답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보도된 내용만 보면 단순히 업무가 힘들어서 사의를 표명했다고는 보기 어렵습니다. 이보다는 최근 부동산 정책과 금융시장 관련 정책에 대한 책임론이 제기되어 왔고, 특히 주식시장에서 단일종목 레버리지ETF 도입과정에서 발생한 시장 혼란등에 책임을 지고 물러나는 것으로 거론이 되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 수도권 내 주택을 구입할 때 주택담보대출은 주택가격에 따라 최대 한도가 제한되어 있습니다. 시가 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원을 초과하는 주택은 최대 2억원까지로 제한됩니다. 또한 규제지역에 해당하는 경우 일반적인 주택담보대출의 LTV가 40%로 제한되기 때문에 같은 가격의 주택이라도 비규제지역보다 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다.다만 위 금액은 어디까지나 최대한도이며, 실제 대출금액은 주택가격뿐 아니라 본인의 소득, 기존 대출금액, DSR 등 개인별 조건에 따라 이보다 낮아질 수 있습니다. 따라서 실제 구입하려는 주택의 가격과 본인의 소득 및 대출현황을 기준으로 은행을 통해 대출 가능금액을 확인해보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 매도를 목적으로 인테리어를 한다기보다는 실제 거주를 위해 내부 주거환경을 개선하는 목적으로 전체 인테리어를 진행하는 경우가 일반적입니다. 물론 매도 시에는 인테리어가 잘 되어 있는 주택이 그렇지 않은 주택보다 좋은 가격을 받을 가능성이 있지만, 그렇다고 해서 전체 인테리어의 목적 자체가 매도라고 단정하기는 어렵습니다.오히려 구축 아파트를 매수해 본인의 취향에 맞게 인테리어하려는 수요자의 경우에는 이미 전체 인테리어가 되어 있는 주택을 선호하지 않을 수도 있습니다. 기존 인테리어 비용이 매매가격에 반영되어 있다면 어차피 해야할 인테리어에 따른 부담과 구매가격부담이 같이 생길 수 있기 때문입니다. 따라서 샤시와 내부 전체를 크게 공사한다고 해서 반드시 매도를 준비한다고 보기는 어렵고, 실제 거주 목적의 공사일 가능성도 충분히 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매를 통해 주택을 낙찰받는다고 해서 반드시 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 것은 아닙니다. 경쟁이 많은 물건의 경우 낙찰가가 높아질 수 있고, 경매는 일반 매매와 달리 권리분석과 명도 등의 절차가 있기 때문에 관련 지식 없이 바로 접근하기에는 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 경매물건은 본인이 원하는 지역이나 조건에 맞는 매물이 언제 나올지 알기 어렵기 때문에, 경매만을 기다리며 주택 매수를 계획하는 데에는 한계가 있을 수 있습니다. 조건에 맞는 물건이 나온다면 하나의 선택지로 검토하는 정도가 현실적입니다. 주택 구매 시점 역시 단순히 향후 시세 상승이나 하락을 예상해 결정하기보다는 현재 보유자금, 대출 가능금액, 상환능력 등 자신의 자금조달계획을 기준으로 판단하는 것이 보다 안정적인 매수 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일한 내용으로 보입니다.투기과열지구 내 재개발의 경우 원칙적으로 조합원 지위 승계는 관리처분계획 인가 전까지 가능하다고 볼 수 있습니다. 따라서 현재 매도인의 조합원 자격에 문제가 없고, 사업 진행 단계가 관리처분계획 인가 전이라면 조합원 지위 승계에는 큰 문제가 없을 가능성이 있습니다.다만 증여 이력이나 종전 소유관계, 분양신청 여부 등에 따라 개별적으로 달라질 수 있으므로, 계약 전 해당 조합을 통해 현재 소유자의 조합원 자격과 매수인의 조합원 지위 승계 가능 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

개인적인 의견으로는 여러개의 앱테크를 하시는게 실제 수익면에서는 유리할수 있습니다. 틱톡라이트의 경우도 매일 출석체크와 동영상 보는 것을 통해 일정금액을 현금화할수 있고 그외 각종 은행앱등에서 제공하는 이벤트나 출석체크등을 통해서도 포인트를 적립 현금화 할수 있습니다. 그리고 현재 하시는 아하도 맴버십등을 통해 매일 보상을 받아 기프트콘등을 바꿔 수익을 높일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수도 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있다면 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있습니다. 질문처럼 부가세를 별도로 지급하지 않고 현금으로 중개보수를 지급했다고 해서 반드시 소득공제를 받을 수 없는 것은 아닙니다.다만 소득공제를 받기 위해서는 실제 지급한 중개보수에 대해 현금영수증이나 카드매출전표 등 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있어야 합니다. 따라서 현금으로 지급하셨다면 우선 현금영수증 발급 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 원룸, 고시텔, 청년주택으로 구분하여 어디가 더 좋다고 판단하기는 어렵습니다. 이유는 같은 원룸이나 고시텔이라도 입지와 면적, 건물의 노후도, 내부시설 등에 따라 주거환경 차이가 크고, 청년주택 역시 공급유형과 개별 건물에 따라 시설 수준이나 임대조건이 다르기 때문입니다.일반적으로 주거의 독립성과 공간 활용을 중요하게 생각한다면 원룸과 청년주택이 가장 무난할 수 있고, 비용 부담을 최대한 줄이는 것이 우선이라면 고시텔을 고려할 수 있습니다. 다만 고시텔은 면적이 작고 공용시설을 사용하는 경우가 많아 개인성향에 따라서 답답함을 느낄 가능성이 있습니다. 청년주택의 경우 비교적 저렴한 임대료와 괜찮은 주거환경을 갖춘 곳이 많아 우선적으로 검토해볼 만 하지만, 아무나 원할때 입주할 수 있는 것은 아니며, 입주자격과 경쟁률, 모집 및 공급시기 등의 제한이 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재개발의 경우 조합원 지위 승계는 원칙적으로 관리처분계획 인가 전까지 가능합니다. 따라서 현재 사업시행계획 인가 이후이고 관리처분계획 인가 전 단계라면 조합원 지위 승계가 가능할 것으로 판단됩니다.다만 매도인의 조합원 자격에 문제가 없어야 하며, 해당 물건에 별도의 승계 제한 사유가 있는지도 확인할 필요가 있습니다. 따라서 계약을 진행하기 전 조합을 통해 조합원 지위 승계 가능 여부를 다시 한번 확인하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 실제 심사를 통해 정확한 한도와 대출 가능 여부가 최종 결정됩니다. 다만 본심사를 신청하기 전이라도 대출 자격요건이나 예상 한도는 사전상담이나 사전심사를 통해 어느 정도 확인할 수 있습니다.따라서 소득자료, 재직증명서, 기존 대출내역 등 필요한 서류를 준비해 은행에 방문하시면 현재 조건을 기준으로 대략적인 대출 가능 금액과 자격요건을 확인해보실 수 있습니다.