답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하상가가 만들어진 이유는 도시의 인구와 차량이 빠르게 증가하면서 발생한 교통체증과 보행자 안전 문제를 해결하기 위한 목적이 컸다고 볼 수 있습니다.특히 도로와 철도 등 교통시설이 확충되면서 지상 공간은 차량 중심으로 바뀌게 되었고, 이에 따라 보행자가 보다 안전하게 이동할 수 있는 지하공간의 필요성이 커지게 되었습니다.이러한 과정에서 지하보도와 지하철역 주변 공간이 함께 개발되었고, 유동인구가 많은 지하공간에 상점과 각종 상업시설이 들어서면서 자연스럽게 지하상가로 발전하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현은 공동매매가 아닌 공동중개라고 합니다. 공동중개로 거래를 진행하는 경우에는 보통 매도인과 매수인이 각각 자신을 중개한 공인중개사에게 중개보수를 지급하게 됩니다. 쉽게 말하면 매수인은 본인의 매수를 중개한 공인중개사에게 중개보수를 지급하고, 매도인은 본인의 매도를 중개한 공인중개사에게 중개보수를 지급하는 방식이며, 한쪽 당사자가 양쪽 중개사 모두에게 중개보수를 지급하는 것은 아닌 일반적으로는 각자 자신의 거래를 중개한 공인중개사에게만 중개보수를 지급하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이쯤 되면 중동전쟁이 언제 끝날지는 사실 아무도 정확히 예측하기 어렵습니다. 현재 미국과 이란 모두 강경한 입장을 유지하고 있고, 중간중간 협상 가능성이 거론되고는 있지만 군사적 충돌 역시 계속되고 있기 때문입니다.다만 주식시장에서는 전쟁이 상당 기간 지속되면서 관련 악재가 어느 정도 반영되어 있다고 볼 수 있고 전쟁이 계속된다는 사실만으로 시장이 계속 큰 폭으로 하락한다고 보기는 어려울것으로 보입니다, 물론 추가적인 확전이나 국제유가 급등과 같은 새로운 이슈가 발생한다면 또 다른 충격을 줄수는 있어 보입니다. 반대로 휴전이나 종전 협상이 구체화된다면 지정학적 불확실성이 줄어들고 유가 안정에 대한 기대도 커질 수 있기 때문에 주식시장에는 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 그렇지만, 이러한 상황이 온다고 해도 모든 개별 종목이 함께 상승하는 것은 아닐수 있습니다. 결국 개별 종목의 주가는 여러 요인에 따라 달라질수 있기에 모두 회복이 된다라고 확답하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약만료 전에 이사를 한다고 해서 반드시 임차인이 중개보수를 부담해야 하는 것은 아닙니다.보통 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 중도해지를 요청하고, 임대인이 다음 임차인 주선이나 중개보수 부담 등을 조건으로 이에 동의하였다면 이 경우에는 임차인이 중개보수를 부담하는 경우가 많습니다.반면 계약만료를 앞두고 정상적으로 만기 퇴거 통보를 한 상태에서 다음 임차인이 구해졌고, 입주일 조율 과정에서 기존 임차인이 만기일보다 조금 먼저 퇴거하게 된 경우라면 이는 중도해지로 보기는 어렵기에 원칙적으로 임대인이 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다.결국 질문자님의 경우 계약 종료가 질문자님의 중도해지요구에 따른 것인지, 아니면 정상적인 만기해지 과정에서 퇴거일만 앞당겨진 것인지를 보고 판단하셔야 합니다. 또한 임대인과 어떤 내용으로 협의했는지, 계약서나 별도 특약에 중개보수 부담에 관한 내용이 있는지 등을 함께 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 임대차계약 자체에는 문제가 없을 수 있지만, 계약 명의자가 해당 주택에 전입신고를 하지 않고 실제 점유도 하지 않는다면 임차인의 대항력 인정에 문제가 생길 수 있습니다. 이렇게 되면 보증금 보호 측면에서 리스크가 커질 수 있습니다.따라서 가능한 방법 중 하나로는 우선 계약 명의자인 아버님이 해당 주택으로 전입신고를 하고, 자녀 2명도 함께 전입하여 동일 세대를 구성한 뒤 일정 시점 이후 아버님만 기존 주소지로 다시 전입하는 방법을 고려해볼 수 있습니다. 다만 계약 명의자가 전출한 이후에도 자녀들의 점유와 전입만으로 대항력이 계속 유지되는지 여부는 구체적인 계약관계와 실제 거주 형태 등에 따라 판단이 달라질 수 있으므로, 이를 완벽한 방법이라고 확답드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기로 중국의 아파트 주차장은 우리나라처럼 세대별 주차대수가 기본적으로 함께 따라오는 구조와는 다소 차이가 있습니다. 