답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 ‘시프트(SHift)’는 서울시의 장기전세주택을 말합니다.장기전세주택은 주변 전세시세보다 낮은 보증금으로 장기간 거주할 수 있도록 공급하는 공공임대주택의 한 유형이고, 서울시에서는 이를 ‘시프트’라는 명칭으로 운영해 왔습니다.따라서 ‘시프트에 입주했다’는 표현은 보통 서울시 장기전세주택에 입주했다는 의미로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가를 받을 당시 미혼·단독세대로 실거주 예정이라고 기재했더라도, 이후 입주 시점에 혼인신고를 했다는 이유만으로 기존 허가가 무효가 되거나 다시 허가를 받아야 하는 것은 아닙니다.토지거래허가에서 중요한 부분은 허가 당시 제출한 실거주 목적대로 실제 이용하는지 여부입니다. 따라서 본인이 예정대로 해당 주택에 입주하여 실거주하는 점에 변동이 없다면, 단순히 혼인신고로 세대구성이 변경되었다는 사정만으로 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고 자체가 잔금대출의 LTV를 낮추는 것은 아니지만, 생애최초 주택구입자 혜택을 적용받을 때는 배우자의 주택소유 이력이 영향을 줄 수 있습니다. 현재 생애최초 주택구입자 자격을 판단할 때는 본인뿐 아니라 배우자의 과거 주택소유 이력까지 함께 확인하는 경우가 있기 때문입니다.따라서 질문자분이 생애최초에 해당하더라도 혼인신고 후 배우자가 과거 주택을 소유한 이력이 있다면 생애최초 LTV 우대 적용을 받지 못할 가능성이 있습니다. 또한 대출상품에 따라 소득기준을 부부합산으로 판단하는 경우도 있어, 혼인신고 이후에는 소득요건에도 영향을 받을 수 있습니다.다만 더 중요한 부분은 현재 규정보다 실제 입주 및 잔금대출 시점의 대출규제입니다. 입주까지 약 2년이 남아 있는 만큼 그 사이 LTV나 생애최초 요건 등이 변경될 가능성이 있고, 일반적으로는 잔금대출을 신청하는 시점의 규정에 따라 적용 여부가 결정됩니다. 따라서 현재 기준으로 가능 여부를 확정하기보다는 실제 잔금대출 시점의 규제지역 여부와 생애최초 요건, 소득기준 등을 다시 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

우선 앱테크만으로 큰 금액의 수익을 만들기는 쉽지 않습니다. 보통은 소소한 커피값 정도를 버는 수준이고, 여러 앱과 이벤트를 꾸준히 활용하면 월 10만~30만원 정도까지는 가능할 수 있지만 그 이상을 지속적으로 벌기는 어렵습니다.특히 월 10만원 이상의 수익을 목표로 한다면 하나의 앱테크만으로는 한계가 있어 여러 앱을 함께 활용하는 경우가 많습니다. 경험상 초기 혜택이 큰 신생 앱이나 신규 가입 이벤트가 수익 면에서는 유리한 편이고, 은행·증권사 등 금융사에서 진행하는 계좌개설이나 각종 프로모션을 함께 활용하면 실질적인 수익을 높이는 데 도움이 될 수 있지만, 일회성이 많기 때문에 이를 고정적인 월수입으로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한두 달 정도만 거주할 수 있는 단기임대 원룸도 있기는 하지만, 일반적인 원룸 매물에 비해서는 수가 많지 않은 편입니다.따라서 처음부터 단기임대로 나온 매물을 찾아보거나, 일반 원룸 매물 중에서 임대인과 협의하여 1~2개월 단기계약이 가능한지를 개별적으로 확인해보시는 것이 현실적인 방법입니다.다만 일반적인 주택 임대차는 1년 또는 2년 단위 계약이 많은 편이라 원하는 지역과 조건에 맞는 단기매물을 찾는 데에는 어느 정도 한계가 있을 수 있습니다. 단기계약의 경우에는 보증금이나 월세 조건이 일반 장기계약보다 다르게 제시되는 경우도 있으니 계약 전 조건을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표된 내용은 정부의 세제개편안으로 아직 최종 확정된 세법은 아닙니다. 향후 관련 세법 개정안이 국회에 제출되고 심의·의결 과정을 거쳐야 최종 확정됩니다.이번 개편안에는 장기보유특별공제에서 단순 보유기간보다 실제 거주 여부를 더 중요하게 반영하는 방향이 포함되어 있어, 장기간 보유했더라도 거주기간이 없는 주택은 향후 공제혜택이 줄어들 가능성이 있습니다.다만 현재는 정부안 단계이기 때문에 실제 적용 여부와 시행시기는 국회 논의 과정에서 달라질 수 있습니다. 따라서 해당 주택의 양도시점이 아직 남아 있다면 최종 개정내용을 확인한 뒤 판단하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 토지에 대한 재산세·종합부동산세 등 각종 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용하기 위해 매년 산정·공시하는 가격을 말합니다. 반면 실매매가격은 흔히 말하는 실거래가로, 실제 매도인과 매수인이 협의를 통해 계약을 체결한 거래금액을 의미합니다.공시지가의 경우 실제 시장에서 형성되는 시세와 동일한 가격이 아니며, 일반적으로 실거래가나 시세보다 낮게 형성되는 경우가 대부분입니다. 따라서 같은 부동산이라 하더라도 공시지가와 실제 거래금액 사이에는 일정한 차이가 발생할 수 있습니다.아래내용은 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224380490559

