답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도를 강제하고 있는 것은 아니기 때문에 본인이 중도유예종료전에 매도하는게 유리하다 판단이 되면 매도를 하시면 되고, 그게 아닌 보유를 생각하시면 그에 따른 세금부담을 고려하시면 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 규제지역내 다주택자가 아니라면 사실상 3주택자까지는 양도중과 적용이 안되는 부분이 있기에 단가를 낮추어 급하게 팔 필요는 없다고 전달해드린것이고, 임대사업자의 경우는 현재 정부에서 이에 대한 규제를 고려하고 있는 상황이기에 정확한 규제내용이 나오게 되면 그때는추가적인 매도여부를 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모댈링의 경우 면적과 사용하는 자제, 공임에 따라 차이가 큰 만큼 실제 공사업체를 통해 견적을 받아보셔야 대략적인 가격대를 예측할수 있습니다. 보통 인터넷등으로 통해 견적신청을 할 경우 방문하여 정확한 견적을 산출하는 경우도 있고 가까운 공사업체를 통해서도 대락적인 견적확인은 가능합니다 . 관련사이트는 숨고, 인테리어베이등이 있습니다.

별도의 앱을 통한 앱테크도 가능하지만 일반적으로 은행앱등에서 제공하는 이벤트성 출석체크등을 통해서도 앱테크는 가능합니다. 신한은행 쏠이나 신한카드등에서도 이러한 앱테크를 별도 운영중이며, 적립된 은행포인트는 바로 현금처럼 전환이 가능하기에 꾸준히 하시면 도움이 되는 부분이 있습니다. 특히 인터넷은행 (카카오뱅크, 카카오패이, 토스, 케이뱅크)등에서도 많은 이벤트를 통해 현금이 주어지기에 꾸준히 하시면 매달 커피갑정도는 버실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 나와았는 초고압변압기 관련주는 대장주 LS일렉트릭이 있고, 질문에서처럼 효성중공업과 현대일렉트릭이 있습니다. 그외 중소형 관련주에는 재룡전기, 일진전기, 산일전기등이 있을수 있습니다. 제룡전기의 경우 변압기 중심의 전력기 수혜주이고 일진전기는 전력케이블, 산일전기는 ESS 데이터센터용 특수 변압기 관련주 입니다. 그런데 위 대장주 포함 대부분 많이 상승해서 진입가능한 라인이 있는지는 별도 확인을 하셔야 할 부분으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 실제 거주하는 사람이 없더라도 건물에서 발생하는 공동관리비에 대한 부담의무는 소유자에게 있습니다. 즉 202호 거주자가 현 주택의 소유자라면 공동관리비에 대해서는 부담할 의무가 있다고 볼수 있습니다. 그에 따라 202호소유자에게 공동관리비 부담을 요구하는 부분은 관리규약등에 별도 약정이 없는이상 문제가 없을것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사진을 보고 다수가 반려동물을 키웠다고 주장해도 임차인이 이를 인정하지 않고 임대안에게 확실한 근거가 없다면 특약에 따른 패널티 부과를 할수는 없습니다. 이러한 사진외 주변 세대등을 통해 반려동물등을 키우는 것을 목격하였거나 실제 입증가능한 증거가 있어야 특약대로 적용이 가능할것을 보입니다. 그리고 입주청소를 해서 위 부분까지 제거를 해줄지는 업체와 협의를 통해 별도 요청을 하셔야 할 부분으로 보이고, 보증금에서 임의대로 특수청소비용등을 공제하면 보증금 미반환으로써 임차권등기신청등의 불이익을 당할수도 있기에 임의 차감은 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 결국에는 반려동물을 키웠다는 확실한 입증근거를 먼저 찾으셔야 공제든 패널티부과등이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 있죠, 합의에 따라 정상적인 임대차를 체결한 경우 중도해지는 임의대로 할수 없습니다. 임대인에게 중도해지를 요청하여 임대인이 동의를 한다면 퇴거가 가능하지만 이럴 경우 일정한 패널티부담을 피할수 없고 2주밖에 되지 않았다면 해당 요구자체를 거절할 가능성이 높고 이럴 경우 다른 방법은 없습니다. 즉 마음데로 이사를 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 세부항목에 대한 공개요구를 할수 있지만 10만원 이하의 경우는 의무가 아니기에 임대인이 공개를 파하는 경우에는 어쩔수 없는 부분이 있습니다. 일단은 관리비에 대한 의문이 크다면 임대인에게 세부적인 요금사항을 문의하시어 아는 방법외 강제할 부분은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약이라도 분양가가 다르기에 어느정도 자금이필요할지는 알수 없습니다, 다만 주택구매시 전체자금의 40~50%는 있으셔야 안정적으로 구매가 가능할수 있고 신혼부부 특공이나 특례등의 경우는 상황에 따라 청약전에 요건에 맞추어 혼인신고를 결정하시는게 유리하며, 무조건 혼인신고부터하는건 오히려 요건에서 불리할수 있습니다. 그리고 주택구매를 위해서는 기본적으로 어느정도 자금이 필요하기 때문에 일정자금을 모으시는것부터 선행되어야 하며 돈을 모으는 좋은 방법은 소득을 높이거나 제태크를 통해서 가능한데 이러한 방법은 개별적으로 판단하여 하시는게 필요하지 특별한 방법을 알려드릴수 있는 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 디자인적 부분과 입지적인 부분은 마케팅적으로 도움이 될수는 있으나, 여의도 더현대의 주요 마케팅에는 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다. 현재 나와았는 더현대 여의도의 성공 마케팅의 일등공신은 주요 인기있는 팝업스토어의 유치를 통해 유입고객을 크게 늘린 점입니다. 실제 질문처럼 여의도 상권에서 왠 백화점이냐는 비난이 많았으나, 현재는 2030세대에서 팝업스토어 열풍을 일으키며 팝압의 성지로써 입지를 굳혔고 실제 오픈 1년만에 매출 8000억을 돌파하는등 한국 백화점 역사상 가장 높은 오픈 매출을 기록했습니다. 그리고 개점 2년 6개월만에 누적 방문객 1억명을 돌파하였습니다.