답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당시에 누수가 존재하였다고 한다면 사실상 하자담보책임에 해당이 될수 밖에 없습니다. 다만 중개사의 확인설명의무에 대해서는 현장확인 및 임차인의 누수여부를 문의하였고 없다라는 말을 듣고 누수없음을 체크하였다면 고의 또는 과실로 인한 책임은 면하지 않을까 생각됩니다. 결국은 매도인의 하자담보책임의 문제가 될 가능성이 높아보이고, 숨은하자 미고지에 대한 부분은 실제 언제부터존재하였는지와 매도인, 중개사가 이를 알았거나 알수 있었는지 여부를 종합적으로 판단을 하여야할 부분으로 무조건 중개사에게 책임이 있다라고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우는 주로 학생들이나 1인가구가 수요층이기에 입학과 취업시즌이 되는 1~2월에 이동이 많습니다. 다만 해당시점에서는 수요도 많기 떄문에 좋은 방은 빠르게 소진되는게 일반적입니다. 그리고 방학시즌이 되는 6~7월에도 대학가중심으로 매물이 나오긴하나 질문자님이 대학가주변입지를 원하지 않기에 크게 의미는 없을듯 보입니다. 그에 따라 전반적인 매물이 많은 시점을 기준으로 12월전후가 알아보시는게 나을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고에 따른 대항력은 다가구와 다세대에 따라 달라지는데, 보통 아파트나 빌라 혹은 구분세대에서는 그 호수까지 일치하여야 문제가 없지만, 다가구의 경우는 사실상 지번주소만 동일하면 호수는 크게 문제되지 않습니다. 이는 등기부가 건물 하나로 되어있기 때문입니다, 질문에서 고시원이라면 아마도 구분건물보다는 다가구처럼 되어 있을 가능성이 높고 그에 따라 호수가 다르더라도 전입신고에는 문제가 없을것으로 보입니다. 질문에서 말한 것처럼 다세대는 등기부호수와 실제거주호수는 대부분 일치하며, 반대로 다가구의 경우는 종종 불일치하는 경우가 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계산법이 위처럼 단순하지는 않습니다. 10개월전 최초 연체금액과 바로 전달 연체금액간의 기간차이가 있기에 붙는 이자도 달라지고, 질문처럼 복리로써 붙는것도 사실은 말이 안됩니다, 그리고 계약서상 특약으로 연체료가 명시되어 있다면 어쩔수 없지만 그게 아닌 이상 연체료를 위처럼 부담할 이유는 없으며, 연체로 연20%도 법정 기준연체이자율 5%와 비교해서 너무나 높은 수준으로 해당 특약자체도 효력없이 될 가능성이 높습니다. 일단 임대인이 질문철머 과한 연체료를 요구한다면 그계산법을 따지실게 아니라 해당 연체율과 연체금에 대한 청구자차게 무효하는 것을 다투는게 더 맞는 게 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우는 자재나 디자인에 따라 가격차가 크기 때문에 딱 얼마라고 하기는 어렵습니다. 질문처럼 전용 59제곱이라면 대략 27평 정도로 보이는데, 보통 아파트로써 전체인테리어의 경우 평당 150~250만원사이로 볼수 있고, 그에 따라 평균적으로 3000~4000만원정도로 예상하시면 크게 벗어나지는 않을것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 은행 기준에 따라 차이가 있는 부분으로 이미 말소가 아닌 경우에 어렵다고 하였다면 거주불명자 제외발급이 가능한지를 먼저 체크하시고 , 은행담당자가 인정하지 않는다면 해당 담당자외 은행 본부담당자나 기관담당자를 통해 행정절차진행중임을 설명하고 처리 완료까지 기한을 연장하거나 예외적으로 인정가능한지를 확인하셔야 할듯 보입니다. 그리고 주민센터쪽에도 시급한 상황을 설명하고 빠르게 말소처리를 요청하셔야 할듯 보입니다. 필요에 따라 현재 조사중이라는 확인서등을 받아 대체가 되는지 여부도 함께 확인하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 사실 매도인과 중개사도 매매계약에서 권리상 하자 없이 이전을 해야하는데, 위 부분은 문제가 될수 있다는 점을 설명하고 매도인에게도 이부분으로 대출취소시 하자담보책임에 따른 손해배상이나 기타 계약상 문제제기를 할수 있다는 점을 통보하시기 바랍니다. 