우선 결혼을 준비중이신듯 보여 축하를 먼저 드립니다. 보통 경험상 스튜디오 활영시에는 입는 컨셉에 따른 복장등이 필요할수 있고 장시간 촬영이 이어지기 때문에 약간의 간식과 물등을 준비하시는게 필요합니다. 특히나 야외촬영의 경우 날씨에 따라 휴대용선풍기와 이동시 편리한 운동화등을 챙겨가시는게 필요할듯 보이며, 세부적인 준비물들은 웨등스튜디오나웨딩플래너등에게 문의를 하시여 챙기시는게 좋을듯 보입니다

녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택구입을 위한 대출을 신청할 때는 매매계약서를 제출해야 하기 때문에, 질문처럼 매수계약을 체결하기 전에 보금자리론을 바로 신청하는 것은 어렵습니다.또한 토지거래허가구역에서는 허가가 필요한 거래의 경우 허가를 받기 전에는 계약의 효력이 확정적으로 발생한다고 보기 어렵기 때문에, 허가 없이 정식 매매계약을 진행하고 이를 기준으로 대출을 신청하는 것도 현실적으로 어렵습니다.따라서 먼저 토지거래허가 절차를 완료한 뒤, 약정서가 아닌 정식 매매계약서를 작성하고 그 계약서를 기준으로 보금자리론을 신청하시는 것이 일반적인 순서라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 바퀴벌레가 출몰했다는 이유만으로 곧바로 임대차계약을 중도해지할 수 있다고 보기는 어렵습니다.우선 임대인에게 바퀴벌레 출몰 사실을 알리고 방역이나 필요한 조치를 요청하는 것이 먼저입니다. 이후 방역을 실시했음에도 불구하고 지속적으로 바퀴벌레가 출몰하거나, 임대인이 필요한 조치를 반복적으로 거부해 정상적인 주거생활이 어려운 정도라면 그때는 계약해지 여부를 검토해볼 수 있습니다.따라서 처음부터 즉시 계약해지를 요구하기보다는, 임대인에게 문제를 알리고 방역을 요청한 뒤 이후 상황과 조치 여부를 지켜보면서 대응하는 것이 필요합니다. 그리고 참고하셔야 할 부분은 입주 초기부터 바퀴벌레가 지속적으로 출몰했다면 건물 자체의 위생이나 하자 문제로 볼 가능성이 있지만, 일정 기간 거주한 이후 발생한 경우에는 발생 원인이 건물 문제인지, 주변 환경이나 임차인의 관리상 문제인지 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 이렇게 되면 책임에 대한 부분도 달라지기 때문입니다. 결국 바퀴벌레가 나왔다는 사실만으로 해지 여부가 결정되는 것은 아니고, 출몰 정도와 지속성, 발생 원인, 임대인의 조치 여부 등을 종합적으로 판단해야 합니다.