답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교회의 주된 수입원은 일반적으로 교인들이 내는 헌금과 기부금입니다. 십일조, 감사헌금, 주일헌금 등 여러 형태의 헌금을 통해 운영비와 인건비, 시설관리비 등을 충당하는 경우가 많습니다.또한 교회는 일반적인 영리기업과는 성격이 다르기 때문에 종교활동을 목적으로 사용하는 재산이나 수입에 대해서는 일정한 세제상 혜택이 적용될 수 있습니다. 다만 모든 수입과 재산이 무조건 면세되는 것은 아니며, 수익사업을 하거나 과세 대상에 해당하는 경우에는 세금이 발생할 수도 있습니다.즉, 대부분의 교회는 별도의 영리사업보다는 교인들의 헌금과 기부를 중심으로 운영된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단순히 친동생을 세대원 정보에 입력하지 않았다는 이유만으로 곧바로 서류에서 탈락한다고 단정하기는 어렵습니다. 행복주택의 경우 공고 유형과 신청자의 세대주 여부 등에 따라 소득·자산 검증 범위가 달라질 수 있기 때문에, 우선 해당 모집공고문을 기준으로 판단할 필요가 있어 보입니다.일반적으로 무주택세대구성원의 범위에는 신청자의 배우자와 직계존·비속 등이 포함되지만, 형제·자매는 포함되지 않는 경우도 있기 때문에 질문 내용만으로는 정확한 판단이 어려운 부분이 있습니다.따라서 너무 걱정하시기보다는 우선 제출해야 하는 서류를 준비하시고, 불안한 부분이 있다면 LH에 직접 문의하여 세대원 누락 사실을 설명한 뒤 신청정보의 정정 또는 보완이 가능한지 확인해보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사내대출에 대해서는 현실적으로 정부가 직접적으로 간섭하기는 쉽지 않아 보입니다. 사내대출은 회사가 직원들의 주거안정과 복지 향상을 위해 자체적으로 운영하는 제도 중 하나이기 때문입니다. 직원들의 주거안정이 업무 집중도나 근속에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 점에서 기업 복지의 성격도 강합니다.물론 삼성전자처럼 사내대출 제도가 잘 갖춰진 회사의 임직원들은 현재와 같은 대출 규제 상황에서 주택을 구입할 때 상대적으로 유리한 조건을 활용할 수 있습니다. 다만 이러한 제도 역시 회사 내부의 자격요건과 한도, 상환조건 등 자체적인 기준에 따라 운영되는 만큼 모든 사람에게 적용할 수 있는 제도는 아닙니다.결국 다른 직장인 입장에서는 부러운 부분일 수 있지만, 개별 기업이 자체적인 복지제도로 운영하는 사내대출까지 일률적으로 제한하기는 쉽지 않은 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 중개보수는 법에서 정한 상한요율 범위 내에서 당사자 간 협의를 통해 조정할 수 있기 때문에 중개사에게 중개보수 인하를 요청하는 것 자체는 크게 문제되지 않습니다.또한 중개보수 조정을 요청했다고 해서 계약상 불이익이 발생하는 것은 아닙니다. 실제로 거래금액이 크거나 중개보수 금액이 상당한 경우에는 중개사와 협의하여 일정 부분 조정하는 사례도 있습니다.다만 중개보수는 중개업무에 대한 대가이므로 무조건적인 인하를 요구하기보다는 계약 진행 전 또는 중개보수가 확정되기 전에 서로 협의하여 결정하는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 이번 사안을 곧바로 정치적 의도로 해석하는 것은 다소 논점에서 벗어난 부분이 있다고 생각합니다. 최초 서울시와 정부의 의견이 엇갈렸을 당시에도 각각 나름의 정책적 이유와 입장이 있었기 때문에, 정치적 의도보다는 각자의 정책방향 차이에서 비롯된 문제로 보는 것이 더 적절해 보였습니다.이번 탄천물재생센터 부지에 대한 정부의 신중한 입장 역시 어느 정도 이유가 있다고 볼 수 있습니다. 해당 부지는 단순한 유휴부지가 아니라 현재 하수처리 기능을 수행하고 있는 기반시설이기 때문에, 주택공급을 위해서는 시설 이전이나 지하화 등의 문제가 먼저 해결되어야 합니다. 여기에 주변 악취 문제와 기반시설 정비 등 선행되어야 할 과제도 있을 수 있습니다.이러한 과정을 거치게 되면 주택공급에 필요한 시간과 비용이 상당히 증가할 수 있고, 이는 정부가 강조하고 있는 빠른 주택공급이라는 정책목표와는 다소 상충될 수 있습니다.