답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 이런 게 있을까 싶어 검색을 해보았는데, 실제 관련된 내용이 있긴 하네요, 우선 피해야하는 방향이 있다네요.대장방위군, 예로부터 방위신 중 가장 강력하고 무서운 살기를 가졌다는 대장군이 머무는 방향로써 3년 주기로 머물게 된다는데, 현재는 동쪽에 자리잡고 있다고 하네요. 그리고 위 기운을 심하게 타는 개별 사주가 올해 삼재에 해당하는 띠, 불의 기운과 상극이거나 대운이 교체되는 시기 , 아홉수 및 큰 변화를 앞둔 분이 해당된다고 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크의 수익구조는 생각보다 간단합니다. 회원가입을 늘려 이용자수를 늘리고 이를 기초로 각 회사나 상품의 광고를 중간중간에 넣는 방식으로 광고비수익을 메인으로 합니다. 앱테크를 사용해 보시면 아시겠지만 중간중간 광고가 많은것도 이러한 수익구조 때문이라고 할수 있습니다. 즉, 회원수가 늘고 앱 이름이 알려질수록 광고를 원하는 기업이나 상품이 늘어나게 되고, 이는 광고수익의 상승으로 이어지게 됩니다. 그리고 또 한가지의 가능성이 있는데, 개인적 판단이니 오해는 없으시길 바랍니다. 앱테크가 회원을 유치하거나 연동방식으로 가입이 되는 경우 생겨나는 개인정보, 즉 개인정보는 상당히 높은 가치가 있는 정보로 해당 정보을 마케팅회사에 재판매하면서 발생하는 수익도 있을 수 있습니다. 특히 가입시점에 개인정보활용동의등을 체크한 경우라면 위험성이 더 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 준비하실건 없습니다. 아파트와 빌라 입주시 크게 차이가 있는 것은 아니며, 주택을 구하는 과정등에서도 크게 차이가 없습니다. 오히려 이사를 위한 준비과정에서 아파트와 빌라의 구분보다는 현재 평수와 이사가는 주택의 평수에 따라 짐을 줄여야 하는지 여부와 각 가구의 배치정도는 사전에 고려하셔야 할듯 보입니다. 그리고 빌라는 아파트에 비해 계약부터 입주시기가 짧기 때문에 2개월전후로 매물을 찾아 계약을 진행하시는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사업체는 어느 지역에서 알아보는지는 관계가 없습니다. 보통 인터넷으로 알아보실 경우가 많아 지역관계없이 선택하시면 됩니다. 그리고 포장이사의 경우 이사짐의 양과 동원되는 차량, 인원수 ,거리 그리고 이사일자에 따른 수요도를 기준으로 판단되기에 정확한 금액단위는 업체를 통해 알아보셔야 합니다. 보통 이사시에는 2~3업체정도를 기준으로 견적을 받아보시고 선택하시면 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 이사업체의 지역은 따질 필요는 없지만, 견적비교시 김해지역 이사업체와 시흥내 이사업체간 비용비교도 해보시는게 도움이 될듯 합니다. 일반적인 5톤차량 포장이사의 경우 평균 200만원 전후 인점을 고려하면 거리가 먼 위 경우 300만원이상의 금액이 나올 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자가가 아닌 임대차의 경우 인테리어를 하지 않는게 일반적입니다. 임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있기에 임의대로 인테리어를 하게 되면 퇴거시에 문제가 될수 있습니다. 보통 임대차에서는 벽지도배나 장판에 대해선 임대인과 협의하여 요청을 하는 경우는 있지만, 그외 세부적인 인테리어는 없는 경우가 많아 현 상태 그래도 거주를 하신다는 전제하에서 매물을 선택하셔야 합니다,아래 임차인이 퇴거시 부담하는 원상복구에 대한 내용이 있으나, 이를 참고하시면 거주중 내가 할수 있는 것과 피해야할것에 대한 이해는 되실 듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224305823255

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금에 대한 문제는 사실 답을 드리기는 어렵습니다. 가계약이나 계약금은 전세대출을 통해서도 조달할수 없기에 어떻게든 조달방법을 찾아보셔야 합니다. 정말 자금을 구하기 어렵다면 현재 거주주택의 보증금이 있는 경우 우선 임대인에게 다음 계약을 위해 보증금의 10%을 선반환하는 것을 요청하시어 이를 통해 계약을 진행한 뒤 대출등을 받으시는 방법도 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택은 취득세나 양도세관련 특레이고 종부세는 보유세로 기준일인 6월 1일 보유한 주택에 따라 부과되는 세금입니다. 재산세는 주택별 부과가 되지만, 종부세는 인별과세(사람에 따른 합산)이므로 만약 해당 기간 본인명의 주택가액의 합이 9억이 초과되면 초과분에 대해서는 종부세를 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전월세 계약에서는 경헝이 없는 경우 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 필요합니다, 계약시 확인서류를 설명드려도 실제 해석과 그에 따른 대응이 안된다면 보는것만으로는 의미가 없기 때문입니다. 그에 따라 중개사를 통해 관련한 서류확인 및 설명을 들으시는게 필요합니다, 계약시점에 반드시 참석한 당사자가 공부상 소유자가 맞는지도 확인하셔야 합니다 , 그리고 계약이 이루어진 이후 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험가입을 필수로 하시는게 가장 안전하게 보증금을 보호할수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 선거에서 야당을 지지한 대부분의 지역이 고가주택벨트라인에 해당되는 것은 맞습니다. 아무래도 직접적인 재산권보호를 위한 투표였다는 의견이 많긴한데, 이 부분은 꼭 야당이 현 정부의 규제를 막아줄거라는 기대감이 아닌 상대후보였던 정원오 후보의 부자들에 대한 발언과 생각, 그리고 현 정부와 협력하여 규제에 힘을 모을것으로 우려한 게 아닌가 생각됩니다. 또한 강남권이 어느정도 보수 선호도가 있을 것이라는 건 예상된 부분이나, 강북권에서의 2030 세대의 이탈을 막지못한 정원오 후보의 낮은 인지도와 선거전략이 더 큰 패인이 아닌가 생각됩니다. 그에 따라 특별히 강남지역에 대해서 역풍이 불거나 하지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 사실 케이스 바이 케이스이지 지역에 따른 구분이 되는 것은 아닙니다. 보통 전세사기의 대부분이 시세확인이 어려운 빌라나 다세대 내 갭투자가 문제된 것이기에 빌라등이 많이 몰린 지역이 상대적으로 전세사기 건수가 많은 것으로 나타날뿐 무조건 해당지역자체가 문제화 되는것은 아닙니다. 가장 심각한 인천의 경우도 빌라가 상대적으로 많은 미추홀구등에서 많이 일어날뿐 아파트가 많은 지역에서는 건수자체가 많지 않습니다. 즉, 질문자님도 전세사기를 걱정하신다면 되도록 빌라보다는 아파트 위주로 알아보시는게 유리할수는 있으며, 빌라라도 보증보험 가입이 가능하고, 권리관계상 문제가 없다면 전세사기에 따른 피해는 충분히 회피할수 있기에 해당 지역이라도 잘 선택을 하시면 될듯 보입니다