단지마다 차이는 있지만, 주차면을 별도로 매매하거나 임대하여 사용하는 경우가 상당히 많은 것으로 알고 있습니다. 이 때문에 우리나라 아파트처럼 단지 내 빈 주차공간에 먼저 주차하는 방식이라기보다는, 일정 비용을 지불하고 특정 주차면의 소유권이나 사용권을 확보하여 지정주차 형태로 이용하는 경우가 많습니다.따라서 다른 차량이 해당 주차면에 임의로 주차하게 되면 소유자나 임차인과 갈등이 발생할 수 있는데, 쉽게 비유하자면 우리나라의 거주자우선주차 구역처럼 특정 사람이 비용을 지불하고 사용권을 확보한 주차공간에 다른 차량이 주차한 경우와 비슷한 개념으로 이해하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대한 정해진 답은 사실 없습니다. 개업 후 1년 이내에 폐업하는 경우도 있고, 반대로 일정 시점부터 거래가 늘어나면서 수입이 안정되는 경우도 있을수 있기 때문입니다. 이를 단순히 몇 개월 또는 몇 년이 지나면 안정화된다고 말하기 어려우며, 지역, 중개 분야, 영업방식, 고객관리 능력 등 개인별 조건에 따라 결과 차이가 크게 나타나는게 일반적입니다. 그리고 공인중개사 자격증 취득한다고 해서 수입을 보장해주는 것은 아니며, 자격증은 정말 단순하게 중개사무소를 개설하고 중개업을 하기 위한 기본적인 자격요건이라고 보는 것이 맞습니다. 이후의 수입이나 안정성은 다른 자영업과 마찬가지로 결국 개인의 영업능력과 운영방식, 시장상황에 따라 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그럼 제가 거주하기 시작한 2026.08.01 직전에 거주한사람이2025년 04.11 까지 거주했다는 말이고 1년 4개월동안은 사람이거주하지 않았다는 소리인가요..??→ 그럴 가능성은 있지만, 해당 기간에 임차인이 확정일자를 별도로 받지 않았거나 임대인이 직접 거주했을 수도 있습니다. 따라서 확정일자 부여내역만으로 그 기간 동안 아무도 거주하지 않았다고 단정하기는 어렵습니다.2.2016.11.20~2018.11.19 , 2024.04.12~2025.04.11이 두 기간에 이 원룸 호수에 사람이 산건 확실한가요?→ 해당 기간에 확정일자가 부여된 임대차계약이 있었다고는 볼 수 있습니다. 다만 확정일자를 받았다는 사실만으로 실제 거주까지 확정되는 것은 아닙니다. 일반적으로는 임차인이 실제 입주했을 가능성이 높지만, 정확한 거주 여부는 전입신고나 실제 점유 여부 등을 함께 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트는 주거용 주택으로 분류되는 반면, 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하기 때문에 기본적인 법적 용도부터 차이가 있습니다. 물론 현실에서는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우도 많지만, 건축물의 용도 자체는 아파트와 다르게 구분됩니다.가격 차이가 발생하는 가장 큰 이유는 수요의 차이라고 볼 수 있습니다. 아파트는 실거주 수요가 꾸준하고 가족 단위 거주에 대한 선호도도 높기 때문에 매매수요가 상대적으로 넓습니다. 반면 오피스텔은 1~2인 가구나 임대수요 중심의 경우가 많아 수요층이 비교적 제한적일 수 있습니다.이러한 차이로 인해 부동산 상승기에는 아파트가 먼저 가격 상승을 보이는 경우가 많고, 하락기에도 상대적으로 수요가 유지되면서 가격 방어 측면에서 오피스텔보다 유리한 경우가 많습니다.즉 아파트와 오피스텔의 가격 차이는 단순히 건물 형태의 차이보다는 법적 용도, 실거주 선호도, 수요층의 크기와 환금성 등의 차이가 함께 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국평은 ‘국민평형’의 줄임말로, 일반적으로 전용면적 84~85㎡ 정도의 주택을 말하며 공급면적으로는 약 33평형에 해당하는 경우가 많습니다. 과거 3~4인 가구 중심의 주거형태에서 가장 선호도가 높았던 면적대라서 ‘국민평형’이라는 표현이 널리 사용되기 시작했습니다. 또한 청약이나 주택 관련 제도에서 전용 85㎡ 이하를 하나의 기준으로 두는 경우가 많기 때문에, 실무나 부동산 시장에서도 ‘국평’이라는 표현이 자주 사용됩니다.