따라서 이러한 사업상의 현실적인 문제를 고려하지 않은 채 정부의 대응 자체를 정치적 의도로만 해석하는 것은 다소 무리가 있다고 생각합니다. 물론 정치적 배경이 전혀 없다고 단정할 수도 없겠지만, 현재 공개된 내용만 놓고 보면 사업기간과 비용, 공급속도 등의 현실적인 이유를 먼저 살펴보는 것이 더 합리적이라고 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도전해볼 만한 직업은 개인의 성향과 적성, 기존 경력 등에 따라 달라질 수 있기 때문에 특정 직업을 일률적으로 추천하기는 어렵습니다. 아무리 유망한 직종이라도 본인과 맞지 않으면 오래 지속하기 어렵고, 반대로 경쟁이 치열한 분야라고 하더라도 자신의 강점과 잘 맞는다면 충분히 경쟁력을 만들고 수익으로 연결할 수 있기 때문입니다.질문자님도 현재 42세라면 새로운 분야에 도전하기에 지나치게 늦은 나이라고 보기는 어려우나, 앞으로의 시간과 비용도 함께 고려해야 하는 만큼, 우선 자신이 무엇을 하고 싶은지, 어떤 일을 잘할 수 있는지, 기존 경력을 어떻게 활용할 수 있는지를 충분히 고민한 뒤 접근하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약 유형이나 단지별 상황에 따라 차이가 크기 때문에 예비순번만으로 당첨 가능성을 정확하게 판단하기는 어렵습니다. 보통 예비순번이 앞쪽이더라도 인기가 높은 지역이나 계약 포기자가 적은 단지라면 실제 당첨 기회가 오지 않을 수 있습니다. 반대로 경쟁률이 낮거나 계약 포기자가 많이 발생하는 단지라면 예상보다 뒤쪽의 예비순번까지 기회가 돌아가는 경우도 있습니다.결국 예비당첨 여부는 최초 당첨자의 계약 포기, 부적격 당첨 취소, 미계약 물량 등이 얼마나 발생하는지에 따라 달라지기 때문에 예비순번이 몇 번이면 반드시 당첨된다는 식의 일반적인 기준은 없고, 해당 단지의 공급세대수와 경쟁률, 과거 예비당첨 진행상황 등을 함께 참고해보시는 것이 좋습니다.

컴퓨터가 아닐까요? 진짜 예전보다 가격이 너무 많이 오른 것 같습니다. 노트북을 하나 구매하려고 알아보다가 생각보다 많이 오른 가격에 깜짝 놀랐네요. ㅋㅋㅋ최근 반도체 가격 상승이나 부품 가격 인상에 대한 이야기는 들어봤지만, 사실 그동안은 크게 체감하지 못했는데 직접 컴퓨터 가격을 확인해보니 확실히 피부로 느껴지더라고요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 임대료는 임대유형에 따라 주변 시세와의 차이가 달라질 수 있습니다.일반적으로 공공임대주택은 정책적인 지원이 반영되기 때문에 민간임대주택보다 임대료가 저렴한 경우가 많습니다. 반면 민간임대주택은 공공임대보다 임대료가 높을 수 있지만, 주변 일반 전·월세 시세와 비교하면 상대적으로 저렴하게 공급되는 경우도 있습니다.다만 민간임대주택이라고 해서 모두 주변 시세보다 저렴한 것은 아니며, 임대사업 유형이나 공급조건, 지역, 주택의 상태 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.따라서 실제로 저렴한지 여부는 해당 임대주택의 보증금과 월세를 주변 유사 주택의 시세와 직접 비교해보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때에는 대출을 이용해 자금을 조달하는 경우가 많습니다. 따라서 금리 수준은 주택 구매자의 자금 부담과 매수심리에 상당한 영향을 줄 수 있습니다.금리가 상승하면 일반적으로 주택담보대출 금리도 함께 높아지면서 대출을 이용하는 사람들의 이자 및 원리금 상환 부담이 커지게 됩니다. 이런 경우 기존 주택 보유자 가운데 대출 부담이 큰 경우에는 보유에 대한 부담이 증가할 수 있고, 신규 구매자 역시 대출을 이용한 주택구매에 부담을 느끼면서 매수수요가 감소할 가능성이 있습니다. 이렇게 되면 매수수요가 줄어드는 반면 대출 부담 등으로 매도하려는 매물이 증가하게 되고, 결과적으로 주택가격에는 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.아래내용은 참고하시면 도움이 되실듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224318876193