답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부의 6.27 대출규제에 따라 수도권 및 규제지역내 전세퇴거자금대출의 경우는 한도가 1억으로 제한이 됩니다, 다만 6/27이전에 체결된 임대차건과 6.27이전에 매매계약이 된 경우애는 위 규제를 적용하지 않고 기존 LTV한도에 따른 기준이 적용되게 됩니다. 질문에서 해당 주택이 수도권 및 규제지역내 속하고, 현시점에 매매계약을 체결하였다면 위 규제에 적용을 받을것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다. 특히 재계약을 원하지 않는 경우라면 반드시 해당기간내 재계약거부 및 만기퇴거의사를 전달하셔야 만기일에 맞추어 계약을 종료시킬수 있습니다 2. 일단 반려동물을 키웠다고해서 특약에 별도 청소비에 대한 내용이 없는 이상 임대인이 청소비를 보증금에서 임의차감하거나 당연하게 부담시킬 권한은 없습니다 .다만, 통상적으로 반려동물을 임의대로 키울 경우에는 퇴거시 특수청소비용등을 지급하는게 일반적이긴 한데, 이유는반려동물에 따른 오염정도가 있을 경우 원상복구의무가 세세하게 적용될수 있고 이는 분쟁의 소지가 될수 있기 때문입니다. 특히나 오염정도라는게 사람마다 판단하는 기준이 다르기 떄문에 당사자간 마찰이 생길수 밖에 없어 적정한 수준에서 합의로써 진행된다고 보시면 됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이자를 싸게 하시려면 사실상 공공대출을 이용하시는게 유리한데, 현재 소득기준이 두분 합산시 높은 상태라 혼인신고를 먼저하시면 공공대출 상품은 어려울수 있어 보입니다. 신생아특례라면 완화요건에 따라 일정부분 해당이되나, 현재 임신이거나 출산을 하신게 아니기에 결국은 대출한도가 낮아지더라도 공공대출 이용을 위해서는 혼인신고를 하지 않은 상태에서 소득기준에 충족되는 남편분 명의로써 진행을 하시는게 가장 맞는 선택이 아닌가 생각이 되고, 이럴 경우 공동명의진행은 어려울수 있어 보입니다. 물론 대출한도를 높이기 위해서는 소득을 합치시는게 유리할수는 있으나, 이자율만 고려하면 위 방식이 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련내용 검색에 따른 답변을 드립니다,해당 더씨엘59는 25년 11월 1일 임시총회에 토지가격을 다시 합의한 법읜의 조정동의안에 조합원 90%이상 찬성으로 가결되어 문제가 해결되면서 앞으로 사업속도는 빠르게 진행될것으로 보인다는 내용이 있습니다 . 다만 현재 정확한 일정에 대해서는 나오지 않았으나, 계획상 착공와 일반분양은 올해 하반기에 실시예정이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 임차인의 최초 전세계약이 6.27일이전이고 취득시점이 6.27일 이전이라면 수도권및 규제지역 내 전세퇴거자금대출 규제는 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 해당 임차인과 재계약의 경우는 사실 정확한 가이드라인이 나와있는게 없으나, 실제 당사자가 같은 연장계약의 경우는 신규계약으로써 보지는 않기 떄문에 위 규제를 적용받지 않아 LTV한도에 따른 전세퇴거자금대출은 이전규정 그대로 적용이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부모님과 세대분리는 주민등록상 분리를 하여야하고, 그에 따라 다른 곳에 전입을 하여 분리를 하는게 일반적입니다. 다만 이렇게 주소분리가 된다고해서 모두 세대분리가 되는 것은 아니며, 자녀분인 부모님과 분리된 단독세대를 구성하기위해서는 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정한 소득증빙 세가지중 하나라도 해당이 되어야 합니다. 즉 위 세가지중 하나에 해당되고 주소지를 분리하게 되면 비로서 세대분리가 가능하게 됩니다. 그외 한 주택에 대해서 세대분리가 가능한 경우도 있는데 이는 주택의 유형이나 구조가 요건에 충족이 되어야 합니다. 보통 세대가 분리하여 생활할수 있는 독립적인 현관과 주방등이 구분되어 있다면 가능한데, 일반적으로 현관문이 하나인 공동주택이나 다세대는 현실적으로 어렵고, 다가구주택등에서는 분리가 가능할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주식시장과 부동산시장간의 직접적인 연관성은 크지 않습니다. 다만 주식의 경우 선행경제, 부동산은 후행경제라고 하기에 주식시장이 호황이 오면 경제가 살아나기 시작하고 그에 따라 부동산시장도 점차 상승하게 됩니다. 특히 자금의 이동을 보게 되면 주식시장에 자금이 많이 몰리는 경우 상대적으로 부동산 시장의 자금유입이 줄어 변동성이 낮아지나, 주식을 통해 확보한 수익이 다시 최종적으로 안전자산인 부동산으로 옮겨지게 되므로 부동산 시장도 일정시점이후로는 상승세가 나타날 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 매도시 인테리어비용도 시세에 반영이 되기에 나쁘지는 않습니다 .그리고 해당년도 정도의 구축이라면 리모델링을 한것과 하지 않은 매물간 차이가 클수 밖에 없고, 생활편의성 및 장기거주를 위해서도 리모델링은 필요할수 있습니다. 특히나 신혼부부라면 신축을 제외한 구축매매의 경우 대부분 리모델링을 입주전 진행하기에 특별히 나쁜 선택으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층의 경우는 최대 장점이 있다면 층간소음유발 가능성이 낮고 엘레베이터 미이용에 따른 관리비 절감입니다. 또한 비상상황시에 대피가 용이하는 부분이 있습니다. 그러나 이에 반해 개인사생활보호가 어렵다는 점과 화단을 통해 병충해 유입 가능성이 높다는 점, 1층에 대한 수요가 많지 않다는 특성상 시세에도 불리하게 적용될수 있다는 점이 단점이 될수 있습니다. 특히 최근처럼 조망권과 일조권이 주택선택에 중요한 요인이 되는 시점에서는 더욱 불리할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세사기를 100%방지할수 있는 방법은 없습니다. 이유는 전세사기라는게 포괄적으로 만기시 보증금미반환사고를 모두 포함하게 되는데, 계약시점에 2~4년뒤 보증금 반환이 가능할지 여부는 확실하게 알수 없기 떄문입니다. 그리고 전세사기를 목적을가지고 하는 경우는 사실상 계약시점에 주택에 대한 시세와 전세보증금간의 차이 즉, 전세가율 그리고, 중개사를 통한 안전한 계약진행등의 과정을 거치시는게 가장 안전할수 있는 방법입니다. 그중에서도 보증보험가입과 전입신고 및 확정일자를 잘 반드시 갖추시는게 필요합니다. 그리고 빌라가 아파트보다는 위험성이 높은것은 맞지만 아파트라고 해서 반드시 전세사기의 위험이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 주변비교시세가 확실하게 있어서 시세에 대한 확인이가능해서 일정한 전세가율유지가 가능하고 그에 따라 깡통전세의 위험이 낮은 편이지만, 전세사기 자체를 모두 회피할수 있는 것은 아닙니다.