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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 재개발 이야기는 어느 지역이든 어지간해서 다 나온다고 보시면 됩니다. 그중 실제 개발계획이 진행되는 경우는 많지 않고, 진행이 된다고 해도 지연가능 요인들이 많기 때문에 개발완료까지는 오랜기간이 소요되게 됩니다 , 보통 정비구역지정을 시작으로 사업취소나 변경없이 그대로 개발이 완료된다고 봤을 때 평균적으로 빠르면 6년 늦어지면 10년까지 소요될수있고 각 단계별 진행속도에 따라 재개발 구역별로 차이가 커질수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 현 은마아파트 재건축 추진위원회와 은마상가재건축 협의회간 상가 조합원 분양비율과 관련하여 마찰이 있었던 것으로 알고 있습니다. 원칙상 상가조합원은 상가를 분양받는게 일반적인데, 조합 정관비율에 따라 1주택으로 분양받을수 있고, 이러한 1주택 분양에 대해 필수적인 요건으로써 가장 중요한 분양비율에 대한 갈등이 있었던 것으로 알고 있습니다. 참고로 분양비율은 상가 소유주가 권리차액이 아파트분양가의 분양비율을 넘을 때만 아파트를 분양받을수 있습니다. 즉, 현재 최종합의안으로 나온 10%는 권리차액이 아파트분양가의 10%을 넘는다면 아파트를 분양받을수 있는 것이고, 간단하게는 분양비율이 낮을수록 아파트를 분양받을 확률이 높고 평수가 적게 운영하던 상가소유자도 분양가능성이 높아지게 됩니다,
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이전 부동산 침체기에 심각한 가격하락이 나타났기 떄문에 추가적인 폭락까지는 나타나지 않을 것으로 판단됩니다. 물론 개인적 판단이며, 그 근거로는 현재 경기침체등으로 인해 추가적인 금리인하가 예상되고, 일시적인 정치적 불확실성도 올해 상반기내 어느정도 정리가 될것으로 보이기 때문입니다. 다만, 이러한 호재로 인해 시장회복이 나타나더라도 현 주택양극화가 심화되는 상황이기 때문에 지방아파트의 경우 이전고점 회복보다는 보합이나 약간의 상승, 지역에 따라 심할 경우 추세적인 하향세로 이어질 가능성이 높아보이기 때문에 폭락은 아니겠지만 그 반대로 급등 역시 나타날 가능성은 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만기해지의 통보는 만기 6~2개월전에 하셔야하고, 해당 기간이 지나면 묵시적 갱신이 성립하게 됩니다. 해당 갱신중 임차인의 해지통보는 중도해지로 볼수 있고 그에 따라 본인이 통보를 한 3개월후 계약이 종료되고 보증금 반환을 받으셔야 할것으로 보입니다. 즉, 만기일이 퇴거일이 아닌 통보를 한 3개월후가 실제 퇴거일이 될것으로 보입니다. 해당기간내 다른 임차인이 구해지는 부분은 본인과 관계가 없으며 해당시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하셔야 합니다. 만약 임대인이 반환을 하지 못하는 경우에는 임차권등기명령신청 및 보증보험 청구 또는 반환소송등 법적절차에 따라 진행을 하셔야 합니다. 개인적으로 현재 퇴거일이나 반환여부등이 서로간 확정이 되지 않아 다른 주택 계약을 해야할지 쉽게 판단하기 어려운 상태이기 때문에 임대인과 위 부분과 함께 반환가능일 또는 반환가능여부를 확인하여 대처를 하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.02.05
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경매라는 것을 배워보고 싶은데 어디서 배워볼 수 있을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정식학원이나 인강 수강을 통해 배우실수 있고, 개별적으로는 서적이나 관련 유튜브동영상 강의들을 통해 접근하실수 있습니다. 인강이나 학원의 경우 일반적인 공인중개사관련 학원등에서 부수적으로 해당 수강과목을 만들어서 운영하고 있기 때문에 에듀X. 해커X 등과 같은 학원 홈페이지를 통해 관련내용 확인이 가능하고 경매 특성상 절차나 권리분석등이 중요하기 때문에 정식학원등을 통해 과정대로 배우시는게 개념을 잡으시는데 도움이 될것으로 생각됩니다. 참고로 학원의 경우 마지막에는 법원 경매 실습으로 실전경매참여등을 보기 때문에 도움이 크게 되나, 비용적인 부담은 고려하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.02.05
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월세나 전세 실거주집 주소, 사업자등록 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택에 대해서도 사업장소재지로 등록이 가능하나, 일부업종에 대해서 허용이 가능합니다. 일반적으로 가장 흔한게 통신판매업, 전자상거래업등이 해당되며, 일정한 시설과 조건에 충족되어야하는 업종에 대해서는 사업장소재지 등록이 불가합니다. 임대인동의는 반드시 필요하지는 않지만, 주소지를 사업자등록을 할 경우 발생할수 있는 용도변경 사용에 대한 부분과 계약상 특약등 분쟁이 발생할 수 있고 이로인해 계약해지가 될수 있기에 사전에 동의를 받으시는 게 좋습니다. 또한 임대인이 해당주택을 등록임대주택으로 한 주택임대사업자라면 해당 주소로는 사업장 소재지 등록이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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공공분양 일반공급 납입총액 관련질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약별로 경쟁률과 경쟁자가 다르기 때문에 실제 모집마감이 되지 않고서는 예상이 어렵고, 현재 서울 공공분양 당첨을 위해서는 청약통장에 평균 18년이상, 2200만원정도 납입인정이 되어야 하는것으로 기사발표가 있었습니다. 각 청약별로 공고가 되기 때문에 각 모집별 입주자모집공고일을 기준으로 보시면 됩니다. LH청약센터 홈페이지 또는 한국토지주택공사 공식 블로그 등에서 확인이 가능합니다. 인정금액을 기준으로 하며, 인정금액의 경우 매월 얼마를 넣던 인정되는 금액은 최대 10만원(최근 25만원으로 개정)이기 때문에 한번에 넣는다고 인정금액이 2000만원이 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘되어 있지 않는게 아니라 지적도의 축척이 다른것입니다. 쉽게 말해서 대도시처럼 지가가 높거나 지적조사를 한 지역의 경우 축척을 더 낮게 해서 세부적으로 확인이 가능한 것이고, 지가가 낮고 건물이나 다른 정착물이 없는 토지등에 대해서는 이전부터 사용하던 축척이 큰 상태를 유지하고 있기 때문입니디. 또한 지적도에서는 지세등을 확인할수 없기에 실제 정확한 확인을 위해서는 현장에서확인을 하셔야 하고 경계등에 대한 부분은 경계측량등을 통해 정확한 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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외국인이 한국 부동산을 소유할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득에 별도 규제는 없습니다, 물론 내국인의 부동산 구매과정과 비교해서 지자체등에 외국인 부동산 취득신고의 절차가 추가로 있으며, 국내 거주 외국인과 비거주외국인에 따라 구매자금에 대한 외국환관리법에 따른 외국환은행등에 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국부동산워 아파트 평균 매매가격 대비 전세가격(전세가율)자료를 분석한 결과에 따르면 2024년 12월 수도권 전세가율은 62.2%이고 전국기준으로는 67.8%입니다. 질문에서 문의하신 서울의 경우는 54.2%로 나타났습니다. 서울에서 전세가율이 평균보다 낮은 이유는 여러가지 해석이 가능하나, 아무래도 가격상승의 속도가 전세가격 상승보다 빠르게 나타나는 지역특성으로 인한 결과로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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