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부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 재산에 대해서 대리인으로써 권한을 부여하는 만큼 어느정도 안면이 있고 관계가 있어 신뢰가능한 사람으로 하시는게 좋습니다. 보통 질문의 경우처럼 해외근무나 거주를 위한 경우 국내 부동산에 대해서는 직계친족들에게 대리를 하는 이유도 위와 같이 신뢰가 가능하기 때문입니다. 그에 따라 처음본 부동산 중개인보다는 친분이 있는 중개인이 더 나을 듯 보입니다. 물론 그 자체로만 신뢰를 100%하기는 어렵기에 가족을 대리인으로 두시고 해당 중개사를 통해 계약을 진행하게끔하는것도 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용은 직거래를 하신뒤에 서류작성을 위해 중개사무소를 방문하는 경우를 말하는듯 보입니다. 사실 원칙상 이런 경우 중개로 보기 어렵기에 중개수수료를 청구하는것에 대해서 논쟁의 여지는 있는데, 보통 계약서상의 중개사무소인장이 기재되고 그에 따른 책임이 주어지는 만큼 일반부동산에서 재계약이 아닌 신규직거래에 대해서는 대필료 대신 일반적인 중개수수료를 청구하는 경우가 많습니다. 즉 중개사무소마다 요구하는 금액에 차이가 있을듯 보입니다. 만약 중개사무소 인장없이 단순히 계약서 작성등이 서류작성만 요청하는 경우라면 협의를 통해 대필료만 부담하실수도 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.03
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트래블월렛 사용시 무조건 수수료 발생하는건 어쩔 수없는건가요?
트레블 월렛의 경우 외국에서 결제시 수수료가 발생되지 않습니다. 물론 그전에 해당국가 화페를 환전하여 계좌에 채워 두셔야 합니다. 그리고 최근에는 트레블월렛카드를 통해 해외 ATM을 이용시에도 출금수수료가 면제되는 경우도 많은 것으로 알고 있습니다. 그리고 해외에서 카드사용시 결제수수료가 발생되는 가장 큰 이유는 환율에 따른 차이 입니다. 즉 결제승인시점의 카드사 매입시점의 환율이 다른 경우 금액차이가 발생할수 있고 카드사 자체의 수수료 정책등에 의해 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주변 수도권에서 신축아파트 30평대 3~4억은 거의 없습니다. 다소 교통이 불편하거나 시간소요가 더 되는 지역으로 한다면 경기도 연천, 파주, 이천, 화성 등이 그나마 가격이 낮게 형성되어 있습니다. 더 접근성이 좋은 지역내로 보신다면 평수를 낮추시고 구축을 알아보실 경우 해당 가격대에 맞는 매물이 있을수는 있겠지만 위 조건에 맞는 가격대에 수도권 인접지역은 조금 어려울듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.03.03
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생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통 주택매도시 과세여부는 양도소득세에 관한 부분이고 대출상품과는 관계가 없습니다, 1가구 1주택자의 경우 2년이상보유시, 주택가격12억이하라면 비과세가 가능합니다. 그리고 중도상환수수료의 경우 생애최초 보금자리론은 3년이내 상환시 남은일수에 따라 일정요율을 적용해 부과되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 위와 같은 공공저금리대출의 경우 매도기간에 대한 제한은 없지만 대출이용에 따른 실거주의무등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
아무래도 공인이라는 신분이 행동이나 말 하나하나 예민하게 보여질수 있는 부분이 있습니다. 특히 최근처럼 정치적으로 혼란스러운 상태에서 말한마디가 미디어를 통해 빠르게 확산되는 만큼 의견이 다른 사람들에서 뭇매를 맞는 경우가 많은듯 보이긴 합니다. 다만 공인도 말이나 행동에 신중을 두어야하지만, 이를 보는 대중들도 조금 다름을 인정하고 존중하여야 하지 않을까 생각됩니다. 솔직히 지금의 현상은 의견이 맞은 타인에게 너무 극단적으로 내몰아가는 사회 분위기가 더 큰 문제이지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
