전문가 프로필

답변 내역

아파트의 가장큰 장점은 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거시 관리에 대한 편의성이 있습니다, 관리사무소가 있기 때문에 전반적인 시설관리나 청소등을 신경쓰지 않아도 되는 부분이 장점이고 최근의 아파트의 경우 커뮤니티시설이 잘 되어 있기에 거주편의성이 유리할수 있습니다. 또한 고층의 경우 조망권이나 일조권이 우수할수 있고, 주택가격에 대한 시세 상승가능성이 일반주택보다는 유리하고 하락시 가격방어가 유리합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

마일리지 항공권으로, 왕복 항공권 구입or비지니스, 어떤게 득인가요?
보통은 무료 항공권으로 이용하는게 더 이득일수 있습니다, 비지니스 업그레이드의 경우 비교가 필요하겠지만 일반적으로 이코노미 좌석에서 비지니스로 업그레이드 가능한 자리는 비싼 편이기에 항공료+마일리지를 더한게 효율적인지를 노선에 따라 비교를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 그 입지, 평형, 경과년수등 많은 요인에 따라 결정되게 됩니다. 특히 지가(토지가격)의 가치가 큰 영향을 미치게 됩니다. 그렇기에 단순히 얼마가 적정하다를 판단하기에는 명확하고 공통되는 기준점은 없습니다. 그리고 지가를 제외하고 단순히 건축비만 고려하였을 때에도 평수에 따라 차이는 있겠지만 사실상 현재 물가로는 2~3억은 넘는다고 보셔야 합니다. 만약 국민평형을 기준으로 본다면 건축비만 대략 3억이 넘는게 일반적이기 떄문입니다. 개인적으로도 서울 및 수도권의 아파트 평균가격이 10억을 돌파한 것은 비싸다고 판단은 되는데 이는 숫자상 가격을 말하는것이 아닌 PIR기준으로 볼때 서울이 PIR20배를 초과하였기 떄문입니다. 쉽게 연간소득을 기준으로 20년을 모아야 서울의 주택구매가 가능하다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거관리 위원회는 말그대로 아파트 입주자대표회의 회장이나 동대표를 선출하는 투표과정에 대한 절차등을 결정하고 이에 따른 관리,감독 업무을 수행하는 곳이기에 공정한 선발과정 진행을 위해서는 필요한 부분으로 볼수 있습니다. 관리사무소는 아파트의 관리, 운영에 대한 실질적인 업무를 주민들을 대신하여 수행하는 곳이지, 아파트 전반의 사항에 대한 결정과 대표자 선출에는 관여하지 않는게 일반적입니다. 크게 비교하였을 때 우리가 행정부의 수반인 대통령을 선거를 통해 선발하고, 해당 선발과정에서 선거관리위원회를 운영하여 공정한 선거를 통해 선출된 대통령의 정책이나 국정운영의 실무는 행정부내 각 기관이 하는 것처럼 아파트에서도 관리사무소는 해당 실무 행정기관, 대통령과 그 내각은 입주자대표회의라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약서 작성이 의무는 아닙니다, 임대차신고를 위해서는 작성이 필요하겠지만 단기계약의 경우 주택임대차보호법도 사실상 적용을 하지 않기 때문에 선택적인 사항으로 보시면 될듯 보입니다. 다만 보증금이 있다면 작성을 하시는게 안전할수 있고, 계약서 작성없이 단기거주를 협의하시는 거라면 보증금+월세가 아닌 연세방식등으로 하시어 보증금회수에 대한 리스크를 줄이시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요구는 하실수 있는데, 사실상 임대인이 이를 수용할지는 협의를 해보셔야 합니다, 다만 임대인 입장에서 3개월 단기 계약을 하면서 본인 비용을 부담하면서 위와같은 요건에 동의해줄 가능성은 낮아보이는게 개인적 판단이고, 입주시 해당 장판과 도배를 하시면 퇴거시에 원상복구의무가 까다롭게 적용될수 있기에 너무심각한 상태가 아니라면 그대로 입주히시는게 나을수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아산병원 들어오는 청라의료복합타운의 경우 이미 확정이 난 상태이며, 연내 착공을 목표로 하고 있습니다. 800병상 규모로 계획되어 있고 해당 타운에는 아산병원 뿐 아니라 카이스트와 하버드 의대 연구소가 입주할 계획으로 알고 있습니다. 세부 사항으로는 작년 12월 26일에 청라의료복합 타운내 서울아산병원의 건축허가도 승인된것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네옴시티는 현재진행형입니다. 실제 그와 관련된 사업이도 2021년부터 착공하여 현재 진행중이기도 하구요, 그리고 해당 공사의 규모는 참여하는 기업 브랜드이미지나 수주금액면에서 매우 큰 가치가 있고, 이걸 뜯긴다고 표현하기는 어려운편입니다. 말그대로 유치를 위해 관련기업들과 정부가 매우 노펵중인것으로 알고 있고 해당 사업을 주도하고 있는 사우디 무함마드 빈 살만 왕자도 작년 방한하여 관련 기업들과도 미팅을 가진것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고덕의 경우 얼마전 뉴스에서 나왔듯이 기대보다 공실률이 높고 그에 따른 가치하락이 심한 곳으로 알고 있습니다. 이유는 사무실등이나 오피스텔의 공급량이 생각보다 많이진 점과 삼성전자로 인한 효과가 일부지역에만 상권형성에 국한된점등이 이유가 될수 있습니다. 다만, 국제신도시 개발과 항후 입지적 장점이 있는 만큼 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 보신다면 나쁘지 않은 투자가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0

부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당이 있어 후순위 임차권지위를 얻게되는 매물에 대해서는 전세든 월세든 임차인을 구하기 어려운게 사실입니다. 특히 전세의 경우 보증금이 높기 때문에 선순위 임차권을 확보할수 없는 매물은 계약자체가 어렵다고 보시면 되고, 근저당이 많을수록 당연히 임차인 입장에서는 임대인의 재정능력을 의심스럽게 볼수 밖에 없기에 계약체결이 많이 어렵습니다. 다만 월세의 경우로써 소액임차인 최우선변제금액 내 보증금을 두고 월세로 하는경우 전세보다는 임차인과 계약을 체결하기 수월할수는 있습니다. 물론 근저당이 없거나 말소조건의 매물보다는 우선순위가 밀릴수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
0
0