답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 전문 업체를 통해 하시는 경우가 많긴 합니다. 다만 비용이 생각보다 적지 않기에 일단은 업체 여러군데를 알아보시고 비용대비 효율적인가를 판단하여 최종 결정을 하시면 될듯보입니다. 보통 전문업체를 선택하시는 분들은 시간적 여유가 없고, 신축아파트에 대한 중대하자등이 걱정되어 전문가와 전문장비를 통해 세밀한 부분까지 체크하고 싶은 경우에 많이 이용하고, 개인이 이러한 경험이 없고 전문지식 또한 전혀 모르는 상태인 경우에 많이 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 개인적 평가로는 잘하고 있는 듯 보이긴 하는데, 과연 잡을수 있을지는 확답하기 어렵습니다. 일단 부동산시장의 안정화를 위해사는 근본적으로 공급이 많아져야 합니다, 그런데 정부가 아무리 좋은 정책을 내논다고 해도 실현가능성은 별개의 문제이고, 눈에 보이는 공급이 이루어지기까지는 여러문제와 시간이 소요될수 밖에 없습니다, 혹시라도 그 과정에서 다른 요인변화가 나타나게 되면 그 요인에 따라 엉뚱한 방향으로의 움직임이 다시 나타날수 있다는 리스크는 늘 존재하기 떄문입니다. 다만 1년남짓한 현 정부의 부동산 정책운영을 볼때 이전정부와 다르게 시장내 원인과 그에 따른 맞춤형으로 운영하는 모습이 있기에 위와 같은 상황에서도 잘 대처를 하지 않겠는가 하는 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재는 사용할 곳이 없는 물건이기에 금은방에 가셔서 가격을 물어보시고 매입을 해준다면 얼마가 되었든 파시는게 맞을 듯 보입니다, 비록 순은이 아니여서 가치가 없어 매입을 하지 않겠다고 하다면 쪽팔리실거 없이 알았다고 하시고 나와서 다른곳에 버리시면 되는 것이지 고민까지할 이유는 없어보입니다. 매입갔다가 가치가 없다고 하는게 질문자님만 있는 경우도 아니고 금은방에서는 흔하게 생기는 일이기에 크게 관심을 두지 않을 뿐더러 질문자님만 그렇게 느끼시는것이기에 크게 신경쓸 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금의 원칙적인 부담은 임대인에게 있습니다. 다만 아파트와 같은 공동주택의 경우 관리비항목내 포함되어 매월 임차인이 대신 납부를 하고 있기에 퇴거시점에 거주한 기간만큼의 납부한 장기수선충당금에 대해서는 반환을 요구할수 있습니다. 보통 퇴거일에 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 기간별 납부내역을 전달받아 이를 근거로 반환요구를 임대인에게 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 앱테크를 남부럽지 않게 많이 했는데, 내린 결론이 딱 하나입니다. 알려지지 않은 신규앱이 가장 좋은 혜택과 수익성 확보에 유리하다 입니다. 이 말은 다시말해 누군가가 알고 있거나 대부분이 하는 앱테크는 수익성이나 효율성이 떨어지게 됩니다. 그리고 앱테크는 하나만 해서는 수익확보가 되지 않습니다, 다양한 앱들을 동시에 운영하여야 그나마 일정수익이라도 창출이 가능할수 있습니다. 지금까지 진행한 앱테크 중에서는 현재 아하가 가장 수익성은 좋은 편이며, 그외 앱테크는 커피값정도의 벌이 밖에 되지 않는 경우가 많습니다. 특히 코인관련 앱들은 시장하락세로 인해 지금은 거의 수익발생이 되지 않거나 사라지는 경우가 많습니다. 개인적으로 돈이 되는 앱테크 추천은 못해드리겠으나, 단기간 수익이 창출이 가능한 팁이 있다면, 증권사등의 신규가입이벤트를 진행해보시는걸 추천드립니다. 뭐 큰돈은 아니겠으나, 보통 신규개좌계설시 지원금이나 주식1주 제공등이 되는 경우가 많고 거래대금 이벤트의 경우 참여시 상당히 많은 수익이 확보가 가능합니다. 이전 경험상 증권사 신규개설이벤트 + 거래이벤트(국내,해외)을 통해 한달 20~30만원까지도 벌어본 기억이 있습니다. 단기간 진행하고 먹고 털고 나오면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 주변 부동산에 방문하시거나 연락하여 매물 접수를 시키는게 빠르게 임차인을 구할수 있는 방법으로 보입니다. 보통 부동산은 지역과 입지에 따른 개별성이 있고, 해당 지역내 부동산에서는 이러한 부분을 잘 확인하고 인터넷이나 별도의 마케팅을 통해 매물 홍보 및 임차인을 모집하기 떄문입니다. 일단 주변부동산 여러군데에 매물 등록을 하시고 기다려보시면 좋은 결과가 있지 않읗까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 미친상황으로 보이긴 합니다. 세계에서 가장 군사력을 보유한 강대국인 미국의 지도자가 쌩똘xx라서 다른 나라들이이나 국제기구도 뭘 어찌할수 없는 상태이고, 이란 역시도 나라가 없어질것을 각오하고 덤벼들고 있기에 쉽게 끝날 모양세가 아닙니다. 특히나 현재 이란과의 종전에 대해서는 이스라엘이 크게 반대하고 있는데, 유대인의 경우 미국내 영향력이 매우 크기에 트럼프 역시도 쉽게 종전을 마무리하지 못하는 모양세입니다. 개인적 의견이겠으나, 지금은 미국내 정치세력과 유대인의 유착관계를 고려할때, 트럼프가 종전을 결정할수 있는 여력이 없는게 아닌가 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대우건설의 경우 해외원전수주 호재에 따라 올해 급격한 상승이 나타났었고, 현재는 눌림이 진행되는 과정으로 보입니다. 테마자체는 지속성이 있을수 있으나, 단기간 10배가까이 가격이 상승되었기에 지지선 손절가를 잘 잡으시고 투자를 진행하시면 될듯 보입니다. 현재 그래프만 보면 27100원대 지지대가 깨졌기에 다음 지지선은 기준봉기준으로 24000원, 최종적으로는 18600원까지도 눌림이 올수 있는 모양이고 혹시라도 해당 지지선이 깨지면 그때는 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 부동산에 연락하셔서 치수측정관계로 한번더 주택내 방문을 할수 있는지를 문의해보시는 게 빠를듯 보입니다. 중개인이 현 점유자와 스케줄을 조정해서 날짜가 잡히면 해당일에 방문하여 치수를 측정하시면 될듯 보입니다. 보통 평면도를 말씀하셨는데, 실제 평면도와 실내치수간에는 오차가 있을수 있기에 실제 방문하여 측정하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 설치한 주체가 윗집사람들이기 떄문에 윗집에 이야기하여 선을 정리하는등의 조치를 취해줄것으로 요청하는게 맞지 않나생각됩니다. 실제 관리사무소에 말을 해도 윗집에 불편사항을전달하는 정도의 역할이지 실질적으로 보수작업을관리사무소가 할 사항은 아니기 떄문입니다. 우선 해당사진과 바람이 불때 창문을 치는 소리나 화면을 녹화하여 이를 윕집에 보여주고 선 정리나 실외기 위치를 조정하는등의 조치를 요구하시는 게 필요해보입니다. 사진만 볼때 일반적으로 사용하는 실외기가 맞는지 싶은게 저렇게 선을 정리해두는 경우가 없고 중간에 끊어져 있는게 왠지 현재는 사용하지 않는 이전 라인들을 정리하지 않고 그대로 둔 부분이 아닌 생각은 듭니다.