매도인도 이 문제로부터 자유롭지는 않기 떄문입니다. 중개사 역시도 마찬가지로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발이 가능한 지역을 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 재개발 이슈가 있더라도 중간에 무산되거나 시간이 너무 오래걸릴 수 있어 어느시점에 매수를 하는지도 잘 판단하셔야 합니다, 보통 재개발에서는 관리처분인가 이전에 매수를 하여야 조합원승계가 가능하고, 사업진행에도 안정성이 있을수 있습니다, 다만 시세가 높아져 있기에 더 비싸게 구매를 하셔야 하는 단점도 있습니다. 반대로 재개발사업을 예상하고 저가에 매수를 하실수도 있지만, 문제는 재개발사업자체의 시간이나 확정여부가 불확실해 리스크가 될수 도 있습니다. 결국은 어느시점에 어떤 매물에 진입을 하실지를 먼저 선택하셔야 하고, 단순히 4억대 재개발빌라? 이런 계획만으로는 투자를 하지 않는게 맞습니다. 최소환 내가 현 자역에 대한 입지나 향후 발전가능성을 분석하고, 재개발사업과정에 대한 이해를 하신뒤에 실질 투자를 하시는게 리스크를 줄일수 있습니다. 만약 재개발 예상지역이라고 구매를 했으나, 재개발이 미루어지거나 진전단계가 없으면, 매도자체도 쉽지 않고 시세도 하락세로 전환되어 손실로 이어질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세금의 경우 세법에 따른 개정이 필요한 부분이 있습니다. 모두 다 그런건 아니겠지만 세법이 개정되어야 안정적인 유지가 가능할수 있기 때문입니다. 특히 정부가 말하는 보유세에 대한 조정등은 모두 세법개정안을 통해 진행되기에 정부와 국회간 조율과정이 필수적일수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 번개장터보다는 당근이용자가 훨씬 많기 때문에 빠르게 처분을 하시려면 당근마켓을 이용하시는게 좋습니다. 대부분은 문제없이 거래가 되나, 사기등이 존재는 하기 떄문에 잘 주의하여 거래를 하시면 되는데, 판매자의 경우 구매자보다는 사기가능성이 낮기에 크게 걱정하지 않으셔도 될듯 보입니다. 그리고 당근에서 개인간 거래에도 취급금지 물품이 있습니다. 의약품등 관련한 상품들의 종류가 제시되어 있기에 판매전에 반드시 확인하고 불이익이 없다고 하셔야 합니다. 참고로 당근에서 시세 결정은 비슷한 제품들이 얼마에 올라와 있나를 기준으로 보시면 되고, 거래시 직접만나서 주고받는게 가장 안전하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약 만료 및 대출만기 이후에 다른 집으로 이사를 가는 상황인데 이런 상황에서도 hf버팀목전세대출 연장하는데 문제가 없는지?-> 원칙상은 만기일에 반환을 하는게 맞는데 상황상 이틀정도를 더 거주하시는 듯 보입니다. 그런데 대출의 경우는 이러한 상황에서도 단기연장등이 불가피하기 때문에 일단은 은행을 통해 정확한 연장여부등을 확인하셔야 할것으로 보이며, 그리고 단기연장을 할 경우에 3,6개월단위로 알고 있어 18일에 중도상환을 하는 상황이되기 떄문에 별도의 수수료등이 발생하는지 여부도 체크를 해보셔야 할듯 보입니다, 2. 현재 보증금의 80프로 최대로 대출을 받은 상황인데 이사갈 집의 보증금이 지금사는 집보다 보증금이 낮아질 경우 일부 상환을 해야하는건지?-> 원칙상은 목적물 변경신청을 하지 않는 이상, 주택이 바뀌면 현 대출은 상환하고 신규대출을 신청하는게 맞습니다. 현재의 대출을 그대로 이어서 가지고 갈 수 없으며, 앞서 말한 목적물 변경신청을 하셔야 합니다. 다만 이때도 이사가는 주택의 요건이 대출가능한지를 심사하기 때문에 가능여부는 확답하기 어렵습니다. 3. 대략적인 목적물 변경 및 연장 절차 순서는 어떻게 되는건지?-> 일단 새로운 주택에 대한 계약이 체결되시면 해당 주택이 목적물 변경이 가능하지를 연계은행이나 기관을 통해 확인하셔야 하고, 별도의 목적물 변경이 가능한지도 함께 체크하신뒤 최종 신청을 하셔야 합니다. 절차나 순서도 일단은 현 기관이나 은행에 문의하시고 그에 따라 진행하시는게 가장 문제없이 목적물 변경이 가능할수 있습니다.