태, 그리고 건물자체의 보안상 공동현관문등의 출입장치 여부와 CCTV유무등을 확인하시는게 필요합니다. 그리고 보증금과 월세외 관리비에 대한 부분도 확인이 필요할수 있습니다 .특히 관리비에 포함된 내역과 별도관리비(가스,수도등)이 구분되어 있는지도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 D랩의 가격상승은 실질적인 전자제품의 가격인상으로 나타나고 있습니다 . 특히 가장 많이 사용하는 노트북이나 데스크탑, 휴대폰의 가격이 상승될 가능성이 높은데, 보통 해당제품들의 제조원가에서 D랩이 차지 하는 비율이 최대 20%에 육박하기에 D랩가격상승은 곧 이러한 완제품의 가격상승으로 이어지게 됩니다. 특히 현재 노트북이나 데스크탑 가격의 경우 이미 많은 폭의 상승이 된 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임의 성립여부가 중요한 논점이 될듯 보입니다. 매도인의 하자담보책임은 계약시점에 하자가 존재하여야 하고 매수인의 선의,무과실이여야 합니다. 그리고 매도인의 경우는 무과실책임으로 과실여부를 따지지 않습니다. 다만 하자담보책임은 특약으로써 배제가 가능한데, 질문에서는 구체적으로 실리콘 노후에 따른 하자까지만 면책으로 넣어두신 듯 보이는데 위 제시된 하자에 대해서는 하자담보책임 인정이 안될 가능성이 있습니다 . 우선은 해당 하자에 대해서 정확한 원인을 찾는게 우선되어야 합니다. 만약 원인이 구조적인 문제로 인해 발생한 것이라면 하자담보책임을 물을수 있지만, 실리콘 노후화에 따른 누수와 그에 따른 결로현상으로 곰팡이가 생긴것이라면 이는 특약에 따라 책임을 묻기 어려울수 있기 때문입니다 . 결국은 정확한 하자 원인에 따라서 이후 대응방법도 달라질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 금리의 경우 이전까지는 인하가능성이 높았으나 최근 중동전쟁여파로 인플레이션의 우려가 이어지면서 다시 금리가 높아질수 있다는 불안감이 커지는 것은 사실입니다. 특히나 미국과의 금리차가 이미 발생한 상황에서 물가까지 오른다면 사실상 금리인상을 피하기는 어렵기 때문입니다, 이러한 경우에는 주택담보대출시 고정금리를 통해 리스크를 낮출수 있으며, 공공저금리 대출상품이용이 가능한지를 먼저 판단해보시고 최종적으로 주택구매 결정을 하시는게 맞을듯 보입니다. 사실 공공저금리 대출을 이용할수 있으면 당장의 변동금리에 따라 금리가 인상되더라도 시중은행 대출보다는 부담이 덜하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 민사소송을 통한 계약불이행에 다른 손해배상청구소송를 진행하셔야 할 부분으로 보입니다. 그에 따라 법률전문가인 변호사의 도움을 받아 손해에 대한 산정과 필요한 증거수집을 하셔야 할듯 보입니다. 우선적으로는 내용증명을발송을통해 공사의 마무리 및 하자보수에 대한 의사를 전달하시고 상대방이 이에 대해 현재와 같이 아무런 조치를 취하지 않는다면 실질적은 소송진행으로 이어져야 할 것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서상 약관으로써 임의해지시 조항이 있다면 그에 따르게 됩니다. 그리고 대출에 대한 부분은 결국 계약자 개인의 원인이기 떄문에 분양사에서 해지에 따른 해약금을 질문과 같이 요구하였다면 그대로 따라야 할것으로 보입니다. 다만 현재 상태가 중도금대출등은 아직 이루어지지 않은상황으로 해지를 한다고 해서 중도금 이자가 발생되지는 않을것으로 보이고, 실제 게약금의 5%, 또는 10% 손실이냐의 문제로 보입니다. 통상적인 정당계약에서는 1차계약금지급이후 2차계약금 전 해지를 요청하면 1차계약금에 대한 손실만 이루어지는데, 위 경우는 이와 다르게 원칙적으로 10%의 패널티를 부담하는 것으로 보입니다. 결국은 해결할수 있는 방법은 분양사에게 대출거절에 따른 입주불가능을 설명하고 잘 협의를 통해 이미지급한 5% 손실로 마무리 하는게 가장 좋은 방법으로 보입니다. 사실 임대주택의 경우 수요가 계속발생하기 떄문에 재임대에 무리가 없고 그에 따라 임대회사측에서도 크게 무리가 되지 않는 선에서 합의를 해주는게 보통이기 떄문입니다 .물론 이게 무조건 된다고는 할수 없습니다.