답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.​※ 특약 사항ㆍ​계약일 현재 등기사항전부증명서 을구에 채권최고액 없으며 잔금 시까지 추가 기타 권리변동 없기로 한다. -> 매매) 잔금일에 기존 대출을 상황하고, 근저당권을 말소한다. ㆍ​당 아파트는 입주 10년 차 아파트로 중대하자를 제외한 노후로 인한 마모, 바닥 스크래치, 화장실 타일 하자 등은 매수인이 인정하고 진행하는 계약이다. -> 매수자입장에서는 기재할 필요는 없어보이고 정작 기재가 필요한 부분은 매도인의 하자담보책임에 대한 내용으로 보입니다. " 누수, 보일러하자, 균열등 주택에 중대하자에 대해서는 매도인은 하자담보책임을 부담하고 이를 이행하지 않을 경우 ~~~" ㆍ​본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따르기로 한다.-> 이건 기본내용으로 주로 기재를 하게 됩니다. 계약시 특약사항관련 내용입니다. , 임대차 중심이긴 한데 매매에 대한 부분도 있으니, 참고하세요.https://blog.naver.com/jmmjch1982/224340191890

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이론대로 설명을 해드려야 하나 간단하게만 설명을 드리면, 뉴타운은 사실 이명박 서울시장 당시에 추진한 사업으로 소규모로 나눠던 주거지개발사업(가로정비사업)을 하나로 묶어 부피를 키워서 진행한 재개발 사업입니다. 쉽게 노후화된 주거지를 정비개발한 사업이고, 신도시 사업은 도시외곽에 주거 및 정비시설등을 온전히 새로 개발하여 하나의 도시를 개발하는 국가단위의 개발사업이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미국과 이란의 전쟁 이슈는 계속적으로 이어져온것이기에 더이상 해당 사건자체가 주식투자자 심리에 미치는 영향은 크지 않은 듯 보입니다. 물론 연계된 부분들이 있어 전혀 영향이 없다라고는 할수 없지만, 현 코스피의 큰 변동성을 일으킬정도의 아니라는 판단이 됩니다. 지금 한국 주식시장내 변동성의 가장 큰 이유는 반도체중심의 쏠림현상과 삼성, 하이닉스 추종 ETF 레베러지,곱버스 상품의 출시때문이라는 의견이 있습니다. 시총 1,2위기업을 추종하는 ETF를 통해 단기투기가 늘면서 본 기업의 주식변동성을 키우고 그에 따라 시장내 수급이 몰려이동되는 점이 그이유라는 평가가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 개개인이 다르듯이 선택의 기준도 다른것이기 때문에 이를 뭐라 설명할건 없는듯 하고, 통상적으로 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 최근 주택결정요인중 우선되는게 조망권과 일조권입니다. 당연히 저층보다는 고층이 유리할수 밖에 없기에 수요에 차이가 있고 그에 따라 저층보다는 고층이 가격이 더 높습니다. 다만, 고층이 경우 엘레베이터없이는 이동에 제한이 있을수 있고, 긴급상황시 대피에 어려움이 있어 노약자분들의 경우 저층을 선호하는 경우도 적지 않습니다. 특히 다자녀 가정의 경우 층간소음유발등의 문제로 1층을 선호하는 분들도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 다자녀 특공이나 산생아 특공 모두 태아 상태를 포함하는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 임신중인 태아를 포함해 다자녀 청약이 가능할 것으로 보입니다. 그리고 특별공급 배점기준에서 태아는 영유아에 해당되어 자녀수에 따른 점수와 함께 영유아 배점 5점을 추가로 받을 수 있어 당첨확률은 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정부가 말하는 규제는 주로 수도권내 주택가격안정화를 위한 목적으로 주로 실거주하지 않는 보유주택, 고가아파트에 대한 규제를 주요 목적으로 하는것으로 보입니다. 현재 보유세 조정은 세율보다는 공정시장가율에 대한 조정가능성이 높아보이고, 이는 사실상 다주택자나 수도권여부, 주택가격에 따라 차0등화할 가능성이 높아 실거주주택, 수도권외 주택에 대해서는 영향이 크지 않을수 있습니다. 거래세라면 취득, 양도세를 말하는데, 이 또한 주로 다주택자, 고가주택을 주요 대상으로 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 지방의 경우 대부분의 규제를 피해가지만, 12억을 초과하는 고가주택에 대해서는 규제일부가 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔에 아파트이 장점을 결합한 형태로 아파트 공급부족에 따라 대체로써 선호도가 높아지고 있는게 사실입니다. 아파텔은 아파트에 비해 규제가 적고, 주택수 산정 제외등의 장점이 있고 , 입지에 따른 임대 수익률도 은행에 비해 높다는 장점있습니다. 이에 반해 입지에 따른 수요차이로 인한 공실리스크가 있을수 있고, 현금환금성이 낮다는 점이 있습니다. 특히 용도등에 따라서는 주택수에 포함이 될 경우 세금에서의 장점이 사라질수 있기 때문에 투자를 고려할 경우 주택수포함여부와 세금, 입지에 따른 수요가능성, 분양가에 대한 적절성등을 잘 확인하고 투자결정을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 수요와 긍급에 따라 결정되는데, 수요 관점에서 우리나라는 아파트 선호도가 높아 부동산 상승기가 나타나더라도 아파트에 대한 수요가 먼저 나타나고, 이후에 대체주택인 비아파트에 가격이 상승하게 됩니다. 반대로 부동산 시장이 하락하는 경우 비아파트에 대한 수요가 먼저 빠지게 됩니다. 이렇게 되면 빌라의 가격은 부동산 상승기에는 가장 늦게 상승이 시작되고, 하락시기에는 가장 빠르게 가격이 하락하게 되고, 이러한 과정을 반복하게 되면 결국 빌라의 가격은 시간대비 상승률이 거의 없게 되고, 아파트와의 격차는 더 커지게 됩니다 , 그리고 대출의 경우 주택기준은 동일하므로 한도제한에는 차이가 없으나, 은행이 주택가격을 평가할때 아파트의 경우 비교시세가 많고, 거래횟수가 많기에 주택평가액과 시세간 차이가 크지 않지만, 빌라의 경우 비교대상이 거의 없고, 실거래가 많지 않아 주로 공시지가나 감평가를 이용하여 주택평가액을 낮게 산정하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.26년 양도 덩시에 실제 현황이 건물이 철거된 토지 상태였다면 이는 토지 양도로 보아 2년 실거주요건이 적용되지 않습니다. 그에 따라 실거주를 하지 않았더라도 장기보유툭별공제는 가능할것으로 보입니다. 그런데 현재 무허가건물의 경우 비사업용토지 판단에 있어 기간이 달라질수 있어 적용세율에는 차이가 있을수는 있습니다. 만약 비사업용으로 판정이 되더라도 장기보유특별공제 자체는 가능할 것으로 보이나 세율은 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 수도권 및 규제지역에서 주택가격 15억이하의 경우 최대 한도가 6억으로 제한되어 있습니다, 그리고 규제지역내에서는 LTV가 40% (생애최초 LTV70%) 가 적용됩니다. 즉, 규제지역에서 15억이하 주택 일반구매자는 주택평가액의 최대 40% 까지 대출한도가 허용되고, 그 총 대출액수는 6억을 넘지 못합니다. 그리고 DTI,DSR 에 따른 한도제한이 적용되므로 실제 한도는 이보다 낮아질수 있다는 점도 참고 하셔야 합니다.