답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 상권의 유동인구가 특정 시간대에 집중되는 것은 해당 지역의 특성과 주요 이용객에 따라 달라질 수 있습니다.예를 들어 오피스 상권은 직장인들이 몰리는 점심시간이나 퇴근시간대에 유동인구가 많을 수 있고, 주거지역 주변 상권은 출근시간이나 저녁시간대에 유동인구가 집중될 수 있습니다. 반대로 유흥이나 먹자상권은 저녁 이후의 유동인구가 더 중요할 수 있습니다. 따라서 상가입지를 분석할 때 단순히 ‘유동인구가 많다 = 좋은 상권이다’라고 판단하는 것은 현실과 맞지 않을 수 있습니다. 유동인구의 수뿐만 아니라 어느 시간대에, 어떤 연령과 소비목적을 가진 사람들이 움직이는지를 함께 살펴봐야 합니다.결국 먼저 어떤 업종을 운영할 것인지, 주요 고객층을 누구로 할 것인지를 정한 뒤 그 고객들이 많이 움직이는 시간대와 동선을 기준으로 입지를 분석하는 것이 가장 적절합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 청약통장에 들어 있는 금액이 많다고 해서 모든 청약에서 무조건 유리한 것은 아닙니다. 어떤 유형의 주택에 청약하느냐에 따라 당첨자 선정기준이 크게 달라지기 때문입니다.예를 들어 공공임대의 경우에는 청약통장의 납입횟수 등이 순위나 배점에 반영되는 경우가 있고, 공공분양의 경우에는 주택 유형과 공급방식에 따라 무주택기간, 납입횟수, 인정되는 저축총액 등이 당첨자 선정에 영향을 줄 수 있습니다.또한 청약통장과 관련된 조건은 단기간에 한꺼번에 높이기보다는 꾸준히 납입하고 가입기간을 유지하는 것이 중요합니다. 따라서 통장에 일정 금액이 모일 때까지 기다리기보다는 현재 청약통장을 계속 유지하면서 본인이 신청하려는 임대 또는 분양주택의 모집공고에 맞춰 준비하시는 것이 좋겠습니다.특히 질문처럼 임대청약을 주로 신청하신다면 통장 잔액이 적다는 이유만으로 추첨에서 불리하게 거르는 것은 아니므로, 자격이 되는 공고라면 꾸준히 신청해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 같은 지역이라도 입지나 연식, 매물유형등에 따라 임차조건이 크게 달라지기 떄문에 단순히 1000/70~80으로 어느지역이 적합하다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 특히 서울이 경우 임대차시세가 크게 상승되고 있고, 1000 / 80 은 전세가격으로 2억초반대 매물이므로 사실상 선택권이 넓지는 않을수 있습니다. 질문에서 직장이 장지역 주변이라면 접근성면에서는 거여동이나 마천동, 가락동 외곽 또는 경기권의 성남 복정동쪽 까지 선택지역으로 하여 알아보시는게 유리할듯 보입니다. 아시겠지만 장지역주변은 직주근접은 가능하나 위 지역보다는 전월세시세가 높은편이라서 선택지가 많지 않을수 있습니다. 그에따라 5호선을 기준으로하여 거여동이나 마천동주변으로 알아보시는게 좋을듯 한데 해당 지역은 비교적 오래된 다세대, 다가구주택이 많아 예산에 맞는 지상층 투룸을 찾는데 더 유리할수있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용만으로는 정확한 금액이나 신청 시기를 말씀드리기는 어렵습니다. 흔히 말씀하시는 주공아파트에는 일반 매매가 가능한 기존 아파트뿐 아니라 국민임대·공공임대·공공분양 등 여러 유형이 있기 때문입니다.만약 적은 자금으로 거주하는 것이 우선이라면 매매보다는 국민임대나 행복주택 같은 공공임대주택을 먼저 알아보시는 것이 현실적일 수 있습니다. 실제 인천지역에도 국민임대 등 공공임대주택 모집이 이루어지고 있으며, 모집 시기와 보증금·임대료, 소득·자산기준은 단지마다 다릅니다. LH청약플러스에서 인천지역으로 검색해 현재 모집공고와 향후 공급계획을 확인할 수 있습니다.매매를 원하신다면 공공분양을 청약하거나 기존 주공아파트 매물을 구입하는 방법이 있을 수는 있는데, 공공분양 역시 단지별로 주택형과 분양가격이 다르기 때문에 이를 일괄하여 답변드리기는 어렵습니다. 따라서 우선 임대로 거주하려는 것인지, 아파트를 소유하려는 것인지를 정하신 뒤 본인의 보유자금과 소득, 가족 수 등을 기준으로 알아보시는 것이 좋습니다. 작은 평형도 단지에 따라 다양하게 공급되기 때문에 '주공아파트는 최소 몇 평'이라고 일률적으로 정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제주도 타운하우스의 경우도 속한 지역과 규모, 단지관리수준등에 따라 가격차이가 상당히 큰것으로 알고 있습니다, 최근 거래사례를 보면 대략 4억 후반에서 5억중반대까지 거래가 되는 수준으로 알고 있으며, 고급 타운하우스의 경우는 7억원대 이상 매물도 있는 것으로 알고 있습니다. 거주 환경은 단독주택처럼 마당이나 독립괸 공간을 사용할수 있으면서도 여러 세대가 단지를 이루고 있어 일반적인 전원주택보다는 관리측면에서 장점이 있고 그만큼 보안에서도 유리한 장점이 있습니다. 다만 제주도 특성상 타운하우스의 경우 도심에서 떨어진 경우가 많아 자차 없이는 이동의 불편함이 있는 경우가 많고, 거주에 필요한 필요시설인 병원,학교,마트등의 접근성이 불리한 경우도 많기에 선택시 이러한 부분들도 참고를 하셔야 할것으로 판단이 됩니다.

