답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본과 부동산 거래신고와는 별개입니다. 보통 등기부에서는 소유자가 변경되는 경우 갑구내 소유자 변동사항이 기재되기 떄문에 거래금액과 소유자에 대한 사항은 확인이 가능하지만, 실거래가 신고를 하였는지 여부는 알수 없습니다. 실거래가 신고는 부동산거래관리시스템 상에 온라인 신고등을 별도 하는 것으로 신고의무자는 중개사와 양당사자이며, 중개사가 있는 경우 중개사에게 우선 신고의무가 부여됩니다,그리고 등기부등본의 경우는 제3자라도 열람 및 출력이 가능하며, 주로 인터넷상 대법원 인터넷등기소에 접속하여 주소를 입력하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 과정상 질문처럼 하는 것자체가 문제되지 않습니다, 물론 중도금 지급이후 현 근저당상환 및 말소여부는 체크를 하셔야 하고 계약서상 특약에도 중도금 지급이후 기존 근저당말소 및 잔금일까지의 다른 물권 설정금지 특약을 적어두시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 주거용 주택과 상업용 건물은 구분하여 세금을 적용하기에 현재의 다주택자에 대한 규제는 사실상 주택을 보유한 경우에 해당되게 됩니다. 그에 따라 다주택자 중과 유예중단과는 관계가 없을 것으로 보이나, 세제개편시 보유세에 대한 조정이 있을 경우 일반 건물이라도 세울자체에 변동가능성이 있을수 있어 무조건 관계가 없다고는 하기 어렵습니다. 다만 정부가 노리는 목표가 다주택자가 주택을 매도하지 않고 버티는 경우를 제지하기 위한 만큼 기존 상업용 건물에 대한 보유세등에서는 별도 개편을 하지 않을 가능성이 높긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 임차권 지위확보를 위해서 근저당 말소조건부로써 계약을 진행하나, 질문처럼 보증금이 7000만원이라면 선순위 근저당 말소조건부가 아닌 후순위 임차권으로써 세입자를 구하는것으로 이해가 됩니다. 즉, 현재 질문자님이 선순위 근저당 말소를 요구해도 상대방이 이를 거부하고 계약진행을 하지 않을것으로 보입니다. 후순위 임차권으로 입주를 하더라도 시세가 9억이고 근저당과 전세보증금을 합친 금액이 3.2억정도이기에 실제 보증금 반환에는 크게 문제가 없을것으로 보이나 후순위 임차권의 경우 그 자체로 권리상 리스크를 어느정도 안고 있는 것이기에 최종판단은 질문자님이 하셔야 할것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 양도세 중과세율의 적용은 조정지역내 다주택자에 대해서 적용되는 부분입니다. 즉, 현재 서울전역과 경기 12지역내 주택을 보유한 다주택자가 주택을 매도할때 2주택자는 기본세율에 20%, 3주택자는 기본세율에 30%가 증과되는 것으로 질문처럼 모든 지역내 다주택자에게 적용되는 부분은 아닙니다. 지방 비규제지역의 경우 3주택자도 양도시에 기본세율이 적용되는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계적으로 나라의 경제수준이 높을수록 결혼 평균나이는 늦어지는게 일반적입니다. 특히나 현재 우리나라에서 여성들의 사회적지위가 높아진 점과 솔로로써 누릴수 있는 여러 편의성이 높아진 점도 전반적인 결혼 나이대를 늧주는 것으로 이해가 됩니다. 또한 사회적으로 절믄세대들의 취업문제, 주택가격상승에 따른 상대적 상실감등으로 인해 결혼과 출산을 포기하는 경우가 적지 않은 점도 전반적인 결혼 비율을 낮추고 그 시기도 늦추는 이유가 아닐까 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계적으로 나라의 경제수준이 높을수록 결혼 평균나이는 늦어지는게 일반적입니다. 특히나 현재 우리나라에서 여성들의 사회적지위가 높아진 점과 솔로로써 누릴수 있는 여러 편의성이 높아진 점도 전반적인 결혼 나이대를 늧주는 것으로 이해가 됩니다. 또한 사회적으로 절믄세대들의 취업문제, 주택가격상승에 따른 상대적 상실감등으로 인해 결혼과 출산을 포기하는 경우가 적지 않은 점도 전반적인 결혼 비율을 낮추고 그 시기도 늦추는 이유가 아닐까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 판단은 결국 본인의 몫이기 때문에 자세한 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 대학가주변 원룸에 투자를 하는 경우 공실에 대한 리스크가 있는데, 일반적으로 대학가주변은 입학시즌에 수요가 많지만 방학이나 학기가 끝난 시점에 공실에 대한 위험성이 있습니다. 그리고 전반적인 인구감소추세와 부동산 보유에 따라 세금, 감가상각등을 종합적으로 고려해서 판단을 하셔야 할 듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 되기 위헤 현재 정부가 정책등을 운영하고 있기에 앞으로의 상황은 좀더 지켜봐야 합니다. 정부가 아무리 목표를 세우고 정책운영을 해도 시장 특성상 생각대로 움직이지 않을 가능성이 있고, 보통 정부가 이러한 시장반응에 따라 유기적으로 정책운영을 하여야 하기에 지금 시작단계에서는 단정하기 어려운 부분이 있습니다 .다만 이전 정부들과 비교해서는 정책운영방향이나 시장안정화의지가 강력한 부분은 현 정부의 장점이라고 할수 없습니다. 그리고 부동산 시장의 안정화룰 위해서는 정책적인 규제만으로는 한계가 있기에 결과적으로 공급대책과 그에 따른 실현가능성에 따라 최종적인 결과가 달라질수 있어, 정부가 얼마나 공급을 잘 하면서 정책운영을 하는지에 따라 달라질듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실상 협의에 따라 정하게 됩니다. 보통 전환율에 따라 계산을 하게 끔 되어 있으나, 이는 갱신청구권 사용시나 임대인이 임대사업자로써 5%이내 인상상한등을 할때 적용되지 합의에 따라 보증금을 조정하고 월세전환하는 경우 협의를 우선하게 됩니다. 참고용으로 전환율에 따라 전환을 할 경우 3000 / 37500원. 2000만원 일때에는 75000원이 됩니다.