제가 알고 있는 가장 큰 차이는 객실내 취사가능성 여부입니다. 아시다시피 호텔에서는 개인 객실별로 취사가 불가능하나 리조트의 경우는 취사시설의 설치가 가능합니다. 그리고 일반적으로 생각하는 부분에서도 리조트는 주로 휴양이나 레저를 위해 설계된 장소로 다양한 커뮤니티시설이 제공되는 것이고, 호텔은 주로 숙박을 제공하기 위한 목적의 숙박시설로 비즈니스와 여행객을 위해 제공되며 주로 숙면을 위한 공간을 제공하기 때문에 리조트에 비해 다양한 시설이나 프로그램등은 부족하다고 볼수 있습니다, 예약을 위해서는 여러방법이 있으나 ,최근에는 호텔스컴xx등을 통해서 각종 숙박사이트 가격비교가 가능하기 때문에 해당 부분을 통해 가장 저렴하게 판매하는 곳을 찾으시면 되고, 별개로써 해당하는 숙박업체에서 제공하는 할인이나 특별 프로모션을 가지고 있다면 이를 이용하시는게 가장 저렴하게 이용이 가능합니다 , 그리고 늘 성수기와 비수기, 요일에 따라서 가격차기 심하기 떄문에 이러한 점도 참고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제적인 시장내 가격변동에는 영향이 없을것으로 보입니다. 악성미분양 주택 매입은 정부가 이를 매입하여 공공주택으로 활용하기 위한 목적으로 하는것이고 이러한 악성미분양의 경우 원래부터 수요가 없어서 발생한 것이기에 정부의 매입정책이 원래도 없던 수요를 인위적으로 끌어올릴 가능성은 매우 낮습니다. 다만 미분양매입으로 실질적인 이득을 보는 곳은 미분양주택의 건설사로 볼수 있는데, 결국에는 미분양에 따른 손실분을 정부가 해당 정책으로 일부 해소해주는 역할을 하는게 아닌가 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가격은 누가 기준을 정해고 그에 따라 정해지지는 않습니다. 흔히들 말하는 공시지가의 경우 세금산정을 위해 국토부와 지자체가 가격을 정하게 되지만 이는 하나의 기준가격일뿐 사실상의 시세로는 보기 어렵습니다. 토지가격에 영향을 주는 여러 요인에 따라 결정된다고 보시면 되는데, 특히 고정성이 있는 부동산 특성상 주변입지나 개발 가능성등에 따라 평가와 가치가 달라지며, 내부적으로 해당 토지의 면적, 지세, 그리고 지목과 현상태등에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 것을 판단해 거래를 하는 매수, 매도자 결정에 따라 매매가격이 정해고 이는 곧 실거래가가 되면서 주변토지등을 거래할떄의 기준가격으로 작용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자라는 게 실거주를 위한 주택구매를 말하지는 않습니다. 보통은 투자가 아닌 주거안정을 위한 구매로 보셔야 합니다. 부동산을 통해 수익을 창출하고 싶어 투자를 진행하신다면 다양한 방법은 있으나, 주로 실거주를 하지 않으면서 사용수익권을 통한 임대수익 창출과 시간에 따른 가치상승분을 목적으로 입지를 분석하고 투자대상을 고르셔야 합니다 , 간혹 실거주를 하면서 해당 주택이 크게 오를 입지를 고르시려는 분들이 많은데, 부동산 시장에서는 이러한 실거주를 위한 주택구매는 본인 주택이 오르는 만큼 타지역 주택도 오르기 때문에 주거이동시 사실상 시세차익을 모두 얻었다고 볼수 없어 투자로는 보기 어렵습니다. 결론적으로 부동산 투자와 실거주용 주택구매는 다른 개념으로 접근하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 실거주를 위한 경우 거주편의성과 본인의 주거우선순위에 따라 선택이 결정되지만 투자의 경우는 지역내 호재나 본인의 자금조달 상황 그리고 임대차수요등이 중요한 요인으로 작용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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