주로 보는 OTT는 넷플릭스와 디즈니가 아닌가 생각됩니다. 디즈니의 경우 애니매이션이나 마블, 스타워즈등 시리즈을 다양하게 볼수 있어 가족단위에서는 구독이 높은 것으로 알고 있습니다. 그외 티빙의 경우는 국내 예능이나 드라마, 스포츠 콘텐츠를 자주보신 다면 유리할수 있습니다. 개인적으로는 넷플릭스와 디즈니 구독중입니다.

현재 대부분의 사람들은 모든 소비를 오프라인보다는 온라인에서 더 하는 편입니다. 질문처럼 오프라인 매장을 이용할때의 이동시간과 불편함도 있지만, 온라인에서의 선택의 다양성과 빠른 배송의 장점과 상품을 반품하거나 환불을 할때 훨씬 편리하기 때문입니다. 특히 의류에 경우는 개인취향에 맞는 스타일의 인터넷 사이트를 통해 다양한 상품을 접하고, 시즌보다 빠르게 회전되는 장점, 그리고 가격적인 이점이 모두 갖추어진 상태이기에 대부분은 인터넷 쇼핑을 통해 구매하는 경향이 강하다고 할수 있습니다.

사람은 하나의 정보를 완전히 객관적으로 받아들이기보다는 자신의 기존 생각, 이익, 감정과 맞는 방향으로 해석하는 경향이 있기 때문입니다. 이를 흔히 확증편향이라고 하고, 예를 들면 내가사고 싶은 아파트가 있다면 해당 아파트의 호재뉴스들은 쉽게 믿지만 그에 반대되는 단점들이나 예상들은 무시하거나 반박하는 행동이라고 할수 있습니다. 이러한 부분은 자신의 판단이 틀렸다는 것을 인정하는데서 오는 불편함을 피하고, 자신이 원하는 결과를 뒷받침해주는 정보에서 심리적인 안정감을 얻기 떄문이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 네, 가능합니다.주택임대차보호법에서는 임대차기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 경우 그 기간을 2년으로 봅니다. 따라서 계약서상 1년으로 계약했더라도 임차인은 원한다면 최대 2년까지 거주할 수 있습니다. 즉, 1년 계약기간이 끝났다는 이유만으로 임대인이 퇴거를 요구하더라도 임차인은 법에서 보장하는 2년의 임대차기간을 주장할 수 있습니다.이 경우는 계약갱신청구권을 행사하는 것이 아니라 최초 임대차기간 자체를 법적으로 2년까지 보장받는 것이므로, 임대인이 본인의 실거주를 이유로 남은 1년의 거주를 거절할 수는 없습니다. 그리고 묵시적갱신은 일정요건에 해당이 되는 경우 법에 따른 자동연장이기에 임차인이 사용할수 있는 권리가 아니며, 갱신요구권은 이와 별도로 1회에 한해 사용하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 세제개편내용에서 일시적 2주택에서 종전주택 처분기간이 2년으로 줄어드는 내용이 포함된게 사실입니다. 다만 모두가 동일하게 2년이 된것은 아니며, 조정대상지역의 종전주택을 보유한 상태에서 조정대상지역의 신규주택을 취득한 경우엔 2년 처분기간이 적용되게 됩니다. 정리하면 종전주택 : 조정대상지역 내 주택 -> 신규주택 : 조정대상지역 내 주택 일때 처분기간은 3년 -> 2년으로 조정되게 됩니다.